【正文】 平米主力戶型敞開式公寓 寫字樓最低價5450整體均價6000寫字樓均價6100公寓均價5950物業(yè)收費公寓2．25 優(yōu)惠政策沒有銷售情況售出近400套銷售率寫字樓80%公寓50%周邊配套地處包百商圈，周邊配套完善項目配套公寓、寫字樓、5A級酒店智能化配套5A級智能化標(biāo)準(zhǔn)交通情況125等公交路經(jīng)于此，交通便利廣告主題鹿城首家5A級商務(wù)品牌點評：項目所處位置優(yōu)越，包頭賓館迎賓樓改造項目，配套高檔，在售的有寫字樓、公寓、底商。區(qū)域內(nèi)購買客戶群主要是工薪層和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)住居民以及部分外區(qū)域看好區(qū)域發(fā)展方向的少部分投資客戶。目標(biāo)購買客戶群主要集中在一機(jī)、二機(jī)、個體生意人及東勝、呼市、山西、北京的投資客戶。青山區(qū)由于依托塞汗塔拉生態(tài)園，居住環(huán)境優(yōu)越，是包頭市的新興的居住生活區(qū)。區(qū)域目標(biāo)購買客戶群主要集中在包鋼的高級管理層、醫(yī)院，學(xué)校教師、個體生意人及銀行和政府公務(wù)員，還有來自東勝、呼市、山西等外地和一小部分的本地投資客戶。n 昆區(qū)地處包頭市的中心地帶，是包頭市政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、商務(wù)中心區(qū)，地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施建全。青山區(qū)該季度成交均價比全市平均水平略高，值得關(guān)注。n 包頭市08年房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)規(guī)模增長快，商品住宅供應(yīng)量充足。房地產(chǎn)抵押市場、租賃市場保持良好的發(fā)展勢頭。市四區(qū)及稀土高新區(qū)商品住房價格相比2007年四季度，%。周邊旗縣，固陽縣、白云區(qū)、達(dá)茂旗、土右旗正處于起步發(fā)展階段，房價較低，石拐區(qū)由于地質(zhì)淪陷所以人口都是外遷，開發(fā)幾乎沒有。②、九原區(qū)拆遷規(guī)模較大，拆遷戶購房很多。從包頭市目前的項目來看，住宅項目開發(fā)體量較大，且銷售的較好，商業(yè)項目體量有限，銷售的不太理想，公寓寫字樓項目呈逐年上升趨勢。在建房地產(chǎn)項目保持良好發(fā)展勢頭，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中度不斷提高，%，住宅產(chǎn)業(yè)集中度更是突破40%，達(dá)到41%。第二部分 包頭市房地產(chǎn)15月份市場動態(tài)一季度，我市房地產(chǎn)市場供應(yīng)充足，消費需求繼續(xù)保持旺盛勢頭，商品住房價格同2007年四季度價格水平基本持平，略有上漲，但漲幅不大，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出健康平穩(wěn)運行態(tài)勢。確定2010年城市人口規(guī)模124萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模131平方千米，人均城市建設(shè)用地105平方米。%發(fā)展到2010年67%。其中新建商品房登記辦證2628套、%、%、%，%、42%、%；存量房登記辦證2101套、%、%、%，%、%、%。%，%，%。在建房地產(chǎn)項目保持良好發(fā)展勢頭，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中度不斷提高，%，住宅產(chǎn)業(yè)集中度更是突破40%，達(dá)到41%。自主增長機(jī)制的初步形成，經(jīng)濟(jì)效益明顯改善，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展的良好態(tài)勢。隨著收入水平的不斷提高，城鎮(zhèn)居民生活水平和消費觀念發(fā)生了重大變化，生活消費支出全面增長，消費結(jié)構(gòu)日趨合理，消費檔次明顯提升，具有現(xiàn)代家庭生活標(biāo)志的許多耐用消費品，如移動電話、空調(diào)、電腦、小轎車等開始進(jìn)入尋常百姓家庭。按常住人口計算，人均GDP為32000元。人口數(shù)量2007年末包頭市戶籍總?cè)丝?63萬人，目前主要城區(qū)人口123萬人。冬春二季，冰封雪飄，銀裝素裹，別具北國特色。 包頭屬半干旱中溫帶大陸性季風(fēng)氣候。包頭的地理座標(biāo)是東經(jīng)１０９度５０分至１１１度２５分、北緯４１度２０分至４２度４０分，面積為２７６９１平方公里。2008年15月份包頭房地產(chǎn)市場分析報告2008年5月1號目 錄第一部分 包頭市城市概況 3 9第二部分 包頭市房地產(chǎn)15月份市場動態(tài) 1011第三部分 包頭市新建商品房15月份市場交易情況 1213第四部分 青昆兩區(qū)15月份度客戶分析 1419第五部分 市場分析總結(jié) 2021第六部分 個案樓盤概況 2223第七部分 代表性樓盤分析 2353第八部分 總結(jié) 54第一部分 包頭市城市概況■包頭市城市概況地理位置及氣候包頭位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西部，地處渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)與黃河上游資源富集區(qū)交匯處，北部與蒙古國接壤，南臨黃河，東西接沃野千里的土默川平原和河套平原，陰山山脈橫貫中部。黃河流經(jīng)包頭市境內(nèi)２１４公里，公路、鐵路兩橋并行飛架黃河南北。夏秋之時，是包頭絕佳季節(jié)，清風(fēng)送爽，花香色艷，瓜果豐盛，蔬菜充足，是理想的避暑勝地?？偯娣e２７７６８平方公里初步測算，包頭市GDP總量800億元，按可比價格計算，比上年增長24%，為近9年來增速最快的一年，其中一產(chǎn)業(yè)增加值32億元，增長3%；二產(chǎn)業(yè)增加值444億元，增長29%；三產(chǎn)業(yè)增加值324億元，增長20%。人均收入及支出2006年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到15211元，人均消費性支出11625元，%。工業(yè)結(jié)構(gòu)包頭市以加快工業(yè)改組改造和結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級作為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的主攻方向，并運用高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)改造傳統(tǒng)工業(yè)，加快以電子信息為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，大力發(fā)展稀土、綠色產(chǎn)業(yè)等特色產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑了新型的工業(yè)結(jié)構(gòu)體系。經(jīng)濟(jì)適用住房處于合理的比例范圍，%。房地產(chǎn)開發(fā)項目中，從在建項目總投資角度分析，%，%，1000萬元以下在建項目個數(shù)僅3個，在建項目資本運作規(guī)模不斷擴(kuò)大；從在建項目規(guī)模角度分析，%，而不足1萬平方米在建項目僅有3個，住房開發(fā)建設(shè)中，%，%，不足1萬平方米項目僅6個。其中，%；，%；，%。今年一季度，全市各類房屋登記辦證4729套、%、%、%，%、35%、%?！霭^市未來規(guī)劃1. 市域城鎮(zhèn)體系進(jìn)一步強(qiáng)化市四區(qū)作為主城的核心地位，重點發(fā)展旗、縣政府所在地城鎮(zhèn)和若干建制鎮(zhèn)。3. 城市性質(zhì)和規(guī)模規(guī)劃將城市性質(zhì)調(diào)整為“包頭市是以冶金、稀土、機(jī)械為主的綜合性工業(yè)城市，是內(nèi)蒙古中西部的經(jīng)濟(jì)中心”。工業(yè)區(qū)分散在城區(qū)邊緣，生活區(qū)集中布置，工業(yè)區(qū)與生活區(qū)之間設(shè)大面積防護(hù)林帶。經(jīng)濟(jì)適用住房處于合理的比例范圍，%。房地產(chǎn)開發(fā)項目中，從在建項目總投資角度分析，%，%，1000萬元以下在建項目個數(shù)僅3個，在建項目資本運作規(guī)模不斷擴(kuò)大；從在建項目規(guī)模角度分析，%，而不足1萬平方米在建項目僅有3個，住房開發(fā)建設(shè)中，%，%，不足1萬平方米項目僅6個。近幾年，九原區(qū)的房地產(chǎn)市場也逐漸升溫，幾乎所有的住宅項目銷售的都比較理想，原因有以下幾點：①、九原區(qū)的房價較低，是很多中底收入者的首選。東河區(qū)、東河區(qū)開發(fā)面積較大，以舊城改造為主，房價較低，道路較亂，開發(fā)重點在東河槽兩岸和北梁。市四區(qū)及稀土高新區(qū)商品房交易金額同比穩(wěn)步增長，交易面積有所下滑?？罩蒙唐纷》棵娣e有所增長，主要來源于144平方米以上商品住房，我市商品住房市場應(yīng)加大中低價位、中小套型普通商品住房以及經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)，增大市場容量。 第四部分 青昆兩區(qū)15月份成交客戶分析■ 、昆區(qū)客戶資料分析 客戶來源 選擇媒體戶型面積需求 購房用途購房者職業(yè)購房者年齡■ 、青山區(qū)客戶資料分析 客戶來源 選擇媒體戶型面積需求4 購房用途購房者職業(yè)購房者年齡第五部分 市場分析總結(jié)一、分析小結(jié)n 包頭市是內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)實力最強(qiáng)的地去，城鎮(zhèn)居民收入水平較高，且該地的地理位置優(yōu)越，處于呼包鄂東中心，往來交通便利，利于區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)高端項目客源的拓展。東河區(qū)該季度的成交均價均低于全市同期平均水平。n 昆區(qū)南部該季度的土地方量較大。區(qū)域內(nèi)整體主力戶型以80100平方米區(qū)間的兩居為主，120136的三居為輔，以及少量的150170的三居和200以上的復(fù)式結(jié)構(gòu)。東亞信華、保利等大公司已經(jīng)獲得土地。區(qū)域內(nèi)整體主力戶型以85105兩居為主，120135三居為輔，還有少量的130150的三居。戶型以一居6070，兩居8090左右，三居所占比率較少。第六部分 個案樓盤概況（一）在售