【正文】 第三部分 包頭市新建商品房第一季度市場交易情況房地產市場消費需求旺盛，市場周期仍處于上行區(qū)間，交易金額穩(wěn)步增漲，商品住房交易面積有所下滑。③、包頭市的整體規(guī)劃是發(fā)展建設路兩邊，是一個城市發(fā)展新的重點，且各大機關單位都往建設路兩邊遷移。從幾個區(qū)域來看：昆區(qū)的房價較高，項目定位較高，除個別樓盤外銷售的都較好。房地產開發(fā)企業(yè)資本運作能力顯著增強。房地產市場供應充足，產業(yè)集中度不斷提高，規(guī)?；洜I成為主流。4. 總體布局規(guī)劃確定包頭市城市建設用地拓展方向為新市區(qū)向南拓展，東河和九原區(qū)向西北拓展，逐步形成一市二城的布局結構。在市域內逐步形成以主城鎮(zhèn)為一級城鎮(zhèn)，以薩拉齊鎮(zhèn)、金山鎮(zhèn)、百靈廟鎮(zhèn)、白云礦區(qū)、石拐礦區(qū)為二級城鎮(zhèn)，以110國道沿線為發(fā)展主軸，以呼白、包白、薩托為發(fā)展次軸，職能分工明確的市域城鎮(zhèn)體系。房地產抵押登記共辦理2935件， %、%、%，%、%、%。%，%。房地產投資2007年1至11月份，包頭市房地產市場整體上保持持續(xù)、健康、平穩(wěn)的運行發(fā)展態(tài)勢。房地產開發(fā)企業(yè)資本運作能力顯著增強。結論：包頭城鎮(zhèn)居民中等收入者人均收入約為2萬元，則以雙職工家庭為例，年收入約為4萬元，則可承受的住房消費約為18萬元～25萬元。在經濟快速增長的同時，經濟運行的質量明顯提高，%，創(chuàng)歷史新高。包頭宏觀經濟狀況這里景色宜人，氣溫適度。 包頭境內有陰山山脈的大青山、烏拉山（以昆都侖河為界），山峰平均海拔２０００米，最高峰海拔２３２４米。歷史沿革包頭地名的由來，一說是蒙語包克圖的音譯，意思是有鹿的地方；另一說，過去曾是西部地區(qū)最大的皮毛集散地，有水旱碼頭之稱，也被稱作泊頭，隨著時間的推移，逐漸演變?yōu)榘^。包頭的歷史可以追溯到6000年前的新石器時代，是歐亞大陸草原文明和黃河流域農業(yè)文明的交匯地段，歷史文化遺存十分豐富，有趙長城、秦長城、麻池古城遺址，南北朝時期還有兩位皇帝定都于此。包頭市由中部山岳地帶、山北高原草地和山南平原三部分組成，呈中間高，南北低，西高東低的地勢。據(jù)《包頭市2002年國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，℃，年最低氣溫－℃，℃， ，／秒，／秒，年日照時數(shù)２８０６小時，年平均相對濕度５２％，全年沙塵天氣１２次。行政區(qū)劃及土地面積包頭市轄９個旗、縣、區(qū)，其中：３個市區(qū)（昆都侖區(qū)、青山區(qū)、東河區(qū)）２個礦區(qū)（白云鄂博礦區(qū)、石拐區(qū)），４個農牧業(yè)旗縣區(qū)（土默特右旗、達爾罕茂明安聯(lián)合旗、固陽縣、九原區(qū)）。綜合經濟經濟發(fā)展加速提質。結論：包頭人均GDP指數(shù)已經逼近4000美元大關，初步達到了中等發(fā)達國家水平，房地產業(yè)今年一季度。有開發(fā)項目的房地產開發(fā)企業(yè)中，%，%，1000萬元以下的開發(fā)企業(yè)僅1家。較去年全年（）增長167萬平方米，%；，%；，%。其中，市四區(qū)及高新區(qū)房地產投資分別為（昆區(qū)），（青山區(qū)），（東河區(qū)），（九原區(qū)），（高新區(qū)）。通過數(shù)據(jù)反映，我市房地產開發(fā)建設與投資繼續(xù)保持較高幅度的增長，其中，住宅開發(fā)建設增長較高，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)建設有所下降。. 城市發(fā)展目標到規(guī)劃期末，城市綜合實力達到全國較大城市平均水平，一、二、三產業(yè)結構合理，城市經濟繁榮、社會文明、環(huán)境優(yōu)美、服務功能完善，各項基礎設施配套，生態(tài)環(huán)境顯著改善的現(xiàn)代化城市。其基本形態(tài)是青山區(qū)和昆區(qū)為一個城區(qū)組團，東河區(qū)和九原區(qū)為一個城區(qū)組團，兩組團相對獨立的帶狀組團城市。一季度。有開發(fā)項目的房地產開發(fā)企業(yè)中，%，%，1000萬元以下的開發(fā)企業(yè)僅1家。青山區(qū)住宅項目較多，受人們消費理念的影響（賣在昆區(qū)，住在青山），青山區(qū)的住宅銷售的都比較好（除個別戶型面積較大的樓盤）。④、該區(qū)域環(huán)境優(yōu)美、交通便利、空氣清新，發(fā)展的空間較大，升值空間較大。（1月8萬平方米，）。商品住房銷售面積需求彈性是－，絕對值偏大有房貸新政對交易量的影響，也說明消費市場對價格變化比較敏感，如果房價漲幅比較大，將引起交易面積大幅下降。總結：今年一季度我市商品房放量仍然很大，同比上一年度有較大的增幅，但從銷售角度來看，一季度商品房交易面積有所下滑，可以看出今年包頭市房地產業(yè)從銷售角度來看面臨的壓力較大。n 包頭市四區(qū)房地產市場價格差距顯著：昆區(qū)最高，東河區(qū)最低。n 高新區(qū)該季度新建商品房成交量增長率居全市之首。目前在售的項目有恒隆公寓、天天公寓、金茂豪庭等，整體均價在38004500元平方米區(qū)間，甚至有的樓盤達到6000。土地價格在90100萬/畝，通過我司對國土局走訪，獲悉該區(qū)域南部已有幾塊土地掛牌，每畝價格在95105萬不等。目前在售的項目有九星國際、意城晶華、歐鹿生活城、青山國際等，整體均價在35004200之間，甚至達到4500。目前在售的項目較少，價格偏低，均價在25003200之間。區(qū)域購買客戶群主要是東河區(qū)工薪階層和較少一部分投資課。都市豪庭地理位置包頭市昆區(qū)白云路與鋼鐵大街交匯路口發(fā)展商包鋼恒隆房地產開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、公寓、酒店、SOHO辦公、商鋪產品類型小高層占地面積33437㎡建筑面積30339㎡容積率綠化率30％總棟數(shù)首期6棟小高層總套數(shù)住宅220套（其中70套為回遷戶）開盤時間首期戶型二房9496㎡ 40套二房108㎡ 100套二房109㎡ 60套三房146㎡ 20套主力戶型108㎡、109㎡二房（首期產品）最低價3800元/㎡均價4350元/㎡物業(yè)收費未定優(yōu)惠政策開盤當天，一次性99折，且贈送廚房用品微波爐或電磁爐；11樓送閣樓和空中花園銷售情況小面積基本售完，大面積銷售狀況不理想消化率85%周邊配套項目地處昆百商圈，周邊配套完善項目配套項目規(guī)劃設計有園林、會所智能化配套小區(qū)24小時實施攝像監(jiān)控；周界紅外對射報警；24小時電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況在鋼鐵大街上有112210134路公共汽車，在白云路上有112101路公共汽車廣告主題市中心 爵版 觀禮上流生活點評：項目地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，社會配套完善，首期推出產品以100平米左右的戶型吸引消費者的購買欲，但加推的150平米大戶型的產品線銷售速度明顯放慢。項目針對昆區(qū)的單身白領階層。歐風麗景地理位置昆區(qū)民族東路西側，麗日花園北側，金稅佳苑南側發(fā)展商包頭市銀基房地產開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪、車庫產品類型多層、小高層、高層占地面積75173萬㎡建筑面積83431萬㎡容積率綠化率43﹪總棟數(shù)7棟總套數(shù)住宅542套開盤時間戶型情況多層：二室二廳119－120㎡ 34套，三室二廳149㎡ 18套，躍三室二廳169－174㎡ 6套，躍四室二廳193－244㎡ 22套小高層、高層：二室一廳120㎡ 2套，二室二廳118－125㎡ 23套，三室二廳161－179㎡ 197套，四室二廳184－200㎡ 110套，躍四室二廳197－313㎡ 36套主力戶型多層：二室二廳119－120㎡，躍四室二廳193－244㎡；小高層、高層：三室二廳161－179㎡，四室二廳184－200㎡最低價4200元/平方米整體均價4650元/㎡多層均價3850元/㎡小高層、高層均價4800元/㎡物業(yè)收費智能化配套小區(qū)還配套有24小時閉路監(jiān)控系統(tǒng)、周邊界防范系統(tǒng)、家居報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)。月，㎡但項目未再利用其它媒體做廣告，開盤信息也未做宣傳，而且也只給實際認購的客戶提供樓書。廣告主題點評：該項目所處位置較好，戶型面積較為合適，廣告以工地圍墻為主，投資者以青山區(qū)居民為主。項目配套廣場、兒童樂園、車位等智能化配套未知交通情況公共交通不夠發(fā)達廣告主題■ 九原區(qū)樓盤個案分析 龍宇國際地理位置九原區(qū)政府北200米發(fā)展商包頭市龍宇房地產開發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產品類型多層，小高層占地面積320000建筑面積460000容積率1．4綠化率30%總棟數(shù)不詳總套數(shù)不詳開盤時間內部認購，預售證正在辦理 戶型60139主力戶型一室、兩室、三室最低價2300整體均價2550物業(yè)收