【正文】 項(xiàng)目配套廣場、兒童樂園、車位等智能化配套未知交通情況公共交通不夠發(fā)達(dá)廣告主題■ 九原區(qū)樓盤個案分析 龍宇國際地理位置九原區(qū)政府北200米發(fā)展商包頭市龍宇房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層，小高層占地面積320000建筑面積460000容積率1．4綠化率30%總棟數(shù)不詳總套數(shù)不詳開盤時(shí)間內(nèi)部認(rèn)購，預(yù)售證正在辦理 戶型60139主力戶型一室、兩室、三室最低價(jià)2300整體均價(jià)2550物業(yè)收費(fèi)未知優(yōu)惠政策98銷售情況內(nèi)部認(rèn)購銷售率一期多層80%周邊配套新開發(fā)區(qū)域，配套不完善項(xiàng)目配套不詳智能化配套不詳交通情況公共交通事業(yè)不發(fā)達(dá)廣告主題 蘭溪花園地理位置九原花園路1號發(fā)展商包頭市蘭德房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積68445建筑面積59932容積率0．87綠化率31%總棟數(shù)10總套數(shù)735開盤時(shí)間2006戶型一室兩室65/85/110/112三室135/149/130/136四室主力戶型一室兩室65/85/110/112三室135/149/130/136四室最低價(jià)2500整體均價(jià)2800物業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策銷售情況基本售完銷售率85%周邊配套交通發(fā)達(dá)，生活配套較為完善項(xiàng)目配套智能化配套交通情況多線公交路經(jīng)于此廣告主題■ 東河區(qū)樓盤個案分析 東豪國際地理位置巴彥塔拉東大街南側(cè)東豪國際城發(fā)展商包頭麥格瑞置業(yè)發(fā)展有限公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積33125建筑面積48218容積率1．4綠化率35%總棟數(shù)13總套數(shù)570開盤時(shí)間07．10戶型一室三室117/四室主力戶型一室三室117四室最低價(jià)2600整體均價(jià)2800物業(yè)收費(fèi)未定優(yōu)惠政策一次性92銷售情況基本售完銷售率95%周邊配套周邊配套較為完善項(xiàng)目配套不詳智能化配套不詳 交通情況公共交通不夠完善廣告主題喬家金街地理位置北梁九江口核心區(qū)喬家金街發(fā)展商包頭市閩輝置業(yè)投資有限公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層占地面積49636建筑面積31277容積率0．6綠化率31%總棟數(shù)15總套數(shù)397開盤時(shí)間08．3．13戶型敞開式40100主力戶型敞開式40100最低價(jià)3700整體均價(jià)6800物業(yè)收費(fèi)未定優(yōu)惠政策98銷售情況目前只銷售51套銷售率12%周邊配套周邊配套齊全，市場、學(xué)校、金融機(jī)構(gòu)、醫(yī)院等項(xiàng)目配套購物、休閑、娛樂、餐飲等多元業(yè)態(tài)于一體，薈萃特色集市、喬家文化街、古玩文化街等，更有咖啡屋、酒吧、KTV等時(shí)尚消費(fèi)場所智能化配套未知交通情況交通較為便利廣告主題 山水佳苑地理位置東河?xùn)|路20號發(fā)展商包頭市佳成房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積36000建筑面積39730容積率1．1綠化率36%總棟數(shù)8總套數(shù)343開盤時(shí)間07．11．30戶型一室兩室128/138/129/13975/91/120/95三室復(fù)式231主力戶型一室兩室128/138/129/13975/91/120/95三室復(fù)式231最低價(jià)1600整體均價(jià)2200物業(yè)收費(fèi)未定優(yōu)惠政策銷售情況多層小面積銷售較好銷售率60%周邊配套老城區(qū)，新開發(fā)配套不夠完善項(xiàng)目配套未定智能化配套未知交通情況道路四通八達(dá)，但公共交通不夠完善廣告主題 南海鴻龍灣地理位置南海湖東側(cè)發(fā)展商天津住宅建設(shè)發(fā)展集團(tuán)包頭置業(yè)有限公司業(yè)態(tài)形式別墅產(chǎn)品類型獨(dú)棟、疊平、連排占地面積570000建筑面積31838容積率0．05綠化率51總棟數(shù)42總套數(shù)125開盤時(shí)間07．10．9戶型主力戶型最低價(jià)5540整體均價(jià)8000物業(yè)收費(fèi)未定優(yōu)惠政策98銷售情況銷售較差銷售率10%周邊配套周邊配套不完善項(xiàng)目配套住宅、商業(yè)、旅游、度假智能化配套項(xiàng)目智能化監(jiān)控配套交通情況家同不完善，公共交通設(shè)施不齊全廣告主題 鹿鳴苑地理位置內(nèi)環(huán)線西側(cè)，三醫(yī)院門診發(fā)展商包頭市世家房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積79920建筑面積120000容積率1．5綠化率31% 總棟數(shù)總套數(shù)786開盤時(shí)間戶型90130兩室為主主力戶型90130兩室為主最低價(jià)2600整體均價(jià)2950物業(yè)收費(fèi)0．5優(yōu)惠政策98銷售情況銷售500多套銷售率70%周邊配套周邊配套齊全項(xiàng)目配套不詳智能化配套不詳交通情況交通便利廣告主題第八部分 總結(jié)從以上資料得出下列結(jié)論：1大多數(shù)項(xiàng)目客群定位包頭高收入人群，中等收入人群的項(xiàng)目是市場的空白點(diǎn)； 2項(xiàng)目定價(jià)高，且160㎡以上的大三房及四房比重過大，影響銷售速度；3從該項(xiàng)目的銷售情況可見，高收入客群對小高層及高層的豪宅接受度不高；4普通住宅戶型90120之間兩室兩廳、三室兩廳的房子好消化，公寓4060的好消化，寫字樓80120之間的好消化；5青昆兩區(qū)的房價(jià)和郊區(qū)東河區(qū)的形成較大的差距；6旗縣房地產(chǎn)著處于起步階段，且潛力較大。月優(yōu)惠政策一次性付款99折銷售情況售出約310套消化率71％周邊配套中小學(xué)：南開小學(xué)，包四十五中；醫(yī)院：電力中心醫(yī)院；綜合市場：永盛成超市，五一市場，深港家具城，武銀福鋼材市場項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有園林、健身房、網(wǎng)球場、棋牌室、醫(yī)療室智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)施攝像監(jiān)控；周界紅外對射報(bào)警；24小時(shí)電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況29路廣告主題用心雕琢，讓心感動點(diǎn)評：該項(xiàng)目推廣力度不夠，銷售案場較為混亂，加上當(dāng)前市場處于觀望階段，所以銷售不是很理想。廣告主題點(diǎn)評：該項(xiàng)目所處位置較好，戶型面積較為合適，廣告以工地圍墻為主，投資者以青山區(qū)居民為主?！?青山區(qū)樓盤個案分析恒通國際公寓地理位置包頭市青山區(qū)鋼鐵大街南側(cè)，海關(guān)大廈東側(cè)開發(fā)商包頭市恒通（集團(tuán)）有限公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型高層占地面積1472㎡建筑面積35198㎡容積率綠化率30%總棟數(shù)1棟高層總套數(shù)住宅232套開盤時(shí)間2007年5月1日戶型二室二廳121㎡ 58套，三室二廳134㎡ 58套，三室二廳174㎡ 58套，四室二廳180－181㎡ 58套主力戶型二室二廳120－121㎡，三室二廳129－134㎡，三室二廳174㎡，四室二廳180－181㎡起價(jià)4150元/平方米均價(jià)4700元/平方米物業(yè)收費(fèi)1．5/每平米優(yōu)惠政策98折銷售情況售出58套左右消化率80%周邊配套中小學(xué)：哈達(dá)道小學(xué)，南開小學(xué)，包四十五中；醫(yī)院：電力中心醫(yī)院；綜合市場：永盛成超市，五一市場，深港家具城，武銀福鋼材市場項(xiàng)目配套美特好超市，空中花園交通狀況5路廣告主題鹿城BOSS點(diǎn)評：項(xiàng)目周邊環(huán)境較好，但公共交通不便，周邊配套離項(xiàng)目較遠(yuǎn)。但項(xiàng)目未再利用其它媒體做廣告，開盤信息也未做宣傳，而且也只給實(shí)際認(rèn)購的客戶提供樓書。交通狀況2路廣告主題