某房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告(完整版)
【正文】 內(nèi)30平方公里的“七通一平”建設(shè)。，比上年增加1469人，其中。20′～31176。項(xiàng)目地現(xiàn)狀項(xiàng)目地東側(cè)東 側(cè) 電 視 塔項(xiàng)目地西南側(cè) 利好因素：項(xiàng)目處于太倉(cāng)市新城區(qū)，是未來(lái)太倉(cāng)市的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)之一，緊鄰滬宜公路，交通便捷、昭示性強(qiáng)；不利因素：目前地塊周邊道路還沒(méi)有貫通，且人流量有限，商業(yè)價(jià)值較低?，F(xiàn)過(guò)境的干線公路有204國(guó)道、33339省道，沿江高速和蘇昆太高速境內(nèi)互通，離滬寧高速蘇州出口僅20公里。2006年，被評(píng)選為首屆“長(zhǎng)三角最具投資價(jià)值開(kāi)發(fā)區(qū)”。城市綠化覆蓋率已達(dá)42%，氣候宜人，社會(huì)和諧，高檔別墅區(qū)、花園式住宅區(qū)、新型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和綠化風(fēng)光帶形成規(guī)模，人文、人居環(huán)境優(yōu)良。3．居民收入及支出太倉(cāng)市2006年2011年城鄉(xiāng)居民收入及其增長(zhǎng)速度2010年全年鎮(zhèn)居民人均可支配收入30629元，農(nóng)村居民人均純收入14662元，%%。第三章 太倉(cāng)市城市規(guī)劃一、太倉(cāng)市城市總體規(guī)劃（20102030）太倉(cāng)市城市性質(zhì)濱江國(guó)際化新興港口城市，臨滬現(xiàn)代化生態(tài)宜居城市。瀏河鎮(zhèn)定位為對(duì)接上海、服務(wù)港口的濱江生活服務(wù)、生態(tài)休閑城鎮(zhèn)。港城為浪港—濱江大道—339省道復(fù)線—滬通鐵路圍合的區(qū)域。主城居住片區(qū)規(guī)劃控制一覽表編號(hào)名稱(chēng)居住用地規(guī)模（hm2）人口（萬(wàn)人）人均用地（m2）1西北片72東北片123老城片54新區(qū)片105南郊片76陸渡南片107陸渡北片78金倉(cāng)湖片2合計(jì)60（2）港城居住用地劃分為3個(gè)居住片區(qū)，分別為：港城北片、港城南片、港城西片和瀏家港片。目前區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面啟動(dòng)，行政商務(wù)辦公樓竣工交付，港區(qū)公交站正式投用。四、太倉(cāng)市商品房銷(xiāo)售均價(jià)和住宅銷(xiāo)售均價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源：太倉(cāng)市統(tǒng)計(jì)公報(bào)及太倉(cāng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)況》太倉(cāng)市商品房銷(xiāo)售均價(jià)從2008年至2011年保持持續(xù)上漲趨勢(shì)，%，為6112元/平方米。太倉(cāng)市住宅成交總價(jià)段較為分散，沒(méi)有出現(xiàn)面積段和戶(hù)型中成交集中的情況。2010年太倉(cāng)市商品房銷(xiāo)售均價(jià)為6112元/平方米，%，其中住宅（含別墅、高檔住宅）6496元/平方米，并且住宅銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)了商品房銷(xiāo)售均價(jià)，說(shuō)明太倉(cāng)市住宅銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)了寫(xiě)字樓、商鋪等其它類(lèi)型商品房的價(jià)格，住宅價(jià)格與寫(xiě)字樓、商鋪等其它類(lèi)型商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了倒掛的現(xiàn)象。 浙建太和麗都開(kāi)發(fā)商太倉(cāng)浙建地產(chǎn)發(fā)展有限公司電話051253569999項(xiàng) 目 基 本 資 料所屬區(qū)域城南具體位置新瀏河南岸海韻堤對(duì)面物業(yè)形式小高層、高層主力戶(hù)型135240綠地率30%容積率物業(yè)理費(fèi)3元/㎡闊景陽(yáng)臺(tái)，置身其中，一線磅礴湖景一覽無(wú)遺，更可俯瞰科教新城全新繁華景象，可謂引領(lǐng)太倉(cāng)湖居生活新風(fēng)潮。月戶(hù)數(shù)142戶(hù)占地面積13327㎡建筑面積27282㎡交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯銷(xiāo)售價(jià)格均價(jià)11000元/㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年12月19日入住時(shí)間2011年12月 壹品新筑定位為首席經(jīng)典住宅，臻品花園洋房，是市中心的純電梯花園洋房住宅小區(qū)。月戶(hù)數(shù)2312戶(hù)占地面積22959㎡建筑面積454583㎡交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯銷(xiāo)售價(jià)格均價(jià)7000元/㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年4月10日入住時(shí)間2011年12月景瑞榮御藍(lán)灣距離太倉(cāng)市中心7分鐘，大潤(rùn)發(fā)5分鐘，昆山20分鐘，上海虹橋機(jī)場(chǎng)及人民廣場(chǎng)40分鐘，距離蘇州1小時(shí)，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通十分便利。 第六章 太倉(cāng)商業(yè)市場(chǎng)分析一、全市商圈市場(chǎng)概述市區(qū)中心商圈武陵路電子一條街核心商圈特色商圈次級(jí)商圈人民路綜合商業(yè)街大潤(rùn)發(fā)商圈北門(mén)街裝飾裝潢五洋商城五金建材縣府街品牌專(zhuān)賣(mài)街東盛商業(yè)廣場(chǎng)上海廣場(chǎng)五洋廣場(chǎng)寶龍城市廣場(chǎng)在售商業(yè)216。 二、太倉(cāng)商圈格局分析太倉(cāng)商業(yè)大型主力店多集中于人民路與上海路交匯，屬于太倉(cāng)市中心，整體商業(yè)檔偏于中檔，太倉(cāng)商圈主要商業(yè)街租金平均為200300元/㎡/月，其他沿街商鋪?zhàn)饨鹌骄鶠?00200元/㎡/月，臨街商鋪面積主要在50100㎡之間。新城廣場(chǎng) 新世界百貨第五季百貨 南洋廣場(chǎng)216。就目前來(lái)看，經(jīng)營(yíng)情況并不是十分理想。 四、潛在供應(yīng)量分析土地位置土地屬性成交總價(jià)（萬(wàn)元）樓板價(jià)(元/㎡)總用地面積(㎡)總建筑面積(㎡)出讓時(shí)間受讓方港區(qū)通港東路南側(cè)、滬太新路東側(cè)商服用地1440056515921725474720101224蘇州亞盛投資發(fā)展有限公司新區(qū)四通路西、五洲路南商服用地402044126075911320101129太倉(cāng)市星都房地產(chǎn)有限公司新區(qū)東亭路西側(cè)、規(guī)劃七路北側(cè)商服用地1400555114732524120101018蘇州市太倉(cāng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局新區(qū)太平路東、慶陽(yáng)路南商服用地9101359148866962010915太倉(cāng)市通達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司城廂鎮(zhèn)太平南路西、南園路南側(cè)商服用地430022127777194432010914太倉(cāng)市教育發(fā)展有限公司新區(qū)毛太路西、橫河南商服用地24502933642683542010820昆山市周市鎮(zhèn)新鎮(zhèn)街道中樂(lè)社區(qū)居民委員會(huì)港區(qū)滬太新路西側(cè)、城地百貨南側(cè)商服用地62029516174210262010721華東環(huán)球商貿(mào)物流城開(kāi)發(fā)股份有限公司瀏河鎮(zhèn)東港路西側(cè)商服用地11402003406556912010715太倉(cāng)市瑞安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司瀏河鎮(zhèn)市民廣場(chǎng)南側(cè)商服用地2802244800124802010222蘇州高正投資發(fā)展有限公司沙溪鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)中心路西側(cè)商服用地38021712484174782010222蘇州依廠物流有限公司新區(qū)發(fā)達(dá)路西，五洲路北商服用地16009898091161822010111太倉(cāng)恒通置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)區(qū)人民北路西側(cè)商服用
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