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包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)分析研究報(bào)告-展示頁(yè)

2025-05-07 04:03本頁(yè)面
  

【正文】 今年一季度。自主增長(zhǎng)機(jī)制的初步形成,經(jīng)濟(jì)效益明顯改善,經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。隨著收入水平的不斷提高,城鎮(zhèn)居民生活水平和消費(fèi)觀念發(fā)生了重大變化,生活消費(fèi)支出全面增長(zhǎng),消費(fèi)結(jié)構(gòu)日趨合理,消費(fèi)檔次明顯提升,具有現(xiàn)代家庭生活標(biāo)志的許多耐用消費(fèi)品,如移動(dòng)電話、空調(diào)、電腦、小轎車等開始進(jìn)入尋常百姓家庭。結(jié)論:包頭人均GDP指數(shù)已經(jīng)逼近4000美元大關(guān),初步達(dá)到了中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平,按常住人口計(jì)算,人均GDP為32000元。綜合經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展加速提質(zhì)。人口數(shù)量2007年末包頭市戶籍總?cè)丝?63萬(wàn)人,目前主要城區(qū)人口123萬(wàn)人。行政區(qū)劃及土地面積包頭市轄9個(gè)旗、縣、區(qū),其中:3個(gè)市區(qū)(昆都侖區(qū)、青山區(qū)、東河區(qū))2個(gè)礦區(qū)(白云鄂博礦區(qū)、石拐區(qū)),4個(gè)農(nóng)牧業(yè)旗縣區(qū)(土默特右旗、達(dá)爾罕茂明安聯(lián)合旗、固陽(yáng)縣、九原區(qū))。冬春二季,冰封雪飄,銀裝素裹,別具北國(guó)特色。據(jù)《包頭市2002年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》,℃,年最低氣溫-℃,℃, ,/秒,/秒,年日照時(shí)數(shù)2806小時(shí),年平均相對(duì)濕度52%,全年沙塵天氣12次。 包頭屬半干旱中溫帶大陸性季風(fēng)氣候。包頭市由中部山岳地帶、山北高原草地和山南平原三部分組成,呈中間高,南北低,西高東低的地勢(shì)。包頭的地理座標(biāo)是東經(jīng)109度50分至111度25分、北緯41度20分至42度40分,面積為27691平方公里。包頭的歷史可以追溯到6000年前的新石器時(shí)代,是歐亞大陸草原文明和黃河流域農(nóng)業(yè)文明的交匯地段,歷史文化遺存十分豐富,有趙長(zhǎng)城、秦長(zhǎng)城、麻池古城遺址,南北朝時(shí)期還有兩位皇帝定都于此。2008年15月份包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2008年5月1號(hào)目 錄第一部分 包頭市城市概況 3 9第二部分 包頭市房地產(chǎn)15月份市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 1011第三部分 包頭市新建商品房15月份市場(chǎng)交易情況 1213第四部分 青昆兩區(qū)15月份度客戶分析 1419第五部分 市場(chǎng)分析總結(jié) 2021第六部分 個(gè)案樓盤概況 2223第七部分 代表性樓盤分析 2353第八部分 總結(jié) 54第一部分 包頭市城市概況■包頭市城市概況歷史沿革包頭地名的由來(lái),一說(shuō)是蒙語(yǔ)包克圖的音譯,意思是有鹿的地方;另一說(shuō),過(guò)去曾是西部地區(qū)最大的皮毛集散地,有水旱碼頭之稱,也被稱作泊頭,隨著時(shí)間的推移,逐漸演變?yōu)榘^。地理位置及氣候包頭位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西部,地處渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)與黃河上游資源富集區(qū)交匯處,北部與蒙古國(guó)接壤,南臨黃河,東西接沃野千里的土默川平原和河套平原,陰山山脈橫貫中部。 包頭境內(nèi)有陰山山脈的大青山、烏拉山(以昆都侖河為界),山峰平均海拔2000米,最高峰海拔2324米。黃河流經(jīng)包頭市境內(nèi)214公里,公路、鐵路兩橋并行飛架黃河南北。這里景色宜人,氣溫適度。夏秋之時(shí),是包頭絕佳季節(jié),清風(fēng)送爽,花香色艷,瓜果豐盛,蔬菜充足,是理想的避暑勝地??偯娣e27768平方公里包頭宏觀經(jīng)濟(jì)狀況初步測(cè)算,包頭市GDP總量800億元,按可比價(jià)格計(jì)算,比上年增長(zhǎng)24%,為近9年來(lái)增速最快的一年,其中一產(chǎn)業(yè)增加值32億元,增長(zhǎng)3%;二產(chǎn)業(yè)增加值444億元,增長(zhǎng)29%;三產(chǎn)業(yè)增加值324億元,增長(zhǎng)20%。在經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的同時(shí),經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量明顯提高,%,創(chuàng)歷史新高。人均收入及支出2006年,全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到15211元,人均消費(fèi)性支出11625元,%。結(jié)論:包頭城鎮(zhèn)居民中等收入者人均收入約為2萬(wàn)元,則以雙職工家庭為例,年收入約為4萬(wàn)元,則可承受的住房消費(fèi)約為18萬(wàn)元~25萬(wàn)元。工業(yè)結(jié)構(gòu)包頭市以加快工業(yè)改組改造和結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)作為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的主攻方向,并運(yùn)用高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)改造傳統(tǒng)工業(yè),加快以電子信息為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,大力發(fā)展稀土、綠色產(chǎn)業(yè)等特色產(chǎn)業(yè),構(gòu)筑了新型的工業(yè)結(jié)構(gòu)體系。經(jīng)濟(jì)適用住房處于合理的比例范圍,%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資本運(yùn)作能力顯著增強(qiáng)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中,從在建項(xiàng)目總投資角度分析,%,%,1000萬(wàn)元以下在建項(xiàng)目個(gè)數(shù)僅3個(gè),在建項(xiàng)目資本運(yùn)作規(guī)模不斷擴(kuò)大;從在建項(xiàng)目規(guī)模角度分析,%,而不足1萬(wàn)平方米在建項(xiàng)目?jī)H有3個(gè),住房開發(fā)建設(shè)中,%,%,不足1萬(wàn)平方米項(xiàng)目?jī)H6個(gè)。房地產(chǎn)投資2007年1至11月份,包頭市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上保持持續(xù)、健康、平穩(wěn)的運(yùn)行發(fā)展態(tài)勢(shì)。其中,%;,%;,%。%,%。今年一季度,全市各類房屋登記辦證4729套、%、%、%,%、35%、%。房地產(chǎn)抵押登記共辦理2935件, %、%、%,%、%、%?!霭^市未來(lái)規(guī)劃1. 市域城鎮(zhèn)體系進(jìn)一步強(qiáng)化市四區(qū)作為主城的核心地位,重點(diǎn)發(fā)展旗、縣政府所在地城鎮(zhèn)和若干建制鎮(zhèn)。在市域內(nèi)逐步形成以主城鎮(zhèn)為一級(jí)城鎮(zhèn),以薩拉齊鎮(zhèn)、金山鎮(zhèn)、百靈廟鎮(zhèn)、白云礦區(qū)、石拐礦區(qū)為二級(jí)城鎮(zhèn),以110國(guó)道沿線為發(fā)展主軸,以呼白、包白、薩托為發(fā)展次軸,職能分工明確的市域城鎮(zhèn)體系。3. 城市性質(zhì)和規(guī)模規(guī)劃將城市性質(zhì)調(diào)整為“包頭市是以冶金、稀土、機(jī)械為主的綜合性工業(yè)城市,是內(nèi)蒙古中西部的經(jīng)濟(jì)中心”。4. 總體布局規(guī)劃確定包頭市城市建設(shè)用地拓展方向?yàn)樾率袇^(qū)向南拓展,東河和九原區(qū)向西北拓展,逐步形成一市二城的布局結(jié)構(gòu)。工業(yè)區(qū)分散在城區(qū)邊緣,生活區(qū)集中布置,工業(yè)區(qū)與生活區(qū)之間設(shè)大面積防護(hù)林帶。房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)充足,產(chǎn)業(yè)集中度不斷提高,規(guī)?;?jīng)營(yíng)成為主流。經(jīng)濟(jì)適用住房處于合理的比例范圍,%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資本運(yùn)作能力顯著增強(qiáng)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中,從在建項(xiàng)目總投資角度分析,%,%,1000萬(wàn)元以下在建項(xiàng)目個(gè)數(shù)僅3個(gè),在建項(xiàng)目資本運(yùn)作規(guī)模不斷擴(kuò)大;從在建項(xiàng)目規(guī)模角度分析,%,而不足1萬(wàn)平方米在建項(xiàng)目?jī)H有3個(gè),住房開發(fā)建設(shè)中,%,%,不足1萬(wàn)平方米項(xiàng)目?jī)H6個(gè)。從幾個(gè)區(qū)域來(lái)看:昆區(qū)的房?jī)r(jià)較高,項(xiàng)目定位較高,除個(gè)別樓盤外銷售的都較好。近幾年,九原區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸升溫,幾乎所有的住宅項(xiàng)目銷售的都比較理想,原因有以下幾點(diǎn):①、九原區(qū)的房?jī)r(jià)較低,是很多中底收入者的首選。③、包頭市的整體規(guī)劃是發(fā)展建設(shè)路兩邊,是一個(gè)城市發(fā)展新的重點(diǎn),且各大機(jī)關(guān)單位都往建設(shè)路兩邊遷移。東河區(qū)、東河區(qū)開發(fā)面積較大,以舊城改造為主,房?jī)r(jià)較低,道路較亂,開發(fā)重點(diǎn)在東河槽兩岸和北梁。第三部分 包頭市新建商品房第一季度市場(chǎng)交易情況房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求旺盛,市場(chǎng)周期仍處于上行區(qū)間,交易金額穩(wěn)步增漲,商品住房交易面積有所下滑。市四區(qū)及稀土高新區(qū)商品房交易金額同比穩(wěn)步增長(zhǎng),交易面積有所下滑。表明商品住房?jī)r(jià)格上漲,交易金額也在增長(zhǎng),市場(chǎng)有效需求依然旺盛,房地產(chǎn)市場(chǎng)周期仍處于上升周期??罩蒙唐纷》棵娣e有所增長(zhǎng),主要來(lái)源于144平方米以上商品住房,我市商品住房市場(chǎng)應(yīng)加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房以及經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng),增大市場(chǎng)容量。一季度我市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)?;?jīng)營(yíng)程度越來(lái)越高,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,與此同時(shí),受信貸政策影響,需注意市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,滿足百姓需求。 第四部分 青昆兩區(qū)15月份成交客戶分析■ 、昆區(qū)客戶資料分析 客戶來(lái)源 選擇媒體戶型面積需求 購(gòu)房用途購(gòu)房者職業(yè)購(gòu)房者年齡■ 、青山區(qū)客戶資料分析 客戶來(lái)源 選擇媒體戶型面積需求4 購(gòu)房用途購(gòu)房者職業(yè)購(gòu)房者年齡第五部分 市場(chǎng)分析總結(jié)一、分析小結(jié)n 包頭市是內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的地去,城鎮(zhèn)居民收入水平較高,且該地的地理位置優(yōu)越,處于呼包鄂東中心,往來(lái)交通便利,利于區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)高端項(xiàng)目客源的拓展。n 08年15月份包頭市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易形勢(shì)喜人,新建商品房成交套數(shù)、成交面積及成交均價(jià)均同比上年同期有上漲。東河區(qū)該季度的成交均價(jià)均低于全市同期平均水平。n 包頭市目前的投資性購(gòu)房主要選擇在昆區(qū)和青山區(qū)的商業(yè)中心。n 昆區(qū)南部
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