【正文】 限購，地方政府動作頻頻。隨著樓市整頓影響的逐步弱化，新建商品住宅價格小幅攀升，房地產市場保持了較為穩(wěn)健的發(fā)展步伐。而石家莊城市總體規(guī)劃（20112020年）的獲批，也預示著省會將沿著經(jīng)濟繁榮、社會和諧、生態(tài)良好、特色鮮明的現(xiàn)代化城市道路不斷前行?！涣Φ禺a正式進軍石家莊，并投資建設多元一體的石家莊富力城項目。局部土地市場過熱，在對房價產生刺激作用的同時，也會加速房地產周期化拐點的到來。　　此外，9月上海、杭州、蘇州、北京年內地王紀錄同時刷新。地方政府依據(jù)本地實際問題給出的不同解決方案，與決策層繼續(xù)貫徹“有保有壓、區(qū)別對待”的態(tài)度及立場相吻合。一、9月房地產市場綜述 多地微調限購地王頻現(xiàn) 石家莊金九成色漸顯　　關鍵詞：限購微調金九銀十樓市升溫 城市規(guī)劃獲批　　9月樓市孰不平靜?！　娜珖秶鷣砜矗ㄠ嵵?、蕪湖、溫州在內的多地政府連月微調限購政策。但仍要提防局部過熱，以及樓市下滑對經(jīng)濟形勢的影響。高價拿地的房企，基于樓市短期調控弱化、長效機制尚未建立的判斷，紛紛扎堆一線城市?！　【褪仪f本地市場而言，9月石家莊房地產市場迎來了又一個“世界500企業(yè)”173。對富力地產的到來，石家莊業(yè)內普遍認為“將對樓市產生利好作用”?！　〕山环矫妫仪f住宅備案4125套，%%，“金九”成色逐漸顯現(xiàn)。二、9月房地產市場資訊　　9月全國房地產熱點資訊 鄭州樓市限購升級城鎮(zhèn)化道路研討會召開　　關鍵詞： 限購升級 新政新型城鎮(zhèn)化建設推進 　　鄭州限購升級（9月3日 《21世紀經(jīng)濟報道》）　　從2013年9月1日起，對于未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在鄭州限購區(qū)域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購1套住房。有業(yè)內專家指出，今年以來不同城市樓市走勢的不同，是導致目前調控松緊不一的主要原因?？梢娬{控的總體思路是希望房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，但也應提防局部過熱，以及樓市下滑對經(jīng)濟形勢的影響?！　〗裹c解讀：由于歷史原因，我國城鎮(zhèn)化長期滯后于工業(yè)化，造成輕重工業(yè)發(fā)展失調、人民生活水平提高緩慢等問題。近些年來我國城鎮(zhèn)化取得了長足進步，積累了一些經(jīng)驗，但也確實存在質量不高、缺乏科學規(guī)劃等問題?！　∠嚓P閱讀：　　石家莊市區(qū)19家企業(yè)限時搬遷 華藥石鋼2017年遷出　　曝石家莊市區(qū)19家工業(yè)企業(yè)搬遷名單及改造規(guī)劃/圖　　年底前石家莊市區(qū)內11家污染企業(yè)搬遷將啟動　　華藥石鋼搬遷塵埃落定 長安區(qū)和平路樓市蓄勢待發(fā)　　石家莊2017年底前完成主城區(qū)重污染企業(yè)搬遷改造　　9月全國房地產其他熱點資訊：　　河北敬業(yè)企業(yè)集團有限責任公司、河北省物流產業(yè)集團有限公司、石家莊北國人百集團有限責任公司、河北建工集團有限責任公司、河北建設集團有限公司5家河北企業(yè)上榜中國企業(yè)500強。（9月9日 《燕趙都市報》）　　9月石家莊房地產熱點資訊 富力地產低調來石石家莊城市總體規(guī)劃獲批　　關鍵詞：8大樓盤獲準預售 房價環(huán)比上漲 城市規(guī)劃獲批　　石家莊8大樓盤獲商品房預售許可證（9月4日 搜狐焦點網(wǎng)）　　8月份石家莊共發(fā)放10張《商品房預售許可證》，8個房地產項目獲準進入石家莊房地產市場。從此次獲批的預售證分類來看，住宅依然是市場供應量的絕對主力，上市面積為28萬平方米，約占總上市量的74%?！　「涣Φ禺a攜手燕澤地產 正式進軍石家莊（9月17日搜狐焦點網(wǎng)）　　9月17日上午，石家莊市燕澤房地產開發(fā)有限公司與富力（北京）地產開發(fā)有限公司正式簽署合作協(xié)議，共同投資建設石家莊富力城項目。對于這個在“2012年中國房地產企業(yè)500強”榜單排名第10的龍頭房企，石家莊業(yè)內普遍認為它的到來“將對石家莊樓市產生利好作用”，但也有業(yè)內人士謹慎指出，富力城落地石家莊，肯定有利于石家莊的發(fā)展，但現(xiàn)在項目剛剛簽約，未來究竟會產生哪些影響還有待進一步觀察?！　〗裹c解讀：國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從70個大中城市住宅銷售情況來看，8月份共有69個城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格出現(xiàn)同比上漲，其中，河北三個樣本城市石家莊、%、%、%，%、%和1%。　　國務院正式批復石家莊城市總體規(guī)劃（20112020年）（9月24日中國政府網(wǎng)）　　國務院原則同意修訂后的《石家莊市城市總體規(guī)劃（20112020年）》。其中，在房地產市場發(fā)展方面，國務院指出要加強城中村和城鄉(xiāng)結合部整治和改造，城鎮(zhèn)基礎設施、公共服務設施建設應統(tǒng)籌考慮為周邊農村服務?！　?月石家莊房地產其他熱點資訊：　　《石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（草案）》公布，其中，第三十二條明確規(guī)定，多層小區(qū)應當以環(huán)境整治和完善配套為主，一般不再采取拆除重建方式進行改造。決議重新劃分了石家莊中東西三大區(qū)域，并要求努力形成“中部率先隆起、東部整體突破、西部加快發(fā)展”的新格局。（9月25日 石家莊新聞網(wǎng)）　　9月石家莊房地產規(guī)劃資訊6大項目工程規(guī)劃獲批 2大項目用地規(guī)劃獲批　　關鍵詞：建筑工程規(guī)劃許可證 建筑用地規(guī)劃許可證　　2013年9月石家莊共有11個項目獲得《建筑工程規(guī)劃許可證》，其中7個房地產項目獲得《建筑工程規(guī)劃許可證》。詳情如表22所示：許可證號項目名稱建設單位建設地址建設規(guī)模發(fā)證日期130100201300122寶翠大廈?寶翠園 （小馬久天地塊項目）河北久天房地產開發(fā)有限公司槐安路北，談固西街以東，談固南大街以西居住用地，201394130100201300126方北城中村改造項目（劍橋春雨）河北開元房地產開發(fā)股份有限公司、河北方北集團股份有限公司方北路南、體育南大街東、裕華路北居住用地，2013912　　9月石家莊市政規(guī)劃資訊 石家莊污染企業(yè)搬遷啟動 正定新區(qū)規(guī)劃提上日程　　關鍵詞：公交道路調整 地鐵施工 正定新區(qū)建設 污染企業(yè)搬遷 　　公交資訊：　　開通：2013年底前再開通26條新路線，其中正定區(qū)域12條、藁城區(qū)域5條、欒城區(qū)域6條、鹿泉區(qū)域3條?！　〉缆焚Y訊：　　施工：南二環(huán)立交工程主體工程已完成30%以上?！　∫?guī)劃：河北規(guī)劃建設唐曹、水曹、滄港鐵路延伸線；北京唐山、北京秦皇島快速鐵路和承秦、石滄港、張保港等鐵路。　　正定新區(qū)河北奧體中心規(guī)劃首次曝光（9月4日 石家莊新聞網(wǎng)）　　。　　焦點解讀：發(fā)展正定新區(qū)是石家莊城市擴容和城鎮(zhèn)化的重要構成，但新城建設不僅僅限于房地產市場的建設支撐，更在于產業(yè)及配套等內核因素提供持續(xù)的發(fā)展動力?！　?013年年底前石家莊市區(qū)內11家污染企業(yè)搬遷啟動 （9月13日 河北日報）　　石家莊確定年底前啟動市區(qū)11家企業(yè)搬遷，完成1家企業(yè)搬遷，到2017年分年度搬遷市區(qū)污染企業(yè)18家。市區(qū)內污染企業(yè)搬遷將釋放大量優(yōu)質地塊，吸引開發(fā)企業(yè)進駐，由此可填補市場價值洼地，促進市場競爭。（9月3日 《燕趙都市報》）三、9月土地市場資訊　　9月全國土地市場資訊 兩天誕生四大地王 開發(fā)商一線城市豪賭　　關鍵詞：地王頻現(xiàn)　　多地年內地王紀錄同時刷新（9月6日 《21世紀