某房地產(chǎn)項目市場分析報告-文庫吧資料
2025-08-07 22:50本頁面
【正文】 城是以機械為主導的集生產(chǎn)、商貿(mào)、展示、信息、培訓、研發(fā)、二手貨交易七大功能于一體的大型產(chǎn)業(yè)園，全部建成后面積達到12平方公里，全年產(chǎn)值達100億人民幣。南距杭州灣35公里，西距浙江省嘉興市27公里，北距青浦城區(qū)30公里，東北距松江城區(qū)26公里。個案分析：上海國際服裝機械城上海國際服裝機械城位于上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)。月樓盤形態(tài)：多層、小高層 均價：3300元/㎡ 開盤日期：2004年10月4日個案點評：怡水新鎮(zhèn)小區(qū)周圍因商業(yè)配套設(shè)施尚未完善，因此，目前還不夠理想，小區(qū)東側(cè)雖然緊靠楓涇鎮(zhèn)的標志性建筑——金軒假日酒店，但從金軒假日酒店沿楓陽路往東步行3分鐘的范圍內(nèi)，只有一所外觀規(guī)模較大的眾仁護理醫(yī)院，而怡水新鎮(zhèn)小區(qū)東南面也僅有即將完工的楓光苑商鋪裙房和一些檔次較低的飯店、零售商店。盡管伴隨著中心城鎮(zhèn)規(guī)劃確立，較大房地產(chǎn)項目逐步啟動，但這之前在老鎮(zhèn)區(qū)開發(fā)的項目已經(jīng)上市，受楓涇中心鎮(zhèn)規(guī)劃的巨大利好，價格3500元/平方米左右，很快被搶購一空。業(yè)內(nèi)專家指出，楓涇北美新鎮(zhèn)屬“一城九鎮(zhèn)”，本身就在土地指標、資源配置和人口導入方面有很多扶植政策，這是其和其他新鎮(zhèn)的共有優(yōu)勢；而開發(fā)相對滯后既是其劣勢，也成了其可以“邊走邊看”、吸取其他新鎮(zhèn)開發(fā)經(jīng)驗的優(yōu)勢；特別是其現(xiàn)在3000多元的市場房價大大低于其他新鎮(zhèn)及郊縣，具有較大的競爭優(yōu)勢。目前，目前已累計投資7000萬元，道路框架基本成型，北美核心風貌區(qū)初顯，首批住宅項目已經(jīng)在建。規(guī)劃中增加了老鎮(zhèn)區(qū)的綠化用地和公共服務設(shè)施用地，改善老鎮(zhèn)居住環(huán)境，將人口逐步疏散到新鎮(zhèn)區(qū)，楓涇房地產(chǎn)開發(fā)中心現(xiàn)在也從老鎮(zhèn)區(qū)轉(zhuǎn)移至新鎮(zhèn)區(qū)，整個鎮(zhèn)區(qū)居住用地主要分：朱楓公路以東區(qū)域，清風路以南老鎮(zhèn)居住組團，新鎮(zhèn)區(qū)中心周圍為中密度住組團，規(guī)劃啟動區(qū)內(nèi)建設(shè)商業(yè)住宅，周邊其余地區(qū)為低刻度組團。但因受到自然條件和行政區(qū)劃限制，新鎮(zhèn)開發(fā)體量相對其他一城八鎮(zhèn)較小且離上海直線距離較遠，比較適合中等以上開發(fā)商進駐開發(fā)，相信不久的將來就會有大量的實力型開發(fā)商進駐，展開新一輪的造鎮(zhèn)運動。楓涇鎮(zhèn)作為“一城九鎮(zhèn)”中唯一一個商貿(mào)重鎮(zhèn)，楓涇鎮(zhèn)未來的中心城區(qū)將有新鎮(zhèn)區(qū)、老鎮(zhèn)區(qū)、商貿(mào)產(chǎn)業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)和門戶公園五個功能區(qū)。從前幾年金山區(qū)房地產(chǎn)市場總體情況來看，金山房地產(chǎn)主要分布在金山衛(wèi)城區(qū)，約占到全區(qū)的70％，朱涇鎮(zhèn)約占到18％，剩下各鎮(zhèn)依次是楓涇、亭林、張堰。2004年112月，%，%，12月末，金山區(qū)空置房面積只有1萬平方米，%。根據(jù)宏觀調(diào)控“有保有壓有控”的原則，政府鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入中低檔商品房和農(nóng)民動遷房開發(fā)，并嚴控新增經(jīng)營性土地、清理違法違規(guī)用地以及抑制囤地炒地行為，促進了存量土地的利用和消化。%。說明金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的潛力是巨大的。這說明金山區(qū)的房產(chǎn)需求量較大。另一方面，從近年房地產(chǎn)業(yè)投資情況看，金山區(qū)的房地產(chǎn)投資呈逐年高速增長趨勢。；；。據(jù)2003年物業(yè)統(tǒng)計年報數(shù)據(jù)顯示，2003年金山區(qū)居民住宅房屋總面積399萬平方米。目前已經(jīng)有幾個項目在建或即將交付；四是老鎮(zhèn)區(qū)改造兩條街，興建朱楓公路門戶廣場，加強以楓涇商城為主的商業(yè)設(shè)施建設(shè)。目前白牛路等正在施工；二是加快建設(shè)楓陽路北側(cè)項目，在楓陽路北側(cè)實施項目有市級示范小區(qū)——楓溪苑、眾仁護理院和金軒渡假村基本建成并投入使用。楓涇鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃：一是新鎮(zhèn)區(qū)市政道路建設(shè)。工業(yè)區(qū)則位于滬杭高速公路及320國道東側(cè)，以工業(yè)生產(chǎn)為主。而在朱楓公路西側(cè)的地區(qū)發(fā)展商貿(mào)物流業(yè)，主要的制造業(yè)發(fā)展用地在越過鐵路和高速公路的工業(yè)園區(qū)，與新、老鎮(zhèn)區(qū)間的綠帶相互聯(lián)系。各區(qū)功能分布楓涇中心鎮(zhèn)的實際條件決定其對土地規(guī)劃的取向?！叭龔V場”指的是城鎮(zhèn)中心廣場和兩個入口廣場?！岸S”即芙蓉路和楓村路?！耙恍摹敝赋擎?zhèn)中心。楓涇中心鎮(zhèn)總體規(guī)劃鮮明、特色突出，體現(xiàn)生態(tài)城鎮(zhèn)的布局，突出城鎮(zhèn)與自然融合協(xié)
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