【正文】 主街道與南昌 大橋北橋頭對接。 綜上所述本樓盤除自身功能精良外，市政設(shè)施齊全，周邊環(huán)境，地理位置也十分優(yōu)越，是個不可多得的好樓盤。四周草地環(huán)繞，綠樹成蔭，四面有一個近 13000 平米的綠化帶，可謂環(huán)境幽雅，鬧中取靜，不失為居所佳品。 5平米，共計 720套。 38 平方米。 67 平方米），其中居住用地面積為80 畝（折合 5333。 課程設(shè)計 新港灣項目可行性研究報告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 在經(jīng)營管 理上，公司本著“以房地產(chǎn)開發(fā)為主，進(jìn)而拉動公司其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)”的經(jīng)營原則，經(jīng)過多年的努力，現(xiàn)公司已步入了經(jīng)營方向明確、主業(yè)突出、結(jié)構(gòu)趨于合理、管理科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、體制明晰規(guī)范且自成體系的良性循環(huán)軌道。近年來，采取了定向開發(fā)與聯(lián)合開發(fā)相結(jié)合，獨資與 合資相結(jié)合等多種形式，一方面緊緊抓住成片的棚戶區(qū)改造工程（福田花園），充分利用國家優(yōu)惠的政策，大力開發(fā)住宅小區(qū)建設(shè)；另一方面也十分注重捕捉戰(zhàn)機，在“投資小、工期短、見效快”的建設(shè)項目上做文章。并在不斷戰(zhàn)勝逆境的奮斗中，積累總結(jié)和完善了企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)，即以改革為先導(dǎo)，以強化企業(yè)內(nèi)部管理為基礎(chǔ)，以提高經(jīng)濟(jì)效益為中心，以確保工程質(zhì)量為重點，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為手段，大力推進(jìn)商品房的開發(fā)與建設(shè)，以求得企業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)大潮中長期立于不敗之地?，F(xiàn)有職工 36人，其中高、中級等各類專業(yè)技術(shù)職稱人員 28 人，取得大專以上學(xué)歷人員 23 人，擁有一支 “年青健康、思維敏捷、敢于創(chuàng)新、團(tuán)結(jié)拼搏 ”的精英團(tuán)隊。 94 年 財務(wù)凈現(xiàn)值 : 3, 萬元 通過市場調(diào)查及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測算，本項目無論從社會效益還是經(jīng)濟(jì)效益上講都是可行的。 （ 五 ） 該項目可行性分析只供委托主報銀行審批使用，不得作其他用途。我們假設(shè)委托方提供的資料和數(shù)據(jù)屬實。 （二）通過對南昌市居民住房消費行為特征的調(diào)研，來分析南昌住宅消費群的市場潛力，為本項目提供科學(xué)、可操作的實戰(zhàn)依據(jù)。 （三）通過以上對南昌住宅消費群的市場潛力分析 ,針對本項目的特性作可行性分析報告，從而確定項目的風(fēng)險大小及盈利能力。 （三） 土地面積以委托方提供的《南昌市國有土地使用權(quán)出讓合同》上的土地面積為準(zhǔn)。 第三節(jié) 本項目投資可行性傾向 開發(fā)多層住宅樓 ,全部用于銷售。 課程設(shè)計 新港灣項目可行性研究報告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 第二章 項目概況 第一節(jié) 企業(yè)概況 一、企業(yè)簡介 江西省 01房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于 2020 年 8 月，是由南昌市工商行政管理局高新分局注冊正式成立，享受外商投資企業(yè)的各種優(yōu)惠政策。公司機關(guān)設(shè)綜合科、財務(wù)科等六個科室，下設(shè)新建開發(fā)處、南航餐廳籌建處、 01 雙鋼站等多個下屬單位。 公司發(fā)展戰(zhàn)略確立了“企業(yè)是船，品牌是帆，企業(yè)文化是魂，人才是發(fā)展之本”的方針。二者齊頭并進(jìn)，創(chuàng)造出了福田花園二期工程（合作項目）、瑞金光彩市場等一些精品樓盤，目前正在開發(fā)建設(shè)新建縣廣電大樓、興國縣“麗景豪庭”以及南昌航空工業(yè)學(xué)院前湖校區(qū)學(xué)生第二食堂等項目工程?，F(xiàn)全公司已成為一個集房地產(chǎn)一發(fā)為主，兼營物業(yè)管理、建筑機械設(shè)備租賃為一體的綜合型企業(yè)。 36 平方米），用于興建住宅，土地使用權(quán)年限為 70 年，即從 2020年 11月 1日到 2074 年 10 月 31 日。 本項目于 2020年 11月 1日和縣土地局簽訂了國有土地使用權(quán)出讓合同，并付 6000萬元出讓金。每層二 十套住房東西并列，所有住房均為座北朝南，幢距 1： 1（約 20 米），日照充足，通風(fēng)良好。此樓盤可供該縣及南昌市工薪階層人群，也就是拮據(jù)型郊居者和優(yōu)越型或稱上升型郊居者、新建縣城內(nèi)購房者享用。 課程設(shè)計 新港灣項目可行性研究報告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 目前，本樓盤用地為熟地出讓，地上建筑物拆遷已經(jīng)完成，并且做完了“五通一平”，預(yù)計 2020 年 12 月份開工 ,2020 年 5 月 中旬第一批封頂 ,2020 年 3 月下旬第二批開工 ,2020年 4月初第一批開盤 ,2020 年 7月第二批開盤 ,9月下旬封頂 ,05年 8月 20日第一批交房 ,05 年 6 月下旬第三批開工 ,05 年 10 月初第三批可開盤 ,05 年 11 月第二批可入住 ,第三批封頂 ,06 年 1 月第三批經(jīng)竣工驗收后交房， 2020 年春節(jié)前大部分居民可以全部裝修完畢搬進(jìn)新居過年。處于江西省昌九工業(yè)走廊的南端起點，為 “ 昌九走廊第一縣 ” ，是南昌建設(shè)一江兩岸新格局大手筆得落墨處。 德邑就因為土地而被迫停止銷售，學(xué)府雅苑交房時遭到業(yè)主的投訴，這都使得部分消費者對于在新建縣購房產(chǎn)生顧慮。江西省 01 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“新港灣”項目，座落在新建縣，北面為文化路，南面為新建大道，東面為建設(shè)路，西面為解放路，地處新建行政中心區(qū)，商業(yè)主干道上，小區(qū) 1 公里生活半徑內(nèi)，公園、超市、醫(yī)院、學(xué)校環(huán)立， 204 路車臨小區(qū)而過，中巴、面的招手即停，環(huán)游縣城說走就走，直通南昌輕輕松松，交通十分便利。 新建縣二 00 四年十一月份國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)完成情況 指 標(biāo) 名 稱 單 位 111 月 增速 % 一、地區(qū)生產(chǎn)總值 萬 元 465977 二、財政總收入 萬 元 29045 地 方財政收入 萬 元 19553 三、全社會固定資產(chǎn)投資總額 萬元 92714 50 萬元以上項目 萬元 72965 四、社會消費品零售總額 萬元 62653 五、實際利用外資 萬美元 4623 六、實際利用內(nèi)資 萬元 141760 七、個私經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值 萬元 470747 八、個私經(jīng)濟(jì)增加值 萬元 130733 九、外貿(mào)出口總額 萬美元 十、農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 元 2715 十 一、城鄉(xiāng)居民儲蓄存款 萬元 269880 課程設(shè)計 新港灣項目可行性研究報告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 第三章 項目建設(shè)條件評價 第一節(jié) 項目合法性評價 本項目的開發(fā)商江西省 01 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為合法經(jīng)營企業(yè)，具有國家二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，兼營物業(yè)管理，建筑機械設(shè)備租賃，餐飲業(yè)投資、管理。 第三節(jié) 環(huán)境影響評價 一、環(huán)境保護(hù)現(xiàn)狀 江西省 01 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā) 的新港灣住宅小區(qū)項目地處新建縣行政中心區(qū)，商業(yè)主干道上，是煙塵排放控制區(qū)。 本項目將嚴(yán)格按照國家的環(huán)境保護(hù)法規(guī)要求做到“三同時”，即同時設(shè)計，同時施工，同時投產(chǎn)。 第四節(jié) 項目開發(fā)建設(shè)計劃評價 市政府要求本項目應(yīng)做到“高標(biāo)準(zhǔn)、高品味設(shè)計，形成獨特風(fēng)格，使之成為城市一道亮麗的風(fēng)景線”。 第五節(jié) 開發(fā)商評價 江西省 01房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于 2020年 8月由南昌市工商行政管理局高新分局注冊正式成立，享受外商投資企業(yè)的各種優(yōu)惠政策。并在不斷戰(zhàn)勝逆境的奮斗中，積累總結(jié)和完 善了企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)，不斷追求卓越與完美，將藝術(shù)與建筑，科技與人本，創(chuàng)新與傳統(tǒng)糅合在一起，憑借實力、信譽、產(chǎn)品、服務(wù)，堅持以質(zhì)興業(yè)，誠實守信，“以人為本，以 01 品牌求發(fā)展”的企業(yè)經(jīng)營理念。但是 ,在構(gòu)成 國房景氣指數(shù) 的 8 個分類指數(shù)中 ,其他分類指數(shù)都呈現(xiàn)回落勢頭 ,唯獨商品房平均銷售價格分類指數(shù)繼續(xù)上升。另外 ,根據(jù)對 35 個主要城市房地產(chǎn)價格統(tǒng)計顯示 ,今年二季度同比上漲 %,比一季度上漲 %。本年土地購置面積 15489 萬平方米 ,同比增長 %。 如果我們再從房地產(chǎn)市場需求增長角度分析就會發(fā)現(xiàn) ,拆遷的被 動需求比重在不斷上升。這種需求增加與供應(yīng)偏緊之間的結(jié)構(gòu)性矛盾 ,是促成我國房地產(chǎn)價格繼續(xù)上漲的一個突出原因。 總 體評價 整體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長，多 數(shù)指標(biāo)保持近 8年來最好水平，宏觀調(diào)控取得明顯成效，增長活力進(jìn)一步增強。農(nóng)業(yè)豐產(chǎn)豐收。三產(chǎn) 838 億元，增長 ％，加快 個百分點，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為 %。財政收入和工業(yè)效益與經(jīng)濟(jì)同步較快增長。外貿(mào)進(jìn)出口繼續(xù)快速增長。 110 月，全省外商直接投資項目 713 個，同比增長 %；外商直接投資合同金額 億美元，增長 %；外商直接投資實際使用額 億美元，增長 %。在國家扶農(nóng)政策、農(nóng)產(chǎn)品價格上漲及主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量增加等多種因素共同作用下，前三季度，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 1864元，同比增長 ％，比上年同期加快 17個百分點，增幅創(chuàng) 1996 年以來的新高；農(nóng)民人均生活消費支出 1025 元，同比增長 %。 110 月，全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %，增幅比一季度、上半年和前三季度分別回落 、 和 分點。 110月，全省一、二、三產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)投資同比分 別增長 %、 %和 %，其中，一產(chǎn)增幅比上半年和前三季度分別提高 和 個百分點。 —— 鋼鐵行業(yè)增幅回落。自 4月始，金融機構(gòu)各項貸款增速逐月放慢。認(rèn)真貫徹國務(wù)院關(guān)于深入開展土地市場治理整頓、嚴(yán)格土地管理的要求，加大對土地市場特別是各類開發(fā)區(qū)清理整頓力度，撤消了不符合要求的開發(fā)區(qū)。 總的看，中央和省實施的宏觀調(diào)控政策措施已 取得明顯成效，經(jīng)濟(jì)運行中的突出矛盾得到緩解，避免了經(jīng)濟(jì)大的波動，國民經(jīng)濟(jì)運行的總體態(tài)勢是好的。前三季度，農(nóng)民現(xiàn)金收入增幅不僅比純收入增幅預(yù)期目標(biāo)高 個百分點，而且比城鎮(zhèn)居民可支配收入的增幅高 個百分點。 因此，綜合考慮以上兩個因素，實現(xiàn)全年目標(biāo)任務(wù)是有把握的，而且主要指標(biāo)的實現(xiàn)情況有望好于去年。今年 1季度，世界經(jīng)濟(jì)（ GDP）同比 增長 %， 2季度增長 %。居民消費需求將繼續(xù)升級，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的源動力進(jìn)一步增強；瓶頸制約在宏觀調(diào)控下將得到有效緩解， “ 三農(nóng) ” 在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下加速破解；工業(yè)的生產(chǎn)能力和市場競爭力和經(jīng)濟(jì)帶動力在新一輪投資之后將會有明顯提高，第三產(chǎn)業(yè)在工業(yè)化、城市化的浪潮中獲得更 大的發(fā)展。 20202020，我省全社會固定資產(chǎn)投入 2965 億元，相當(dāng)于 “ 九五 ” 時期的 倍。10 月末，全省工業(yè)園區(qū)內(nèi)規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到 1218 家，比上年末增加 587 家。 2020 年民間投資比 2020 年增長 倍，在全社會固定資產(chǎn)投資中的比重由%上升到 50%，民間投資對全省投資的貢獻(xiàn)率達(dá) %，拉動全省投資增長 %個百分點。 思路清晰，體制、人才環(huán)境更優(yōu)。 2020 年城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計匯總表 (居住狀況 ) 地區(qū)名稱 居住人口 (萬人 ) 居住戶數(shù) (戶 ) 人均建筑面積在 10 平方米以下住戶 (戶 ) 人均住宅建筑面積 (平方米 /人 ) 戶均成套住宅套數(shù) (套 /戶 ) 住宅成套率 (%) 住宅自有率 (%) 甲 1 2 3 4 5 6 7 基層表代碼 201 202 203 204 205 206 207 全國 115095609 2575836 北京市 3566000 無數(shù)據(jù) 天津市 1750800 無數(shù)據(jù) 河北省 4851839 84033 山西省 3219564 157879 內(nèi)蒙古自治區(qū) 2640606 69014 課程設(shè)計 新港灣項目可行性研究報告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 遼寧省 6896241 167336 吉林省 3484145 207511 黑龍江省 5357194 127820 上海市 3719300 無數(shù)據(jù) 江蘇省 10081350 168040 浙江省 5097665 24999 安徽省 2971078 87356 福建省 2557014 23611 江西省 2847097 36335 山東省 7421623 260604 河南省 4887372 102175 湖北省 4332351 167502 湖南省 7360484 143603 廣東省 10065384 93406 廣西壯族自治區(qū) 2849586 170432