重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-展示頁
2025-07-29 07:36本頁面
【正文】 移書據(jù)所載金額%，%所得稅轉(zhuǎn)讓收入減去允許扣除的項(xiàng)目的余額企業(yè)33%，個(gè)人20%出租營業(yè)稅*出租、經(jīng)營房地產(chǎn)收入5%，按政府規(guī)定價(jià)格出租公有住房和廉租房的免征，個(gè)人按市價(jià)出租居住住房按3%征收出租房產(chǎn)稅房產(chǎn)租金收入12%，個(gè)人按市價(jià)出租居住住房按4%征收城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)際占用土地面積－10元/平米，－6 元/平米，縣城、印花稅租賃合同租賃金額%所得稅租賃收入減去允許扣除的項(xiàng)目的余額企業(yè)33%，個(gè)人20%表2：保有階段的稅費(fèi)稅種計(jì)稅依據(jù)稅率房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值一次減除10%30%后的余值%城鎮(zhèn)土地使稅 同前城鎮(zhèn)土地使用稅同前城鎮(zhèn)土地使用稅用稅耕地占用稅實(shí)際占用耕地面積110 元/平米（一次性征收）城市房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值一次減除10%30%后的余值%（三）、投融資體制分析房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源：自有資金投入、金融機(jī)構(gòu)貸款、發(fā)放債券、發(fā)行股票、聯(lián)營、引進(jìn)外資等六種方式。從稅法的相關(guān)規(guī)定來看，房地產(chǎn)行業(yè)的主要稅費(fèi)可分為流通階段的稅費(fèi)（表1）和保有階段的稅費(fèi)（表2）。有品牌、實(shí)力，管理能力較強(qiáng)的公司將獲得較大的生存空間，并獲得更多的政府的支持；而實(shí)力不強(qiáng)、信用資質(zhì)較低、歷史包袱沉重、負(fù)債率較高、盲目擴(kuò)張的房地產(chǎn)開發(fā)商將被逐漸淘汰出局。在目前房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道比較單一的狀況下，房地產(chǎn)企業(yè)很難從銀行以外的渠道獲得開發(fā)資金，緊縮政策必將會(huì)拉緊房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈，實(shí)力不強(qiáng)的開發(fā)商面臨較大的困難。這一系列的宏觀調(diào)控的緊縮政策表明政府十分關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)高速增長可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，在前階段緊縮政策未能達(dá)到效果的情況下，越來越希望通過產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策來加大調(diào)控力度，以抑制投資的過快增長。發(fā)改委等：3 月9 日聯(lián)合下發(fā)標(biāo)注為“特急”的《關(guān)于清理整頓現(xiàn)有各類開發(fā)區(qū)的具體標(biāo)準(zhǔn)和政策界限的通知》――縮減開發(fā)區(qū)的數(shù)量和規(guī)劃用地規(guī)模，防止開發(fā)區(qū)過多過濫、違規(guī)用地等突出問題，促進(jìn)開發(fā)區(qū)規(guī)范、協(xié)調(diào)發(fā)展。2004年以來，政府出臺(tái)的一些抑制房地產(chǎn)投資過熱的政策有：銀監(jiān)會(huì)：2 月263 月26 日發(fā)布了《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引（征求意見稿）》――調(diào)整購房個(gè)人貸款收支比例設(shè)置，加強(qiáng)信貸管理。房地產(chǎn)行業(yè)自98年來逐步復(fù)蘇，政策的鼓勵(lì)和刺激發(fā)揮了重要作用。近年，重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展正出現(xiàn)三個(gè)新的特征：商品房大量積壓，空置面積不斷上升，然而新開工的面積又不斷上升；商品房?jī)r(jià)格上升較快；房地產(chǎn)建設(shè)向城市郊區(qū)推進(jìn)。15 / 16重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告戰(zhàn)略投資部 目 錄一、重慶市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征二、行業(yè)外部環(huán)境分析三、重慶房地產(chǎn)行業(yè)的供應(yīng)分析四、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析五、重慶市房地產(chǎn)企業(yè)狀況六、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析七、隆鑫地產(chǎn)發(fā)展建議一、重慶市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征長期以來，重慶市房地產(chǎn)行業(yè)一直受到國家政策、實(shí)物分配、低租金使用等住房制度的影響，發(fā)展十分緩慢。80年代開始，國家推進(jìn)了城鎮(zhèn)住房制度改革；98年開始停止住房實(shí)物分配后，再加上住房公積金和商業(yè)性住房金融的實(shí)施，使重慶市以住宅為主的房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展。二、行業(yè)外部環(huán)境分析（一） 綜合政策環(huán)境1998年以來，政府出臺(tái)了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，主要有：取消福利分房，實(shí)行住房商品化、貨幣化，逐步建立多層次住房供應(yīng)體系
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