【正文】 －179㎡ 197套，四室二廳184－200㎡ 110套，躍四室二廳197－313㎡ 36套主力戶型多層：二室二廳119－120㎡，躍四室二廳193－244㎡；小高層、高層：三室二廳161－179㎡，四室二廳184－200㎡最低價4200元/平方米整體均價4650元/㎡多層均價3850元/㎡小高層、高層均價4800元/㎡物業(yè)收費都市豪庭地理位置包頭市昆區(qū)白云路與鋼鐵大街交匯路口發(fā)展商包鋼恒隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、公寓、酒店、SOHO辦公、商鋪產(chǎn)品類型小高層占地面積33437㎡建筑面積30339㎡容積率綠化率30％總棟數(shù)首期6棟小高層總套數(shù)住宅220套（其中70套為回遷戶）開盤時間首期戶型二房9496㎡ 40套二房108㎡ 100套二房109㎡ 60套三房146㎡ 20套主力戶型108㎡、109㎡二房（首期產(chǎn)品）最低價3800元/㎡均價4350元/㎡物業(yè)收費未定優(yōu)惠政策開盤當天，一次性99折，且贈送廚房用品微波爐或電磁爐；11樓送閣樓和空中花園銷售情況小面積基本售完，大面積銷售狀況不理想消化率85%周邊配套項目地處昆百商圈，周邊配套完善項目配套項目規(guī)劃設(shè)計有園林、會所智能化配套小區(qū)24小時實施攝像監(jiān)控；周界紅外對射報警；24小時電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況在鋼鐵大街上有112210134路公共汽車，在白云路上有112101路公共汽車廣告主題市中心 爵版 觀禮上流生活點評：項目地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，社會配套完善，首期推出產(chǎn)品以100平米左右的戶型吸引消費者的購買欲，但加推的150平米大戶型的產(chǎn)品線銷售速度明顯放慢。目前在售的項目較少，價格偏低，均價在25003200之間。土地價格在90100萬/畝，通過我司對國土局走訪，獲悉該區(qū)域南部已有幾塊土地掛牌，每畝價格在95105萬不等。n 高新區(qū)該季度新建商品房成交量增長率居全市之首?？偨Y(jié)：今年一季度我市商品房放量仍然很大，同比上一年度有較大的增幅，但從銷售角度來看，一季度商品房交易面積有所下滑，可以看出今年包頭市房地產(chǎn)業(yè)從銷售角度來看面臨的壓力較大。（1月8萬平方米，）。青山區(qū)住宅項目較多，受人們消費理念的影響（賣在昆區(qū)，住在青山），青山區(qū)的住宅銷售的都比較好（除個別戶型面積較大的樓盤）。一季度。. 城市發(fā)展目標到規(guī)劃期末，城市綜合實力達到全國較大城市平均水平，一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理，城市經(jīng)濟繁榮、社會文明、環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)功能完善，各項基礎(chǔ)設(shè)施配套，生態(tài)環(huán)境顯著改善的現(xiàn)代化城市。其中，市四區(qū)及高新區(qū)房地產(chǎn)投資分別為（昆區(qū)），（青山區(qū)），（東河區(qū)），（九原區(qū)），（高新區(qū)）。有開發(fā)項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，%，%，1000萬元以下的開發(fā)企業(yè)僅1家。綜合經(jīng)濟經(jīng)濟發(fā)展加速提質(zhì)。據(jù)《包頭市2002年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，℃，年最低氣溫－℃，℃， ，／秒，／秒，年日照時數(shù)２８０６小時，年平均相對濕度５２％，全年沙塵天氣１２次。包頭的歷史可以追溯到6000年前的新石器時代，是歐亞大陸草原文明和黃河流域農(nóng)業(yè)文明的交匯地段，歷史文化遺存十分豐富，有趙長城、秦長城、麻池古城遺址，南北朝時期還有兩位皇帝定都于此。 包頭境內(nèi)有陰山山脈的大青山、烏拉山（以昆都侖河為界），山峰平均海拔２０００米，最高峰海拔２３２４米。在經(jīng)濟快速增長的同時，經(jīng)濟運行的質(zhì)量明顯提高，%，創(chuàng)歷史新高。房地產(chǎn)投資2007年1至11月份，包頭市房地產(chǎn)市場整體上保持持續(xù)、健康、平穩(wěn)的運行發(fā)展態(tài)勢。房地產(chǎn)抵押登記共辦理2935件， %、%、%，%、%、%。4. 總體布局規(guī)劃確定包頭市城市建設(shè)用地拓展方向為新市區(qū)向南拓展，東河和九原區(qū)向西北拓展，逐步形成一市二城的布局結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資本運作能力顯著增強。③、包頭市的整體規(guī)劃是發(fā)展建設(shè)路兩邊，是一個城市發(fā)展新的重點，且各大機關(guān)單位都往建設(shè)路兩邊遷移。表明商品住房價格上漲，交易金額也在增長，市場有效需求依然旺盛，房地產(chǎn)市場周期仍處于上升周期。n 08年15月份包頭市房地產(chǎn)市場交易形勢喜人，新建商品房成交套數(shù)、成交面積及成交均價均同比上年同期有上漲。房地產(chǎn)市場發(fā)展較為迅速，有多家外地開發(fā)商在此進行開發(fā)，主要以福建、廣東、浙江為主。周邊教育、醫(yī)療、娛樂、休閑、購物服務(wù)設(shè)施完善，是包頭市新興的商業(yè)區(qū)域。n 東河區(qū)以舊城老城改造為主，開發(fā)重點在東河槽和北梁地區(qū)，代表性樓盤有鹿鳴苑、龍藏新城、東豪國際、鼎泰風華等，均價在23002800之間，戶型以一居5070，兩居80110左右，有較少一部分大面積或復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅。天天公寓地理位置包頭市昆區(qū)鋼鐵大街北側(cè)、林蔭路西側(cè)發(fā)展商包頭裕華置業(yè)有限公司業(yè)態(tài)形式公寓產(chǎn)品類型小高層占地面積不詳建筑面積30480㎡容積率不詳綠化率不詳總棟數(shù)1棟多層、1棟小高層總套數(shù)592套開盤時間2007年6月1日產(chǎn)品戶型一室40平方米二室一廳7080平方米主力戶型一室40平方米，二室一廳7080平方米起價3680元/㎡均價3900元/㎡物業(yè)收費不詳優(yōu)惠政策無銷售情況銷售約550套銷售率95％周邊配套項目地處昆百商圈，周邊配套完善項目配套無智能化配套無交通狀況在鋼鐵大街上有112210134路公共汽車，在林蔭路上有23134路公共汽車廣告主題2007包頭前沿時尚引領(lǐng)者點評：項目地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，社會配套完善。項目有會所（會所里有健身館、桑拿、兒童天地及網(wǎng)球場）、景觀泳池、私家車庫、地上及地下停車位。項目在對外宣傳上只利用戶外廣告宣傳項目品牌，以凸顯項目地位的顯赫。九星SOHO領(lǐng)地理位置富強路8號街坊發(fā)展商包頭市京榮勝開發(fā)公司業(yè)態(tài)形式公寓產(chǎn)品類型小高層占地面積5000建筑面積11873容積率2．3綠化率30%總棟數(shù)1總套數(shù)238開盤時間2007．12．13戶型50 / 60 / 77標準間主力戶型標準間最低價4300整體均價4500物業(yè)收費未定優(yōu)惠政策銷售情況銷售率周邊配套周邊配套齊全，其中包括醫(yī)療、教育、購物、就餐、交通、金融等項目配套未知智能化配套未知交通情況公交線路：2路、10路、131路、11路、33路、及通往各旗縣的線路車，交通方便廣告主題陽光雅居地理位置幸福南路37號發(fā)展商內(nèi)蒙古泓德房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責任公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層占地面積44207建筑面積78254容積率1．77綠化率30%總棟數(shù)10總套數(shù)806開盤時間2007．9．14戶型主力戶型最低價3500整體均價4070物業(yè)收費優(yōu)惠政策銷售情況銷售480銷售率60%周邊配套周邊學(xué)校、交通、市場等生活配套設(shè)施齊全項目配套智能化配套交通情況廣告主題■開發(fā)區(qū)樓盤個案分析鹿港小鎮(zhèn)地理位置恒為路5號鹿港小鎮(zhèn)花園發(fā)展商包頭市銳利房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型小高層、高層占地面積16212建筑面積65735容積率4綠化率35總棟數(shù)5總套數(shù)537開盤時間2007．9．14戶型四室179/161主力戶型四室179/161最低價3200整體均價3400物業(yè)收費未知優(yōu)惠政策銷售情況423銷售率75%周邊配套周邊配套不夠完善項目配套未知智能化配套未知交通情況沒有公交廣告主題點評：該小區(qū)打價格戰(zhàn)，推廣力度較大，銷售的比較好日月豪庭地理位置稀土高新區(qū)新光東路3發(fā)展商中國農(nóng)房公司包頭公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積110000建筑面積119373容積率1綠化率