【正文】 和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)住居民以及部分外區(qū)域看好區(qū)域發(fā)展方向的少部分投資客戶。項(xiàng)目主要借助緊鄰阿爾丁植物園的優(yōu)勢來宣傳自身的區(qū)位優(yōu)勢。交通狀況26路廣告主題前期“擇鄰而居”，目前“意式闊居，傳世加冕”項(xiàng)目點(diǎn)評：項(xiàng)目處于市區(qū)邊緣地帶，周邊環(huán)境較好，但公共交通不便，社會(huì)配套離項(xiàng)目較遠(yuǎn)。項(xiàng)目的這種宣傳手法在包頭獨(dú)有。陽光城項(xiàng)目名稱健康陽光城開發(fā)商包頭市嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積不詳建筑面積15萬平方米容積率不詳綠化率30%總棟數(shù)21棟總套數(shù)約1000套開盤時(shí)間未定戶型二房90110平方米三房129135平方米四房160平方米主力戶型二房90110平方米起價(jià)2450元/平方米均價(jià)3000元/平方米物業(yè)收費(fèi)月，優(yōu)惠政策一次性98折銷售情況消化率周邊配套中小學(xué)：康復(fù)路小學(xué)，包二十八中，包頭回中；醫(yī)院：市三醫(yī)院，二九一醫(yī)院項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有園林、會(huì)所、地下車庫智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)施攝像監(jiān)控；周界紅外對射報(bào)警；24小時(shí)電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況1336路廣告主題傳世府邸，鼎太風(fēng)華；龍脈之上，鼎太風(fēng)華備注目前尚未取得預(yù)售許可證，但正在預(yù)約登記房號，客戶應(yīng)預(yù)交10萬元訂金。月優(yōu)惠政策一次性98折銷售情況售出420套左右消化率70%周邊配套中小學(xué)：思源中學(xué)；綜合市場：遠(yuǎn)大蔬菜瓜果副食品批發(fā)市場，包頭建材城項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有園林、會(huì)所智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)施攝像監(jiān)控；周界紅外對射報(bào)警；24小時(shí)電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況38路公共汽車廣告主題風(fēng)景之家，夢想之城項(xiàng)目點(diǎn)評：項(xiàng)目周邊環(huán)境較好，但公共交通不便，周邊配套不完善。龍藏新城地理位置東河區(qū)財(cái)神廟廣場北側(cè)發(fā)展商包頭龍藏置業(yè)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層總棟數(shù)首期約90棟多層總套數(shù)首期約3000套占地面積不詳建筑面積不詳容積率不詳綠化率不詳開盤時(shí)間未定首期戶型不詳主力戶型不詳最低價(jià)不詳整體均價(jià)預(yù)計(jì)2200元/㎡物業(yè)收費(fèi)不詳優(yōu)惠政策不詳銷售情況無消化率無周邊配套中小學(xué)：包四十中，包三中；醫(yī)院：區(qū)醫(yī)院，永康婦產(chǎn)醫(yī)院；和平路商圈 項(xiàng)目配套不詳智能化配套不詳交通狀況1333131路公共汽車廣告主題新北梁，新東河；城市復(fù)興經(jīng)典項(xiàng)目點(diǎn)評。松石名第地理位置包頭市昆區(qū)林蔭南路5號街坊發(fā)展商包頭市松石房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪、車庫產(chǎn)品類型小高層、高層占地面積65582㎡建筑面積48426㎡容積率綠化率39％總棟數(shù)1棟小高層，3棟高層總套數(shù)住宅313套開盤時(shí)間戶型二室二廳97－117㎡ 114套，二室二廳234㎡ 1套，三室二廳135－143㎡ 80套，三室二廳170－173㎡ 80套，三室二廳250－254㎡ 2套，躍二室二廳134－146㎡ 4套，躍三室二廳159－177㎡ 5套，躍四室二廳190－256㎡ 27套主力戶型二室二廳97－117㎡，三室二廳135－143㎡，三室二廳170－173㎡最低價(jià)2500元/㎡均價(jià)3150元/㎡物業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策銷售情況售出156套左右消化率50%周邊配套中小學(xué)：富林小學(xué)，包鐵五小，包鋼一中，二零八中學(xué) 項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有園林、會(huì)所智能化配套可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況21013134路廣告主題項(xiàng)目點(diǎn)評：項(xiàng)目地理位置較好，但周邊配套離項(xiàng)目較遠(yuǎn)。2從項(xiàng)目每期的走貨速度來看，市場對該類產(chǎn)品的追捧度越來越高。項(xiàng)目有會(huì)所（會(huì)所里有健身館、桑拿、兒童天地及網(wǎng)球場）、景觀泳池、私家車庫、地上及地下停車位。小結(jié)：1項(xiàng)目客群定位包頭高收入人群，即所謂的“A”階層；2項(xiàng)目定價(jià)高，且160㎡以上的大三房及四房比重過大，影響銷售速度；3從該項(xiàng)目的銷售情況可見，高收入客群對小高層及高層的豪宅接受度不高。B、小高層a戶型分配情況小高層以三房的戶型為主。小結(jié)：1與保利花園相比較，該項(xiàng)目更具區(qū)位優(yōu)勢，而且推貨量也較少；2從該項(xiàng)目推出的時(shí)間來看，該項(xiàng)目將會(huì)是保利花園3期小高層產(chǎn)品的重要的競爭對手。月優(yōu)惠政策一次性99折銷售情況已售罄銷售率100％銷售周期，1個(gè)月A. 戶型分配情況項(xiàng)目以二房戶型為主。n 高新區(qū)各樓盤情況現(xiàn)代城地理位置包頭市高新區(qū)友誼大街南4號發(fā)展商包頭信得惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅，商鋪，車庫產(chǎn)品類型小高層，高層占地面積48192㎡建筑面積51860㎡容積率綠化率30％總棟數(shù)3棟小高層、3棟高層總套數(shù)住宅264套開盤時(shí)間戶型二室二廳105122㎡ 31套 三室二廳103121㎡ 9套 三室二廳126147㎡ 14套三室二廳150181㎡ 210套主力戶型三室二廳150－181㎡起價(jià)3078元/平方米均價(jià)3600元/平方米物業(yè)收費(fèi)㎡寧鹿水岸地理位置東河區(qū)環(huán)城東路東河槽旁發(fā)展商包頭市錦繡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪產(chǎn)品類型多層、小高層總棟數(shù)首期7棟多層，4棟小高層總套數(shù)首期516套占地面積建筑面積容積率綠化率30％開盤時(shí)間首期戶型二室一廳97㎡ 84套二室二廳104㎡ 142套三室二廳121㎡ 20套三室二廳129㎡ 100套三室二廳139㎡ 20套四室二廳155㎡ 50套四室二廳158㎡ 21套四室二廳163㎡ 21套四室二廳168㎡ 21套四室二廳189㎡ 21套復(fù)式四室二廳324㎡ 16套主力戶型二房二廳104㎡及三房二廳129㎡（首期產(chǎn)品）最低價(jià)1680元/㎡整體均價(jià)2800元/㎡多層均價(jià)2350元/㎡小高層均價(jià)3000元/㎡物業(yè)收費(fèi)㎡月優(yōu)惠政策一次性97折；按揭99折；團(tuán)購5套以上，97折；多層6樓送閣樓銷售情況銷售470套左右消化率90%周邊配套中小學(xué)：康復(fù)路小學(xué)，包二十八中，思源中學(xué)；醫(yī)院：二九一醫(yī)院，市三醫(yī)院；綜合市場：遠(yuǎn)大蔬菜瓜果副食品批發(fā)市場，包頭建材城項(xiàng)目配套會(huì)所、網(wǎng)球場、幼兒園智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)施攝像監(jiān)控；周界紅外對射報(bào)警；24小時(shí)電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況在鋼鐵大街上有112210134路公共汽車，在白云路上有112101路公共汽車廣告主題銷售前期是“成就老東河，領(lǐng)跑新生活”、“堪與青昆兩區(qū)任何樓盤媲美的巔峰之作”；目前是“代表上層生活，代表東河未來”項(xiàng)目點(diǎn)評：項(xiàng)目周邊環(huán)境差，公共交通不便，社會(huì)配套不完善。恒通國際公寓地理位置包頭市青山區(qū)鋼鐵大街南側(cè)，海關(guān)大廈東側(cè)開發(fā)商包頭市恒通（集團(tuán)）有限公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型高層占地面積1472㎡建筑面積35198㎡容積率綠化率30%總棟數(shù)1棟高層總套數(shù)住宅232套開盤時(shí)間2007年5月1日戶型二室二廳120－121㎡ 58套，三室二廳106㎡ 2套，三室二廳129－134㎡ 56套，三室二廳174㎡ 58套，四室二廳180－181㎡ 58套主力戶型二室二廳120－121㎡，三室二廳129－134㎡，三室二廳174㎡，四室二廳180－181㎡起價(jià)3800元/平方米均價(jià)4380元/平方米物業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策銷售情況售出58套左右消化率25%周邊配套中小學(xué)：哈達(dá)道小學(xué)，南開小學(xué)，包四十五中；醫(yī)院：電力中心醫(yī)院；綜合市場：永盛成超市，五一市場，深港家具城，武銀福鋼材市場項(xiàng)目配套家世界超市，空中花園交通狀況5路廣告主題鹿城BOSS項(xiàng)目點(diǎn)評：項(xiàng)目周邊環(huán)境較好，但公共交通不便，周邊配套離項(xiàng)目較遠(yuǎn)。歐鹿生活城（三期）地理位置包頭市青山區(qū)青東路與文化路交匯處發(fā)展商包頭蘇蒙置業(yè)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪產(chǎn)品類型多層占地面積11萬平方米建筑面積14萬平方米容積率綠化率35％總棟數(shù)三期4棟多層總套數(shù)三期126套開盤時(shí)間三期戶型二房96㎡ 116套三房126㎡ 10套主力戶型二房96㎡（三期產(chǎn)品）最低價(jià)2900元/平方米均價(jià)3150元/平方米物業(yè)收費(fèi)㎡月優(yōu)惠政策一次性及按揭首付50％，99折；多層6樓送閣樓周邊配套中小學(xué)：富林小學(xué)，包六中，包鋼三中；醫(yī)院：云龍骨科醫(yī)院；綜合市場：金榮裝飾建材城，趙家營子綜合貿(mào)易市場項(xiàng)目配套園林、會(huì)所、車庫智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)施攝像監(jiān)控；周界紅外對射報(bào)警；24小時(shí)電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)。月優(yōu)惠政策誠意登記99折；2006年國慶促銷：－，－銷售情況售出297套銷售率66%周邊配套中小學(xué)：青松小學(xué)，包四十三中，新城中學(xué)；醫(yī)院：市腫瘤醫(yī)院，北方醫(yī)院；綜合市場：凱星建材中心項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有意大利新古典主義風(fēng)格藝術(shù)園林，但目前小區(qū)內(nèi)園林和綠地未做。恒隆公館地理位置包頭市昆區(qū)鋼鐵大街，海德酒店西側(cè)發(fā)展商包鋼恒隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式公寓、住宅、商鋪產(chǎn)品類型高層占地面積10370㎡建筑面積55327㎡容積率綠化率30％總棟數(shù)2棟高層總套數(shù)住宅（含公寓）484套開盤時(shí)間2007年6月1日戶型二室二廳119㎡ 34套，二室二廳138㎡ 2套，三室二廳136㎡ 25套，三室二廳153㎡ 68套，四室二廳172－194㎡ 82套，敞開式（公寓）41－47㎡ 238套，敞開式（公寓）81－92㎡ 20套，敞開式（公寓）122－139㎡ 15套主力戶型三室二廳153㎡，四室二廳172－194㎡，敞開式（公寓）41－47㎡最低價(jià)3500元/㎡整體均價(jià)4700元/㎡普通住宅均價(jià)4250元/㎡公寓均價(jià)5000元/㎡物業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策銷售情況售出390套左右銷售率81％周邊配套項(xiàng)目地處昆百商圈，周邊配套完善項(xiàng)目配套速8酒店，會(huì)所，空中花園智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)施攝像監(jiān)控；24小時(shí)電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通情況交通便利，25路、11路、5路等公交線路從此經(jīng)過。目標(biāo)購買客戶群主要集中在一機(jī)、二機(jī)及東勝、呼市、山西、北京的投資客戶。區(qū)域目標(biāo)購買客戶群主要集中在包鋼的高級管理層、醫(yī)院，學(xué)校教師及銀行和政府公務(wù)員，還有來自東勝、呼市、山西等外地和一小部分的本地投資客戶。青山區(qū)6月份成交均價(jià)低于全市平均水平，值得關(guān)注。n 在售競爭樓盤銷售周期及銷售率情況小結(jié)：東河區(qū)樓盤的銷售周期長，但昆區(qū)的歐風(fēng)麗景的銷售周期也較長，且銷售率也較低。n 007年上半年月成交均價(jià)（07年6月份的數(shù)據(jù)截至6月28日）小結(jié)：07年上半年的成交均價(jià)同比上年同期漲幅較大。n 昆區(qū)二手房出租市場概況從包頭房地產(chǎn)網(wǎng)及包頭市二手房中介調(diào)研到下表所羅列的2007年上半年掛牌出租的比較有代表性的昆區(qū)二手房源的價(jià)格情況，從中可以大概了