重慶房地產(chǎn)市場分析報(bào)告-展示頁
2024-08-02 12:26本頁面
【正文】 主要以住房公積金信貸和商業(yè)性住房貸款兩種形式。 城市維護(hù)建 設(shè)稅 營業(yè)稅稅額市區(qū) 7%， 縣城、鎮(zhèn) 5%，其它 1% 教育費(fèi)附加 營業(yè)稅稅額 3% 印花稅 購銷合同的金額；產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn) 移書據(jù)所載金額 %， % 所得稅 轉(zhuǎn)讓收入減去允許扣除的項(xiàng)目的余額 企業(yè) 33%，個(gè)人 20% 出租 營業(yè)稅 * 出租、經(jīng)營房地產(chǎn)收入 5%，按政府規(guī)定價(jià)格出租公有住房和廉租房的免征，個(gè)人按市價(jià)出租居住住房按 3%征收出租 房產(chǎn) 稅房產(chǎn)租金收入 12%，個(gè)人按市價(jià)出租居住住房按 4%征收 城鎮(zhèn)土地使 用稅 實(shí)際占用土地面積 大城市 － 10元 /平米，中等城市 /平米，小城市 － 6 元 /平米，縣城、建制鎮(zhèn) /平米 印花稅 租賃合同租賃金額 % 所得稅 租賃收入減去允許扣除的項(xiàng)目的余額 企業(yè) 33%，個(gè)人 20% 表 2：保有階段的稅費(fèi) 稅種 計(jì)稅依據(jù) 稅率 房產(chǎn)稅 房產(chǎn)原值一次減除 10%30%后的余值 % 城鎮(zhèn)土地使稅 同前城鎮(zhèn)土地使用稅 同前城鎮(zhèn)土地使用稅用稅 耕地占用稅 實(shí)際占用耕地面積 110 元 /平米（一次性征收） 城市房產(chǎn)稅 房產(chǎn)原值一次減除 10%30%后的余值 % （三）、 投融資體制分析 房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源： 自有資金投入、金融機(jī)構(gòu)貸款、發(fā)放債券、發(fā)行股票、聯(lián)營、引進(jìn)外資等六種方式。 從稅法的相關(guān)規(guī)定來看，房地產(chǎn)行業(yè)的主要稅費(fèi)可分為流通階段的稅費(fèi)（表 1）和保有階段的稅費(fèi)（表 2）。有品牌、實(shí)力，管理能力較強(qiáng)的公司將獲得較大的生存空間，并獲得更多的政府的支持；而實(shí)力不強(qiáng)、信用資質(zhì)較低、歷史包袱沉重、負(fù)債率較高、盲目擴(kuò)張的房地產(chǎn)開發(fā)商將被逐漸淘汰出局。 在目前房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道比較單一的狀況下，房地產(chǎn)企業(yè)很難從銀行以外的渠道獲得開發(fā)資金，緊縮政策必將會(huì)拉緊房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈，實(shí)力不強(qiáng)的開發(fā)商面臨較大的困難。 這一系列的宏觀調(diào)控的緊縮政策表明政府十分關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè) 高速增長可能帶來的風(fēng) 險(xiǎn)，在前階段緊縮政策未能達(dá)到效果的情況下，越來越希望通過產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策來加大 調(diào)控力度，以抑制投資的過快增長。 發(fā)改委等： 3 月 9 日聯(lián)合下發(fā)標(biāo)注為“特急”的《關(guān)于清理整頓現(xiàn)有各類開發(fā)區(qū)的具體標(biāo)準(zhǔn)和政策界限的通知》――縮減開發(fā)區(qū)的數(shù)量和規(guī)劃用地規(guī)模，防止開發(fā)區(qū)過多過濫、違規(guī)用地等突出問題，促進(jìn)開發(fā)區(qū)規(guī)范、協(xié)調(diào)發(fā)展。 20xx年以來，政府出臺(tái)的一些抑制房地產(chǎn)投資過熱的政策有： 銀監(jiān)會(huì)： 2 月 263 月 26 日發(fā)布了《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引（征求意見稿）》――調(diào)整購房個(gè)人貸款收支比例設(shè)置，加強(qiáng)信貸管理。房地產(chǎn)行業(yè)自 98年來逐步復(fù)蘇，政策的鼓勵(lì)和刺激發(fā)揮了重要作用。 近年，重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展正出現(xiàn)三個(gè)新的特征：商品房 大量積壓，空置面積不斷上升，然而新開工的面積又不斷上升；商品房價(jià)格上升較快；房地產(chǎn)建設(shè)向城市郊區(qū)推進(jìn)。 ： ； :； 群： 重慶房地產(chǎn)市場分析報(bào)告 戰(zhàn)略投資部 20xx 年 11 月 目 錄 一、重慶市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征 二、行 業(yè)外部環(huán)境分析 三、重慶房地產(chǎn)行業(yè)的供應(yīng)分析 四、重慶市房地產(chǎn)市場需求分析 五、重慶市房地產(chǎn)企業(yè)狀況 六、重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析 七、隆鑫地產(chǎn)發(fā)展建議 一、重慶市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征 長期以來，重慶市房地產(chǎn)行業(yè)一直受到國家政策、實(shí)物分配、低租金使用等住房制度的影響，發(fā)展十分緩慢。 80 年代開始，國家推進(jìn)了城鎮(zhèn)住房制度改革； 98 年開始停止住房實(shí)物分配后，再加上住房公積金和商業(yè)性住房金融的實(shí)施，使重慶市以住宅為主的房地產(chǎn)行
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