【正文】 高層總套數(shù)住宅448套開盤時(shí)間戶型情況多層：二室二廳119－120㎡ 34套，三室二廳149㎡ 18套，躍三室二廳169－174㎡ 6套，躍四室二廳193－244㎡ 22套小高層、高層：二室一廳120㎡ 2套，二室二廳118－125㎡ 23套，三室二廳161－179㎡ 197套，四室二廳184－200㎡ 110套，躍四室二廳197－313㎡ 36套主力戶型多層：二室二廳119－120㎡，躍四室二廳193－244㎡；小高層、高層：三室二廳161－179㎡，四室二廳184－200㎡最低價(jià)3400元/平方米整體均價(jià)3850元/㎡多層均價(jià)3650元/㎡小高層、高層均價(jià)3950元/㎡物業(yè)收費(fèi)天天公寓地理位置包頭市昆區(qū)鋼鐵大街北側(cè)、林蔭路西側(cè)發(fā)展商包頭裕華置業(yè)有限公司業(yè)態(tài)形式公寓產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積不詳建筑面積㎡容積率不詳綠化率不詳總棟數(shù)1棟多層、1棟小高層總套數(shù)592套開盤時(shí)間2007年6月1日產(chǎn)品戶型一室40平方米二室一廳7080平方米主力戶型一室40平方米，二室一廳7080平方米起價(jià)3600元/㎡均價(jià)3950元/㎡物業(yè)收費(fèi)不詳優(yōu)惠政策無銷售情況銷售約236套銷售率40％周邊配套項(xiàng)目地處昆百商圈，周邊配套完善項(xiàng)目配套不詳智能化配套不詳交通狀況在鋼鐵大街上有112210134路公共汽車，在林蔭路上有23134路公共汽車廣告主題2007包頭前沿時(shí)尚引領(lǐng)者項(xiàng)目點(diǎn)評：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，社會配套完善。新星壹品（御園）地理位置包頭市昆區(qū)團(tuán)結(jié)大街阿爾丁植物園北側(cè)發(fā)展商大連新星房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)生有地產(chǎn)分公司業(yè)態(tài)形式住宅，車庫產(chǎn)品類型多層占地面積建筑面積30193平方米容積率綠化率41％總棟數(shù)4棟多層總套數(shù)住宅192套開盤時(shí)間戶型二室二廳107－120㎡ 31套，二室二廳124－144㎡ 10套，二室二廳155－189㎡ 19套，二室二廳256㎡ 3套，三室二廳113－118㎡ 6套，三室二廳124－150㎡ 73套，三室二廳154－189㎡ 38套，三室二廳200－256㎡ 12套主力戶型二室二廳107－120㎡，三室二廳124－150㎡，三室二廳154－189㎡最低價(jià)3350元/㎡均價(jià)4180元/㎡物業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策一次性98折銷售情況售出58套左右消化率30%周邊配套中小學(xué)：青松小學(xué)，包四十三中，包頭蒙中；醫(yī)院：市腫瘤醫(yī)院，北方醫(yī)院項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有園林、會所智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)施攝像監(jiān)控；周界紅外對射報(bào)警；24小時(shí)電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況12134路公共汽車廣告主題前期是“新星壹品，領(lǐng)秀生活”；目前是“只有唯一才值得品鑒”項(xiàng)目點(diǎn)評：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套完善。廣告主題百年尊崇 貴族領(lǐng)域項(xiàng)目點(diǎn)評：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，社會配套完善。開盤時(shí)間新推出產(chǎn)品90套加推戶型三室二廳150㎡ 90套主力戶型三室二廳150㎡最低價(jià)4100元/㎡均價(jià)4500元/㎡優(yōu)惠政策銷售情況已售30套左右銷售率33％備注項(xiàng)目點(diǎn)評：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，社會配套完善，首期推出產(chǎn)品以100平米左右的戶型吸引消費(fèi)者的購買欲，但加推的150平米大戶型的產(chǎn)品線銷售速度明顯放慢。附件 附件一 競爭樓盤概況一、各區(qū)域內(nèi)競爭樓盤界定樓盤區(qū)域樓盤名稱產(chǎn)品備注昆區(qū)都市豪庭多層/小高層恒隆公館高層新星壹品多層/小高層天天公寓多層/小高層歐風(fēng)麗景多層/小高層/高層華麗家族多層/小高層/別墅青山區(qū)田城戶型以一居6070，兩居8090左右，三居所占比率較少。n 九原區(qū)是包頭四城區(qū)之一，位于包頭市中心位置，處于東河區(qū)和青山區(qū)之間，由建設(shè)路貫穿連接?xùn)|河區(qū)、九原區(qū)、青山區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通通訊便利，伴隨包頭市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及城市規(guī)劃落實(shí)，市政府的遷入、商務(wù)區(qū)的完善、新都市城區(qū)的建設(shè)、市體育場館的落成，九原區(qū)已成為包頭市最具發(fā)展?jié)摿?、最具活力的主城區(qū)。區(qū)域內(nèi)整體主力戶型以85105兩居為主，120135三居為輔，還有少量的130150的三居。周邊教育、醫(yī)療、娛樂、休閑、購物服務(wù)設(shè)施完善，是包頭市新興的商業(yè)區(qū)域。北京的保利集團(tuán)、廣東恒大集團(tuán)參將與掛牌。根據(jù)包頭市整體規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)未來的發(fā)展方向?qū)⑾蚶^(qū)的北部和南部傾斜，將約有10多萬平方公里左右的土地進(jìn)行收購整理掛牌出售。區(qū)域內(nèi)整體主力戶型以80100平方米區(qū)間的兩居為主，120136的三居為輔，以及少量的150170的三居。房地產(chǎn)市場發(fā)展較為迅速，有多家外地開發(fā)商在此進(jìn)行開發(fā)，主要以福建、廣東、浙江為主。高新區(qū)上半年新建商品房成交量增長率居全市之首。n 包頭市目前的投資性購房主要選擇在昆區(qū)。東河區(qū)上半年的成交均價(jià)均低于全市同期平均水平。n 07年上半年包頭市房地產(chǎn)市場交易形勢喜人，新建商品房成交套數(shù)、成交面積及成交均價(jià)均同比上年同期有大幅上漲。第六部分 市場分析總結(jié)一、分析小結(jié)n 呼包鄂經(jīng)濟(jì)圈是內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的區(qū)域，城鎮(zhèn)居民收入水平較高，且三地的地理位置相近，往來交通便利，利于區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)高端項(xiàng)目客源的拓展。（二）在售競爭樓盤其它情況項(xiàng)目主力戶型廣告主題優(yōu)惠政策都市豪庭三室二廳150㎡市中心 爵版 觀禮上流生活無恒隆公館三室二廳153㎡，四室二廳172－194㎡，敞開式（公寓）41－47㎡百年尊崇 貴族領(lǐng)域天天公寓敞開式（公寓）40㎡，二室一廳70－80㎡2007包頭前沿時(shí)尚引領(lǐng)者新星壹品二室二廳107－120㎡，三室二廳124－150㎡，三室二廳154－189㎡前期是“新星壹品，領(lǐng)秀生活”；目前是“只有唯一才值得品鑒”一次性98折歐風(fēng)麗景多層：二室二廳119－120㎡，躍四室二廳193－244㎡；小高層、高層：三室二廳161－179㎡，四室二廳184－200㎡前期“擇鄰而居”，“意式闊居，傳世加冕”，目前“A階層生活圈”誠意登記99折；2006年國慶促銷：－，－華麗家族二室二廳90－110㎡，三室二廳120－140㎡華麗家族（項(xiàng)目品牌）一次性及按揭首付50％，99折；多層6樓送閣樓田城御庭苑二室二廳114－117㎡，三室二廳158－186㎡用心雕琢，讓心感動一次性付款99折健康陽光城二室二廳90－110㎡無一次性94折，50%首付款97折恒通國際公寓二室二廳120－121㎡，三室二廳129－134㎡，三室二廳174㎡，四室二廳180－181㎡鹿城BOSS時(shí)代天驕二室二廳96㎡，三室二廳140㎡銷售前期是“成就老東河，領(lǐng)跑新生活”、“堪與青昆兩區(qū)任何樓盤媲美的巔峰之作”；目前是“代表上層生活，代表東河未來”一次性97折；按揭99折；團(tuán)購5套以上，97折；多層6樓送閣樓東豪國際城二室二廳106㎡風(fēng)景之家，夢想之城一次性98折寧鹿水岸二室二廳104㎡，三室二廳129㎡經(jīng)典豪宅傲視全城多層一層送花園，頂層送閣樓山水佳苑二室二廳90－110㎡上風(fēng)上水無現(xiàn)代城三室二廳150－181㎡新泰花苑多層：三室二廳137－150㎡；小高層：三室二廳126－129㎡新城核心，詩意居所松石名第二室二廳97－117㎡，三室二廳135－143㎡，三室二廳170－173㎡小結(jié)：a、東河區(qū)項(xiàng)目的主力戶型以120㎡以下的二房為主，其它區(qū)以125㎡以上的大三房為主。三、在售競爭樓盤情況分析（一）在售競爭樓盤銷售概況項(xiàng)目供應(yīng)量（套）剩余量（套）銷售周期銷售率銷售均價(jià)（元/㎡）都市豪庭90601個(gè)月33％4500恒隆公館484941個(gè)月81％4700新星壹品1921341個(gè)月30％4180天天公寓5923561個(gè)月40％3950歐風(fēng)麗景44815111個(gè)月66％3850華麗家族約8004003個(gè)月50％3800田城御庭苑4333131個(gè)月28％3400健康陽光城約10002006個(gè)月80％3000恒通國際公寓2321742個(gè)月25％4380時(shí)代天驕5225219個(gè)月90％2450東豪國際城6031838個(gè)月70％2400寧鹿水岸5164111個(gè)月92％2800山水佳苑156317個(gè)月％2650現(xiàn)代城2641594個(gè)月40％3600新泰花苑172274個(gè)月84％2900松石名第3131571個(gè)月50％3150n 在售競爭樓盤銷售均價(jià)（單位：元/㎡）情況小結(jié)：東河區(qū)樓盤價(jià)格與高新、青山及昆區(qū)的價(jià)格差距顯著。二、包頭三區(qū)商品房投資回報(bào)概算分析n 包頭三區(qū)上半年購入再出租的投資回報(bào)率（單位：％）情況小結(jié)：在包頭三區(qū)，若以購入再出租的方式尋求投資回報(bào)，則投資回報(bào)率太低，遠(yuǎn)低于合理回報(bào)率10％，這種投資方式不可取。n 包頭四區(qū)07年上半年月成交均價(jià)（07年6月份的數(shù)據(jù)截至6月28日）小結(jié)：07年上半年的高新區(qū)的成交均價(jià)增長最快，％。n 包頭四區(qū)07年上半年月成交套數(shù)（07年6月份的數(shù)據(jù)截至6月28日）小結(jié)：07年上半年的高新區(qū)的成交套數(shù)增長最快，月均漲幅達(dá)到113％。n 007年上半年月成交面積（07年6月份的數(shù)據(jù)截至6月28日）小結(jié)：07年上半年的成交面積同比上年同期漲幅巨大。月）情況小結(jié)：包頭市二手房的銷售及出租價(jià)格區(qū)域差別明顯，昆區(qū)最高，青山區(qū)其次，東河區(qū)最低。月。項(xiàng)目名稱戶型房屋用途樓層建筑面積（㎡）掛牌價(jià)格（元/月）備注烏蘭小區(qū)一室一廳一衛(wèi)住宅三50500全套新家具，彩電，冰箱黃河小區(qū)二室一廳住宅四70450包暖團(tuán)13＃一室一廳住宅六50360不包暖青松小區(qū)一室一廳住宅二50400少先26街坊一室一廳住宅三50320有雙人床，書架，矮柜鋼18＃二室一廳住宅三961500電視，全套家具鋼35街坊一室一廳住宅二60400青云二段一室一廳住宅二56450包暖，簡單家具國貿(mào)大廈一室一廳一衛(wèi)住宅十501200精裝，電梯稀土大廈一室住宅六601140簡裝，電梯神華公寓二室一廳住宅五1263333中裝，電梯少先37＃二室一廳住宅一61750包暖，家具家電恰特影院二室一廳住宅五62400家具，電話，電視甲13＃二室一廳住宅三1101200全套家具家電黃河四區(qū)二室一廳住宅二60500包暖，家具合計(jì)101112903均價(jià)：㎡項(xiàng)目名稱戶型房屋用途樓層建筑面積（㎡）掛牌價(jià)格（元）備注太陽城三室二廳二衛(wèi)住宅二153