地房地產(chǎn)市場分析報(bào)告-展示頁
2025-08-12 02:24本頁面
【正文】 于市區(qū)土地資源的稀缺性和城市半徑的不斷放大，市場競爭的激烈程度日趨增強(qiáng)，必然促使開發(fā)商的外向突圍 。九十年代青島市實(shí)施“跨越式”大發(fā)展，在實(shí)施舊城保護(hù)性開發(fā)與改造的同時(shí)，市南區(qū)東部成為城市發(fā)展的新區(qū)和商務(wù)中心區(qū)，該區(qū)集中了大量的合資企業(yè)和外資企業(yè)，使這一地區(qū)的中介機(jī)構(gòu)、服務(wù)結(jié)構(gòu)和各類設(shè)施快速發(fā)展，該區(qū)的購買力大大提高。二、青島市居住格局及發(fā)展變化解放前夕，青島市的主要居住區(qū)大致分為以下三類：一類在觀海山、觀象山、青島山、信號山和小魚山等地區(qū)，這里多是別墅、洋樓和公寓區(qū)；第二類是德縣路、保定路以北至小港大港地區(qū)，主要是平民區(qū)，建筑較為簡陋，亦有“里院式”的貨棧和公寓等建筑；第三類是東鎮(zhèn)、四方的居民居住區(qū)。全年出生人口51076人，‰；死亡48110人，‰；全年凈增人口50269人，‰。2005年底，比上年（下同）％。年平均相對濕度為73％，7月份最高，為89％；12月份最低，為68％。年平均降雪日數(shù)只有10天。春、夏、秋、冬四季雨量分別占全年降水量的17％、57％、21％、5％。全年8月份最熱，℃；1月份最冷，平均氣溫－℃。春季氣溫回升緩慢，較內(nèi)陸遲1個(gè)月；夏季濕熱多雨，但無酷暑；秋季天高氣爽，降水少，蒸發(fā)強(qiáng)；冬季風(fēng)大溫低，持續(xù)時(shí)間較長。市區(qū)由于海洋環(huán)境的直接調(diào)節(jié)，受來自洋面上的東南季風(fēng)及海流、水團(tuán)的影響，故又具有顯著的海洋性氣候特點(diǎn)。青島市總面積為10654平方公里，其中市區(qū)（市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島等七區(qū)）為1102平方公里，所轄膠州、即墨、平度、膠南、萊西等五市為9552平方公里。35′～37176。30′～121176。青島市房地產(chǎn)市場分析報(bào)告一、青島市的地理環(huán)境和人口青島市地處山東半島南部，位于東經(jīng)119176。00′、北緯35176。09′，東、南瀕臨黃海，東北與煙臺(tái)市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。青島地處北溫帶季風(fēng)區(qū)域，屬溫帶季風(fēng)氣候。空氣濕潤，雨量充沛，溫度適中，四季分明。據(jù)1898年以來百余年氣象資料查考，℃，℃（2002年7月15日），極端低氣溫－℃（1931年1月10日）。日最高氣溫高于30℃的日數(shù)，；日最低氣溫低于－5℃的日數(shù)，年平均為22天。（1911年），（1981年），降水的年變率為62％。以南東風(fēng)為主導(dǎo)風(fēng)向。青島海霧多、頻，、。其中，％；，基本持平。青島市登記暫住人口（1個(gè)月以上者）。自建國至改革開放時(shí)期，城市“帶狀”布局得到有效調(diào)整，但改變甚微。經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，外銷房、商品房大量地集中于市南區(qū)東部地區(qū)，嶗山區(qū)西部海爾路地段的高科技、國際會(huì)展中心和文化中心等行業(yè)和設(shè)施的集中將使該地段成為未來居住生活極具吸引力的地方。規(guī)?；瘎?dòng)向日趨明晰，“規(guī)?；秶钡母拍钪鸩降玫搅耸袌龈逦膹?qiáng)化。大青島“品”字形的發(fā)展戰(zhàn)略，正在努力縮小南北經(jīng)濟(jì)差距的政策
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