某房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告(參考版)
2025-08-04 22:49本頁(yè)面
【正文】 四、潛在供應(yīng)量分析土地位置土地屬性成交總價(jià)（萬(wàn)元）樓板價(jià)(元/㎡)總用地面積(㎡)總建筑面積(㎡)出讓時(shí)間受讓方港區(qū)通港東路南側(cè)、滬太新路東側(cè)商服用地1440056515921725474720101224蘇州亞盛投資發(fā)展有限公司新區(qū)四通路西、五洲路南商服用地402044126075911320101129太倉(cāng)市星都房地產(chǎn)有限公司新區(qū)東亭路西側(cè)、規(guī)劃七路北側(cè)商服用地1400555114732524120101018蘇州市太倉(cāng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局新區(qū)太平路東、慶陽(yáng)路南商服用地9101359148866962010915太倉(cāng)市通達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司城廂鎮(zhèn)太平南路西、南園路南側(cè)商服用地430022127777194432010914太倉(cāng)市教育發(fā)展有限公司新區(qū)毛太路西、橫河南商服用地24502933642683542010820昆山市周市鎮(zhèn)新鎮(zhèn)街道中樂(lè)社區(qū)居民委員會(huì)港區(qū)滬太新路西側(cè)、城地百貨南側(cè)商服用地62029516174210262010721華東環(huán)球商貿(mào)物流城開(kāi)發(fā)股份有限公司瀏河鎮(zhèn)東港路西側(cè)商服用地11402003406556912010715太倉(cāng)市瑞安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司瀏河鎮(zhèn)市民廣場(chǎng)南側(cè)商服用地2802244800124802010222蘇州高正投資發(fā)展有限公司沙溪鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)中心路西側(cè)商服用地38021712484174782010222蘇州依廠物流有限公司新區(qū)發(fā)達(dá)路西，五洲路北商服用地16009898091161822010111太倉(cāng)恒通置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)區(qū)人民北路西側(cè)商服用地172716926379102062010125江蘇省煙草公司蘇州市公司從市場(chǎng)后續(xù)供應(yīng)量來(lái)看，主要分布在新區(qū)及各鎮(zhèn)。 上海國(guó)際廣場(chǎng)上海國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目地址太倉(cāng)市上海東路太平路交匯處開(kāi)發(fā)企業(yè)蘇州國(guó)信集團(tuán)東源建設(shè)投資有限公司總建面積43789平方米 商業(yè)面積8440平方米租售情況銷(xiāo)售商業(yè)類(lèi)型商業(yè)外街和內(nèi)庭商鋪 層數(shù)13層 業(yè)態(tài)業(yè)種金融、證券、展廳、SPA會(huì)所、咖啡、酒店賓館、健身美容美體、商務(wù)中心、及餐飲等便利服務(wù)開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009年5月28日項(xiàng)目太倉(cāng)上海廣場(chǎng)，分為A、B兩區(qū)，包括一個(gè)地上3層、地下一層的商業(yè)裙房（地下室為車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房）、一棟18層酒店式公寓和一棟19層的辦公用房，包括一個(gè)地上3層、地下一層的商業(yè)裙房（地下室為車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房）、一棟19層酒店式公寓。可按揭，最高貸款50%，最長(zhǎng)可貸10年。本項(xiàng)目主要以餐飲休閑娛樂(lè)為主，現(xiàn)有大餐飲和數(shù)碼港、兩個(gè)經(jīng)濟(jì)型賓館、一些銀行。就目前來(lái)看，經(jīng)營(yíng)情況并不是十分理想。包括103630平米商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)、31650平米酒店式公寓、94200平米商業(yè)住宅區(qū)） 、功能最多、停車(chē)場(chǎng)最大、業(yè)態(tài)規(guī)劃最全的首家綜合“歡樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)”。 新天地廣場(chǎng)和華旭財(cái)富中心為未來(lái)開(kāi)業(yè)的商圈內(nèi)的集中商業(yè)體，也將成為區(qū)域商業(yè)升級(jí)的新引擎。216。新城廣場(chǎng) 新世界百貨第五季百貨 南洋廣場(chǎng)216。50100一層、臨街店鋪5080㎡中心城區(qū)商業(yè)：商業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)較好，以人民路與上海西路交匯為中心點(diǎn)輻射多個(gè)商業(yè)，區(qū)域整體商業(yè)檔次偏于中檔，商業(yè)用房主要是臨街底商；多集中與城市中心區(qū)域，東部商圈還相對(duì)較為落后。代表商業(yè)恒榮泰廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)超市。代表商業(yè)有南洋廣場(chǎng)、新城廣場(chǎng)、華聯(lián)商廈、第五季、新世界百貨、蘇寧電器等。 二、太倉(cāng)商圈格局分析太倉(cāng)商業(yè)大型主力店多集中于人民路與上海路交匯，屬于太倉(cāng)市中心，整體商業(yè)檔偏于中檔，太倉(cāng)商圈主要商業(yè)街租金平均為200300元/㎡/月，其他沿街商鋪?zhàn)饨鹌骄鶠?00200元/㎡/月，臨街商鋪面積主要在50100㎡之間。 整體商業(yè)體量較大，集中于市中心區(qū)域，市區(qū)商業(yè)的核心地位將在很長(zhǎng)一段時(shí)間不會(huì)動(dòng)搖；216。 在建商業(yè)沿上海路向東擴(kuò)散的趨勢(shì)明顯；216。 人民路商業(yè)街以及大潤(rùn)發(fā)商圈，由于時(shí)代超市及大潤(rùn)發(fā)等主力店的引入，形成次級(jí)商圈，輻射周邊客群；216。 第六章 太倉(cāng)商業(yè)市場(chǎng)分析一、全市商圈市場(chǎng)概述市區(qū)中心商圈武陵路電子一條街核心商圈特色商圈次級(jí)商圈人民路綜合商業(yè)街大潤(rùn)發(fā)商圈北門(mén)街裝飾裝潢五洋商城五金建材縣府街品牌專(zhuān)賣(mài)街東盛商業(yè)廣場(chǎng)上海廣場(chǎng)五洋廣場(chǎng)寶龍城市廣場(chǎng)在售商業(yè)216。下沉式花園、半地下室、露臺(tái)、閣樓、陽(yáng)臺(tái)等多處贈(zèng)送空間，低密度贈(zèng)送中央空調(diào)。打造自然，休閑的高尚居住社區(qū)。景瑞榮御藍(lán)灣地中海的特色景觀，普羅旺斯休閑自然的居住環(huán)境。月戶(hù)數(shù)2312戶(hù)占地面積22959㎡建筑面積454583㎡交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯銷(xiāo)售價(jià)格均價(jià)7000元/㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年4月10日入住時(shí)間2011年12月景瑞榮御藍(lán)灣距離太倉(cāng)市中心7分鐘，大潤(rùn)發(fā)5分鐘，昆山20分鐘，上海虹橋機(jī)場(chǎng)及人民廣場(chǎng)40分鐘，距離蘇州1小時(shí)，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通十分便利。 景瑞從戶(hù)型來(lái)看，全明設(shè)計(jì)，每戶(hù)都有三間朝南，家家見(jiàn)景，戶(hù)戶(hù)見(jiàn)綠。 項(xiàng)目共建6棟6—7層的電梯花園洋房，僅142樽珍稀席位，面積從93到159平米不等。月戶(hù)數(shù)142戶(hù)占地面積13327㎡建筑面積27282㎡交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯銷(xiāo)售價(jià)格均價(jià)11000元/㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年12月19日入住時(shí)間2011年12月 壹品新筑定位為首席經(jīng)典住宅，臻品花園洋房，是市中心的純電梯花園洋房住宅小區(qū)。其電梯別墅總面積約250平米、五房?jī)蓮d三衛(wèi)、含書(shū)房和活動(dòng)室，媲美獨(dú)棟空間；、最高贈(zèng)送70%的單位空間，以及上疊單位私家電梯入戶(hù)等細(xì)節(jié)，不僅為我們帶來(lái)了超越期待的產(chǎn)品和全新的居住觀念，更為市場(chǎng)提供了全新的思維和發(fā)展模式。經(jīng)典的三段式立面設(shè)計(jì)，通過(guò)柱頭、線腳等多重細(xì)部體現(xiàn)古典風(fēng)格的建筑細(xì)節(jié)，完美體現(xiàn)出新古典主義理念的現(xiàn)代生活居住空間。它位于太倉(cāng)、嘉定、昆山三城交匯的中心地帶，與上海一河之隔，便捷的交通使其正邁入真正的同城時(shí)代。闊景陽(yáng)臺(tái)，置身其中，一線磅礴湖景一覽無(wú)遺，更可俯瞰科教新城全新繁華景象
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