【正文】 項(xiàng)目的這種宣傳手法在包頭獨(dú)有，銷售的也比較好。金茂豪庭地理位置友誼大街74號(hào)金茂豪庭發(fā)展商包頭市金茂房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型小高層占地面積57564建筑面積82708容積率0．7綠化率36%總棟數(shù)17總套數(shù)532開盤時(shí)間2007．9戶型/ 117．18 / / 兩室兩廳/ / / / / 主力戶型120．41 138．4 最低價(jià)4260整體均價(jià)5000普通住宅均價(jià)物業(yè)收費(fèi)未定優(yōu)惠政策位定銷售情況一期基本銷售完畢銷售率一期85%周邊配套學(xué)校、市場等配套齊全項(xiàng)目配套設(shè)有會(huì)所、游泳館，充足的地上、地下車位配比，保證業(yè)主及訪客的需求。區(qū)域內(nèi)整體主力戶型以85105兩居為主，120135三居為輔，還有少量的130150的三居。東河區(qū)該季度的成交均價(jià)均低于全市同期平均水平。東河區(qū)、東河區(qū)開發(fā)面積較大，以舊城改造為主，房價(jià)較低，道路較亂，開發(fā)重點(diǎn)在東河槽兩岸和北梁。工業(yè)區(qū)分散在城區(qū)邊緣，生活區(qū)集中布置，工業(yè)區(qū)與生活區(qū)之間設(shè)大面積防護(hù)林帶。其中，%；，%；，%。人均收入及支出2006年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到15211元，人均消費(fèi)性支出11625元，%。黃河流經(jīng)包頭市境內(nèi)２１４公里，公路、鐵路兩橋并行飛架黃河南北。 包頭屬半干旱中溫帶大陸性季風(fēng)氣候。隨著收入水平的不斷提高，城鎮(zhèn)居民生活水平和消費(fèi)觀念發(fā)生了重大變化，生活消費(fèi)支出全面增長，消費(fèi)結(jié)構(gòu)日趨合理，消費(fèi)檔次明顯提升，具有現(xiàn)代家庭生活標(biāo)志的許多耐用消費(fèi)品，如移動(dòng)電話、空調(diào)、電腦、小轎車等開始進(jìn)入尋常百姓家庭。%，%，%。第二部分 包頭市房地產(chǎn)15月份市場動(dòng)態(tài)一季度，我市房地產(chǎn)市場供應(yīng)充足，消費(fèi)需求繼續(xù)保持旺盛勢頭，商品住房價(jià)格同2007年四季度價(jià)格水平基本持平，略有上漲，但漲幅不大，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出健康平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢。周邊旗縣，固陽縣、白云區(qū)、達(dá)茂旗、土右旗正處于起步發(fā)展階段，房價(jià)較低，石拐區(qū)由于地質(zhì)淪陷所以人口都是外遷，開發(fā)幾乎沒有。青山區(qū)該季度成交均價(jià)比全市平均水平略高，值得關(guān)注。目標(biāo)購買客戶群主要集中在一機(jī)、二機(jī)、個(gè)體生意人及東勝、呼市、山西、北京的投資客戶。智能化配套智能化小區(qū)管理，智能化管理地下車場?！?青山區(qū)樓盤個(gè)案分析恒通國際公寓地理位置包頭市青山區(qū)鋼鐵大街南側(cè)，海關(guān)大廈東側(cè)開發(fā)商包頭市恒通（集團(tuán)）有限公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型高層占地面積1472㎡建筑面積35198㎡容積率綠化率30%總棟數(shù)1棟高層總套數(shù)住宅232套開盤時(shí)間2007年5月1日戶型二室二廳121㎡ 58套，三室二廳134㎡ 58套，三室二廳174㎡ 58套，四室二廳180－181㎡ 58套主力戶型二室二廳120－121㎡，三室二廳129－134㎡，三室二廳174㎡，四室二廳180－181㎡起價(jià)4150元/平方米均價(jià)4700元/平方米物業(yè)收費(fèi)1．5/每平米優(yōu)惠政策98折銷售情況售出58套左右消化率80%周邊配套中小學(xué)：哈達(dá)道小學(xué)，南開小學(xué)，包四十五中；醫(yī)院：電力中心醫(yī)院；綜合市場：永盛成超市，五一市場，深港家具城，武銀福鋼材市場項(xiàng)目配套美特好超市，空中花園交通狀況5路廣告主題鹿城BOSS點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目周邊環(huán)境較好，但公共交通不便，周邊配套離項(xiàng)目較遠(yuǎn)。但項(xiàng)目未再利用其它媒體做廣告，開盤信息也未做宣傳，而且也只給實(shí)際認(rèn)購的客戶提供樓書。項(xiàng)目針對(duì)昆區(qū)的單身白領(lǐng)階層。目前在售的項(xiàng)目有九星國際、意城晶華、歐鹿生活城、青山國際等，整體均價(jià)在35004200之間，甚至達(dá)到4500。n 包頭市四區(qū)房地產(chǎn)市場價(jià)格差距顯著：昆區(qū)最高，東河區(qū)最低。④、該區(qū)域環(huán)境優(yōu)美、交通便利、空氣清新，發(fā)展的空間較大，升值空間較大。其基本形態(tài)是青山區(qū)和昆區(qū)為一個(gè)城區(qū)組團(tuán)，東河區(qū)和九原區(qū)為一個(gè)城區(qū)組團(tuán)，兩組團(tuán)相對(duì)獨(dú)立的帶狀組團(tuán)城市。較去年全年（）增長167萬平方米，%；，%；，%。結(jié)論：包頭人均GDP指數(shù)已經(jīng)逼近4000美元大關(guān)，初步達(dá)到了中等發(fā)達(dá)國家水平，包頭市由中部山岳地帶、山北高原草地和山南平原三部分組成，呈中間高，南北低，西高東低的地勢。這里景色宜人，氣溫適度。結(jié)論：包頭城鎮(zhèn)居民中等收入者人均收入約為2萬元，則以雙職工家庭為例，年收入約為4萬元，則可承受的住房消費(fèi)約為18萬元～25萬元。%，%。房地產(chǎn)市場供應(yīng)充足，產(chǎn)業(yè)集中度不斷提高，規(guī)?；?jīng)營成為主流。第三部分 包頭市新建商品房第一季度市場交易情況房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求旺盛，市場周期仍處于上行區(qū)間，交易金額穩(wěn)步增漲，商品住房交易面積有所下滑。n 包頭市目前的投資性購房主要選擇在昆區(qū)和青山區(qū)的商業(yè)中心。n 九原區(qū)是包頭四城區(qū)之一，位于包頭市中心位置，處于東河區(qū)和青山區(qū)之間，由建設(shè)路貫穿連接?xùn)|河區(qū)、九原區(qū)、青山區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通通訊便利，伴隨包頭市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及城市規(guī)劃落實(shí)，市政府的遷入、商務(wù)區(qū)的完善、新都市城區(qū)的建設(shè)、市體育場館的落成，九原區(qū)已成為包頭市最具發(fā)展?jié)摿?、最具活力的主城區(qū)。交通情況周邊有多條公交路線，道路寬闊，交通便利廣告主題城市原點(diǎn)構(gòu)筑，皇家豪門地界點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目前期積累的客戶較好，加上市里領(lǐng)導(dǎo)在此購房的較多，所以該項(xiàng)目前期銷售的比較好，由于該項(xiàng)目的面積偏大，前期的銷售熱潮過去以后后期銷售的不太理想。寶林苑地理位置科學(xué)路與民主路交叉口發(fā)展商包頭市新大新房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積45210建筑面積45634容積率1綠化率36%總棟數(shù)5總套數(shù)350開盤時(shí)間2007．10．26戶型主力戶型最低價(jià)3000整體均價(jià)3500普通住宅均價(jià)公寓均價(jià)物業(yè)收費(fèi)未定優(yōu)惠政策99折銷售情況售出250戶銷售率71%周邊配套周邊銀行、學(xué)校、購物、醫(yī)療配套齊全項(xiàng)目配套小區(qū)內(nèi)建有網(wǎng)球場、大型商務(wù)休閑會(huì)所,內(nèi)設(shè)健身房，棋牌室..大型商務(wù)酒店，安排了會(huì)所、超級(jí)市場，地下車庫等智能化配套不詳 交通情況交通四通八達(dá)，5路、10路、2路、11路、134路公交方便快捷。項(xiàng)目在對(duì)外宣傳上只利用戶外廣告宣傳項(xiàng)目品牌，以凸顯項(xiàng)目地位的顯赫。天天公寓地理位置包頭市昆區(qū)鋼鐵大街北側(cè)、林蔭路西側(cè)發(fā)展商包頭裕華置業(yè)有限公司業(yè)態(tài)形式公寓產(chǎn)品類型小高層占地面積不詳建筑面積30480㎡容積率不詳綠化率不詳總棟數(shù)1棟多層、1棟小高層總套數(shù)592套開盤時(shí)間2007年6月1日產(chǎn)品戶型一室40平方米二室一廳7080平方米主力戶型一室40平方米，二室一廳7080平方米起價(jià)3680元/㎡均價(jià)3900元/㎡物業(yè)收費(fèi)不詳優(yōu)惠政策無銷售情況銷售約550套銷售率95％周邊配套項(xiàng)目地處昆百商圈，周邊配套完善項(xiàng)目配套無智能化配套無交通狀況在鋼鐵大街上有112210134路公共汽車，在林蔭路上有23134路公共汽車廣告主題2007包頭前沿時(shí)尚引領(lǐng)者點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，社會(huì)配套完善。周邊教育、醫(yī)療、娛樂、休閑、購物服務(wù)設(shè)施完善，是包頭市新興的商業(yè)區(qū)域。n 08年15月份包頭市房地產(chǎn)市場交易形勢喜人，新建商品房成交套數(shù)、成交面積及成交均價(jià)均同比上年同期有上漲。③、包頭市的整體規(guī)劃是發(fā)展建設(shè)路兩邊，是一個(gè)城市發(fā)展新的重點(diǎn)，且各大機(jī)關(guān)單位都往建設(shè)路兩邊遷移。4. 總體布局規(guī)劃確定包頭市城市建設(shè)用地拓展方向?yàn)樾率袇^(qū)向南拓展，東河和九原區(qū)向西北拓展，逐步形成一市二城的布局結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)投資2007年1至11月份，包頭市房地產(chǎn)市場整體上保持持續(xù)、健康、平穩(wěn)的運(yùn)行發(fā)展態(tài)勢。在經(jīng)濟(jì)快速增長的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量明顯提高，%，創(chuàng)歷史新高。 包頭境內(nèi)有陰山山脈的大青山、烏拉山（以昆都侖河為界），山峰平均海拔２０００米，最高峰海拔２３２４米。據(jù)《包頭市2002年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，℃，年最低氣溫－℃，℃， ，／秒，／秒，年日照時(shí)數(shù)２８０６小時(shí)，年平