【正文】 C、建筑類別分布情況項目以小高層及高層為主。月優(yōu)惠政策誠意登記99折；2006年國慶促銷：－，－銷售情況售出297套銷售率66%銷售周期－，11個月周邊配套中小學(xué)：青松小學(xué)，包四十三中，新城中學(xué)；醫(yī)院：市腫瘤醫(yī)院，北方醫(yī)院；綜合市場：凱星建材中心項目配套項目規(guī)劃設(shè)計有意大利新古典主義風(fēng)格藝術(shù)園林，但目前小區(qū)內(nèi)園林和綠地未做。C. 三期均價走勢項目每期均價漲幅大約在7％。項目主力戶型為150－181平米的大戶型，影響銷售進(jìn)度。月，小高層電梯戶另收30元/月優(yōu)惠政策多層一層送花園，頂層送閣樓銷售情況多層已全部售罄，小高層進(jìn)入尾房期消化率92%周邊配套中小學(xué)：第一試驗小學(xué)，包一中，包二中；醫(yī)院：市中心醫(yī)院，蒙中醫(yī)院；環(huán)城路商圈項目配套項目規(guī)劃設(shè)計有園林、會所、地下車庫智能化配套小區(qū)24小時實施攝像監(jiān)控；周界紅外對射報警；24小時電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況135路廣告主題經(jīng)典豪宅傲視全城項目點評：項目地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套完善。東豪國際城地理位置東河區(qū)巴彥塔拉大街南側(cè)，緊鄰東河槽發(fā)展商包頭麥格瑞置業(yè)發(fā)展有限公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層總棟數(shù)首期11棟多層，7棟小高層總套數(shù)首期603套占地面積建筑面積容積率綠化率35％開盤時間首期戶型二室一廳91㎡ 77套，二室二廳106㎡ 192套，二室二廳137㎡ 77套三室二廳123㎡ 42套，三室二廳138㎡ 96套，四室二廳151㎡ 42套，四室二廳155㎡ 77套主力戶型二房二廳106平方米（首期產(chǎn)品）最低價2000元/㎡整體均價2400元/㎡多層均價2300元/㎡小高層均價2500元/㎡物業(yè)收費寶林苑地理位置包頭市青山區(qū)民主路六號街坊開發(fā)商包頭市新大新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積4萬㎡建筑面積㎡容積率綠化率％總棟數(shù)1棟多層，3棟小高層總套數(shù)262套開盤時間預(yù)計2007年9月戶型二室二廳95－113㎡ 130套，三室二廳143－146㎡ 110套，四室二廳186㎡ 22套主力戶型二室二廳95－113㎡，三室二廳143－146㎡起價預(yù)計3050元/平方米均價預(yù)計3300元/平方米物業(yè)收費優(yōu)惠政策銷售情況消化率周邊配套中小學(xué)：一機二小，一機三小，一機一中；醫(yī)院：一機醫(yī)院，電力中心醫(yī)院；綜合市場：青山商廈，深港家具城，武銀福鋼材市場項目配套交通狀況26路廣告主題備注項目共開發(fā)556套，分為10棟住宅，1棟公寓，有底店項目點評：項目臨近一機自由路商圈，周邊配套完善，交通便利。項目推出的96和126平米的中小戶型屬于市場消費的主流戶型。項目在對外宣傳上只利用戶外廣告宣傳項目品牌，以凸顯項目地位的顯赫。項目有會所（會所里有健身館、桑拿、兒童天地及網(wǎng)球場）、景觀泳池、私家車庫、地上及地下停車位。項目是包頭少有的純高層電梯住宅項目。目前在售的項目較少，價格偏低，均價在28003200之間。土地價格在90100萬/畝，通過我司對國土局走訪，獲悉該區(qū)域南部已有6塊土地掛牌，將于11月6日公開拍賣，每畝價格在95105萬不等。n 昆區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)取代青山區(qū)成為包頭市民置業(yè)首選區(qū)域的趨勢。b、包頭購房采用一次性付款普遍有98或99折的優(yōu)惠，購買多層或小高層頂樓一般有送閣樓。n 包頭四區(qū)07年上半年月成交面積（07年6月份的數(shù)據(jù)截至6月28日）小結(jié)：07年上半年的昆區(qū)的成交面積增長最快，％。月小結(jié)：㎡n 青山區(qū)二手房出租市場概況從包頭房地產(chǎn)網(wǎng)及包頭市二手房中介調(diào)研到下表所羅列的2007年上半年掛牌出租的比較有代表性的青山區(qū)二手房源的價格情況，從中可以大概了解到目前青山區(qū)的二手房源銷售市場的價格情況。第三部分 包頭市上半年二手房市場概況一、東河區(qū)上半年二手房市場概況n 東河區(qū)二手房銷售市場概況從包頭房地產(chǎn)網(wǎng)及包頭市二手房中介調(diào)研到下表所羅列的2007年上半年掛牌出售的比較有代表性的東河區(qū)二手房源的價格情況，從中可以大概了解到目前東河區(qū)的二手房源銷售市場的價格情況。n 包頭一季度財政收入（單位：億元）完成情況小結(jié)：%。n 鄂爾多斯城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入小結(jié)：2002－％,2006年為13000元。包頭房地產(chǎn)市場分析報告2007年10月27 日目 錄第一部分 呼包鄂經(jīng)濟圈經(jīng)濟概況 3第二部分 包頭房地產(chǎn)上半年市場動態(tài) 7第三部分 包頭市上半年二手房市場概況 10第四部分 包頭市上半年新建商品房市場成交概況 17第五部分 保利花園前期成交客戶分析 25第六部分 市場分析總結(jié) 29附件 32附件一 競爭樓盤概況 32附件二 個盤分析 56第一部分 呼包鄂經(jīng)濟圈經(jīng)濟概況一、呼包鄂經(jīng)濟圈地理位置呼和浩特、包頭、鄂爾多斯三市毗鄰，互為犄角，相互間距離不超過２００公里，交通便利，形成一個“兩小時經(jīng)濟圈”。四、呼包鄂三市經(jīng)濟比較n 國內(nèi)生產(chǎn)總值小結(jié)：包頭的國內(nèi)生產(chǎn)總值最大，但鄂爾多斯的年增長率最大。n 包頭一季度固定資產(chǎn)投資（單位：億元）完成情況小結(jié)：%。項目名稱戶型房屋用途樓層建筑面積（㎡）掛牌價格（元）備注工業(yè)路礦機小區(qū)二室二廳住宅二13826萬05年中裝包括車庫工業(yè)南路瑞芬小區(qū)一室一 廳住宅二10428萬簡裝有線電視衛(wèi)生間西五街住宅二室二廳一衛(wèi)住宅三98中裝鋁合金窗管煤貴發(fā)山莊二室二廳二衛(wèi)住宅二30萬書房,毛坯,儲藏室,20平米曬臺巴彥塔拉西大街化工樓二室二廳住宅三10513萬全家具,簡裝,帶涼房巴彥塔拉西大街二室二廳一衛(wèi)住宅六115中裝,罐氣,鋼窗園丁小區(qū)二室二廳一衛(wèi)住宅四23萬精裝,鋁窗,罐氣和平路東四區(qū)二室二廳一衛(wèi)住宅六17萬毛坯豪德廣場附近二室二廳一衛(wèi)住宅四90毛坯新華小區(qū)三室二廳一衛(wèi)住宅四133毛坯通順吉星小區(qū)二室二廳一衛(wèi)住宅四20萬中裝、鋁窗、罐氣菜園小區(qū)三室一衛(wèi)住宅三9517萬中裝和平路東四區(qū)三室二廳二衛(wèi)住宅六12623萬毛坯、罐氣美岸華庭二室二廳二衛(wèi)住宅四11327萬毛坯寧鹿水岸二室二廳一衛(wèi)住宅五毛坯合計均價：㎡小結(jié)：㎡。項目名稱戶型房屋用途樓層建筑面積（㎡）掛牌價格（元/月）備注幸福路16街坊三室二廳二衛(wèi)住宅二1222000全套家具家電大連新型二室一廳一衛(wèi)住宅二78700精裝呼得木林大街14街坊二室一廳一衛(wèi)住宅一60550有家具富強路10街坊二室二廳二衛(wèi)住宅四1061200全套家具家電自由路11街坊二室一廳一衛(wèi)住宅四700全套家具家電富強路2街坊一室一廳一衛(wèi)住宅二53600家具，熱水器富強路3街坊二室一廳一衛(wèi)住宅四5171006年新裝修娜琳商廈附近二室一廳住宅四73650全套家具家電七醫(yī)院家屬樓三室二廳住宅一86700包暖口岸小區(qū)三室二廳二衛(wèi)住宅二1302100全套家具家電賽音道4＃三室一廳一衛(wèi)住宅六107700有家具幸福路9街坊三室一廳住宅五1000有家具富強路1街坊二室一廳一衛(wèi)住宅四60450有家具幸福路4街坊三室一廳一衛(wèi)住宅五85600有家具哲雯小區(qū)三室二廳一衛(wèi)住宅六1221000全套家具家電合計13660㎡月。n 包頭四區(qū)07年上半年月成交均價（07年6月份的數(shù)據(jù)截至6月28日）小結(jié)：07年上半年的高新區(qū)的成交均價增長最快，％。第六部分 市場分析總結(jié)一、分析小結(jié)n 呼包鄂經(jīng)濟圈是內(nèi)蒙古經(jīng)濟實力最強的區(qū)域，城鎮(zhèn)居民收入水平較高，且三地的地理位置相近，往來交通便利，利于區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)高端項目客源的拓展。高新區(qū)上半年新建商品房成交量增長率居全市之首。北京的保利集團(tuán)、廣東恒大集團(tuán)參將與掛牌。戶型以一居6070，兩居8090左右，三居所占比率較少。新星壹品（御園）地理位置包頭市昆區(qū)團(tuán)結(jié)大街阿爾丁植物園北側(cè)發(fā)展商大連新星房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)生有地產(chǎn)分公司業(yè)態(tài)形式住宅，車庫產(chǎn)品類型多層占地面積建筑面積30193平方米容積率綠化率41％總棟數(shù)4棟多層總套數(shù)住宅192套開盤時間戶型二室二廳107－120㎡ 31套，二室二廳124－144㎡ 10套，二室二廳155－189㎡ 19套，二室二廳256㎡ 3套，三室二廳113－118㎡ 6套，三室二廳124－150㎡ 73套，三室二廳154－189㎡ 38套，三室二廳200－256㎡ 12套主力戶型二室二廳107－120㎡，三室二廳124－150㎡，三室二廳154－189㎡最低價3350元/㎡均價4180元/㎡物業(yè)收費優(yōu)惠政策一次性98折銷售情況售出58套左右消化率30%周邊配套中小學(xué)：青松小學(xué)，包四十三中，包頭蒙中；醫(yī)院：市腫瘤醫(yī)院，北方醫(yī)院項目配套項目規(guī)劃設(shè)計有園林、會所智能化配套小區(qū)24小時實施攝像監(jiān)控；周界紅外對射報警；24小時電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況12134路公共汽車廣告主題前期是“新星壹品，領(lǐng)秀生活”；目前是“只有唯一才值得品鑒”項目點評：項目地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套完善。智能化配套小區(qū)還配套有24小時閉路監(jiān)控系統(tǒng)、周邊界防范系統(tǒng)、家居報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。但項目未再利用其它媒體做廣告，開盤信息也未做宣傳，而且也只給實際認(rèn)購的客戶提供樓書。健康n 東河板塊各樓盤情況鼎太風(fēng)華（二期）地理位置東河區(qū)東河槽旁（原拖拉機制造廠所在地）發(fā)展商包頭市勝達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、別墅、商鋪產(chǎn)品類型多層、小高層、聯(lián)排、空中別墅總棟數(shù)二期4棟多層，12棟點式樓總套數(shù)132套占地面積11萬平方米建筑面積16萬平方米容積率綠化率％開盤時間預(yù)計2007年7月二期戶型三房120－130㎡，150㎡，復(fù)式240㎡主力戶型三房150㎡，復(fù)式240㎡最低價2388元/㎡整體均價不詳多層均價不詳別墅均價不詳物業(yè)收費月，項目小高層產(chǎn)品較多，影響銷售速度。新泰花苑地理位置包頭市青山區(qū)友誼大街與勞動路交匯處發(fā)展商包頭市瑞芬房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪、車庫產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積12496平方米建筑面積25324平方米容積率綠化率35％總棟數(shù)4棟多層，1棟小高層