重慶某房地產(chǎn)市場分析報告(參考版)
2025-07-23 07:16本頁面
【正文】 綜上所述，目前九龍坡區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的時機非常成熟，尤其是二郎和“楊謝石黃”片區(qū)蘊藏的商機無限，然而存在拆遷困難的風險需要進入者去面對。九龍坡區(qū)2003年完成拆遷30多萬平方米，2004年完成20多萬平方米。盡管如此，該區(qū)舊城改造持續(xù)向前推進的可能性還是較大，區(qū)政府對舊城改造做了相應(yīng)的政策準備和房源準備。二郎和“楊謝石黃”地區(qū)內(nèi)工業(yè)廠房和居民住宅星羅棋布，基本沒有能夠用于房地產(chǎn)開發(fā)而無拆遷的項目。而其他土地的開發(fā)時機有待進一步考察，特別應(yīng)該關(guān)注緊鄰重慶大學城、位于該區(qū)西北方向的區(qū)域。（3），其中城投公司的儲備土地為9500畝，渝隆集團為6000畝，地產(chǎn)集團為5000畝，％。世紀城、佳宇商務(wù)大廈等紛紛涌進步行街，而九龍山上的廣廈城、直港大道上的珠江花園和上江城也一并沾了輕軌的光，僅從房價就能看出，楊家坪開始向江北、南岸等傳統(tǒng)居家首選地發(fā)出強有力挑戰(zhàn)，這片土地已經(jīng)開始發(fā)熱了。以金融商貿(mào)、商務(wù)辦公、餐飲服務(wù)、休閑娛樂為主的楊家坪商圈，必將對九龍坡區(qū)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的輻射作用。根據(jù)九龍坡區(qū)商貿(mào)流通發(fā)展規(guī)劃，到2010年，九龍坡將構(gòu)建成為“主城西部商貿(mào)中心”。一條城市輕軌能夠帶動起沿線區(qū)域快速發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)的迅速火熱，在國內(nèi)外早已成為不爭的事實，在重慶同樣如此。楊家坪商圈是重慶五大商圈之一，是城市的副中心，是九龍坡區(qū)最核心的區(qū)域。金科（2）中梁山以東的二郎和“楊謝石黃”片區(qū)是目前房地產(chǎn)開發(fā)的機遇中梁山將九龍坡區(qū)一分為二，目前中梁山以西和二郎科技園以南的區(qū)域開發(fā)時機都還不夠成熟，二郎和“楊謝石黃”（楊家坪、謝家灣、石坪橋、黃桷坪地區(qū)）是目前開發(fā)的熱點。2005年3月30日，九龍坡的區(qū)政府適時舉行了九龍地產(chǎn)峰會推介其房地產(chǎn)市場的潛在價值，并將房地產(chǎn)業(yè)作為其經(jīng)濟的主要產(chǎn)業(yè)來抓，把房地產(chǎn)業(yè)放在一個前所未有的高度。在主城成熟區(qū)域商住房地產(chǎn)開發(fā)用地不多的情況下，有實力和有遠見的開發(fā)商早已大量囤積和儲備土地，這使得在今后幾年重慶房地產(chǎn)開發(fā)商的競爭力很大程度上將取決于其手中儲備和新獲得的土地。綜上分析，九龍坡區(qū)的購買力較大且富有潛力，而大量的舊城改造和改善生活條件推動著房地產(chǎn)需求，成效顯著的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改善了居住環(huán)境從而提升了該區(qū)域?qū)Ψ康禺a(chǎn)需求的吸引力，因此可以判斷九龍坡區(qū)具有很大的房地產(chǎn)開發(fā)價值。城市管理是山水園林城區(qū)創(chuàng)建的重要內(nèi)容，已被列入2005年城市化戰(zhàn)略實施要點。目前該區(qū)正在積極實施“藍天行動”，大力推進“五管齊下”凈空工程，空氣質(zhì)量已有明顯改善，但尚需努力；實施“碧水行動”，穩(wěn)步推進桃花溪流域綜合整治二期工程，其他河流已列入議事日程。 山水園林城區(qū)創(chuàng)建成效顯著經(jīng)過幾年的努力，重慶市動物園、都市后花園、尖刀山森林公園、白塔坪森林公園、華巖風景旅游區(qū)、紅獅公園、城市立交及人行道景觀綠化、街頭綠化等園林綠化建設(shè)成效顯著。醫(yī)療方面，區(qū)內(nèi)醫(yī)院、衛(wèi)生防疫、婦幼保健等機構(gòu)健全，醫(yī)療設(shè)施齊備。休閑娛樂方面，區(qū)內(nèi)有重慶動物園、華巖（佛教）風景名勝區(qū)，重慶奧林匹克體育中心、金鳳國際體育休閑中心（高爾夫球場）以及現(xiàn)有的天賜溫泉、海蘭云天等休閑娛樂設(shè)施。 生活、服務(wù)配套設(shè)施齊全金融方面，國內(nèi)主要銀行、證券、保險公司均在區(qū)內(nèi)設(shè)立了經(jīng)營機構(gòu)，具有良好的金融保險服務(wù)環(huán)境。新建了大件路、楊家坪環(huán)道、華福等城市道路，形成了以高速公路和高等級公路為骨架的“一井、一環(huán)、八通”的公路路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。 交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達公路網(wǎng)四通八達，交通十分便捷。具有這樣大的人口基數(shù)，居住條件升級對住房的需要量推動也就很大。隨著經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，市民的收入水平隨之快速增加，市民的居住條件逐步進入升級換代的階段。在2005年3月
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