【正文】 河區(qū)的成交均價漲幅低于全市平均水平。n 007年上半年月成交均價（07年6月份的數(shù)據(jù)截至6月28日）小結(jié)：07年上半年的成交均價同比上年同期漲幅較大。四、包頭東河、青山及昆區(qū)二手房市場分析n 包頭三區(qū)上半年二手房銷售價格（單位：元/㎡）情況n 包頭三區(qū)上半年二手房出租價格（單位：元/㎡n 昆區(qū)二手房出租市場概況從包頭房地產(chǎn)網(wǎng)及包頭市二手房中介調(diào)研到下表所羅列的2007年上半年掛牌出租的比較有代表性的昆區(qū)二手房源的價格情況，從中可以大概了解到目前昆區(qū)的二手房源銷售市場的價格情況。月小結(jié)：㎡二、青山區(qū)上半年二手房市場概況n 青山區(qū)二手房銷售市場概況從包頭房地產(chǎn)網(wǎng)及包頭市二手房中介調(diào)研到下表所羅列的2007年上半年掛牌出售的比較有代表性的青山區(qū)二手房源的價格情況，從中可以大概了解到目前青山區(qū)的二手房源銷售市場的價格情況。n 東河區(qū)二手房出租市場概況從包頭房地產(chǎn)網(wǎng)及包頭市二手房中介調(diào)研到下表所羅列的2007年上半年掛牌出租的比較有代表性的東河區(qū)二手房源的價格情況，從中可以大概了解到目前東河區(qū)的二手房源出租市場的價格情況。n 包頭一季度房地產(chǎn)抵押登記情況 項目時間登記數(shù)量（件）登記面積（萬㎡）登記金額（億元）06年一季度198707年一季度2472增長率（％）13小結(jié)：房地產(chǎn)抵押已經(jīng)逐漸成為包頭市城鎮(zhèn)居民的重要的融資手段之一。二、包頭市上半年房地產(chǎn)市場概況（一）2007年度包頭市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況2007年全市預(yù)計新開工60個房地產(chǎn)開發(fā)項目。n 包頭在呼包鄂三市中經(jīng)濟實力最強，但鄂爾多斯經(jīng)濟增長最快。n 城鎮(zhèn)居民年可支配收入小結(jié)：包頭城鎮(zhèn)居民年可支配收入最高，但鄂爾多斯的年增長率最高。n 包頭城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入小結(jié)：2002－％，2006年達到15211元。三市總?cè)丝?06萬。二、呼市經(jīng)濟概況n 呼市年國內(nèi)生產(chǎn)總值完成情況2002－％。三、鄂爾多斯經(jīng)濟概況n 鄂爾多斯年國內(nèi)生產(chǎn)總值完成情況小結(jié)：2002－％，2006年為800億元?？偨Y(jié)：n 呼包鄂經(jīng)濟圈人口集中。第二部分 包頭房地產(chǎn)上半年市場動態(tài)一、包頭市上半年宏觀經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩rn 包頭一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值（單位：億元）完成情況小結(jié)：%。區(qū)域劃分項目數(shù)量（個）開發(fā)規(guī)模（萬㎡）住宅（萬㎡）商業(yè)（萬㎡）投資額(億元)青山區(qū)98昆區(qū)17東河區(qū)742九原區(qū)15開發(fā)區(qū)8達茂旗111固陽縣111土右旗15５石拐區(qū)122合計60小結(jié)：％，％，％。（三） 一季度包頭市商品住宅供應(yīng)量一季度批準商品房預(yù)售一季度新建商品房銷售數(shù)量（套）35842778面積(萬㎡)小結(jié)：包頭市商品住宅供應(yīng)量充足。項目名稱戶型房屋用途樓層建筑面積（㎡）掛牌價格（元/月）備注東方嘉苑小區(qū)二室一廳一衛(wèi)住宅110300毛坯美岸華庭三室二廳二衛(wèi)住宅二1431000包頭酒廠后面二室二廳一衛(wèi)住宅五120800鐵西小區(qū)二室一廳一衛(wèi)住宅三60400有家具東河名人鞋城四號樓二室二廳二衛(wèi)住宅四103750全套家具家電體育場南路住宅二室一廳一衛(wèi)住宅三115600南海二村二室一廳一衛(wèi)住宅五60260貴發(fā)山莊二室二廳一衛(wèi)住宅一85500有家具蓬萊閣對面二室一廳住宅70350財神廟街道辦附近二室一廳一衛(wèi)住宅60550全套家具家電康居小區(qū)三室二廳二衛(wèi)住宅四133800毛坯包一中家屬樓二室一廳一衛(wèi)住宅六60550全套家具家電合計11196860㎡項目名稱戶型房屋用途樓層建筑面積（㎡）掛牌價格（元）備注怡康苑三室二廳二衛(wèi)住宅五45萬毛坯，已裝太陽能錦林花園三室二廳二衛(wèi)住宅六13348萬毛坯靜心花苑三室二廳住宅三155毛坯大連新型怡生園二室一廳住宅三7527萬精裝幸福路12街坊二室一廳住宅二8294年房幸福路9街坊二室一廳一衛(wèi)住宅二94幸福路10街坊二室一廳一衛(wèi)住宅五56幸福路7街坊二室一廳一衛(wèi)住宅二9830萬幸福久家園三室二廳二衛(wèi)住宅六15850萬精裝，自建陽光屋春光六區(qū)二室一廳一衛(wèi)住宅四7918萬迎賓小區(qū)二室一廳一衛(wèi)住宅三5414萬向陽花苑二室一廳二衛(wèi)住宅三40萬新福地三室二廳二衛(wèi)住宅十四14948萬毛坯幸福路13街坊二室二廳一衛(wèi)住宅六11033萬振華小區(qū)三室二廳二衛(wèi)住宅一46萬合計均價：㎡小結(jié)：㎡。月。項目名稱戶型房屋用途樓層建筑面積（㎡）掛牌價格（元/月）備注烏蘭小區(qū)一室一廳一衛(wèi)住宅三50500全套新家具，彩電，冰箱黃河小區(qū)二室一廳住宅四70450包暖團13＃一室一廳住宅六50360不包暖青松小區(qū)一室一廳住宅二50400少先26街坊一室一廳住宅三50320有雙人床，書架，矮柜鋼18＃二室一廳住宅三961500電視，全套家具鋼35街坊一室一廳住宅二60400青云二段一室一廳住宅二56450包暖，簡單家具國貿(mào)大廈一室一廳一衛(wèi)住宅十501200精裝，電梯稀土大廈一室住宅六601140簡裝，電梯神華公寓二室一廳住宅五1263333中裝，電梯少先37＃二室一廳住宅一61750包暖，家具家電恰特影院二室一廳住宅五62400家具，電話，電視甲13＃二室一廳住宅三1101200全套家具家電黃河四區(qū)二室一廳住宅二60500包暖，家具合計101112903均價：㎡月）情況小結(jié)：包頭市二手房的銷售及出租價格區(qū)域差別明顯，昆區(qū)最高，青山區(qū)其次，東河區(qū)最低。n 包頭四區(qū)07年上半年月成交套數(shù)（07年6月份的數(shù)據(jù)截至6月28日）小結(jié)：07年上半年的高新區(qū)的成交套數(shù)增長最快，月均漲幅達到113％。二、包頭三區(qū)商品房投資回報概算分析n 包頭三區(qū)上半年購入再出租的投資回報率（單位：％）情況小結(jié)：在包頭三區(qū)，若以購入再出租的方式尋求投資回報，則投資回報率太低，遠低于合理回報率10％，這種投資方式不可取。（二）在售競爭樓盤其它情況項目主力戶型廣告主題優(yōu)惠政策都市豪庭三室二廳150㎡市中心 爵版 觀禮上流生活無恒隆公館三室二廳153㎡，四室二廳172－194㎡，敞開式（公寓）41－47㎡百年尊崇 貴族領(lǐng)域天天公寓敞開式（公寓）40㎡，二室一廳70－80㎡2007包頭前沿時尚引領(lǐng)者新星壹品二室二廳107－120㎡，三室二廳124－150㎡，三室二廳154－189㎡前期是“新星壹品，領(lǐng)秀生活”；目前是“只有唯一才值得品鑒”一次性98折歐風(fēng)麗景多層：二室二廳119－120㎡，躍四室二廳193－244㎡；小高層、高層：三室二廳161－179㎡，四室二廳184－200㎡前期“擇鄰而居”，“意式闊居，傳世加冕”，目前“A階層生活圈”誠意登記99折；2006年國慶促銷：－，－華麗家族二室二廳90－110㎡，三室二廳120－140㎡華麗家族（項目品牌）一次性及按揭首付50％，99折；多層6樓送閣樓田城御庭苑二室二廳114－117㎡，三室二廳158－186㎡用心雕琢，讓心感動一次性付款99折健康陽光城二室二廳90－110㎡無一次性94折，50%首付款97折恒通國際公寓二室二廳120－121㎡，三室二廳129－134㎡，三室二廳174㎡，四室二廳180－181㎡鹿城BOSS時代天驕二室二廳96㎡，三室二廳140㎡銷售前期是“成就老東河，領(lǐng)跑新生活”、“堪與青昆兩區(qū)任何樓盤媲美的巔峰之作”；目前是“代表上層生活，代表東河未來”一次性97折；按揭99折；團購5套以上，97折；多層6樓送閣樓東豪國際城二室二廳106㎡風(fēng)景之家，夢想之城一次性98折寧鹿水岸二室二廳104㎡，三室二廳129㎡經(jīng)典豪宅傲視全城多層一層送花園，頂層送閣樓山水佳苑二室二廳90－110㎡上風(fēng)上水無現(xiàn)代城三室二廳150－181㎡新泰花苑多層：三室二廳137－150㎡；小高層：三室二廳126－129㎡新城核心，詩意居所松石名第二室二廳97－117㎡，三室二廳135－143㎡，三室二廳170－173㎡小結(jié)：a、東河區(qū)項目的主力戶型以120㎡以下的二房為主，其它區(qū)以125㎡以上的大三房為主。n 07年上半年包頭市房地產(chǎn)市場交易形勢喜人，新建商品房成交套數(shù)、成交面積及成交均價均同比上年同期有大幅上漲。n 包頭市目前的投資性購房主要選擇在昆區(qū)。房地產(chǎn)市場發(fā)展較為迅速，有多家外地開發(fā)商在此進行開發(fā)，主要以福建、廣東、浙江為主。根據(jù)包頭市整體規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)未來的發(fā)展方向?qū)⑾蚶^(qū)的北部和南部傾斜，將約有10多萬平方公里左右的土地進行收購整理掛牌出售。周邊教育、醫(yī)療、娛樂、休閑、購物服務(wù)設(shè)施完善，是包頭市新興的商業(yè)區(qū)域。n 九原區(qū)是包頭四城區(qū)之一，位于包頭市中心位置，處于東河區(qū)和青山區(qū)之間，由建設(shè)路貫穿連接?xùn)|河區(qū)、九原區(qū)、青山區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通通訊便利，伴隨包頭市的經(jīng)濟發(fā)展以及城市規(guī)劃落實，市政府的遷入、商務(wù)區(qū)的完善、新都市城區(qū)的建設(shè)、市體育場館的落成，九原區(qū)已成為包頭市最具發(fā)展?jié)摿?、最具活力的主城區(qū)。附件 附件一 競爭樓盤概況一、各區(qū)域內(nèi)競爭樓盤界定樓盤區(qū)域樓盤名稱產(chǎn)品備注昆區(qū)都市豪庭多層/小高層恒隆公館高層新星壹品多層/小高層天天公寓多層/小高層歐風(fēng)麗景多層/小高層/高層華麗家族多層/小高層/別墅青山區(qū)田城廣告主題百年尊崇 貴族領(lǐng)域項目點評：項目地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，社會配套完善。天天公寓地理位置包頭市昆區(qū)鋼鐵大街北側(cè)、林蔭路西側(cè)發(fā)展商包頭裕華置業(yè)有限公司業(yè)態(tài)形式公寓產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積不詳建筑面積㎡容積率不詳綠化率不詳總棟數(shù)1棟多層、1棟小高層總套數(shù)592套開盤時間2007年6月1日產(chǎn)品戶型一室40平方米二室一廳7080平方米主力戶型一室40平方米，二室一廳7080平方米起價3600元/㎡均價3950元/㎡物業(yè)收費不詳優(yōu)惠政策無銷售情況銷售約236套銷售率40％周邊配套項目地處