【正文】 毛坯團四小旁住宅三室二廳二衛(wèi)住宅五14960萬精裝軍官公寓三室二廳二衛(wèi)住宅三38萬精裝團10＃三室二廳二衛(wèi)住宅三包鋼102＃三室二廳二衛(wèi)住宅一14055萬03年建房，豪華裝修，地暖橫遠天驕三室二廳二衛(wèi)住宅五38萬毛坯，錯層怡景園三室二廳住宅一14858萬03年房，豪華裝修匯金小區(qū)二室一廳住宅三9228萬管道煤氣，分戶供暖，包過戶景苑花園四室二廳二衛(wèi)住宅五53萬錯層甲13＃住宅六12637萬少先28街坊二室一廳住宅三7418萬中裝警官花園三室二廳二衛(wèi)住宅六13547萬帶100㎡閣樓，12㎡地下室少先路碧海云天斜對面一室一廳一衛(wèi)住宅三6116萬精裝明日星城一室一廳一衛(wèi)住宅一54分戶供暖，純凈水，寬帶，有線，管道煤氣團結9街坊二室二廳一衛(wèi)三9330萬合計均價：㎡小結：㎡。月。項目名稱戶型房屋用途樓層建筑面積（㎡）掛牌價格（元/月）備注幸福路16街坊三室二廳二衛(wèi)住宅二1222000全套家具家電大連新型二室一廳一衛(wèi)住宅二78700精裝呼得木林大街14街坊二室一廳一衛(wèi)住宅一60550有家具富強路10街坊二室二廳二衛(wèi)住宅四1061200全套家具家電自由路11街坊二室一廳一衛(wèi)住宅四700全套家具家電富強路2街坊一室一廳一衛(wèi)住宅二53600家具，熱水器富強路3街坊二室一廳一衛(wèi)住宅四5171006年新裝修娜琳商廈附近二室一廳住宅四73650全套家具家電七醫(yī)院家屬樓三室二廳住宅一86700包暖口岸小區(qū)三室二廳二衛(wèi)住宅二1302100全套家具家電賽音道4＃三室一廳一衛(wèi)住宅六107700有家具幸福路9街坊三室一廳住宅五1000有家具富強路1街坊二室一廳一衛(wèi)住宅四60450有家具幸福路4街坊三室一廳一衛(wèi)住宅五85600有家具哲雯小區(qū)三室二廳一衛(wèi)住宅六1221000全套家具家電合計13660㎡項目名稱戶型房屋用途樓層建筑面積（㎡）掛牌價格（元）備注怡康苑三室二廳二衛(wèi)住宅五45萬毛坯，已裝太陽能錦林花園三室二廳二衛(wèi)住宅六13348萬毛坯靜心花苑三室二廳住宅三155毛坯大連新型怡生園二室一廳住宅三7527萬精裝幸福路12街坊二室一廳住宅二8294年房幸福路9街坊二室一廳一衛(wèi)住宅二94幸福路10街坊二室一廳一衛(wèi)住宅五56幸福路7街坊二室一廳一衛(wèi)住宅二9830萬幸福久家園三室二廳二衛(wèi)住宅六15850萬精裝，自建陽光屋春光六區(qū)二室一廳一衛(wèi)住宅四7918萬迎賓小區(qū)二室一廳一衛(wèi)住宅三5414萬向陽花苑二室一廳二衛(wèi)住宅三40萬新福地三室二廳二衛(wèi)住宅十四14948萬毛坯幸福路13街坊二室二廳一衛(wèi)住宅六11033萬振華小區(qū)三室二廳二衛(wèi)住宅一46萬合計均價：㎡小結：㎡。月。項目名稱戶型房屋用途樓層建筑面積（㎡）掛牌價格（元/月）備注東方嘉苑小區(qū)二室一廳一衛(wèi)住宅110300毛坯美岸華庭三室二廳二衛(wèi)住宅二1431000包頭酒廠后面二室二廳一衛(wèi)住宅五120800鐵西小區(qū)二室一廳一衛(wèi)住宅三60400有家具東河名人鞋城四號樓二室二廳二衛(wèi)住宅四103750全套家具家電體育場南路住宅二室一廳一衛(wèi)住宅三115600南海二村二室一廳一衛(wèi)住宅五60260貴發(fā)山莊二室二廳一衛(wèi)住宅一85500有家具蓬萊閣對面二室一廳住宅70350財神廟街道辦附近二室一廳一衛(wèi)住宅60550全套家具家電康居小區(qū)三室二廳二衛(wèi)住宅四133800毛坯包一中家屬樓二室一廳一衛(wèi)住宅六60550全套家具家電合計11196860㎡項目名稱戶型房屋用途樓層建筑面積（㎡）掛牌價格（元）備注工業(yè)路礦機小區(qū)二室二廳住宅二13826萬05年中裝包括車庫工業(yè)南路瑞芬小區(qū)一室一 廳住宅二10428萬簡裝有線電視衛(wèi)生間西五街住宅二室二廳一衛(wèi)住宅三98中裝鋁合金窗管煤貴發(fā)山莊二室二廳二衛(wèi)住宅二30萬書房,毛坯,儲藏室,20平米曬臺巴彥塔拉西大街化工樓二室二廳住宅三10513萬全家具,簡裝,帶涼房巴彥塔拉西大街二室二廳一衛(wèi)住宅六115中裝,罐氣,鋼窗園丁小區(qū)二室二廳一衛(wèi)住宅四23萬精裝,鋁窗,罐氣和平路東四區(qū)二室二廳一衛(wèi)住宅六17萬毛坯豪德廣場附近二室二廳一衛(wèi)住宅四90毛坯新華小區(qū)三室二廳一衛(wèi)住宅四133毛坯通順吉星小區(qū)二室二廳一衛(wèi)住宅四20萬中裝、鋁窗、罐氣菜園小區(qū)三室一衛(wèi)住宅三9517萬中裝和平路東四區(qū)三室二廳二衛(wèi)住宅六12623萬毛坯、罐氣美岸華庭二室二廳二衛(wèi)住宅四11327萬毛坯寧鹿水岸二室二廳一衛(wèi)住宅五毛坯合計均價：㎡小結：㎡。（三） 一季度包頭市商品住宅供應量一季度批準商品房預售一季度新建商品房銷售數(shù)量（套）35842778面積(萬㎡)小結：包頭市商品住宅供應量充足。n 包頭一季度存量房成交情況 項目時間成交數(shù)量（套）成交面積（萬㎡）單套面積（㎡/套）成交金額（億元）成交均價（元/㎡）06年一季度201907年一季度1805增長率（％）－小結：隨著城鎮(zhèn)居民購買力的增強，拉動了對存量房的消費。區(qū)域劃分項目數(shù)量（個）開發(fā)規(guī)模（萬㎡）住宅（萬㎡）商業(yè)（萬㎡）投資額(億元)青山區(qū)98昆區(qū)17東河區(qū)742九原區(qū)15開發(fā)區(qū)8達茂旗111固陽縣111土右旗15５石拐區(qū)122合計60小結：％，％，％。n 包頭一季度固定資產(chǎn)投資（單位：億元）完成情況小結：%。第二部分 包頭房地產(chǎn)上半年市場動態(tài)一、包頭市上半年宏觀經(jīng)濟發(fā)展狀況n 包頭一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值（單位：億元）完成情況小結：%。n 交通便利，且三市之間車程僅2小時?？偨Y：n 呼包鄂經(jīng)濟圈人口集中。四、呼包鄂三市經(jīng)濟比較n 國內(nèi)生產(chǎn)總值小結：包頭的國內(nèi)生產(chǎn)總值最大，但鄂爾多斯的年增長率最大。三、鄂爾多斯經(jīng)濟概況n 鄂爾多斯年國內(nèi)生產(chǎn)總值完成情況小結：2002－％，2006年為800億元。二、包頭經(jīng)濟概況n 包頭年國民生產(chǎn)總值完成情況小結：2002－％。二、呼市經(jīng)濟概況n 呼市年國內(nèi)生產(chǎn)總值完成情況2002－％。包頭房地產(chǎn)市場分析報告2007年10月27 日目 錄第一部分 呼包鄂經(jīng)濟圈經(jīng)濟概況 3第二部分 包頭房地產(chǎn)上半年市場動態(tài) 7第三部分 包頭市上半年二手房市場概況 10第四部分 包頭市上半年新建商品房市場成交概況 17第五部分 保利花園前期成交客戶分析 25第六部分 市場分析總結 29附件 32附件一 競爭樓盤概況 32附件二 個盤分析 56第一部分 呼包鄂經(jīng)濟圈經(jīng)濟概況一、呼包鄂經(jīng)濟圈地理位置呼和浩特、包頭、鄂爾多斯三市毗鄰，互為犄角，相互間距離不超過２００公里，交通便利，形成一個“兩小時經(jīng)濟圈”。三市總?cè)丝?06萬。n 呼市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入2002－％，2006年為14055元。n 包頭城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入小結：2002－％，2006年達到15211元。n 鄂爾多斯城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入小結：2002－％,2006年為13000元。n 城鎮(zhèn)居民年可支配收入小結：包頭城鎮(zhèn)居民年可支配收入最高，但鄂爾多斯的年增長率最高。n 三地經(jīng)濟發(fā)達，居民購買力強。n 包頭在呼包鄂三市中經(jīng)濟實力最強，但鄂爾多斯經(jīng)濟增長最快。n 包頭一季度財政收入（單位：億元）完成情況小結：%。二、包頭市上半年房地產(chǎn)市場概況（一）2007年度包頭市房地產(chǎn)開發(fā)建設情況2007年全市預計新開工60個房地產(chǎn)開發(fā)項目。（二） 一季度包頭市房地產(chǎn)交易情況n 包頭一季度新建商品房成交情況 項目時間成交數(shù)量（套）成交面積（萬㎡）單套面積（㎡/套）成交金額（億元）成交均價（元/㎡）06年一季度296507年一季度2778增長率（％）－小結：隨著城鎮(zhèn)居民購買力的增強，對住房的消費水平也大幅提高，承受單套總價的能力在增強。n 包頭一季度房地產(chǎn)抵押登記情況 項目時間登記數(shù)量（件）登記面積（萬㎡）登記金額（億元）06年一季度198707年一季度2472增長率（％）13小結：房地產(chǎn)抵押已經(jīng)逐漸成為包頭市城鎮(zhèn)居民的重要的融資手段之一。第三部分 包頭市上半年二手房市場概況一、東河區(qū)上半年二手房市場概況n 東河區(qū)二手房銷售市場概況從包頭房地產(chǎn)網(wǎng)及包頭市二手房中介調(diào)研到下表所羅列的2007年上半年掛牌出售的比較有代表性的東河區(qū)二手房源的價格情況，從中可以大概了解到目前東河區(qū)的二手房源銷售市場的價格情況。n 東河區(qū)二手房出租市場概況從包頭房地產(chǎn)網(wǎng)及包頭市二手房中介調(diào)研到下表所羅列的2007年上半年掛牌出租的比較有代表性的東河區(qū)二手房源的價格情況，從中可以大概了解到目前東河區(qū)的二手房源出租市場的價格情況。月小結：㎡二、青山區(qū)上半年二手房市場概況n 青山區(qū)二手房銷售市場概況從包頭房地產(chǎn)網(wǎng)及包頭市二手房中介調(diào)研到下表所羅列的2007年上半年掛牌出售的比較有代表性的