【正文】 效應(yīng)”，推進(jìn)住房建設(shè)由環(huán)線內(nèi)核心區(qū)向環(huán)線外拓展區(qū)延伸。從時(shí)間段看，今年全市擬建設(shè)住房建筑總面積2705萬平方米，2009年全市擬建設(shè)住房建筑總面積3456萬平方米，20102012年全市擬建設(shè)住房建筑總面積8382萬平方米。根據(jù)《規(guī)劃》要求，未來5年內(nèi)都市區(qū)擬建設(shè)住房建筑面積9457萬平方米，其中：中小套型商品住房5152萬平方米，其他商品住房2479萬平方米，限價(jià)商品住房246萬平方米，廉租住房195萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房1385萬平方米。統(tǒng)計(jì)顯示，2007年，全市新批準(zhǔn)上市預(yù)售商品住房中，%。中小戶型最低約120萬套未來5年內(nèi)，住房建設(shè)總量中單套套型建筑面積90平方米以下的住房面積為10795萬平方米，%，即使按單套套型建筑面積90平方米計(jì)算，今后5年的中小戶型供應(yīng)也有120萬套。按照市政府確定的到2012年全市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積超過30平方米的目標(biāo)，預(yù)計(jì)2008年—2012年。4. 城市發(fā)展目標(biāo)；把重慶加快建成西部地區(qū)的重要增長(zhǎng)極、長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的直轄市，在西部地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。2. 城市性質(zhì)；重慶是長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心，將加快建成西部地區(qū)的重要增長(zhǎng)極。附圖 城市行政區(qū)劃圖第二部分 城市規(guī)劃一、 城市總體定位1. 城市區(qū)域定位；重慶地處長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)帶核心地區(qū)，中國東西結(jié)合部，是中國政府實(shí)行西部大開發(fā)的重點(diǎn)開發(fā)地區(qū)。重慶境內(nèi)江河縱橫，水網(wǎng)密布，水能蘊(yùn)藏量巨大，極具開發(fā)潛力。重慶地下、地表資源豐富，組合條件較好，利用價(jià)值高，開發(fā)潛力大，是我國自然資源富集地區(qū)之一。重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告第一部分 城市概況一、 城市地位1. 城市地位描述：重慶是中國四大直轄市之一，地處四川盆地東部，它是開放的、連接我國中西部的戰(zhàn)略樞紐。重慶是長(zhǎng)江上游的經(jīng)濟(jì)中心，中國西部最大的多功能的現(xiàn)代工商業(yè)城市，也是立足中國內(nèi)陸、面向五洲四海的中央直轄市。是現(xiàn)已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)75種，初步探明的礦產(chǎn)40多種，探明礦藏產(chǎn)地353處，儲(chǔ)量礦產(chǎn)潛在價(jià)值3882億元。二、 行政區(qū)劃與人口構(gòu)成，下轄40個(gè)行政區(qū)縣（自治縣）。重慶是中國西部唯一集水陸空運(yùn)輸方式為一體的交通樞紐。3. 城市職能；重慶將按照建設(shè) 三中心、兩樞紐、一基地（即商貿(mào)中心、金融中心、科教信息文化中心；交通樞紐、通信樞紐；以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地）的戰(zhàn)略構(gòu)想，加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，發(fā)揮對(duì)外窗口和經(jīng)濟(jì)輻射作用，推動(dòng)西南地區(qū)和長(zhǎng)江上游地區(qū)的發(fā)展。二、 城市空間布局與功能布局 城市用地布局規(guī)劃（附圖）及描述；城市居住用地布局規(guī)劃（附圖）及描述；根據(jù)《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》，到2010年全市常住人口3000萬人，城鎮(zhèn)人口1615萬人，%。5年內(nèi)擬建住房14543萬平方米規(guī)劃期內(nèi)，全市共擬建設(shè)住房建筑總面積14543萬平方米（含農(nóng)民工宿舍），其中：中小套型商品住房8166萬平方米，其他商品住房3748萬平方米，限價(jià)商品住房351萬平方米，廉租住房250萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房2028萬平方米。隨著我市房地產(chǎn)業(yè)近幾年持續(xù)發(fā)展，商品住房供求基本協(xié)調(diào)，供銷比保持在1∶，同時(shí)中小套型住房供應(yīng)比重提高。區(qū)縣住房建設(shè)量占主城一半多在規(guī)劃期內(nèi)，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在區(qū)縣市場(chǎng)有望尋找到更廣闊的市場(chǎng)。而遠(yuǎn)郊區(qū)縣擬建設(shè)住房建筑面積5086萬平方米，超過都市區(qū)一半的住宅設(shè)量。解讀規(guī)劃——區(qū)域定位都市區(qū)住房布局各具特色根據(jù)《規(guī)劃》未來5年都市區(qū)呈組團(tuán)式結(jié)構(gòu)，各區(qū)域地理環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人群聚居等特點(diǎn)各不相同，住房建設(shè)布局要點(diǎn)線結(jié)合、各有側(cè)重、富有特色。各有側(cè)重就是要將住房建設(shè)與區(qū)域特點(diǎn)、發(fā)展方向相結(jié)合，在各類住房布局上各有側(cè)重。內(nèi)環(huán)線以內(nèi)區(qū)域——形成既相對(duì)均衡又相互補(bǔ)充的居住格局該區(qū)域主要有渝中組團(tuán)、沙坪壩組團(tuán)、觀音橋——人和組團(tuán)等7個(gè)組團(tuán)構(gòu)成。觀音橋——人和組團(tuán)積極承接舊城區(qū)疏解的人口、部分公共服務(wù)和交通功能，建設(shè)中高檔結(jié)合的多層次大型居住區(qū)，塑造新重慶風(fēng)貌的城市人居環(huán)境。內(nèi)環(huán)線與繞城高速間區(qū)域——承擔(dān)部分城市核心區(qū)居住的外溢該區(qū)域要重點(diǎn)處理好產(chǎn)業(yè)發(fā)展和住房發(fā)展的關(guān)系，在區(qū)內(nèi)“就業(yè)居住”基本平衡的同時(shí)，承擔(dān)部分城市核心區(qū)居住的外溢。根據(jù)《規(guī)劃》，兩路組團(tuán)主要結(jié)合空港國際新城規(guī)劃，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，提升人居環(huán)境，建設(shè)多種住房形態(tài)的綜合性居住區(qū)域。魚嘴組團(tuán)的住房建設(shè)應(yīng)圍繞工業(yè)拓展區(qū)的定位，以中小套型商品住房建設(shè)為主，滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展的住房需求。重點(diǎn)加大城市交通換乘樞紐周邊住房建設(shè)用地的供應(yīng)，完善居住配套設(shè)施，建設(shè)綜合性居住社區(qū)；加強(qiáng)軌道交通站點(diǎn)周邊土地利用的引導(dǎo)和控制，高密度建設(shè)保障性住房和中小套型商品住房。要控制住房用地規(guī)模，限制高密度、高容積率居住開發(fā)，合理適度地建設(shè)高品質(zhì)居住區(qū)。6454公頃的土地量折合成畝約96810畝。根據(jù)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)控制目標(biāo)，規(guī)劃期內(nèi)，供應(yīng)中小套型商品住房和政府保障性住房用地共計(jì)4573公頃，%。按住房建設(shè)用地的區(qū)域安排看，未來5年都市區(qū)共供應(yīng)住房建設(shè)用地3881公頃，其中中小套型商品住房用地1981公頃，其他商品住房用地1152公頃，限價(jià)商品住房用地98公頃，廉租住房用地97公頃，經(jīng)濟(jì)適用住房用地553公頃。今年全市共供應(yīng)住房建設(shè)用地1357公頃。2009年全市共供應(yīng)住房建設(shè)用地1521公頃。20102012年全市共供應(yīng)住房建設(shè)用地3576公頃。城市交通規(guī)劃（附圖）及描述（包括軌道交通規(guī)劃）；城市主要產(chǎn)業(yè)區(qū)分布（附圖）及描述；城市主要居住區(qū)分布（附圖）及描述；第三部分 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r一、 總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2007年，%。附表 重慶市2000年2007年 GDP人均GDP及增長(zhǎng)情況2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年GDP總量GDP增長(zhǎng)率%%%%%%%%人均GDP56166219705280919624109821245714622人均GDP增長(zhǎng)率%%%%%%%%附表 2007年 重慶市與其他同等規(guī)模城市GDP比較　GDP總量GDP增長(zhǎng)率人均GDP人均GDP增長(zhǎng)率重慶市%14622%成都市%26527%武漢市%32865/二、 產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r1. 第一二三產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r，%；，%；，%。附表 重慶市2000年2007年第一二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年第一產(chǎn)業(yè)比重第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)%%%%%%%%第二產(chǎn)業(yè)比重第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)%%%%%%%%第三產(chǎn)業(yè)比重第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)%%%%%%%%2. 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 十一五期間，重慶將基本建成長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心的總體框架。北部新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、長(zhǎng)壽化工園區(qū)、西永微電子工業(yè)園和特色工業(yè)園區(qū)為主體的園區(qū)經(jīng)濟(jì)架構(gòu)大體形成；以汽車摩托車、裝備制造、資源加工、高技術(shù)四大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，商貿(mào)、物流、金融、房地產(chǎn)和建筑、信息和中介、旅游和文化六大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，以及規(guī)模種植業(yè)和集約養(yǎng)殖業(yè)為主體的長(zhǎng)江上游現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地基本建成。中央商務(wù)區(qū)加快發(fā)展，構(gòu)建規(guī)范化、多品種、區(qū)域性金融市場(chǎng)取得明顯進(jìn)展，長(zhǎng)江上游金融中心的各項(xiàng)基礎(chǔ)工作總體完成。在具體產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上，重慶加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地：(1)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。增強(qiáng)企業(yè)自主創(chuàng)新能力，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，形成更多擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的知名品牌。努力改變工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)單一的局面，進(jìn)一步發(fā)揮工業(yè)對(duì)全市國民經(jīng)濟(jì)的支撐和帶動(dòng)作用。堅(jiān)持市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化方向，加快發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展農(nóng)村服務(wù)業(yè)和社區(qū)服務(wù)業(yè)。 (2)構(gòu)筑新型工業(yè)基地。在裝備制造業(yè)方面，建設(shè)內(nèi)燃機(jī)、環(huán)保成套設(shè)備、儀器儀表、軍事裝備等研發(fā)生產(chǎn)基地，發(fā)展輸變電成套裝備、數(shù)控機(jī)床、電子產(chǎn)品及通訊設(shè)備、船舶及配套產(chǎn)品等優(yōu)勢(shì)行業(yè)，培育輕軌交通設(shè)備、工程機(jī)械及大型結(jié)構(gòu)件、水力及風(fēng)力發(fā)電成套設(shè)備、系列模具、醫(yī)療成套設(shè)備、優(yōu)質(zhì)材料等重點(diǎn)產(chǎn)品，逐步建成裝備制造業(yè)基地。在高技術(shù)產(chǎn)業(yè)方面，以信息、生物、新材料、新能源產(chǎn)業(yè)等為重點(diǎn)，構(gòu)建高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地；以集成電路、軟件、通信系統(tǒng)及設(shè)備、智能化儀器儀表、電子元器件、家用電子信息產(chǎn)品等領(lǐng)域?yàn)橹攸c(diǎn)，推動(dòng)信息產(chǎn)業(yè)尤其是電子信息制造業(yè)突破性發(fā)展。結(jié)合擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，著力推動(dòng)商貿(mào)、物流、金融、房地產(chǎn)、信息和中介、旅游和文化等行業(yè)做大做強(qiáng)，提升服務(wù)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)能力和城市整體服務(wù)功能；加快建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，強(qiáng)化主城核心區(qū)(內(nèi)環(huán)線以內(nèi))的服務(wù)業(yè)導(dǎo)向，逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和強(qiáng)大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地。推動(dòng)傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營方式向現(xiàn)代流通方式轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)流通格局向大市場(chǎng)、大貿(mào)易、大流通轉(zhuǎn)變；大力發(fā)展連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)等現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)態(tài)，積極發(fā)展會(huì)展業(yè)；引導(dǎo)商貿(mào)設(shè)施配套建設(shè)，完善多層次商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。整合物流資源，依托交通樞紐結(jié)點(diǎn)，加快建設(shè)一批物流基地；推行物流信息化、標(biāo)準(zhǔn)化、國際化；大力發(fā)展第三方物流，扶持一批現(xiàn)代物流企業(yè)。引導(dǎo)主城區(qū)金融機(jī)構(gòu)相對(duì)集中布局，逐步形成金融區(qū)；積極發(fā)展多種所有制的中小金融企業(yè)，加快地方金融企業(yè)重組和股份制改造，發(fā)展多元化的金融機(jī)構(gòu)體系；加快發(fā)展跨區(qū)域票據(jù)交易，基本形成具有一定輻射能力的金融市場(chǎng)體系。以節(jié)能省地、綠色環(huán)保為導(dǎo)向，融合巴渝文化，體現(xiàn)山水特色，適時(shí)適度調(diào)控土地供給，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展；規(guī)范管理，促進(jìn)裝飾裝修、物業(yè)管理等相關(guān)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。以網(wǎng)絡(luò)、電信、廣電、計(jì)算機(jī)增值服務(wù)以及應(yīng)用軟件和系統(tǒng)集成等為重點(diǎn)，做大做強(qiáng)信息服務(wù)業(yè)；堅(jiān)持規(guī)范發(fā)展的政策導(dǎo)向，大力發(fā)展咨詢、代理、經(jīng)紀(jì)、法律、會(huì)計(jì)鑒證等各類中介企業(yè)，發(fā)揮其服務(wù)經(jīng)濟(jì)、方便生活等重要作用。以長(zhǎng)江三峽、山城都市和大足石刻等為重點(diǎn)，加快“十大旅游精品系列工程”建設(shè)，打造一批重慶特色旅游品牌；加快基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)和旅游產(chǎn)品體系開發(fā)，強(qiáng)化旅游目的地功能；聯(lián)合周邊地區(qū)，發(fā)展跨區(qū)旅游。（4)依托園區(qū)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群。園區(qū)建設(shè)要加強(qiáng)規(guī)劃，突出特色，引進(jìn)和培育核心企業(yè)；加快模具工具、基礎(chǔ)零部件、系統(tǒng)集成等薄弱環(huán)節(jié)的發(fā)展，集聚大量配套企業(yè)；引導(dǎo)生產(chǎn)服務(wù)性企業(yè)發(fā)展，形成核心企業(yè)—配套企業(yè)—生產(chǎn)性服務(wù)企業(yè)緊密鏈接的一批產(chǎn)業(yè)集群。城鎮(zhèn)空間布局與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整相適應(yīng)，逐步形成分工合理、高效有序的網(wǎng)絡(luò)狀城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)。 （二）都市區(qū)空間層次 都市區(qū)在空間上分為主城區(qū)和郊區(qū)兩個(gè)部分。郊區(qū)范圍為2736平方千米。 （四）城市空間結(jié)構(gòu) 城市空間結(jié)構(gòu)為“一城五片、多中心組團(tuán)式”。多中心包含一個(gè)城市中心和六個(gè)城市副中心。 三、城市規(guī)模 （一）人口規(guī)模 規(guī)劃至2010年，都市區(qū)總?cè)丝?30萬人，其中城鎮(zhèn)人口660萬人；規(guī)劃至2020年，都市區(qū)總?cè)丝?80萬人，其中城鎮(zhèn)人口930萬人。 （二）用地規(guī)模 規(guī)劃至2010年，都市區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)總用地為580平方千米，人均城鎮(zhèn)建設(shè)用地為88平方米；規(guī)劃至2020年，城鎮(zhèn)建設(shè)總用地為865平方千米，人均城鎮(zhèn)建設(shè)用地為93平方米。 四、城市功能布局 （一）片區(qū) 以片區(qū)為格局有機(jī)組織城市人口和功能，各片區(qū)具有相當(dāng)?shù)娜丝谝?guī)模，城市功能完善，既相對(duì)獨(dú)立，又彼此聯(lián)系，相互協(xié)調(diào)發(fā)展。 中部片區(qū)為中梁山以東、銅鑼山以西，長(zhǎng)江和嘉陵江環(huán)抱的區(qū)域。重點(diǎn)加強(qiáng)和提升城市中心品質(zhì)，完善各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，改善城市人居環(huán)境，逐步疏解人口和功能，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化用地布局，大力發(fā)展以金融、商貿(mào)、現(xiàn)代物流以及都市區(qū)旅游為主的第三產(chǎn)業(yè)；以重鋼搬遷為契機(jī)，提升大渡口的城市功能，分擔(dān)楊家坪城市副中心的部分職能。以北部新區(qū)、江北城現(xiàn)代商務(wù)區(qū)為重點(diǎn)，以寸灘集裝箱港口、龍頭寺鐵路客運(yùn)中心、航空樞紐等為標(biāo)志，主要承接舊城區(qū)疏解的人口、部分公共服務(wù)和交通功能，聚集以高新技術(shù)、汽車等為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)良好的城市人居環(huán)境，塑造新重慶的城市風(fēng)貌。 南部片區(qū)為銅鑼山以西，長(zhǎng)江以南和以東的區(qū)域。承接舊城區(qū)轉(zhuǎn)移的部分工業(yè)，完善城市功能，提高基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施水平，保護(hù)好城市景觀和生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)山、水、綠城市特色，提升人居環(huán)境質(zhì)量。是城市未來的重點(diǎn)拓展區(qū)域之一，是聯(lián)系重慶市域西部城鎮(zhèn)的重要地區(qū)。東部片區(qū)為銅鑼山與明月山之間的區(qū)域。建設(shè)茶園城市副中心，吸引和集聚人口與產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)提升城市功能。集聚商業(yè)、辦公、金融貿(mào)易、文化娛樂、旅游服務(wù)等市級(jí)公共服務(wù)設(shè)施。 六個(gè)城市副中心分別為沙坪壩、南坪、楊家坪、觀音橋－新牌坊、西永、茶園城市副中心，承擔(dān)部分市級(jí)公共服務(wù)功能。 （三）組團(tuán) 每個(gè)組團(tuán)功能相對(duì)完善，組團(tuán)內(nèi)工作、生活用地基本平衡，緊湊發(fā)展。 渝中組團(tuán)：為兩江交匯的半島地區(qū)。 大楊石組團(tuán)：由楊家坪、大坪、石橋鋪等地區(qū)組成。 沙坪壩組團(tuán)：由沙坪壩、上橋、雙碑、井口等地區(qū)組成。 大渡口組團(tuán)：由新山村、九宮廟、建勝、中梁山、跳蹬等地區(qū)組成。 觀音橋－人和組團(tuán)：由江北城、觀音橋、大石壩、冉家壩、龍頭寺、人和、溉瀾溪、寸灘等地區(qū)組成。 兩路組團(tuán)：由兩路、翠云、蘆山、王家、木耳等地區(qū)組成。 蔡家組團(tuán)：由蔡家、施家梁、童家溪等地區(qū)組成。 大竹林－禮嘉組團(tuán)：由大竹林、禮嘉、黃茅坪、悅來等地區(qū)組成。 唐家沱組團(tuán)：由唐家沱、五里坪、石坪等地區(qū)組成。 南坪組團(tuán)：由南坪、彈子石等地區(qū)組成。 李家沱－漁洞組團(tuán)：由李家沱、道角、漁洞、珞璜等地區(qū)組成。 西永組團(tuán)：由西永、虎溪、曾家、金鳳、白市驛、含谷、青木關(guān)、回龍壩等地區(qū)組成。 北碚組團(tuán)：由北碚城區(qū)、東陽、歇馬等地區(qū)組成。 西彭組團(tuán)：由西彭、陶