【正文】 解到目前昆區(qū)的二手房源銷售市場的價(jià)格情況。二、青山區(qū)上半年二手房市場概況n 青山區(qū)二手房銷售市場概況從包頭房地產(chǎn)網(wǎng)及包頭市二手房中介調(diào)研到下表所羅列的2007年上半年掛牌出售的比較有代表性的青山區(qū)二手房源的價(jià)格情況，從中可以大概了解到目前青山區(qū)的二手房源銷售市場的價(jià)格情況。n 包頭一季度房地產(chǎn)抵押登記情況 項(xiàng)目時(shí)間登記數(shù)量（件）登記面積（萬㎡）登記金額（億元）06年一季度198707年一季度2472增長率（％）13小結(jié)：房地產(chǎn)抵押已經(jīng)逐漸成為包頭市城鎮(zhèn)居民的重要的融資手段之一。n 包頭在呼包鄂三市中經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)，但鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)增長最快。n 包頭城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入小結(jié)：2002－％，2006年達(dá)到15211元。二、呼市經(jīng)濟(jì)概況n 呼市年國內(nèi)生產(chǎn)總值完成情況2002－％?？偨Y(jié)：n 呼包鄂經(jīng)濟(jì)圈人口集中。區(qū)域劃分項(xiàng)目數(shù)量（個(gè)）開發(fā)規(guī)模（萬㎡）住宅（萬㎡）商業(yè)（萬㎡）投資額(億元)青山區(qū)98昆區(qū)17東河區(qū)742九原區(qū)15開發(fā)區(qū)8達(dá)茂旗111固陽縣111土右旗15５石拐區(qū)122合計(jì)60小結(jié)：％，％，％。項(xiàng)目名稱戶型房屋用途樓層建筑面積（㎡）掛牌價(jià)格（元/月）備注東方嘉苑小區(qū)二室一廳一衛(wèi)住宅110300毛坯美岸華庭三室二廳二衛(wèi)住宅二1431000包頭酒廠后面二室二廳一衛(wèi)住宅五120800鐵西小區(qū)二室一廳一衛(wèi)住宅三60400有家具東河名人鞋城四號樓二室二廳二衛(wèi)住宅四103750全套家具家電體育場南路住宅二室一廳一衛(wèi)住宅三115600南海二村二室一廳一衛(wèi)住宅五60260貴發(fā)山莊二室二廳一衛(wèi)住宅一85500有家具蓬萊閣對面二室一廳住宅70350財(cái)神廟街道辦附近二室一廳一衛(wèi)住宅60550全套家具家電康居小區(qū)三室二廳二衛(wèi)住宅四133800毛坯包一中家屬樓二室一廳一衛(wèi)住宅六60550全套家具家電合計(jì)11196860㎡月。月）情況小結(jié)：包頭市二手房的銷售及出租價(jià)格區(qū)域差別明顯，昆區(qū)最高，青山區(qū)其次，東河區(qū)最低。二、包頭三區(qū)商品房投資回報(bào)概算分析n 包頭三區(qū)上半年購入再出租的投資回報(bào)率（單位：％）情況小結(jié)：在包頭三區(qū)，若以購入再出租的方式尋求投資回報(bào)，則投資回報(bào)率太低，遠(yuǎn)低于合理回報(bào)率10％，這種投資方式不可取。n 07年上半年包頭市房地產(chǎn)市場交易形勢喜人，新建商品房成交套數(shù)、成交面積及成交均價(jià)均同比上年同期有大幅上漲。房地產(chǎn)市場發(fā)展較為迅速，有多家外地開發(fā)商在此進(jìn)行開發(fā)，主要以福建、廣東、浙江為主。周邊教育、醫(yī)療、娛樂、休閑、購物服務(wù)設(shè)施完善，是包頭市新興的商業(yè)區(qū)域。附件 附件一 競爭樓盤概況一、各區(qū)域內(nèi)競爭樓盤界定樓盤區(qū)域樓盤名稱產(chǎn)品備注昆區(qū)都市豪庭多層/小高層恒隆公館高層新星壹品多層/小高層天天公寓多層/小高層歐風(fēng)麗景多層/小高層/高層華麗家族多層/小高層/別墅青山區(qū)田城天天公寓地理位置包頭市昆區(qū)鋼鐵大街北側(cè)、林蔭路西側(cè)發(fā)展商包頭裕華置業(yè)有限公司業(yè)態(tài)形式公寓產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積不詳建筑面積㎡容積率不詳綠化率不詳總棟數(shù)1棟多層、1棟小高層總套數(shù)592套開盤時(shí)間2007年6月1日產(chǎn)品戶型一室40平方米二室一廳7080平方米主力戶型一室40平方米，二室一廳7080平方米起價(jià)3600元/㎡均價(jià)3950元/㎡物業(yè)收費(fèi)不詳優(yōu)惠政策無銷售情況銷售約236套銷售率40％周邊配套項(xiàng)目地處昆百商圈，周邊配套完善項(xiàng)目配套不詳智能化配套不詳交通狀況在鋼鐵大街上有112210134路公共汽車，在林蔭路上有23134路公共汽車廣告主題2007包頭前沿時(shí)尚引領(lǐng)者項(xiàng)目點(diǎn)評：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，社會(huì)配套完善。項(xiàng)目突出意大利新古典主義風(fēng)格藝術(shù)園林的宣傳。n 青山板塊各樓盤情況田城月，項(xiàng)目點(diǎn)評：項(xiàng)目周邊環(huán)境較好，但公共交通不便，周邊配套離項(xiàng)目較遠(yuǎn)。美岸華庭（二期）地理位置東河區(qū)環(huán)城路（原皮革廠）發(fā)展商包頭市東正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪產(chǎn)品類型多層、小高層總棟數(shù)多層產(chǎn)品，棟數(shù)不詳總套數(shù)不詳占地面積建筑面積15萬平方米容積率綠化率35％開盤時(shí)間預(yù)計(jì)2007年9月二期戶型主力戶型最低價(jià)不詳均價(jià)不詳物業(yè)收費(fèi)㎡項(xiàng)目位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，周邊環(huán)境差，但公共交通便利，周邊配套離項(xiàng)目近。附件二 個(gè)盤分析歐鹿生活城①一期地理位置包頭市青山區(qū)青東路與文化路交匯處發(fā)展商包頭蘇蒙置業(yè)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層占地面積11萬平方米建筑面積14萬平方米容積率綠化率35％總棟數(shù)10棟多層總套數(shù)250套開盤時(shí)間戶型二室二廳97－98㎡ 134套，三室二廳130－141㎡ 92套，躍二室二廳133－135㎡ 7套，躍三室二廳189－222㎡ 17套主力戶型二室二廳97－98㎡ 134套，三室二廳130－141㎡ 92套最低價(jià)2500元/平方米均價(jià)2750元/平方米物業(yè)收費(fèi)㎡寶林苑地理位置包頭市青山區(qū)民主路六號街坊開發(fā)商包頭市新大新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積4萬㎡建筑面積㎡容積率綠化率％總棟數(shù)1棟多層，3棟小高層總套數(shù)272套開盤時(shí)間預(yù)計(jì)2007年9月戶型二室二廳95－113㎡ 130套，三室二廳143－146㎡ 120套，四室二廳186㎡ 22套主力戶型二室二廳95－113㎡，三室二廳143－146㎡起價(jià)預(yù)計(jì)3050元/平方米均價(jià)預(yù)計(jì)3300元/平方米物業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策銷售情況消化率周邊配套中小學(xué)：一機(jī)二小，一機(jī)三小，一機(jī)一中；醫(yī)院：一機(jī)醫(yī)院，電力中心醫(yī)院；綜合市場：青山商廈，深港家具城，武銀福鋼材市場項(xiàng)目配套交通狀況26路廣告主題優(yōu)雅中心城，完美生活家備注項(xiàng)目共開發(fā)556套，分為10棟住宅，1棟公寓，有底店A、戶型分配情況項(xiàng)目以二房為主。智能化配套小區(qū)還配套有24小時(shí)閉路監(jiān)控系統(tǒng)、周邊界防范系統(tǒng)、家居報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 61 。b戶型面積分配情況多層戶型面積中，149㎡以上大三房及躍式戶型的比重較大，占58％。C、建筑類別分布情況項(xiàng)目以小高層為主。月優(yōu)惠政策一次性99折銷售情況已售罄銷售率100％銷售周期－，6個(gè)月③三期業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層占地面積11萬平方米建筑面積14萬平方米容積率綠化率35％總棟數(shù)4棟多層總套數(shù)126套開盤時(shí)間三期戶型二室二廳96㎡ 116套，三室二廳126㎡ 10套主力戶型二室二廳96㎡ 116套最低價(jià)2900元/平方米均價(jià)3150元/平方米物業(yè)收費(fèi)㎡山水佳苑地理位置東河區(qū)轉(zhuǎn)龍藏南100米東河槽旁發(fā)展商包頭佳成房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層總棟數(shù)首期5棟多層總套數(shù)首期156套占地面積不詳建筑面積不詳容積率不詳綠化率不詳開盤時(shí)間未定首期戶型二房二廳90－110平方米主力戶型二房二廳90－110平方米（首期產(chǎn)品）最低價(jià)2200元/㎡均價(jià)2400元/㎡物業(yè)收費(fèi)不詳優(yōu)惠政策銷售情況售出125套左右消化率80%周邊配套中小學(xué)：康復(fù)路小學(xué)，包二十八中，包頭回中；醫(yī)院：市三醫(yī)院，二九一醫(yī)院項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有園林智能化配套不詳交通狀況36路廣告主題上風(fēng)上水備注該樓盤尚未取得預(yù)售許可證項(xiàng)目點(diǎn)評：項(xiàng)目周邊環(huán)境較好，但公共交通不便，周邊配套離項(xiàng)目較遠(yuǎn)。項(xiàng)目物業(yè)管理較差。時(shí)代天驕地理位置東河區(qū)巴彥塔拉大街北耐火廠東側(cè)發(fā)展商包頭安泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪產(chǎn)品類型多層、小高層總棟數(shù)首期15棟多層總套數(shù)首期522套占地面積12萬平方米建筑面積16萬平方米容積率綠化率50％開盤時(shí)間首期戶型88117二房 260套 120148三房390套 主力戶型二房二廳96平方米及三房二廳140平方米（首期產(chǎn)品）最低價(jià)1908元/㎡均價(jià)2450元/㎡物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目以價(jià)格及折扣吸引消費(fèi)者。月優(yōu)惠政策一次性付款99折銷售情況售出約120套消化率28％周邊配套中小學(xué)：南開小學(xué)，包四十五中；醫(yī)院：電力中心醫(yī)院；綜合市場：永盛成超市，五一市場，深港家具城，武銀福鋼材市場項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有園林、健身房、網(wǎng)球場、棋牌室、醫(yī)療室智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)施攝像監(jiān)控；周界紅外對射報(bào)警；24小時(shí)電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況29路廣告主題用心雕琢，讓心感動(dòng)項(xiàng)目點(diǎn)評：項(xiàng)目地理位置較好，周邊配套較完善，但公共交通不便。月，㎡歐風(fēng)麗景地理位置昆區(qū)民族東路西側(cè)，麗日花園北側(cè)，金稅佳苑南側(cè)發(fā)展商包頭市銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪、車庫產(chǎn)品類型多層、小高層、高層占地面積75173萬㎡建筑面積83431萬㎡容積率綠化率43﹪總棟數(shù)2棟多層，3棟小高層，2棟高層總套數(shù)住宅448套開盤時(shí)間戶型情況多層：二室二廳119－120㎡ 34套，三室二廳149㎡ 18套，躍三室二廳169－174㎡ 6套，躍四室二廳193－244㎡ 22套小高層、高層：二室一廳120㎡ 2套，二室二廳118－125㎡ 23套，三室二廳161－179㎡ 197套，四室二廳184－200㎡ 110套，躍四室二廳197－313㎡ 36套主力戶型多層：二室二廳119－120㎡，躍四室二廳193－244㎡；小高層、高層：三室二廳161－179㎡，四室二廳184－200㎡最低價(jià)3400元/平方米整體均價(jià)3850元/㎡多層均價(jià)3650元/㎡小高層、高層均價(jià)3950元/㎡物業(yè)收費(fèi)開盤時(shí)間新推出產(chǎn)品90套加推戶型三室二廳150㎡ 90套主力戶型三室二廳150㎡最低價(jià)4100元/㎡均價(jià)4500