廈門某房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-07-23 11:27本頁(yè)面
【正文】 階段，容易通過(guò)廈門周邊客戶的來(lái)訪積聚人氣。所以我們考慮本案的均價(jià)可定在 7200—— 7800 一線 ,倘若均價(jià)所在的樓層設(shè)在十六層 ,每層的樓層差價(jià)為 6080元一平米的話 ,那么五層的起售價(jià)約為 6300 元一平方米。目前處于蓮坂商圈的裕發(fā)廣場(chǎng)的均價(jià)定在 6250 一線，裝修標(biāo) 準(zhǔn)在 800 左右，而即將公開(kāi)的九龍城雖然定在 6800 一線，但由于它是挑高四米五的產(chǎn)品，所以把這個(gè)因素考慮在內(nèi)其毛坯均價(jià)也在 5500 左右，這兩個(gè)項(xiàng)目都處于繁華商圈之內(nèi)，在地段上與本案有可比性，倘若本案在自身配套方面做到更加精益求精，如智能化管理，樓宇自動(dòng)化等參照五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)制定，那么在售價(jià)方面則能取得更強(qiáng)的支撐。考慮到廈門買賣房產(chǎn)中習(xí)慣于打折的消費(fèi)習(xí)性，我們可采用抬高表價(jià)而在實(shí)際銷售中卻給于客戶一定折扣的方法，相信會(huì)給產(chǎn)品的去化帶來(lái)不小的好處。結(jié)合本案地段極佳的先天優(yōu)勢(shì)，若定位成 SOHO 型的酒店式公寓，既能滿足家庭辦公的需要，又兼顧到了投資小戶型的市場(chǎng)需求，如此一來(lái) 對(duì)本案的順利推廣會(huì)打下一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 五．產(chǎn)品定位 根據(jù)資料顯示廈門購(gòu)房者中 有 %選 擇預(yù)支未來(lái)，按揭購(gòu)買滿意的房子，究其原因主要是因?yàn)槟壳暗馁?gòu)房主力軍的都是參加工作沒(méi)幾年的年 輕人 ,這些人的資金積累一般不會(huì)很足 ,一次性付款有很大的難度或者說(shuō)是不可能 ,但這些年輕人的購(gòu)買欲望特別強(qiáng)烈 ,還有就是這些人手頭上都握有按揭購(gòu)房所需的首付款 ,而且他們的收入普遍比較高 ,按揭后還款壓力不會(huì)很大 ,因此作為購(gòu)房付款的一種主要方式 按揭就得到了這些人的青睞。 3. 房產(chǎn)政策的變化，使投資客數(shù)量減少。 威脅（ T）： 1. 廈門采取新的購(gòu)房入戶制度，由原先購(gòu) 45 平米即可入廈門戶口提高到 150 平米才可辦理戶口，如果本項(xiàng)目不能享受原有入戶政策將流失掉一部分客戶。 2. 泉州單身公寓投資持續(xù)升溫，而廈門外地客戶中泉州客戶占了70%。 3. 為高層建筑，缺乏一般小區(qū)住宅之環(huán)境配套。因?yàn)閺B門購(gòu)房者更注重使用年限。 5. 小戶型，總價(jià)低，客戶臵業(yè)門檻不高。 3. 生活機(jī)能配套齊備，形成良好的居住氛圍，屬?gòu)B門最繁華的地段。 公交線路包括湖濱南路上： 23 路 蓮花五村―中山路 99 路 金山小區(qū)―輪渡 35 路 西堤碼頭―廈大白城 禾祥西路上 : 56 路 輪渡―新店鎮(zhèn) 25 路 江頭小區(qū)―中山路 96 路 江頭建材市場(chǎng)―海濱大廈 1 路 廈大―文灶 28 路 嶺兜小區(qū)―鷺江道 四．項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)（ S）： 1. 地處 CBD 商業(yè)圈，人氣足，交通發(fā)達(dá)。 項(xiàng)目的周邊形成了多個(gè)居住小區(qū)，如聚祥廣場(chǎng)、繁榮廣場(chǎng)、新嘉園等都是非常成熟的居住社區(qū)，房地產(chǎn)已有多年的發(fā)展，人氣相當(dāng)足。 叁、 產(chǎn)品篇 一．項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目位于湖濱南路與后江埭路交匯處，處于廈門繁華商業(yè)區(qū)中心區(qū)域內(nèi)。而這種社區(qū)環(huán)境和配套很大程度上吸引了眾多的消費(fèi)者，增加了樓盤的賣點(diǎn)。 廈門高層的單體數(shù)量較多，基本不部臵社區(qū)環(huán)境，即使有也很簡(jiǎn)單。另外火車站及江頭一帶的房?jī)r(jià)在4500 到 5000 之間，個(gè)別案子由于小區(qū)配套較高，均價(jià)稍高。 四．市調(diào)個(gè)案分析 (附市調(diào)表 ) 從市場(chǎng)調(diào)查得出的結(jié)論來(lái)分析，目前廈門城市的均價(jià)在 4500到 5500之間。其次，國(guó)貿(mào)大廈、蓮富大廈、聚泰商業(yè)城盤踞于此，高端寫字樓里企業(yè)林立、白領(lǐng)薈萃。裕發(fā)和官邸能搶先一步，引領(lǐng)廈門“酒店式公寓”的潮流，正是因?yàn)樗麄兌继幱趶B門的“黃金地段”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年廈門鐵路到發(fā)總量達(dá) 549 萬(wàn)人次，航空進(jìn)出總?cè)舜芜_(dá) 425 萬(wàn)，每年來(lái)廈的國(guó)內(nèi)外游客總計(jì)超過(guò) 1000 萬(wàn)人次，其中商務(wù)精英超過(guò) 20 萬(wàn)人次。 集酒店、公寓和寫字樓 于一體的“酒店式公寓”，讓正在起步或發(fā)展階段的境內(nèi)外創(chuàng)業(yè)型公司、白領(lǐng)階層對(duì)它情有獨(dú)鐘。位于火車站和蓮坂一帶的裕發(fā)和官邸領(lǐng)一時(shí)之先，兩家的樓房在今年春節(jié)前后開(kāi)盤，每平方米售價(jià)在 6000 元以上，至今都已售出 60％以上。 三．酒店式公寓的現(xiàn)狀 “ 酒店式公寓”屬于投資性物業(yè)，在時(shí)下商鋪投資火熱的時(shí)候，“酒店式公寓”依靠其居?。顿Y特色占據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)一席之地。從目前開(kāi)工的樓盤看，由于島內(nèi)土地稀缺，所以開(kāi)工的樓盤幾乎是高層與小高層建筑。 高層的 銷售形式是隨著城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一步一步占據(jù)市場(chǎng)的主流的，這其中有以下幾個(gè)支撐因素： A) 地價(jià)：城市用地的需求量越來(lái)越大，而供應(yīng)量將嚴(yán)重不足，高昂的土地價(jià)格所能支撐的住宅物業(yè)只有高層這一種。隨著房地產(chǎn)的發(fā)展以及島內(nèi)土地供應(yīng)量的匱乏，高層目前呈現(xiàn)越來(lái)越多的發(fā)展趨勢(shì)，由此推斷廈門的高層、小高層住宅將越來(lái)越多。在外地來(lái)廈購(gòu)房者中根據(jù)用途又可分為自住客與投資客兩種。 。 二．客層來(lái)源 。 廈門市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況表 類別 20xx 年 同比增長(zhǎng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元） ％ 房地產(chǎn)施工面積（萬(wàn)㎡） ％ 商品房竣工面積（萬(wàn)㎡） ％ 商品房實(shí)際銷售面積 (萬(wàn)㎡ ) % 商品房預(yù)售 面積（萬(wàn)㎡） ％ （資料來(lái)源：廈門統(tǒng)計(jì)局） 20xx 年廈門 萬(wàn) ㎡ 商品房施工面積中住宅施工面積 萬(wàn) ㎡ ,占總施工面積的 %,由此可見(jiàn)住宅物業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)。 廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)是以住宅消費(fèi)為主導(dǎo)。 ： ； :； 群： 目錄 壹、市場(chǎng)篇 ..........................................................................................................................
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