【正文】 第一城項目以 124套位列貴陽洋房成交榜首，陽晨美林以 107套位列第二位，美的以 76套排名第三位。 4. 上半年市場去化情況不佳，庫存量大，所以下半年的壓力很大，競爭會更為激烈。 2 200 340 208 96 146 37 67 21 4 37 2 66 91 58 24 49 8 11 5 2 11 0%20%40%60%80%100%120%050100150200250300350400130150 150200 200250 250300 300350 350400 400450 450500 500550 550600 600供應套數(shù) 成交套數(shù) 去化率 GUIZHOU HOPE 各總價段成交情況 貴陽別墅整體市場分析 2023年上半年貴陽別墅各總價段的成交情況 低總價的別墅仍為市場成交主力，市場對真正的高附加值高端別墅產(chǎn)品有一定的需求 。 其中3040萬總價段成交最多，共成交 11010套，占總成交量的 %； 4050萬總價段共成交 7739套，占總成交量的占比為 %； 200萬以上總價段共成交 278套，占總成交量的占比為 %， 300萬以上總價段共成交 156套，占總成交量的占比僅為%。樂灣國際項目組 GUIZHOU HOPE Part1 貴陽商品房整體市場分析 Part2 貴陽別墅及洋房市場分析 Part3 重點競品項目分析 Part4 2023年下半年市場預判 GUIZHOU HOPE Part1 貴陽商品房整體市場分析 Part2 貴陽別墅及洋房市場分析 Part3 重點競品項目分析 Part4 2023年下半年市場預判 GUIZHOU HOPE 月度成交量價走勢 貴陽商品房整體市場分析 2023年上半年貴陽商品房月度成交量價走勢（套、元 /㎡） ? 2023年上半年商品房共成交 38154套，整體成交均價為 4779元 /㎡。 144平以上面積段整體去化率較低，去化率未過 25%。 ? 從上半年的月度成交量價走勢可以看出，價格為別墅走量的重要支撐因素，且在 5月達到峰值后， 6月成交量小幅回落，中部維穩(wěn)。 從成交的分布區(qū)域情況來看，烏當區(qū)占據(jù)市場成交排名前 2位，進一步奠定烏當區(qū)在貴陽作為高端休閑度假區(qū)的地位。 164 438 673 372 151 149 129 118 48 23 2 65 111 123 114 23 33 40 14 15 2 0 0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%0100200300400500600700800100 100120 120140 140160 160180 180200 200230 230250 250300 300400 500供應套數(shù) 成交套數(shù) 去化率 GUIZHOU HOPE 各總價段成交情況 貴陽洋房整體市場分析 2023年上半年貴陽 洋房 各總價段的成交情況 130萬以下總價較好走量， 130萬以上洋房產(chǎn)品較難去化，市場接受度較低。 4. 烏當區(qū)洋房溢價能力較差，觀山湖區(qū)洋房溢價能力較強。 預計此 2023年 6月啟動內(nèi)部認購 ， 910月開盤； GUIZHOU HOPE ?保利公園 2023 ?中鐵十二灘 ?中鐵逸都國際 ?弘宇琉森堡 ?中鐵國際生態(tài)城 GUIZHOU HOPE 中鐵逸都國際 重點項目分析 項目簡介及產(chǎn)品分布情況 一批次 高層、洋房、別墅 二批次 主要產(chǎn)品為疊拼、聯(lián)排、合院、高層組成 三批次 預計主推 為高層 ? 中鐵逸都國際項目是世界雙五百強中國中鐵旗下中鐵置業(yè)集團直接投資建設的大規(guī)模復合型房地產(chǎn)項目，力求打造集居住物業(yè)、消費商業(yè)、文化教育、餐飲購物、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài)為一體的國際化復合社區(qū)。 133套別墅產(chǎn)品 （在售） 類獨棟 （認籌中） GUIZHOU HOPE 弘宇琉森堡 重點項目分析 ?弘宇琉森堡項目 2023年共供應別墅 82套，成交 13套，成交金額為 ，整體去化率為 16%； ?余貨共計 72套，其中大獨棟 3套、類獨棟 25套和聯(lián)排 54套，余貨貨值為 元。 2023年下半年主要競品市場預判 謝謝！ GUIZHOU HOPE ? 神圣的工作在每個人的日常事務里，理想的前途在于一點一滴做起。 ? 患難可以試驗一個人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。 ? 我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽聞的利潤，也不要在市場不景氣時，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。 ? 堅持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。 ? 是員工養(yǎng)活了公司。 ? 管得少，就是管得好。 .2923:0 6:18 ? 感情投資是在所有投資中，花費最少，回報率最高的投資。 :06:1823:06:18January 29, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :06:1823:06Jan2329Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , January 29, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 29日星期日 11時 6分 18秒 23:06:1829 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :06:1823:06Jan2329Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 :06:1823:06:18January 29, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 ?？犊當S此身。 ? 投機取巧的人。 ? 不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動，創(chuàng)造客戶終身價值。雖人各有志，但往往在實現(xiàn)理想時，會遭遇到許多困難，反而會使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。若想長期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計讓下一代產(chǎn)品進入用戶家中。命運的鐵拳擊中要害的時候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。 ? 逆境給人寶貴的磨練機會。貴新高速、貴龍大道東、西向橫穿用地，北側緊鄰 G210國道，南側為廈蓉高速和貴廣高鐵。 GUIZHOU HOPE 中鐵逸都國際 重點項目分析 ? 中特逸都國際項目 2023年共供應 168套別墅，成交 40套，成交金額為，整體去化率為 24%； ? 余貨共 136套，其中聯(lián)排 17套和疊拼 111套。 GUIZHOU HOPE Part1 貴陽商品房整體市場分析 Part2 貴陽別墅及洋房市場分析 Part3 重點競品項目分析 Part4 2023年下半年市場預判 GUIZHOU HOPE ?保利公園 2023 ?中鐵十二灘 ?中鐵逸都國際 ?弘宇琉森堡 ?中鐵國際生態(tài)城 GUIZHOU HOPE ?保利公園 2023 ?中鐵十二灘 ?中鐵逸都國際 ?弘宇琉森堡 ?中鐵國際生態(tài)城 GUIZHOU HOPE 一期，共計 5個組團 三期 紫薇郡 保利公園 2023 重點項目分析 項目住宅部分整體基礎數(shù)據(jù) 項目名稱 保利公園 2023 項目地址 貴陽市烏當區(qū)航天大道中段 開發(fā)商 保利貴州 建筑設計 總規(guī)（美國道林建筑規(guī)劃設計）、一期詳規(guī) （深圳華匯建筑設計） 物管服務 保利貴州物業(yè)管理有限公司 總占地面積 220萬（含高爾夫球場） 總建筑面積 160萬平米 建筑形態(tài) 洋房、小高層、高層、聯(lián)排、合院、獨棟、 類獨棟 建筑風格 歐式風格 園林風格 混搭風格 容積率 綜合容積 建