寧波房地產(chǎn)項目市場分析報告-文庫吧資料
2024-08-14 20:34本頁面
【正文】 目屬于東方威尼斯的二期，由于有第一期成功開發(fā)的經(jīng)驗以及良好的社會效應(yīng)所依托，項目具有很強的社會認知度；◆ 海曙區(qū)居住用地越來越少，據(jù)悉，去年僅成交34758平方米，海曙區(qū)做為寧波歷史政治經(jīng)濟中心，仍舊具有很強的吸引力，而居住用地缺乏，勢必會造成對新開發(fā)項目的追捧；◆ 項目處于市中心三江六岸片區(qū)，縱觀寧波三江六岸片區(qū)的居住用地，可謂匱乏，為此項目的推出就顯得彌足珍貴，項目價值容易得到認同。特別是鄞州區(qū)跟江東江南路片區(qū)在一段時間內(nèi)會形成蜂擁的現(xiàn)象，競爭加劇。綜述：根據(jù)目前已推與即將推出的樓盤來看，寧波市將會以大面積戶型為發(fā)展趨勢，但在目前一系列宏觀調(diào)控及寧波市高房價的壓力下，消費者對于物業(yè)的地段、品質(zhì)及周邊的生活配套設(shè)施將會更為注重，而近郊樓盤由于先天的地段缺陷，現(xiàn)在銷售壓力已越來越大，大面積產(chǎn)品更是難中之難。從土地供給看，土地供需矛盾有所緩解。%。從資金來源看，與往年相比，寧波市房產(chǎn)投資資金明顯不足，%，各項資金來源均呈現(xiàn)不同幅度的負增長。12月，%。在當(dāng)前宏觀調(diào)控的房地產(chǎn)局勢下，消費者對于地段、面積、價格都有比較敏感的觸覺，以期能取得最大的性價比，而投資客也變得更加理性，瘋狂購房的局面將很難出現(xiàn)。從新推樓盤來看，去年下半年推出的一些樓盤因其地段因素，市中心多以小高層、高層為主打產(chǎn)品，樓盤定位高檔，價格多在7000——8600元/平方米，部分精裝修單身公寓產(chǎn)品，價格在9000——10000元/平方米，“外灘花園”更是以11000元/平方米的價格面市；地段好、品質(zhì)佳、成熟生活區(qū)域的樓盤依然有大量消費者追捧，如 “晶華名園”、“麗江新都”、“北岸琴森”等樓盤的銷售速度都非常快。%，%的漲幅，在全國35個大中城市中居第九位；%，在全國35個大中城市中居第六位。由此可見，隨著寧波市政府加大經(jīng)濟適用房和限價房建設(shè)規(guī)模，完善廉租住房體系等一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場政策措施的出臺，寧波市房價快速上漲勢頭得到了有效遏制。％。%。三季度，%。二季度，%，%。其中一季度，市四區(qū)（海曙、江東、江北、鄞州）商品房銷售平均價格沖破5000元大關(guān)，%，%?？傮w來看，寧波市房價沒有出現(xiàn)大起大落，依舊保持上漲勢頭，但漲幅降低。2004年房價的上漲主要是在前4個月實現(xiàn)的，4月份商品住房預(yù)售均價為5665元/m2，比1月份上漲15%，二手住房均價為5071元/m2，比1月份上漲18%。2004年商品房銷售均價為5618元/m2，%，二手住房均價為5407元/m2，%。到去年年底，市場持續(xù)供應(yīng)。同時，在土地招投標(biāo)市場，地塊的拍賣不再像以往那么火爆，開發(fā)商購地先要考慮地塊的發(fā)展?jié)摿?、自身資金鏈及預(yù)期利潤，參加投標(biāo)拍賣趨于理性?！?相關(guān)指標(biāo)如商品房建設(shè)投資、土地購置費、施工面積增幅較上年均有所下滑，而新開工面積、竣工面積、銷售面積均呈負增長態(tài)勢。去年全市住宅新開工面積689萬m2，占商品房新開工面積的74%，其中普通住宅新開工面積675萬m2，占住宅開工面積的98%。隨著整個宏觀調(diào)控力度的進一步加大，4月份后，住房供不應(yīng)求的狀況得到緩解，供需關(guān)系由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供略大于求。寧波市去年及時調(diào)整舊城改造計劃，減緩舊城改造步伐，去年基本未增加新拆遷量，有效控制拆遷形成的被動住房需求。
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