【正文】 （套）成交面積（萬㎡）單套面積（㎡/套）成交金額（億元）成交均價（元/㎡）06年一季度296507年一季度2778增長率（％）－小結(jié)：隨著城鎮(zhèn)居民購買力的增強，對住房的消費水平也大幅提高，承受單套總價的能力在增強。第三部分 包頭市上半年二手房市場概況一、東河區(qū)上半年二手房市場概況n 東河區(qū)二手房銷售市場概況從包頭房地產(chǎn)網(wǎng)及包頭市二手房中介調(diào)研到下表所羅列的2007年上半年掛牌出售的比較有代表性的東河區(qū)二手房源的價格情況，從中可以大概了解到目前東河區(qū)的二手房源銷售市場的價格情況。月小結(jié)：㎡n 青山區(qū)二手房出租市場概況從包頭房地產(chǎn)網(wǎng)及包頭市二手房中介調(diào)研到下表所羅列的2007年上半年掛牌出租的比較有代表性的青山區(qū)二手房源的價格情況，從中可以大概了解到目前青山區(qū)的二手房源銷售市場的價格情況。三、昆區(qū)上半年二手房市場概況n 昆區(qū)二手房銷售市場概況從包頭房地產(chǎn)網(wǎng)及包頭市二手房中介調(diào)研到下表所羅列的2007年上半年掛牌出售的比較有代表性的昆區(qū)二手房源的價格情況，從中可以大概了解到目前昆區(qū)的二手房源銷售市場的價格情況。月小結(jié)：㎡第四部分 包頭市上半年新建商品房市場成交概況一、 包頭市07年上半年新建商品房銷售情況分析n 007年上半年月成交套數(shù)（07年6月份的數(shù)據(jù)截至6月28日）小結(jié)：07年上半年的成交套數(shù)同比上年同期漲幅巨大。n 包頭四區(qū)07年上半年月成交面積（07年6月份的數(shù)據(jù)截至6月28日）小結(jié)：07年上半年的昆區(qū)的成交面積增長最快，％。n 包頭三區(qū)上半年購入再售出的投資回報率（單位：％）情況 區(qū)域項目東河區(qū)青山區(qū)昆區(qū)投資回報率（％）－小結(jié)：在包頭三區(qū)，若以購入再售出的方式尋求投資回報，則昆區(qū)的投資回報率高于合理回報率10％，而青山區(qū)的投資回報率偏低，東河區(qū)的投資回報是負數(shù)。b、包頭購房采用一次性付款普遍有98或99折的優(yōu)惠，購買多層或小高層頂樓一般有送閣樓。n 包頭市四區(qū)房地產(chǎn)市場價格差距顯著：昆區(qū)最高，東河區(qū)最低。n 昆區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)取代青山區(qū)成為包頭市民置業(yè)首選區(qū)域的趨勢。目前在售的項目有恒隆公寓、東河國際、金茂豪庭等，整體均價在38004200元平方米區(qū)間，甚至有的樓盤達到4500。土地價格在90100萬/畝，通過我司對國土局走訪，獲悉該區(qū)域南部已有6塊土地掛牌，將于11月6日公開拍賣，每畝價格在95105萬不等。目前在售的項目有九星國際、新星壹品、逸品晶華、歐風(fēng)麗景、歐陸陽光、神華大廈等，整體均價在35003800之間，甚至達到4000。目前在售的項目較少，價格偏低，均價在28003200之間。御庭苑高層/小高層歐鹿生活城多層/小高層健康陽光城多層/小高層無預(yù)售許可證恒通國際公寓高層寶林苑多層/小高層?xùn)|河區(qū)鼎太風(fēng)華多層/小高層/別墅首期已售磬/二期籌備時代天驕多層/小高層?xùn)|豪國際城多層/小高層美岸華庭多層/小高層首期已售磬/二期籌備寧鹿水岸多層/小高層龍藏新城多層山水佳苑多層無預(yù)售許可證高新區(qū)現(xiàn)代城小高層/高層新泰花苑多層/小高層松石名第小高層/高層二、競爭板塊樓盤概況n 昆區(qū)板塊各樓盤情況都市豪庭地理位置包頭市昆區(qū)白云路與鋼鐵大街交匯路口發(fā)展商包鋼恒隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、公寓、酒店、SOHO辦公、商鋪產(chǎn)品類型小高層占地面積33437㎡建筑面積30339㎡容積率綠化率30％總棟數(shù)首期6棟小高層總套數(shù)住宅220套（其中70套為回遷戶）開盤時間首期戶型二房9496㎡ 40套二房108㎡ 100套二房109㎡ 60套三房146㎡ 20套主力戶型108㎡、109㎡二房（首期產(chǎn)品）最低價3800元/㎡均價4250元/㎡物業(yè)收費優(yōu)惠政策開盤當天，一次性99折，且贈送廚房用品微波爐或電磁爐；11樓送閣樓和空中花園銷售情況已售罄消化率100%周邊配套項目地處昆百商圈，周邊配套完善項目配套項目規(guī)劃設(shè)計有園林、會所智能化配套小區(qū)24小時實施攝像監(jiān)控；周界紅外對射報警；24小時電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況在鋼鐵大街上有112210134路公共汽車，在白云路上有112101路公共汽車廣告主題市中心 爵版 觀禮上流生活都市豪庭在首期火爆熱銷后，緊接又推出1棟90套貨量。項目是包頭少有的純高層電梯住宅項目。項目針對昆區(qū)的單身白領(lǐng)階層。項目有會所（會所里有健身館、桑拿、兒童天地及網(wǎng)球場）、景觀泳池、私家車庫、地上及地下停車位。華麗家族地理位置高新區(qū)昭潭東路西側(cè)，聯(lián)通包頭分公司東側(cè)發(fā)展商包頭市佰嘉偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪產(chǎn)品類型多層、小高層、別墅占地面積10萬平方米建筑面積7萬平方米容積率綠化率30﹪總棟數(shù)5棟小高層，14棟多層總套數(shù)約800套推出時間首期戶型二室二廳90110㎡三室二廳120140㎡四室二廳150180㎡復(fù)式170180㎡主力戶型110140平方米二房/三房（首期產(chǎn)品）最低價2960元/平方米整體均價3800元/平方米多層均價小高層均價別墅起價6600元/平方米銷售情況售出約400套銷售率50％物管費㎡項目在對外宣傳上只利用戶外廣告宣傳項目品牌，以凸顯項目地位的顯赫。御庭苑地理位置包頭市青山區(qū)勞動路與龍江道交匯處發(fā)展商包頭田城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪產(chǎn)品類型小高層、高層占地面積27484㎡建筑面積㎡容積率綠化率41％總棟數(shù)4棟小高層，1棟高層總套數(shù)住宅433套開盤時間2007年6月7日首期戶型二室二廳114－117㎡ 128套，三室二廳124㎡ 10套，三室二廳158－186㎡ 234套，三室二廳223－252㎡ 6套，躍二室二廳153㎡ 1套，躍三室二廳183－189㎡ 13套，躍四室二廳196－307㎡ 31套主力戶型二室二廳114－117㎡，三室二廳158－186㎡最低價2900元/㎡均價3400元/㎡物業(yè)收費㎡項目推出的96和126平米的中小戶型屬于市場消費的主流戶型。月優(yōu)惠政策一次性94折，50%首付款97折銷售情況售出800套左右消化率80%周邊配套中小學(xué)：一機五小，一機二中；醫(yī)院：一機醫(yī)院項目配套會所交通狀況無公交車線路廣告主題無五一優(yōu)惠無備注該樓盤尚未取得預(yù)售許可證項目點評：項目周邊環(huán)境較好，但公共交通不便，周邊配套離項目較遠。寶林苑地理位置包頭市青山區(qū)民主路六號街坊開發(fā)商包頭市新大新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積4萬㎡建筑面積㎡容積率綠化率％總棟數(shù)1棟多層，3棟小高層總套數(shù)262套開盤時間預(yù)計2007年9月戶型二室二廳95－113㎡ 130套，三室二廳143－146㎡ 110套，四室二廳186㎡ 22套主力戶型二室二廳95－113㎡，三室二廳143－146㎡起價預(yù)計3050元/平方米均價預(yù)計3300元/平方米物業(yè)收費優(yōu)惠政策銷售情況消化率周邊配套中小學(xué)：一機二小，一機三小，一機一中；醫(yī)院：一機醫(yī)院，電力中心醫(yī)院；綜合市場：青山商廈，深港家具城，武銀福鋼材市場項目配套交通狀況26路廣告主題備注項目共開發(fā)556套，分為10棟住宅，1棟公寓，有底店項目點評：項目臨近一機自由路商圈，周邊配套完善，交通便利。項目物業(yè)管理較好。東豪國際城地理位置東河區(qū)巴彥塔拉大街南側(cè)，緊鄰東河槽發(fā)展商包頭麥格瑞置業(yè)發(fā)展有限公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層總棟數(shù)首期11棟多層，7棟小高層總套數(shù)首期603套占地面積建筑面積容積率綠化率35％開盤時間首期戶型二室一廳91㎡ 77套，二室二廳106㎡ 192套，二室二廳137㎡ 77套三室二廳123㎡ 42套，三室二廳138㎡ 96套，四室二廳151㎡ 42套，四室二廳155㎡ 77套主力戶型二房二廳106平方米（首期產(chǎn)品）最低價2000元/㎡整體均價2400元/㎡多層均價2300元/㎡小高層均價2500元/㎡物業(yè)收費月優(yōu)惠政策多層6樓送閣樓銷售情況消化率周邊配套中小學(xué)：第一試驗小學(xué)，包一中，包二中；醫(yī)院：市中心醫(yī)院，蒙中醫(yī)院；環(huán)城路商圈項目配套項目有園林、地下車庫智能化配套紅外線遠射、一卡通門禁系統(tǒng)、電子巡更交通狀況135路公共汽車廣告主題都市人的綠色別墅備注項目點評：項目地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套完善。月，小高層電梯戶另收30元/月優(yōu)惠政策多層一層送花園，頂層送閣樓銷售情況多層已全部售罄，小高層進入尾房期消化率92%周邊配套中小學(xué)：第一試驗小學(xué)，包一中，包二中；醫(yī)院：市中心醫(yī)院，蒙中醫(yī)院；環(huán)城路商圈項目配套項目規(guī)劃設(shè)計有園林、會所、地下車庫智能化配套小區(qū)24小時實施攝像監(jiān)控；周界紅外對射報警；24小時電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況135路廣告主題經(jīng)典豪宅傲視全城項目點評：項目地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套完善。項目規(guī)模大，定位為經(jīng)濟適用房。項目主力戶型為150－181平米的大戶型，影響銷售進度。月優(yōu)惠政策一次性99折銷售情況已售罄銷售率100％銷售周期－，7個月周邊配套項目地處一機生活圈，周邊配套完善項目配套1800平方米會所、地上車庫智能化配套小區(qū)24小時實施攝像監(jiān)控； 24小時電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況13134路廣告主題城市新中心 引領(lǐng)歐陸風(fēng)情②二期業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層占地面積11萬平方米建筑面積14萬平方米容積率綠化率35％總棟數(shù)8棟多層總套數(shù)228套開盤時間三期戶型一室一廳72㎡ 8套，二室一廳100㎡ 4套，二室二廳97－98㎡ 144套，三室二廳131－133㎡ 72套主力戶型二室二廳97－98㎡ 144套，三室二廳131－133㎡ 72套最低價2700元/平方米均價2900元/平方米物業(yè)收費㎡C. 三期均價走勢項目每期均價漲幅大約在7％。B、戶型面積分配情況戶型面積中，143㎡以上大三房及四房戶型的比重較大，占52％。月優(yōu)惠政策誠意登記99折；2006年國慶促銷：－，－銷售情況售出297套銷售率66%銷售周期－，11個月周邊配套中小學(xué)：青松小學(xué)，包四十三中，新城中學(xué)；醫(yī)院：市腫瘤醫(yī)院，北方醫(yī)院；綜合市場：凱星建材中心項目配套項目規(guī)劃設(shè)計有意大利新古典主義風(fēng)格藝術(shù)園林，但目前小區(qū)內(nèi)園林和綠地未做。交通狀況26路廣告主題前期“擇鄰而居”，“意式闊居，傳世加冕”，目前“A階層生活圈”A、多層a戶型分配情況多層各種戶型分配較平均，以二房戶型最多。C、建筑類別分布情況項目以小高層及高層為