重慶某房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-文庫吧資料
2025-07-26 07:16本頁面
【正文】 30日舉行的九龍地產(chǎn)峰會(huì)上推介的楊謝石黃地區(qū)可供開發(fā)的44個(gè)地塊均屬舊城改造項(xiàng)目，多數(shù)涉及到“退二進(jìn)三”。（2）舊城改造和改善居住條件共同促增需求九龍坡是重慶的老工業(yè)大區(qū)，人口和廠房錯(cuò)落分布。西彭特色工業(yè)園區(qū)依托區(qū)域內(nèi)目前國(guó)內(nèi)生產(chǎn)規(guī)模最大、技術(shù)裝備最先進(jìn)、品種規(guī)格最齊全的西南鋁業(yè)集團(tuán)，以鋁材深精度加工項(xiàng)目為重點(diǎn)，規(guī)模發(fā)展機(jī)械、冶金、化工、生物、環(huán)保、電子、信息等新興產(chǎn)業(yè)。九龍園區(qū)A、B區(qū)建設(shè)已初具規(guī)模，即將完成的C區(qū)規(guī)劃，以臺(tái)灣、德國(guó)工業(yè)園等專業(yè)園區(qū)為核心，重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)和都市新型工業(yè)產(chǎn)業(yè)園。資料來源：2004年重慶市統(tǒng)計(jì)年鑒九龍坡區(qū)第九次黨代會(huì)明確提出2003－2007年大力實(shí)施高新技術(shù)、城市化、都市農(nóng)業(yè)“三大戰(zhàn)略”，建設(shè)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)的新型工業(yè)發(fā)展區(qū)、以服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代商務(wù)發(fā)展區(qū)、以休閑觀光為方向的都市農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)這“三大經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)”。2004年該區(qū)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資111億元，城市人均可支配收入是9285元（全市為9221元），農(nóng)村人均純收入3760元。四、 九龍坡區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇與挑戰(zhàn) 九龍坡區(qū)的房地產(chǎn)區(qū)域價(jià)值通過分析九龍坡的房地產(chǎn)購買力和需求，以及該區(qū)域?qū)ι套〉奈砼袛嗥浞康禺a(chǎn)區(qū)域價(jià)值。目前在該區(qū)域進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的大型企業(yè)有華宇、龍湖、金科、廣廈、珠江、隆鑫、晉愉、斌鑫等。 開發(fā)企業(yè)情況截止2004年，九龍坡區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共118家，從業(yè)人員6000人，其中一級(jí)企業(yè)1家，二級(jí)企業(yè)18家，三級(jí)企業(yè)56家，四級(jí)企業(yè)3家，暫定資質(zhì)企業(yè)40家。資料來源：《》在價(jià)格方面，2004年九龍坡區(qū)的房地產(chǎn)銷售均價(jià)達(dá)到2230元/平米，商品住宅的銷售均價(jià)則達(dá)到2201元/平米，％，略高于主城九區(qū)的成交均價(jià)2192元/平方米，僅次于渝中區(qū)、南岸區(qū)和渝北區(qū)。（資料來源：2002003重慶統(tǒng)計(jì)年鑒，《》）從以上可見，九龍坡區(qū)房地產(chǎn)近年來的開發(fā)規(guī)模保持在一個(gè)較穩(wěn)定的水平，并且呈現(xiàn)供需兩旺的發(fā)展態(tài)勢(shì)。％。政府和開發(fā)商都在行動(dòng)，九龍坡“西城東進(jìn)”的步伐在其區(qū)政府的引導(dǎo)下逐漸加大。九龍坡處于整個(gè)大重慶的西部，而且是位于整個(gè)大西城的東部，承載了主城西進(jìn)的第一站。沙坪壩區(qū)中梁山以東的城區(qū)已基本無地可供，隨著今年9月份2萬多大學(xué)生的入駐，該區(qū)中梁山以西的大學(xué)城將迅速成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)。2004年下半年，“主城西進(jìn)”的口號(hào)開始出現(xiàn)在一些樓盤的戶外廣告上。眾多有實(shí)力的開發(fā)商在該區(qū)域集結(jié)，成熟的開發(fā)用地被迅速瓜分完畢，而房產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)也變得異常激烈。渝中區(qū)一直以來占據(jù)著核心地位，但那狹小的土地供應(yīng)房產(chǎn)也是非常有限的。短短幾年，南坪商住用地用盡。二、 重慶房地產(chǎn)的區(qū)域發(fā)展及趨勢(shì)城市的發(fā)展受到其自然地理?xiàng)l件的限制，重慶城市的發(fā)展夾在東部的銅鑼山與西部的中梁山之間。在2004年11月17日重慶市土地交易中心舉行的土地推介會(huì)上，重慶市國(guó)土房管局王局長(zhǎng)講到：2004年重慶市的土地供應(yīng)量較大，是因?yàn)橹貞c的房?jī)r(jià)上漲較快，而通過各種措施進(jìn)行調(diào)控，房?jī)r(jià)已經(jīng)較平穩(wěn)；在這樣的情況下，中央相關(guān)部門又出臺(tái)各文件，要求嚴(yán)格土地管理，2005年重慶市的土地供應(yīng)必將減少。短短幾個(gè)月，%。這種趨勢(shì)在“”之后表現(xiàn)得特別明顯：2004年9月份到2005年1月份。另一方面，目前主城成熟區(qū)域能夠用于房地產(chǎn)開發(fā)的商住用地量卻已非常有限。囤積或閑置的土地足夠開發(fā)一年多。閑置數(shù)量在4年內(nèi)連續(xù)擴(kuò)張，增長(zhǎng)了兩倍多。有實(shí)力的開發(fā)商抓緊時(shí)機(jī)，爭(zhēng)搶有利地盤，大量?jī)?chǔ)備了“糧食”。重慶住宅市場(chǎng)的“蛋糕”難以在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)巨量增大，因此這種狀況將持續(xù)不短的一段時(shí)間。從以上分析可見，重慶商品
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