【正文】 一。 9 （二） 一季度包頭市房地產(chǎn)交易情況 ? 包頭 一季度新建商品房成交情況 項目 時間 成交數(shù)量 （套 ） 成交面積 （萬㎡） 單套面積 （㎡ /套） 成交金額 （億元） 成交均價 （元 /㎡） 06 年一季度 2965 07 年一季度 2778 增長率（％） － 小結(jié)： 隨著城鎮(zhèn)居民購買力的增強，對住房的消費水平也大幅提高 ，承受單套總價的能力在增強 。 二 、 包頭市 上半年 房地產(chǎn) 市場 概況 （一） 2021 年度 包頭市房地產(chǎn)開發(fā)建設情況 2021 年全市預計新開工 60 個房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)建設規(guī)模 萬平方米，其中住宅 萬平方米，商業(yè) 萬平方米，預計投資 億元。 ? 包頭一季度財政收入（單位：億元）完成情況 2829303132333435363706年一季度 07年一季度 小結(jié)： 2021 年一季度包頭 財政收入同比增長 %。 6007005508000200400600800100012002021 2021 2021呼市 包頭 鄂爾多斯1016612150140551150813218152118770110251300002021400060008000100001202114000160002021 2021 2021呼市 包頭 鄂爾多斯 7 ? 包頭在呼包鄂三市中經(jīng)濟實力最強，但鄂爾多斯經(jīng)濟增長最快。 ? 三地 經(jīng)濟發(fā)達，居民購買力強。 ? 城鎮(zhèn)居民年可支配收入 小結(jié)： 包頭城鎮(zhèn)居民年可支配收入最高，但鄂爾多斯的年增長率最高。 ? 鄂爾多斯城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入 鄂爾多斯年國內(nèi)生產(chǎn)總值（單位：億元）550800020040060080010002021 2021 2021 2021 2021年度鄂爾多斯城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入（單位：元）6243720487701102513000020214000600080001000012021140002021 2021 2021 2021 2021年度 6 小結(jié)： 2021－ 2021 鄂爾多斯城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入年增長率達到％ ,2021 年為 13000 元。 呼市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入（單位：元）699882301016612150140550500010000150002021 2021 2021 2021 2021年度包頭市年國內(nèi)生產(chǎn)總值（單位：億元）3330200400600800100012002021 2021 2021 2021 2021年度 5 包頭市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入（單位：元）69809216115081321815211050001000015000202102021 2021 2021 2021 2021年度 ? 包頭城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入 小結(jié)： 2021－ 2021 包頭城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入年增長率達到 ％， 2021年達到 15211 元。 呼市年國內(nèi)生產(chǎn)總值（單位：億元）600700020040060080010002021 2021 2021 2021 2021年度 4 ? 呼市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入 2021－ 2021 呼市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入年增長率達到 ％， 2021 年為14055 元。三市總?cè)丝?606 萬。 1 包頭房地產(chǎn)市場分析報告 2021 年 10 月 27日 2 目 錄 第一部分 呼包鄂經(jīng)濟圈經(jīng)濟概況 ..........................3 第二部分 包頭房地產(chǎn)上半年市場動態(tài) ..................7 第三部分 包頭市上半年二手房市場概況 ........... 10 第四部分 包頭市上半年新建商品房市場成交概況 17 第五部分 保利花園前期成交客戶分析 錯誤 !未定義書簽。 第六部分 市場分析總結(jié) ........................................ 25 附件 ......................................................................... 27 附件一 競爭樓盤概況 ...................................... 27 附件二 個盤分析 ............................................. 51 3 第一部分 呼包鄂經(jīng)濟圈經(jīng)濟概況 一、呼包鄂經(jīng)濟圈地理位置 呼和浩特、包頭、鄂爾多斯三市毗鄰，互為犄角，相互間距離不超過２００公里，交通便利，形成一個“兩小時經(jīng)濟圈”。 二、呼市經(jīng)濟概況 ? 呼市 年 國內(nèi)生產(chǎn)總值完成情況 2021－ 2021 呼市年國內(nèi)生產(chǎn)總值年增長率達到 ％， 2021 年為 億元。 二、包頭經(jīng)濟概況 ? 包頭年國民生產(chǎn)總值 完成情況 小結(jié)： 2021－ 2021 包頭年國內(nèi)生產(chǎn)總值年增長率達到 ％， 2021 年達到 億元。 三、鄂爾多斯經(jīng)濟概況 ? 鄂爾多斯 年 國內(nèi) 生產(chǎn)總值 完成情況 小結(jié)： 2021－ 2021 鄂爾多斯年國內(nèi)生產(chǎn)總值年增長率達到 ％， 2021 年為800 億元。 四、呼包鄂三市經(jīng)濟比較 ? 國內(nèi)生產(chǎn)總值 小結(jié)： 包頭的國內(nèi)生產(chǎn)總值最大，但鄂爾多斯的年增長率最大。 總 結(jié)： ? 呼包鄂經(jīng)濟圈人口 集中。 ? 交通便利，且三市之間車程僅 2 小時。 第二 部分 包頭房地產(chǎn) 上半年 市場動態(tài) 一、 包頭市 上半年 宏觀經(jīng)濟發(fā)展狀況 ? 包頭一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值（單位：億元）完成情況 05010015020025006年一季度 07年一季度 小結(jié)： 2021 年一季度包頭國內(nèi) 生產(chǎn)總值同比增長 %。 ? 包頭一季度 固定資產(chǎn)投資 （單位：億元）完成情況 8 051015202530354006年一季度 07年一季度 小結(jié)： 2021 年一季度包頭固定資產(chǎn)投資額 同比 增長 %。 區(qū)域劃分 項目數(shù)量（個） 開發(fā)規(guī)模 （ 萬 ㎡） 住宅 （ 萬 ㎡） 商業(yè) （ 萬 ㎡） 投資額 (億元 ) 青山區(qū) 9 8 昆區(qū) 17 東河 區(qū) 7 42 九原 區(qū) 15 開發(fā)區(qū) 8 達茂旗 1 1 1 固陽縣 1 1 1 土右旗 1 5 ５ 石拐區(qū) 1 2 2 合計 60 小結(jié)： 2021 年包頭市房地產(chǎn)項目開發(fā)建設規(guī)模比 2021 年增長 ％，其中住宅建設規(guī)模同比增長 ％，商業(yè) 用房建設規(guī)模同比 增長 ％ 。 ? 包頭一季度存量房成交情況 項目 時間 成交數(shù)量 （套 ） 成交面積 （萬㎡） 單套面積 （㎡ /套） 成交金額 （億元） 成交均價 （元 /㎡） 06 年一季度 2021 07 年一季度 1805 增長率（％） － 小結(jié)： 隨著城鎮(zhèn)居民購買力的增強，拉動了對存量房的消費。 10 （三） 一季度包頭市商品住宅供應量 一季度批準商品房預售 一季度新建商品房銷售 數(shù)量（套 ） 3584 2778 面積 (萬㎡ ) 小結(jié)： 包頭市 商品住宅供應量充足。 項目名稱 戶型 房屋用途 樓層 建筑面積 （ ㎡ ） 掛牌價格 （元） 備注 工業(yè)路礦機小區(qū) 二室二廳 住宅 二 138 26 萬 05 年中裝包括車庫 工業(yè)南路瑞芬小區(qū) 一室一 廳 住宅 二 104 28 萬 簡裝有線電視衛(wèi)生間 西五街住宅 二室二廳一衛(wèi) 住宅 三 98 萬 中裝鋁合金窗管煤 貴發(fā)山莊 二室二廳二衛(wèi) 住宅 二 30 萬 書房 ,毛坯 ,儲藏室 ,20平米曬臺 巴彥塔拉西大街化工樓 二室二廳 住宅 三 105 13 萬 全家具 ,簡裝 ,帶涼房 巴彥塔拉西大街 二室二廳一衛(wèi) 住宅 六 115 萬 中裝 ,罐氣 ,鋼窗 園丁小區(qū) 二室二廳一 住宅 四 23 萬 精裝 ,鋁窗 , 11 衛(wèi) 罐氣 和平路東四區(qū) 二室二廳一衛(wèi) 住宅 六 17 萬 毛坯 豪德廣場附近 二室二廳一衛(wèi) 住宅 四 90 萬 毛坯 新華小區(qū) 三室二廳一衛(wèi) 住宅 四 133 萬 毛坯 通順吉星小區(qū) 二室二廳一衛(wèi) 住宅 四 20 萬 中裝、鋁窗、罐氣 菜園小區(qū) 三室一衛(wèi) 住宅 三 95 17 萬 中裝 和平路東四區(qū) 三室二廳二衛(wèi) 住宅 六 126 23 萬 毛坯、罐氣 美岸華庭 二室二廳二衛(wèi) 住宅 四 113 27 萬 毛坯 寧鹿水岸 二室二廳一衛(wèi) 住宅 五 萬 毛坯 合計 萬 均價： 元 /㎡ 小結(jié)： 東河區(qū)二手房銷售均價為 元 /㎡。 項目名稱 戶型 房屋用途 樓層 建筑面積 （㎡） 掛牌價格（元 /月 ） 備注 東方嘉苑小區(qū) 二室一廳一衛(wèi) 住宅 110 300 毛坯 美岸華庭 三室二廳二衛(wèi) 住宅 二 143 1000 包頭酒廠后面 二室二廳一衛(wèi) 住宅 五 120 800 鐵西小區(qū) 二室一廳一衛(wèi) 住宅 三 60 400 有家具 東河名人鞋城四號樓 二室二廳二衛(wèi) 住宅 四 103 750 全套家具家電 體育場南路住宅 二室一廳一 住宅 三 115 600 12 衛(wèi) 南海二村 二室一廳一衛(wèi) 住宅 五 60 260 貴發(fā)山莊 二室二廳一衛(wèi) 住宅 一 85 500 有家具 蓬萊閣對面 二室一廳 住宅 70 350 財神廟街道辦附近 二室一廳一衛(wèi) 住宅 60 550 全套家具家電 康居小區(qū) 三室二廳二衛(wèi) 住宅 四 133 800 毛坯 包一中家屬樓 二室一廳一衛(wèi) 住宅 六 60 550 全套家具家電 合計 1119 6860 元 /㎡〃月 小結(jié)： 東河區(qū)二手房出租價格為 元 /㎡〃月。 項目名稱 戶型 房屋用途 樓層 建筑面積 （㎡） 掛牌價格 （元） 備注 怡康苑 三室二廳二衛(wèi) 住宅 五 45 萬 毛坯，已裝 太陽能 錦林花園 三室二廳二衛(wèi) 住宅 六 133 48 萬 毛坯 靜心花苑 三室二廳 住宅 三 155 萬 毛坯 大連新型怡生園 二室一廳 住宅 三 75 27 萬 精裝 幸福路 12 街坊 二室一廳 住宅 二 82 萬 94 年房 幸福路 9 街坊 二室一廳一衛(wèi) 住宅 二 94 萬 幸福路 10 街坊 二室一廳一衛(wèi) 住宅 五 56 萬 幸福路 7 街坊 二室一廳一 住宅 二 98 30 萬 13 衛(wèi) 幸福久家園 三室二廳二衛(wèi) 住宅 六 158 50 萬 精裝，自建 陽光屋 春光六區(qū) 二室一廳一衛(wèi) 住宅 四 79 18 萬 迎賓小區(qū) 二室一廳一衛(wèi) 住宅 三 54 14 萬 向陽花苑 二室一廳二衛(wèi) 住宅 三 40 萬 新福地 三室二廳二衛(wèi) 住宅 十四 149 48 萬 毛坯 幸福路 13 街坊 二室二廳一衛(wèi) 住宅 六 110 33 萬 振華小區(qū) 三室二廳二衛(wèi) 住宅 一 46 萬 合計 萬 均價： 元 /㎡ 小結(jié)： 青山區(qū)二手房銷售價格為 元 /㎡。 項目名稱 戶型 房屋用途 樓層 建筑 面積（㎡） 掛牌價格（元 /月 ） 備注 幸福路 1