【正文】 61 。D、項(xiàng)目消化率情況作為在青昆兩區(qū)的項(xiàng)目，在12個月的銷售周期內(nèi)，該項(xiàng)目的消化率偏低。b戶型面積分配情況小高層的戶型面積中，125㎡以下的僅占7％，其余都是161㎡以上的大三房、四房及躍層。b戶型面積分配情況多層戶型面積中，149㎡以上大三房及躍式戶型的比重較大，占58％。智能化配套小區(qū)還配套有24小時閉路監(jiān)控系統(tǒng)、周邊界防范系統(tǒng)、家居報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。項(xiàng)目還規(guī)劃有米蘭風(fēng)情商街。歐風(fēng)麗景地理位置昆區(qū)民族東路西側(cè)，麗日花園北側(cè)，金稅佳苑南側(cè)發(fā)展商包頭市銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪、車庫產(chǎn)品類型多層、小高層、高層占地面積75173萬㎡建筑面積83431萬㎡容積率綠化率43﹪總棟數(shù)2棟多層，3棟小高層，2棟高層總套數(shù)住宅448套開盤時間戶型情況多層：二室二廳119－120㎡ 34套，三室二廳149㎡ 18套，躍三室二廳169－174㎡ 6套，躍四室二廳193－244㎡ 22套小高層、高層：二室一廳120㎡ 2套，二室二廳118－125㎡ 23套，三室二廳161－179㎡ 197套，四室二廳184－200㎡ 110套，躍四室二廳197－313㎡ 36套主力戶型多層：二室二廳119－120㎡，躍四室二廳193－244㎡；小高層、高層：三室二廳161－179㎡，四室二廳184－200㎡最低價3400元/平方米整體均價3850元/㎡多層均價3650元/㎡小高層、高層均價3950元/㎡物業(yè)收費(fèi)C、建筑類別分布情況項(xiàng)目以小高層為主。寶林苑地理位置包頭市青山區(qū)民主路六號街坊開發(fā)商包頭市新大新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積4萬㎡建筑面積㎡容積率綠化率％總棟數(shù)1棟多層，3棟小高層總套數(shù)272套開盤時間預(yù)計2007年9月戶型二室二廳95－113㎡ 130套，三室二廳143－146㎡ 120套，四室二廳186㎡ 22套主力戶型二室二廳95－113㎡，三室二廳143－146㎡起價預(yù)計3050元/平方米均價預(yù)計3300元/平方米物業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策銷售情況消化率周邊配套中小學(xué)：一機(jī)二小，一機(jī)三小，一機(jī)一中；醫(yī)院：一機(jī)醫(yī)院，電力中心醫(yī)院；綜合市場：青山商廈，深港家具城，武銀福鋼材市場項(xiàng)目配套交通狀況26路廣告主題優(yōu)雅中心城，完美生活家備注項(xiàng)目共開發(fā)556套，分為10棟住宅，1棟公寓，有底店A、戶型分配情況項(xiàng)目以二房為主。小結(jié)：1項(xiàng)目都為多層產(chǎn)品，而且項(xiàng)目的戶型以96－98㎡的二房為主，是市場最暢銷的產(chǎn)品。B. 戶型面積分配情況項(xiàng)目的戶型面積以100㎡以下為主。月優(yōu)惠政策一次性99折銷售情況已售罄銷售率100％銷售周期－，6個月③三期業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層占地面積11萬平方米建筑面積14萬平方米容積率綠化率35％總棟數(shù)4棟多層總套數(shù)126套開盤時間三期戶型二室二廳96㎡ 116套，三室二廳126㎡ 10套主力戶型二室二廳96㎡ 116套最低價2900元/平方米均價3150元/平方米物業(yè)收費(fèi)㎡附件二 個盤分析歐鹿生活城①一期地理位置包頭市青山區(qū)青東路與文化路交匯處發(fā)展商包頭蘇蒙置業(yè)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層占地面積11萬平方米建筑面積14萬平方米容積率綠化率35％總棟數(shù)10棟多層總套數(shù)250套開盤時間戶型二室二廳97－98㎡ 134套，三室二廳130－141㎡ 92套，躍二室二廳133－135㎡ 7套，躍三室二廳189－222㎡ 17套主力戶型二室二廳97－98㎡ 134套，三室二廳130－141㎡ 92套最低價2500元/平方米均價2750元/平方米物業(yè)收費(fèi)㎡新泰花苑地理位置包頭市青山區(qū)友誼大街與勞動路交匯處發(fā)展商包頭市瑞芬房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪、車庫產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積12496平方米建筑面積25324平方米容積率綠化率35％總棟數(shù)4棟多層，1棟小高層總套數(shù)住宅172套開盤時間戶型小高層：三室二廳126－129㎡ 60套多層：二室一廳77㎡ 6套二室二廳94－120㎡ 31套三室二廳106－109㎡ 9套三室二廳137－150㎡ 42套躍四室二廳139－159㎡ 10套躍四室二廳199－217㎡ 14套主力戶型多層：三室二廳137－150㎡，小高層：三室二廳126－129㎡最低價2530元/㎡整體均價2900元/㎡物業(yè)收費(fèi)不詳優(yōu)惠政策銷售情況售出145套消化率84%周邊配套中小學(xué)：南開小學(xué)，包四十五中；綜合市場：武銀福鋼材市場，永盛成超市項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計有園林、會所智能化配套可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況235路廣告主題新城核心，詩意居所項(xiàng)目點(diǎn)評：項(xiàng)目地理位置較好，但周邊配套離項(xiàng)目較遠(yuǎn)。月優(yōu)惠政策銷售情況售出105套左右銷售率40％交通狀況在友誼大街上有35路公共汽車，在青工路上有39路公共汽車，在幸福南路上有2132路公共汽車周邊配套中小學(xué)：青松小學(xué)，包四十三中，新城中學(xué)；醫(yī)院：市腫瘤醫(yī)院，北方醫(yī)院；綜合商場：凱星建材中心項(xiàng)目配套會所、地下車庫、幼兒園 智能化配套小區(qū)24小時實(shí)施攝像監(jiān)控；周界紅外對射報警；24小時電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)廣告主題項(xiàng)目點(diǎn)評：項(xiàng)目地理位置較好，但周邊配套離項(xiàng)目較遠(yuǎn)。山水佳苑地理位置東河區(qū)轉(zhuǎn)龍藏南100米東河槽旁發(fā)展商包頭佳成房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層總棟數(shù)首期5棟多層總套數(shù)首期156套占地面積不詳建筑面積不詳容積率不詳綠化率不詳開盤時間未定首期戶型二房二廳90－110平方米主力戶型二房二廳90－110平方米（首期產(chǎn)品）最低價2200元/㎡均價2400元/㎡物業(yè)收費(fèi)不詳優(yōu)惠政策銷售情況售出125套左右消化率80%周邊配套中小學(xué)：康復(fù)路小學(xué)，包二十八中，包頭回中；醫(yī)院：市三醫(yī)院，二九一醫(yī)院項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計有園林智能化配套不詳交通狀況36路廣告主題上風(fēng)上水備注該樓盤尚未取得預(yù)售許可證項(xiàng)目點(diǎn)評：項(xiàng)目周邊環(huán)境較好，但公共交通不便，周邊配套離項(xiàng)目較遠(yuǎn)。項(xiàng)目位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，周邊環(huán)境差，但公共交通便利，周邊配套離項(xiàng)目近。項(xiàng)目小高層產(chǎn)品較多，影響銷售速度。月，㎡項(xiàng)目物業(yè)管理較差。美岸華庭（二期）地理位置東河區(qū)環(huán)城路（原皮革廠）發(fā)展商包頭市東正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪產(chǎn)品類型多層、小高層總棟數(shù)多層產(chǎn)品，棟數(shù)不詳總套數(shù)不詳占地面積建筑面積15萬平方米容積率綠化率35％開盤時間預(yù)計2007年9月二期戶型主力戶型最低價不詳均價不詳物業(yè)收費(fèi)㎡月，項(xiàng)目物業(yè)管理較差，開發(fā)商不能及時兌現(xiàn)承諾：2006年冬季小區(qū)未能及時供暖，造成業(yè)主生活不便。時代天驕地理位置東河區(qū)巴彥塔拉大街北耐火廠東側(cè)發(fā)展商包頭安泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪產(chǎn)品類型多層、小高層總棟數(shù)首期15棟多層總套數(shù)首期522套占地面積12萬平方米建筑面積16萬平方米容積率綠化率50％開盤時間首期戶型88117二房 260套 120148三房390套 主力戶型二房二廳96平方米及三房二廳140平方米（首期產(chǎn)品）最低價1908元/㎡均價2450元/㎡物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目點(diǎn)評：項(xiàng)目周邊環(huán)境較好，但公共交通不便，周邊配套離項(xiàng)目較遠(yuǎn)。n 東河板塊各樓盤情況鼎太風(fēng)華（二期）地理位置東河區(qū)東河槽旁（原拖拉機(jī)制造廠所在地）發(fā)展商包頭市勝達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、別墅、商鋪產(chǎn)品類型多層、小高層、聯(lián)排、空中別墅總棟數(shù)二期4棟多層，12棟點(diǎn)式樓總套數(shù)132套占地面積11萬平方米建筑面積16萬平方米容積率綠化率％開盤時間預(yù)計2007年7月二期戶型三房120－130㎡，150㎡，復(fù)式240㎡主力戶型三房150㎡，復(fù)式240㎡最低價2388元/㎡整體均價不詳多層均價不詳別墅均價不詳物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目以價格及折扣吸引消費(fèi)者。項(xiàng)目以價格及折扣吸引消費(fèi)者。月，健康月優(yōu)惠政策一次性99折銷售情況已售罄銷售率100％周邊配套項(xiàng)目地處一機(jī)生活圈，周邊配套完善項(xiàng)目配套1800平方米會所、地上車庫智能化配套小區(qū)24小時實(shí)施攝像監(jiān)控； 24小時電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況13134路廣告主題城市新中心 引領(lǐng)歐陸風(fēng)情項(xiàng)目點(diǎn)評：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套完善。月優(yōu)惠政策一次性付款99折銷售情況售出約120套消化率28％周邊配套中小學(xué)：南開小學(xué)，包四十五中；醫(yī)院：電力中心醫(yī)院；綜合市場：永盛成超市，五一市場，深港家具城，武銀福鋼材市場項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計有園林、健身房、網(wǎng)球場、棋牌室、醫(yī)療室智能化配套小區(qū)24小時實(shí)施攝像監(jiān)控；周界紅外對射報警；24小時電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況29路廣告主題用心雕琢，讓心感動項(xiàng)目點(diǎn)評：項(xiàng)目地理位置較好，周邊配套較完善，但公共交通不便。n 青山板塊各樓盤情況田城但項(xiàng)目未再利用其它媒體做廣告，開盤信息也未做宣傳，而且也只給實(shí)際認(rèn)購的客戶提供樓書。交通狀況2路廣告主題華麗家族（項(xiàng)目品牌）項(xiàng)目點(diǎn)評：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊配套完善，但公共交通不便。月，㎡項(xiàng)目突出意大利新古典主義風(fēng)格藝術(shù)園林的宣傳。智能化配套小區(qū)還配套有24小時閉路監(jiān)控系統(tǒng)、周邊界防范系統(tǒng)、家居報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。項(xiàng)目還規(guī)劃有米蘭風(fēng)情商街。歐風(fēng)麗景地理位置昆區(qū)民族東路西側(cè)，麗日花園北側(cè)，金稅佳苑南側(cè)發(fā)展商包頭市銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪、車庫產(chǎn)品類型多層、小高層、高層占地面積75173萬㎡建筑面積83431萬㎡容積率綠化率43﹪總棟數(shù)2棟多層，3棟小高層，2棟