【正文】 元/㎡均價(jià)3950元/㎡物業(yè)收費(fèi)不詳優(yōu)惠政策無銷售情況銷售約236套銷售率40％周邊配套項(xiàng)目地處昆百商圈，周邊配套完善項(xiàng)目配套不詳智能化配套不詳交通狀況在鋼鐵大街上有112210134路公共汽車，在林蔭路上有23134路公共汽車廣告主題2007包頭前沿時(shí)尚引領(lǐng)者項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，社會(huì)配套完善。周邊教育、醫(yī)療、娛樂、休閑、購(gòu)物服務(wù)設(shè)施完善，是包頭市新興的商業(yè)區(qū)域。n 07年上半年包頭市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易形勢(shì)喜人，新建商品房成交套數(shù)、成交面積及成交均價(jià)均同比上年同期有大幅上漲。月）情況小結(jié)：包頭市二手房的銷售及出租價(jià)格區(qū)域差別明顯，昆區(qū)最高，青山區(qū)其次，東河區(qū)最低。項(xiàng)目名稱戶型房屋用途樓層建筑面積（㎡）掛牌價(jià)格（元/月）備注東方嘉苑小區(qū)二室一廳一衛(wèi)住宅110300毛坯美岸華庭三室二廳二衛(wèi)住宅二1431000包頭酒廠后面二室二廳一衛(wèi)住宅五120800鐵西小區(qū)二室一廳一衛(wèi)住宅三60400有家具東河名人鞋城四號(hào)樓二室二廳二衛(wèi)住宅四103750全套家具家電體育場(chǎng)南路住宅二室一廳一衛(wèi)住宅三115600南海二村二室一廳一衛(wèi)住宅五60260貴發(fā)山莊二室二廳一衛(wèi)住宅一85500有家具蓬萊閣對(duì)面二室一廳住宅70350財(cái)神廟街道辦附近二室一廳一衛(wèi)住宅60550全套家具家電康居小區(qū)三室二廳二衛(wèi)住宅四133800毛坯包一中家屬樓二室一廳一衛(wèi)住宅六60550全套家具家電合計(jì)11196860㎡總結(jié)：n 呼包鄂經(jīng)濟(jì)圈人口集中。n 包頭城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入小結(jié)：2002－％，2006年達(dá)到15211元。n 包頭一季度房地產(chǎn)抵押登記情況 項(xiàng)目時(shí)間登記數(shù)量（件）登記面積（萬(wàn)㎡）登記金額（億元）06年一季度198707年一季度2472增長(zhǎng)率（％）13小結(jié)：房地產(chǎn)抵押已經(jīng)逐漸成為包頭市城鎮(zhèn)居民的重要的融資手段之一。n 昆區(qū)二手房出租市場(chǎng)概況從包頭房地產(chǎn)網(wǎng)及包頭市二手房中介調(diào)研到下表所羅列的2007年上半年掛牌出租的比較有代表性的昆區(qū)二手房源的價(jià)格情況，從中可以大概了解到目前昆區(qū)的二手房源銷售市場(chǎng)的價(jià)格情況。n 在售競(jìng)爭(zhēng)樓盤銷售周期及銷售率情況小結(jié)：東河區(qū)樓盤的銷售周期長(zhǎng)，但昆區(qū)的歐風(fēng)麗景的銷售周期也較長(zhǎng)，且銷售率也較低。區(qū)域目標(biāo)購(gòu)買客戶群主要集中在包鋼的高級(jí)管理層、醫(yī)院，學(xué)校教師及銀行和政府公務(wù)員，還有來自東勝、呼市、山西等外地和一小部分的本地投資客戶。恒隆公館地理位置包頭市昆區(qū)鋼鐵大街，海德酒店西側(cè)發(fā)展商包鋼恒隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式公寓、住宅、商鋪產(chǎn)品類型高層占地面積10370㎡建筑面積55327㎡容積率綠化率30％總棟數(shù)2棟高層總套數(shù)住宅（含公寓）484套開盤時(shí)間2007年6月1日戶型二室二廳119㎡ 34套，二室二廳138㎡ 2套，三室二廳136㎡ 25套，三室二廳153㎡ 68套，四室二廳172－194㎡ 82套，敞開式（公寓）41－47㎡ 238套，敞開式（公寓）81－92㎡ 20套，敞開式（公寓）122－139㎡ 15套主力戶型三室二廳153㎡，四室二廳172－194㎡，敞開式（公寓）41－47㎡最低價(jià)3500元/㎡整體均價(jià)4700元/㎡普通住宅均價(jià)4250元/㎡公寓均價(jià)5000元/㎡物業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策銷售情況售出390套左右銷售率81％周邊配套項(xiàng)目地處昆百商圈，周邊配套完善項(xiàng)目配套速8酒店，會(huì)所，空中花園智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)施攝像監(jiān)控；24小時(shí)電子巡更；可視對(duì)講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通情況交通便利，25路、11路、5路等公交線路從此經(jīng)過。月優(yōu)惠政策一次性及按揭首付50％，99折；多層6樓送閣樓周邊配套中小學(xué)：富林小學(xué)，包六中，包鋼三中；醫(yī)院：云龍骨科醫(yī)院；綜合市場(chǎng)：金榮裝飾建材城，趙家營(yíng)子綜合貿(mào)易市場(chǎng)項(xiàng)目配套園林、會(huì)所、車庫(kù)智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)施攝像監(jiān)控；周界紅外對(duì)射報(bào)警；24小時(shí)電子巡更；可視對(duì)講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)。恒通國(guó)際公寓地理位置包頭市青山區(qū)鋼鐵大街南側(cè)，海關(guān)大廈東側(cè)開發(fā)商包頭市恒通（集團(tuán)）有限公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型高層占地面積1472㎡建筑面積35198㎡容積率綠化率30%總棟數(shù)1棟高層總套數(shù)住宅232套開盤時(shí)間2007年5月1日戶型二室二廳120－121㎡ 58套，三室二廳106㎡ 2套，三室二廳129－134㎡ 56套，三室二廳174㎡ 58套，四室二廳180－181㎡ 58套主力戶型二室二廳120－121㎡，三室二廳129－134㎡，三室二廳174㎡，四室二廳180－181㎡起價(jià)3800元/平方米均價(jià)4380元/平方米物業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策銷售情況售出58套左右消化率25%周邊配套中小學(xué)：哈達(dá)道小學(xué)，南開小學(xué)，包四十五中；醫(yī)院：電力中心醫(yī)院；綜合市場(chǎng)：永盛成超市，五一市場(chǎng)，深港家具城，武銀福鋼材市場(chǎng)項(xiàng)目配套家世界超市，空中花園交通狀況5路廣告主題鹿城BOSS項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目周邊環(huán)境較好，但公共交通不便，周邊配套離項(xiàng)目較遠(yuǎn)。寧鹿水岸地理位置東河區(qū)環(huán)城東路東河槽旁發(fā)展商包頭市錦繡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪產(chǎn)品類型多層、小高層總棟數(shù)首期7棟多層，4棟小高層總套數(shù)首期516套占地面積建筑面積容積率綠化率30％開盤時(shí)間首期戶型二室一廳97㎡ 84套二室二廳104㎡ 142套三室二廳121㎡ 20套三室二廳129㎡ 100套三室二廳139㎡ 20套四室二廳155㎡ 50套四室二廳158㎡ 21套四室二廳163㎡ 21套四室二廳168㎡ 21套四室二廳189㎡ 21套復(fù)式四室二廳324㎡ 16套主力戶型二房二廳104㎡及三房二廳129㎡（首期產(chǎn)品）最低價(jià)1680元/㎡整體均價(jià)2800元/㎡多層均價(jià)2350元/㎡小高層均價(jià)3000元/㎡物業(yè)收費(fèi)㎡月優(yōu)惠政策一次性99折銷售情況已售罄銷售率100％銷售周期，1個(gè)月A. 戶型分配情況項(xiàng)目以二房戶型為主。B、小高層a戶型分配情況小高層以三房的戶型為主。項(xiàng)目有會(huì)所（會(huì)所里有健身館、桑拿、兒童天地及網(wǎng)球場(chǎng)）、景觀泳池、私家車庫(kù)、地上及地下停車位。松石名第地理位置包頭市昆區(qū)林蔭南路5號(hào)街坊發(fā)展商包頭市松石房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪、車庫(kù)產(chǎn)品類型小高層、高層占地面積65582㎡建筑面積48426㎡容積率綠化率39％總棟數(shù)1棟小高層，3棟高層總套數(shù)住宅313套開盤時(shí)間戶型二室二廳97－117㎡ 114套，二室二廳234㎡ 1套，三室二廳135－143㎡ 80套，三室二廳170－173㎡ 80套，三室二廳250－254㎡ 2套，躍二室二廳134－146㎡ 4套，躍三室二廳159－177㎡ 5套，躍四室二廳190－256㎡ 27套主力戶型二室二廳97－117㎡，三室二廳135－143㎡，三室二廳170－173㎡最低價(jià)2500元/㎡均價(jià)3150元/㎡物業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策銷售情況售出156套左右消化率50%周邊配套中小學(xué)：富林小學(xué)，包鐵五小，包鋼一中，二零八中學(xué) 項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有園林、會(huì)所智能化配套可視對(duì)講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況21013134路廣告主題項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目地理位置較好，但周邊配套離項(xiàng)目較遠(yuǎn)。月優(yōu)惠政策一次性98折銷售情況售出420套左右消化率70%周邊配套中小學(xué)：思源中學(xué)；綜合市場(chǎng)：遠(yuǎn)大蔬菜瓜果副食品批發(fā)市場(chǎng)，包頭建材城項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有園林、會(huì)所智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)施攝像監(jiān)控；周界紅外對(duì)射報(bào)警；24小時(shí)電子巡更；可視對(duì)講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況38路公共汽車廣告主題風(fēng)景之家，夢(mèng)想之城項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目周邊環(huán)境較好，但公共交通不便，周邊配套不完善。陽(yáng)光城項(xiàng)目名稱健康陽(yáng)光城開發(fā)商包頭市嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積不詳建筑面積15萬(wàn)平方米容積率不詳綠化率30%總棟數(shù)21棟總套數(shù)約1000套開盤時(shí)間未定戶型二房90110平方米三房129135平方米四房160平方米主力戶型二房90110平方米起價(jià)2450元/平方米均價(jià)3000元/平方米物業(yè)收費(fèi)交通狀況26路廣告主題前期“擇鄰而居”，目前“意式闊居，傳世加冕”項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目處于市區(qū)邊緣地帶，周邊環(huán)境較好，但公共交通不便，社會(huì)配套離項(xiàng)目較遠(yuǎn)。區(qū)域內(nèi)購(gòu)買客戶群主要是工薪層和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)住居民以及部分外區(qū)域看好區(qū)域發(fā)展方向的少部分投資客戶。n 昆區(qū)地處包頭市的中心地帶，是包頭市政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、商務(wù)中心區(qū)，地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施建全。青山區(qū)及東河區(qū)的成交均價(jià)漲幅低于全市平均水平。月小結(jié)：㎡二、包頭市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)概況（一）2007年度包頭市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況2007年全市預(yù)計(jì)新開工60個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。三市總?cè)丝?06萬(wàn)。第二部分 包頭房地產(chǎn)上半年市場(chǎng)動(dòng)態(tài)一、包頭市上半年宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rn 包頭一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（單位：億元）完成情況小結(jié)：%。項(xiàng)目名稱戶型房屋用途樓層建筑面積（㎡）掛牌價(jià)格（元）備注怡康苑三室二廳二衛(wèi)住宅五45萬(wàn)毛坯，已裝太陽(yáng)能錦林花園三室二廳二衛(wèi)住宅六13348萬(wàn)毛坯靜心花苑三室二廳住宅三155毛坯大連新型怡生園二室一廳住宅三7527萬(wàn)精裝幸福路12街坊二室一廳住宅二8294年房幸福路9街坊二室一廳一衛(wèi)住宅二94幸福路10街坊二室一廳一衛(wèi)住宅五56幸福路7街坊二室一廳一衛(wèi)住宅二9830萬(wàn)幸福久家園三室二廳二衛(wèi)住宅六15850萬(wàn)精裝，自建陽(yáng)光屋春光六區(qū)二室一廳一衛(wèi)住宅四7918萬(wàn)迎賓小區(qū)二室一廳一衛(wèi)住宅三5414萬(wàn)向陽(yáng)花苑二室一廳二衛(wèi)住宅三40萬(wàn)新福地三室二廳二衛(wèi)住宅十四14948萬(wàn)毛坯幸福路13街坊二室二廳一衛(wèi)住宅六11033萬(wàn)振華小區(qū)三室二廳二衛(wèi)住宅一46萬(wàn)合計(jì)均價(jià)：㎡小結(jié)：㎡。n 包頭四區(qū)07年上半年月成交套數(shù)（07年6月份的數(shù)據(jù)截至6月28日）小結(jié)：07年上半年的高新區(qū)的成交套數(shù)增長(zhǎng)最快，月均漲幅達(dá)到113％。n 包頭市目前的投資性購(gòu)房主要選擇在昆區(qū)