【正文】 總套數(shù)住宅172套開盤時間戶型小高層：三室二廳126－129㎡ 60套多層：二室一廳77㎡ 6套二室二廳94－120㎡ 31套三室二廳106－109㎡ 9套三室二廳137－150㎡ 42套躍四室二廳139－159㎡ 10套躍四室二廳199－217㎡ 14套主力戶型多層：三室二廳137－150㎡，小高層：三室二廳126－129㎡最低價2530元/㎡整體均價2900元/㎡物業(yè)收費不詳優(yōu)惠政策銷售情況售出145套消化率84%周邊配套中小學(xué)：南開小學(xué)，包四十五中；綜合市場：武銀福鋼材市場，永盛成超市項目配套項目規(guī)劃設(shè)計有園林、會所智能化配套可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況235路廣告主題新城核心，詩意居所項目點評：項目地理位置較好，但周邊配套離項目較遠(yuǎn)。小結(jié)：1項目都為多層產(chǎn)品，而且項目的戶型以96－98㎡的二房為主，是市場最暢銷的產(chǎn)品。項目還規(guī)劃有米蘭風(fēng)情商街。D、項目消化率情況作為在青昆兩區(qū)的項目，在12個月的銷售周期內(nèi)，該項目的消化率偏低。b戶型面積分配情況小高層的戶型面積中，125㎡以下的僅占7％，其余都是161㎡以上的大三房、四房及躍層。歐風(fēng)麗景地理位置昆區(qū)民族東路西側(cè)，麗日花園北側(cè)，金稅佳苑南側(cè)發(fā)展商包頭市銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪、車庫產(chǎn)品類型多層、小高層、高層占地面積75173萬㎡建筑面積83431萬㎡容積率綠化率43﹪總棟數(shù)2棟多層，3棟小高層，2棟高層總套數(shù)住宅448套開盤時間戶型情況多層：二室二廳119－120㎡ 34套，三室二廳149㎡ 18套，躍三室二廳169－174㎡ 6套，躍四室二廳193－244㎡ 22套小高層、高層：二室一廳120㎡ 2套，二室二廳118－125㎡ 23套，三室二廳161－179㎡ 197套，四室二廳184－200㎡ 110套，躍四室二廳197－313㎡ 36套主力戶型多層：二室二廳119－120㎡，躍四室二廳193－244㎡；小高層、高層：三室二廳161－179㎡，四室二廳184－200㎡最低價3400元/平方米整體均價3850元/㎡多層均價3650元/㎡小高層、高層均價3950元/㎡物業(yè)收費B. 戶型面積分配情況項目的戶型面積以100㎡以下為主。月優(yōu)惠政策銷售情況售出105套左右銷售率40％交通狀況在友誼大街上有35路公共汽車，在青工路上有39路公共汽車，在幸福南路上有2132路公共汽車周邊配套中小學(xué)：青松小學(xué)，包四十三中，新城中學(xué)；醫(yī)院：市腫瘤醫(yī)院，北方醫(yī)院；綜合商場：凱星建材中心項目配套會所、地下車庫、幼兒園 智能化配套小區(qū)24小時實施攝像監(jiān)控；周界紅外對射報警；24小時電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)廣告主題項目點評：項目地理位置較好，但周邊配套離項目較遠(yuǎn)。月，㎡項目物業(yè)管理較差，開發(fā)商不能及時兌現(xiàn)承諾：2006年冬季小區(qū)未能及時供暖，造成業(yè)主生活不便。項目以價格及折扣吸引消費者。月優(yōu)惠政策一次性99折銷售情況已售罄銷售率100％周邊配套項目地處一機生活圈，周邊配套完善項目配套1800平方米會所、地上車庫智能化配套小區(qū)24小時實施攝像監(jiān)控； 24小時電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況13134路廣告主題城市新中心 引領(lǐng)歐陸風(fēng)情項目點評：項目地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套完善。交通狀況2路廣告主題華麗家族（項目品牌）項目點評：項目地理位置優(yōu)越，周邊配套完善，但公共交通不便。項目還規(guī)劃有米蘭風(fēng)情商街。廣告主題百年尊崇 貴族領(lǐng)域項目點評：項目地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，社會配套完善。n 九原區(qū)是包頭四城區(qū)之一，位于包頭市中心位置，處于東河區(qū)和青山區(qū)之間，由建設(shè)路貫穿連接?xùn)|河區(qū)、九原區(qū)、青山區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通通訊便利，伴隨包頭市的經(jīng)濟發(fā)展以及城市規(guī)劃落實，市政府的遷入、商務(wù)區(qū)的完善、新都市城區(qū)的建設(shè)、市體育場館的落成，九原區(qū)已成為包頭市最具發(fā)展?jié)摿?、最具活力的主城區(qū)。根據(jù)包頭市整體規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)未來的發(fā)展方向?qū)⑾蚶^(qū)的北部和南部傾斜，將約有10多萬平方公里左右的土地進行收購整理掛牌出售。n 包頭市目前的投資性購房主要選擇在昆區(qū)。（二）在售競爭樓盤其它情況項目主力戶型廣告主題優(yōu)惠政策都市豪庭三室二廳150㎡市中心 爵版 觀禮上流生活無恒隆公館三室二廳153㎡，四室二廳172－194㎡，敞開式（公寓）41－47㎡百年尊崇 貴族領(lǐng)域天天公寓敞開式（公寓）40㎡，二室一廳70－80㎡2007包頭前沿時尚引領(lǐng)者新星壹品二室二廳107－120㎡，三室二廳124－150㎡，三室二廳154－189㎡前期是“新星壹品，領(lǐng)秀生活”；目前是“只有唯一才值得品鑒”一次性98折歐風(fēng)麗景多層：二室二廳119－120㎡，躍四室二廳193－244㎡；小高層、高層：三室二廳161－179㎡，四室二廳184－200㎡前期“擇鄰而居”，“意式闊居，傳世加冕”，目前“A階層生活圈”誠意登記99折；2006年國慶促銷：－，－華麗家族二室二廳90－110㎡，三室二廳120－140㎡華麗家族（項目品牌）一次性及按揭首付50％，99折；多層6樓送閣樓田城御庭苑二室二廳114－117㎡，三室二廳158－186㎡用心雕琢，讓心感動一次性付款99折健康陽光城二室二廳90－110㎡無一次性94折，50%首付款97折恒通國際公寓二室二廳120－121㎡，三室二廳129－134㎡，三室二廳174㎡，四室二廳180－181㎡鹿城BOSS時代天驕二室二廳96㎡，三室二廳140㎡銷售前期是“成就老東河，領(lǐng)跑新生活”、“堪與青昆兩區(qū)任何樓盤媲美的巔峰之作”；目前是“代表上層生活，代表東河未來”一次性97折；按揭99折；團購5套以上，97折；多層6樓送閣樓東豪國際城二室二廳106㎡風(fēng)景之家，夢想之城一次性98折寧鹿水岸二室二廳104㎡，三室二廳129㎡經(jīng)典豪宅傲視全城多層一層送花園，頂層送閣樓山水佳苑二室二廳90－110㎡上風(fēng)上水無現(xiàn)代城三室二廳150－181㎡新泰花苑多層：三室二廳137－150㎡；小高層：三室二廳126－129㎡新城核心，詩意居所松石名第二室二廳97－117㎡，三室二廳135－143㎡，三室二廳170－173㎡小結(jié)：a、東河區(qū)項目的主力戶型以120㎡以下的二房為主，其它區(qū)以125㎡以上的大三房為主。n 包頭四區(qū)07年上半年月成交套數(shù)（07年6月份的數(shù)據(jù)截至6月28日）小結(jié)：07年上半年的高新區(qū)的成交套數(shù)增長最快，月均漲幅達(dá)到113％。項目名稱戶型房屋用途樓層建筑面積（㎡）掛牌價格（元/月）備注烏蘭小區(qū)一室一廳一衛(wèi)住宅三50500全套新家具，彩電，冰箱黃河小區(qū)二室一廳住宅四70450包暖團13＃一室一廳住宅六50360不包暖青松小區(qū)一室一廳住宅二50400少先26街坊一室一廳住宅三50320有雙人床，書架，矮柜鋼18＃二室一廳住宅三961500電視，全套家具鋼35街坊一室一廳住宅二60400青云二段一室一廳住宅二56450包暖，簡單家具國貿(mào)大廈一室一廳一衛(wèi)住宅十501200精裝，電梯稀土大廈一室住宅六601140簡裝，電梯神華公寓二室一廳住宅五1263333中裝，電梯少先37＃二室一廳住宅一61750包暖，家具家電恰特影院二室一廳住宅五62400家具，電話，電視甲13＃二室一廳住宅三1101200全套家具家電黃河四區(qū)二室一廳住宅二60500包暖，家具合計101112903均價：㎡項目名稱戶型房屋用途樓層建筑面積（㎡）掛牌價格（元）備注怡康苑三室二廳二衛(wèi)住宅五45萬毛坯，已裝太陽能錦林花園三室二廳二衛(wèi)住宅六13348萬毛坯靜心花苑三室二廳住宅三155毛坯大連新型怡生園二室一廳住宅三7527萬精裝幸福路12街坊二室一廳住宅二8294年房幸福路9街坊二室一廳一衛(wèi)住宅二94幸福路10街坊二室一廳一衛(wèi)住宅五56幸福路7街坊二室一廳一衛(wèi)住宅二9830萬幸福久家園三室二廳二衛(wèi)住宅六15850萬精裝，自建陽光屋春光六區(qū)二室一廳一衛(wèi)住宅四7918萬迎賓小區(qū)二室一廳一衛(wèi)住宅三5414萬向陽花苑二室一廳二衛(wèi)住宅三40萬新福地三室二廳二衛(wèi)住宅十四14948萬毛坯幸福路13街坊二室二廳一衛(wèi)住宅六11033萬振華小區(qū)三室二廳二衛(wèi)住宅一46萬合計均價：㎡小結(jié)：㎡。（三） 一季度包頭市商品住宅供應(yīng)量一季度批準(zhǔn)商品房預(yù)售一季度新建商品房銷售數(shù)量（套）35842778面積(萬㎡)小結(jié)：包頭市商品住宅供應(yīng)量充足。第二部分 包頭房地產(chǎn)上半年市場動態(tài)一、包頭市上半年宏觀經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩rn 包頭一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值（單位：億元）完成情況小結(jié)：%。三、鄂爾多斯經(jīng)濟概況n 鄂爾多斯年國內(nèi)生產(chǎn)總值完成情況小結(jié)：2002－％，2006年為800億元。三市總?cè)丝?06萬。n 城鎮(zhèn)居民年可支配收入小結(jié)：包頭城鎮(zhèn)居民年可支配收入最高，但鄂爾多斯的年增長率最高。二、包頭市上半年房地產(chǎn)市場概況（一）2007年度包頭市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況2007年全市預(yù)計新開工60個房地產(chǎn)開發(fā)項目。n 東河區(qū)二手房出租市場概況從包頭房地產(chǎn)網(wǎng)及包頭市二手房中介調(diào)研到下表所羅列的2007年上半年掛牌出租的比較有代表性的東河區(qū)二手房源的價格情況，從中可以大概了解到目前東河區(qū)的二手房源出租市場的價格情況。月小結(jié)：㎡四、包頭東河、青山及昆區(qū)二手房市場分析n 包頭三區(qū)上半年二手房銷售價格（單位：元/㎡）情況n 包頭三區(qū)上半年二手房出租價格（單位：元/㎡青山區(qū)及東河區(qū)的成交均價漲幅低于全市平均水平。n 包頭市07年房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)規(guī)模增長快，商品住宅供應(yīng)量充足。n 昆區(qū)地處包頭市的中心地帶，是包頭市政治、經(jīng)濟、商業(yè)、商務(wù)中心區(qū)，地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施建全。n 青山區(qū)由于依托塞汗塔拉生態(tài)園，居住環(huán)境優(yōu)越，是包頭市的新興的居住生活區(qū)。區(qū)域內(nèi)購買客戶群主要是工薪層