某房地產(chǎn)市場分析報(bào)告-文庫吧資料
2025-01-16 07:33本頁面
【正文】 （深圳華匯建筑設(shè)計(jì)） 物管服務(wù) 保利貴州物業(yè)管理有限公司 總占地面積 220萬（含高爾夫球場） 總建筑面積 160萬平米 建筑形態(tài) 洋房、小高層、高層、聯(lián)排、合院、獨(dú)棟、 類獨(dú)棟 建筑風(fēng)格 歐式風(fēng)格 園林風(fēng)格 混搭風(fēng)格 容積率 綜合容積 建筑密度 25% 綠化率 78% 產(chǎn)權(quán) 70年 物業(yè)管理費(fèi) 聯(lián)排物管費(fèi) /平米●月； 獨(dú)棟別墅物管費(fèi) /平米●月 項(xiàng)目大一期 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 建筑形態(tài) 低層、小高層、高層 戶數(shù) 約 9982戶（含 紫薇郡 1912戶） 容積率 獨(dú)棟 、聯(lián)排 GLOF占面 1700畝 投入使用 2023年 9月南 9洞實(shí)現(xiàn)開打 車位情況 獨(dú)棟 1： 2 ；其它類型物業(yè) 1： 1 面積區(qū)間 270平米 750平米 首次開盤時間 項(xiàng)目基本指標(biāo) GUIZHOU HOPE 保利公園 2023 重點(diǎn)項(xiàng)目分析 淺山組團(tuán) （獨(dú)棟、類獨(dú)棟、聯(lián)排、合院） 佩魯賈小鎮(zhèn) （洋房） 約克郡組團(tuán) （類獨(dú)棟） 麗池組團(tuán) （獨(dú)棟） 組團(tuán)及產(chǎn)品分布 淺山組團(tuán)： 主要產(chǎn)品有獨(dú)棟、類獨(dú)棟、聯(lián)排和合院四種產(chǎn)品。 4. 烏當(dāng)區(qū)洋房溢價能力較差，觀山湖區(qū)洋房溢價能力較強(qiáng)。 2. 100160平洋房產(chǎn)品走量較好，隨著洋房面積的逐漸增加，因經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品的影響，供銷量均雙雙下降。 從各區(qū)域洋房項(xiàng)目的成交價格來看，烏當(dāng)區(qū)洋房溢價能力較低、觀山湖區(qū)洋房溢價能力較強(qiáng)。 101 65 108 105 66 43 26 9 17 0%5%10%15%20%25%0 20 40 60 80 100 120505070709090110110130130150150180180200200成交套數(shù) 成交占比 GUIZHOU HOPE 成交分布圖 貴陽洋房整體市場分析 2023年上半年貴陽 洋房成交分布圖 從洋房的成交分布情況可以看出， 100160平面積段，總價在 130萬以內(nèi)的洋房產(chǎn)品成交較好， 230平面積段以上洋房產(chǎn)品成交較差。 164 438 673 372 151 149 129 118 48 23 2 65 111 123 114 23 33 40 14 15 2 0 0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%0100200300400500600700800100 100120 120140 140160 160180 180200 200230 230250 250300 300400 500供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) 去化率 GUIZHOU HOPE 各總價段成交情況 貴陽洋房整體市場分析 2023年上半年貴陽 洋房 各總價段的成交情況 130萬以下總價較好走量， 130萬以上洋房產(chǎn)品較難去化，市場接受度較低。 145 55 116 77 60 87 6243 7037 6355 6745 6530 7009 5800600062006400660068007000720002040608010012014016013\1 13\2 13\3 13\4 13\5 13\6成交套數(shù) 成交均價 GUIZHOU HOPE 各面積段供銷情況 貴陽洋房整體市場分析 2023年上半年貴陽 洋房 各面積段的供銷量及成交價格情況 100160平洋房產(chǎn)品走量較好，隨著洋房面積的逐漸增加，因經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品的影響，供銷量均雙雙下降。 GUIZHOU HOPE ?別墅市場分析 ?洋房市場分析 GUIZHOU HOPE 月度成交量價走勢 貴陽洋房整體市場分析 2023年上半年貴陽 洋房 月度成交量價走勢（套、元 /㎡） ? 2023年上半年洋房共供應(yīng) 2267套，成交 540套，整體去化率為 24%。 2. 價格為別墅走量的重要支撐因素 3. 小面積別墅產(chǎn)品雖去化相對較好，但市場競爭較大。 從成交的分布區(qū)域情況來看，烏當(dāng)區(qū)占據(jù)市場成交排名前 2位，進(jìn)一步奠定烏當(dāng)區(qū)在貴陽作為高端休閑度假區(qū)的地位。 250300㎡類獨(dú)棟產(chǎn)品（計(jì)入獨(dú)棟）去化較好，去化率為 37%； 150250㎡聯(lián)排產(chǎn)品去化較好，去化率為 30%，疊拼產(chǎn)品因與洋房產(chǎn)品存在同質(zhì)性，去化率較低。 從各總價段的成交套數(shù)占比來看，各總價的成交量在今年上半年分布較為平均，集中性表現(xiàn)不明顯。 200250平面積段為別墅供銷主力，共供應(yīng) 340套，成交 91套，去化率為 %；其次為 150200平和 250300平面積段，分別供應(yīng) 200套、 208套，成交 66套、 58套，去化率依次為 33%、 %； 350400平面積段排名緊隨其后，共供應(yīng) 146套，成交 49套，去化率為 %；其他面積段成交較差。 ? 從上半年的月度成交量價走勢可以看出，價格為別墅走量的重要支撐因素，且在 5月達(dá)到峰值后， 6月成交量小幅回落，中部維穩(wěn)。 貴陽商品房整體市場分析 物業(yè)類型 供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng)面積 (萬㎡ ) 成交套數(shù) 成交面積 (萬㎡ ) 成交均價 (元 /㎡ ) 庫存套數(shù) 庫存面積 (萬㎡ ) 供應(yīng)套數(shù)占比 成交套數(shù)占比 存貨套數(shù)占比 去化率 獨(dú)棟 293 82 14811 211 % % % % 雙拼 94 20 11783 74 % % % % 聯(lián)排 613 180 10806 433 % % % % 疊拼 160 45 7727 115 % % % % 花園洋房 2267 540 6592 1727 % % % % 多層 2023 662 4099 1354 % % % % 小高層 1812 673 3832 1139 % % % % 高層 118590 35952 4584 82638 % % % % 總計(jì) 125845 38154 4779 87691 100% 100% 100% 30% GUIZHOU HOPE 貴陽商品房整體市場總結(jié) 1. 貴陽商品房整體去化率較低，且成交主力面積段去化較好，但庫存壓力大，大面積產(chǎn)品去化率較低； 2. 價格變化對成交量影響加大，市場對價格敏感度高； 3. 低總價產(chǎn)品為市場主力去化產(chǎn)品， 200萬以上產(chǎn)品市場占有率較低，僅%； 4. 上半年市場去化情況不佳，庫存量大，所以下半年的壓力很大，競爭會更為激烈。 貴陽商品房整體市場分析 0%5%10%15%20%25%30%35%0 2023 4000 6000 8000 10000 1202330304040505060607070808010010015015020020030030030 3040 4050 5060 6070 7080 80100 100150 150200 200300 300成交套數(shù) 6409 11010 7739 6704 2825 919 1208 884 178 122 156成交占比 % % % % % % % % % % %GUIZHOU HOPE 各物業(yè)成交情況 2023年上半年貴陽商品整體供銷、存貨及去化情況情況 無論是供應(yīng)量、成交量，還是存貨量，高層產(chǎn)品占據(jù)絕對市場份額，別墅產(chǎn)品的市場份額均較小。 2663 20237 36956 10918 5837 1
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