【正文】 元/㎡優(yōu)惠政策銷售情況已售30套左右銷售率33％備注項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，社會(huì)配套完善，首期推出產(chǎn)品以100平米左右的戶型吸引消費(fèi)者的購買欲，但加推的150平米大戶型的產(chǎn)品線銷售速度明顯放慢。區(qū)域內(nèi)整體主力戶型以85105兩居為主，120135三居為輔，還有少量的130150的三居。區(qū)域內(nèi)整體主力戶型以80100平方米區(qū)間的兩居為主，120136的三居為輔，以及少量的150170的三居。東河區(qū)上半年的成交均價(jià)均低于全市同期平均水平。三、在售競(jìng)爭(zhēng)樓盤情況分析（一）在售競(jìng)爭(zhēng)樓盤銷售概況項(xiàng)目供應(yīng)量（套）剩余量（套）銷售周期銷售率銷售均價(jià)（元/㎡）都市豪庭90601個(gè)月33％4500恒隆公館484941個(gè)月81％4700新星壹品1921341個(gè)月30％4180天天公寓5923561個(gè)月40％3950歐風(fēng)麗景44815111個(gè)月66％3850華麗家族約8004003個(gè)月50％3800田城御庭苑4333131個(gè)月28％3400健康陽光城約10002006個(gè)月80％3000恒通國際公寓2321742個(gè)月25％4380時(shí)代天驕5225219個(gè)月90％2450東豪國際城6031838個(gè)月70％2400寧鹿水岸5164111個(gè)月92％2800山水佳苑156317個(gè)月％2650現(xiàn)代城2641594個(gè)月40％3600新泰花苑172274個(gè)月84％2900松石名第3131571個(gè)月50％3150n 在售競(jìng)爭(zhēng)樓盤銷售均價(jià)（單位：元/㎡）情況小結(jié)：東河區(qū)樓盤價(jià)格與高新、青山及昆區(qū)的價(jià)格差距顯著。n 007年上半年月成交面積（07年6月份的數(shù)據(jù)截至6月28日）小結(jié)：07年上半年的成交面積同比上年同期漲幅巨大。項(xiàng)目名稱戶型房屋用途樓層建筑面積（㎡）掛牌價(jià)格（元）備注太陽城三室二廳二衛(wèi)住宅二153毛坯團(tuán)四小旁住宅三室二廳二衛(wèi)住宅五14960萬精裝軍官公寓三室二廳二衛(wèi)住宅三38萬精裝團(tuán)10＃三室二廳二衛(wèi)住宅三包鋼102＃三室二廳二衛(wèi)住宅一14055萬03年建房，豪華裝修，地暖橫遠(yuǎn)天驕三室二廳二衛(wèi)住宅五38萬毛坯，錯(cuò)層怡景園三室二廳住宅一14858萬03年房，豪華裝修匯金小區(qū)二室一廳住宅三9228萬管道煤氣，分戶供暖，包過戶景苑花園四室二廳二衛(wèi)住宅五53萬錯(cuò)層甲13＃住宅六12637萬少先28街坊二室一廳住宅三7418萬中裝警官花園三室二廳二衛(wèi)住宅六13547萬帶100㎡閣樓，12㎡地下室少先路碧海云天斜對(duì)面一室一廳一衛(wèi)住宅三6116萬精裝明日星城一室一廳一衛(wèi)住宅一54分戶供暖，純凈水，寬帶，有線，管道煤氣團(tuán)結(jié)9街坊二室二廳一衛(wèi)三9330萬合計(jì)均價(jià)：㎡小結(jié)：㎡。月。n 包頭一季度存量房成交情況 項(xiàng)目時(shí)間成交數(shù)量（套）成交面積（萬㎡）單套面積（㎡/套）成交金額（億元）成交均價(jià)（元/㎡）06年一季度201907年一季度1805增長率（％）－小結(jié)：隨著城鎮(zhèn)居民購買力的增強(qiáng)，拉動(dòng)了對(duì)存量房的消費(fèi)。n 交通便利，且三市之間車程僅2小時(shí)。二、包頭經(jīng)濟(jì)概況n 包頭年國民生產(chǎn)總值完成情況小結(jié)：2002－％。n 呼市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入2002－％，2006年為14055元。n 三地經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，居民購買力強(qiáng)。（二） 一季度包頭市房地產(chǎn)交易情況n 包頭一季度新建商品房成交情況 項(xiàng)目時(shí)間成交數(shù)量（套）成交面積（萬㎡）單套面積（㎡/套）成交金額（億元）成交均價(jià)（元/㎡）06年一季度296507年一季度2778增長率（％）－小結(jié)：隨著城鎮(zhèn)居民購買力的增強(qiáng)，對(duì)住房的消費(fèi)水平也大幅提高，承受單套總價(jià)的能力在增強(qiáng)。月小結(jié)：㎡三、昆區(qū)上半年二手房市場(chǎng)概況n 昆區(qū)二手房銷售市場(chǎng)概況從包頭房地產(chǎn)網(wǎng)及包頭市二手房中介調(diào)研到下表所羅列的2007年上半年掛牌出售的比較有代表性的昆區(qū)二手房源的價(jià)格情況，從中可以大概了解到目前昆區(qū)的二手房源銷售市場(chǎng)的價(jià)格情況。第四部分 包頭市上半年新建商品房市場(chǎng)成交概況一、 包頭市07年上半年新建商品房銷售情況分析n 007年上半年月成交套數(shù)（07年6月份的數(shù)據(jù)截至6月28日）小結(jié)：07年上半年的成交套數(shù)同比上年同期漲幅巨大。n 包頭三區(qū)上半年購入再售出的投資回報(bào)率（單位：％）情況 區(qū)域項(xiàng)目東河區(qū)青山區(qū)昆區(qū)投資回報(bào)率（％）－小結(jié)：在包頭三區(qū)，若以購入再售出的方式尋求投資回報(bào)，則昆區(qū)的投資回報(bào)率高于合理回報(bào)率10％，而青山區(qū)的投資回報(bào)率偏低，東河區(qū)的投資回報(bào)是負(fù)數(shù)。n 包頭市四區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格差距顯著：昆區(qū)最高，東河區(qū)最低。目前在售的項(xiàng)目有恒隆公寓、東河國際、金茂豪庭等，整體均價(jià)在38004200元平方米區(qū)間，甚至有的樓盤達(dá)到4500。目前在售的項(xiàng)目有九星國際、新星壹品、逸品晶華、歐風(fēng)麗景、歐陸陽光、神華大廈等，整體均價(jià)在35003800之間，甚至達(dá)到4000。御庭苑高層/小高層歐鹿生活城多層/小高層健康陽光城多層/小高層無預(yù)售許可證恒通國際公寓高層寶林苑多層/小高層?xùn)|河區(qū)鼎太風(fēng)華多層/小高層/別墅首期已售磬/二期籌備時(shí)代天驕多層/小高層?xùn)|豪國際城多層/小高層美岸華庭多層/小高層首期已售磬/二期籌備寧鹿水岸多層/小高層龍藏新城多層山水佳苑多層無預(yù)售許可證高新區(qū)現(xiàn)代城小高層/高層新泰花苑多層/小高層松石名第小高層/高層二、競(jìng)爭(zhēng)板塊樓盤概況n 昆區(qū)板塊各樓盤情況都市豪庭地理位置包頭市昆區(qū)白云路與鋼鐵大街交匯路口發(fā)展商包鋼恒隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、公寓、酒店、SOHO辦公、商鋪產(chǎn)品類型小高層占地面積33437㎡建筑面積30339㎡容積率綠化率30％總棟數(shù)首期6棟小高層總套數(shù)住宅220套（其中70套為回遷戶）開盤時(shí)間首期戶型二房9496㎡ 40套二房108㎡ 100套二房109㎡ 60套三房146㎡ 20套主力戶型108㎡、109㎡二房（首期產(chǎn)品）最低價(jià)3800元/㎡均價(jià)4250元/㎡物業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策開盤當(dāng)天，一次性99折，且贈(zèng)送廚房用品微波爐或電磁爐；11樓送閣樓和空中花園銷售情況已售罄消化率100%周邊配套項(xiàng)目地處昆百商圈，周邊配套完善項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有園林、會(huì)所智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)施攝像監(jiān)控；周界紅外對(duì)射報(bào)警；24小時(shí)電子巡更；可視對(duì)講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況在鋼鐵大街上有112210134路公共汽車，在白云路上有112101路公共汽車廣告主題市中心 爵版 觀禮上流生活都市豪庭在首期火爆熱銷后，緊接又推出1棟90套貨量。項(xiàng)目針對(duì)昆區(qū)的單身白領(lǐng)階層。華麗家族地理位置高新區(qū)昭潭東路西側(cè)，聯(lián)通包頭分公司東側(cè)發(fā)展商包頭市佰嘉偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪產(chǎn)品類型多層、小高層、別墅占地面積10萬平方米建筑面積7萬平方米容積率綠化率30﹪總棟數(shù)5棟小高層，14棟多層總套數(shù)約800套推出時(shí)間首期戶型二室二廳90110㎡三室二廳120140㎡四室二廳150180㎡復(fù)式170180㎡主力戶型110140平方米二房/三房（首期產(chǎn)品）最低價(jià)2960元/平方米整體均價(jià)3800元/平方米多層均價(jià)小高層均價(jià)別墅起價(jià)6600元/平方米銷售情況售出約400套銷售率50％物管費(fèi)㎡御庭苑地理位置包頭市青山區(qū)勞動(dòng)路與龍江道交匯處發(fā)展商包頭田城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪產(chǎn)品類型小高層、高層占地面積27484㎡建筑面積㎡容積率綠化率41％總棟數(shù)4棟小高層，1棟高層總套數(shù)住宅433套開盤時(shí)間2007年6月7日首期戶型二室二廳114－117㎡ 128套，三室二廳124㎡ 10套，三室二廳158－186㎡ 234套，三室二廳223－252㎡ 6套，躍二室二廳153㎡ 1套，躍三室二廳183－189㎡ 13套，躍四室二廳196－307㎡ 31套主力戶型二室二廳114－117㎡，三室二廳158－186㎡最低價(jià)2900元/㎡均價(jià)3400元/㎡物業(yè)收費(fèi)㎡月優(yōu)惠政策一次性94折，50%首付款97折銷售情況售出800套左右消化率80%周邊配套中小學(xué)：一機(jī)五小，一機(jī)二中；醫(yī)院：一機(jī)醫(yī)院項(xiàng)目配套會(huì)所交通狀況無公交車線路廣告主題無五一優(yōu)惠無備注該樓盤尚未取得預(yù)售許可證項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目周邊環(huán)境較好，但公共交通不便，周邊配套離項(xiàng)目較遠(yuǎn)。項(xiàng)目物業(yè)管理較好。月優(yōu)惠政策多層6樓送閣樓銷售情況消化率周邊配套中小學(xué)：第一試驗(yàn)小學(xué)，包一中，包二中；醫(yī)院：市中心醫(yī)院，蒙中醫(yī)院；環(huán)城路商圈項(xiàng)目配套項(xiàng)目有園林、地下車庫智能化配套紅外線遠(yuǎn)射、一卡通門禁系統(tǒng)、電子巡更交通狀況135路公共汽車廣告主題都市人的綠色別墅備注項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套完善。項(xiàng)目規(guī)模大，定位為經(jīng)濟(jì)適用房。月優(yōu)惠政策一次性99折銷售情況已售罄銷售率100％銷售周期－，7個(gè)月周邊配套項(xiàng)目地處一機(jī)生活圈，周邊配套完善項(xiàng)目配套1800平方米會(huì)所、地上車庫智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)施攝像監(jiān)控； 24小時(shí)電子巡更；可視對(duì)講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況13134路廣告主題城市新中心 引領(lǐng)歐陸風(fēng)情②二期業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層占地面積11萬平方米建筑面積14萬平方米容積率綠化率35％總棟數(shù)8棟多層總套數(shù)228套開盤時(shí)間三期戶型一室一廳72㎡ 8套，二室一廳100㎡ 4套，二室二廳97－98㎡ 144套，三室二廳131－133㎡ 72套主力戶型二室二廳97－98㎡ 144套，三室二廳131－133㎡ 72套最低價(jià)2700元/平方米均價(jià)2900元/平方米物業(yè)收費(fèi)㎡B、戶型面積分配情況戶型面積中，143㎡以上大三房及四房戶型的比重較大，占52％。交通狀況26路廣告主題前期“擇鄰而居”，“意式闊居，傳世加冕”，目前“A階層生活圈”A、多層a戶型分配情況多層各種戶型分配較平均，以二房戶型最