【正文】 如何將項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)、項(xiàng)目定位、住宅的戶型、價(jià)位、景觀的有效利用等與消。這一狀況既對項(xiàng)目規(guī)劃提出更高的要求，同時(shí)，也不利于本項(xiàng)目物業(yè)的市場定位。 目前南昌市人民購房的區(qū)域選擇觀念已經(jīng)轉(zhuǎn)變，住宅郊居化越走越近，對本項(xiàng)目的銷售來說是一大 機(jī)會。土地的不可復(fù)制性給項(xiàng) 產(chǎn)需求的基礎(chǔ)。但與本項(xiàng)目隔著大道，對本項(xiàng)目影響還不是很大。 創(chuàng)新優(yōu)勢 本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)是建立在對已經(jīng)形成規(guī)模的各大樓盤的分析總結(jié)基礎(chǔ)之上，將小區(qū)建成國際化的公園型住宅小區(qū)，能夠引導(dǎo)消費(fèi)。 交通便利 目前，項(xiàng)目所在為 新建行政中心區(qū)，商業(yè)主干道上 ， 204 路車臨小區(qū)而過，摩的、面的 招手即至。 本項(xiàng)目位于新建縣行政中心，這一帶是新建縣經(jīng)濟(jì)、文化中心，房地產(chǎn)市場較為活躍，現(xiàn)代米羅等樓盤的暢銷，新建縣房價(jià)的猛漲都說明消費(fèi)者非?？春眠@一地段。其依托紅谷灘的發(fā)展而快速升值。 新建縣中心交通便利，生活配套設(shè)施 完善，其最大的優(yōu)勢是離南昌市未來的市中心紅谷灘非常近。 推薦理由： 南昌唯一坡地生態(tài)住宅； 戶型方正實(shí)用，面積適中，有效滿足居住與投資雙功效； 現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，居家溫馨和諧； 心怡廣場就在家門口，輕松從容滿足休閑、娛樂。 小區(qū)配套：整個(gè)小區(qū)采用訪客對講系統(tǒng)、三表自動抄表系統(tǒng)、燈光、背景音樂，紅外監(jiān)控等智能化配套。 開發(fā)商：吉林昌晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建分公司 售樓熱線： 3757613757622 力德?名仕花園 位于長棱鎮(zhèn)長征路與興華路交匯處 總建筑面積：綠化率： 40% 售價(jià)： 1775 元 /平方米（小高層的六樓，是尾房） 樓盤形態(tài)：小區(qū)由九棟多層和一棟小高層組成，共計(jì) 207 戶，另有臨街商鋪 33 間。 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 小 區(qū)配套：休閑泳池、健身步、戶外運(yùn)動設(shè)施等，五大智能化安防系統(tǒng)，確保居家無后顧之憂。 開發(fā)商： 江西省潤澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓熱線： 3749111 金地藍(lán)灣 位于新建縣禮步湖畔 占地面積： 32 畝 總建筑面積： 45000 平方米 綠化率： 40% 主力房型及面積：三房二廳（ 130 平方米左右），二房二廳（ 100 平方米左右） 售價(jià)：均價(jià) 1680 元 /平方米，三樓 2068 元 /平方米，六樓 1650 元 /平方米，現(xiàn)余尾房有復(fù)式 1450 元 /平方米（最小面積在 220平方米）。 周邊環(huán)境：地處新建縣，東望新建二中，南眺縣政府，西接縣黨校，北臨新建一中。 31 畝 總建筑面積： 40000 平方米 綠化率： 40% 主力房型及面積：三房二廳二衛(wèi)（ 130 平方米 141 平方米），二房二廳二衛(wèi)（ 103平方米 109 平方米） 樓盤形態(tài)：本項(xiàng)目由 12 棟多層住宅和 1 棟休閑會所組成，是集居家、商業(yè)于一體的中型花園小區(qū)。 推薦理由：小區(qū)由江西省二建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，秉承 50 多年建筑施工經(jīng)驗(yàn)，以客房為導(dǎo)向，力圖打造一個(gè)高品質(zhì)低價(jià)位的市民放心房。 小區(qū)配套：大型智能化住宅社區(qū)，周界紅外線防越，可視對講，底層門磁報(bào)警系統(tǒng)，是新建唯一一家設(shè)置管道液化氣的小區(qū)。 5% 主力房型及面積：三房二廳（ 110— 130平方米），一樓業(yè)主配有私家花園 2020 年售價(jià)： 1300 元 /平方米（起價(jià)） 到 12 月 12 日只剩一樓的四房二廳（ 180平方米）兩套，售價(jià) 1900 元 /平方米。 周邊環(huán)境：配套齊全，有禮步湖公園、長棱商貿(mào)城、集貿(mào)中心、新都賓館、幼兒園、二中、家行、信用社、家具廣場、鞋城等。 開發(fā)商：南昌力天房產(chǎn) 售樓熱線： 3747555 時(shí)代名居 位于新建縣解放路延伸段西側(cè) 占地面積： 76 畝 總建筑面積： 83160 平方米 總 500 套（平均每套面積： 平方米） 現(xiàn)主力房型及面積：二房二廳（ 120 平方米），三房兩廳（ 136 平方米），復(fù)式（ 180平方米以上） 售價(jià)：一樓 1918 元 /平方米，按揭付款九八折。 小區(qū)配套：小區(qū)配套齊全，會所、噴泉廣場、兒童娛樂園等，應(yīng)有盡有，滿足消費(fèi)者的各種需要。 45 平方米，占 40%）、復(fù)式（占 10%） 銷售現(xiàn)狀：一期 2020 年 10 月 1 日開盤，均價(jià) 1680 元 /平方米 ，號稱是新建縣價(jià)課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 格最低。 周邊環(huán)境：地處新建縣成熟生活區(qū)，周邊有縣政府、法院、檢察院唇齒相依，昌樟、昌九高速公路、 320 國道距鎮(zhèn)而過，周邊小學(xué)、中學(xué)毗鄰而至。以教育為主題。 四、新建縣片區(qū)房地產(chǎn)市場簡析 （一）范圍 平常所說的新建縣片區(qū)主要是指新建縣城即 長堎鎮(zhèn) （二） 市場調(diào)查 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 學(xué)府雅苑 （ 二期兩百多套還未推出） 位于新建長麥路新建二中旁 占地面積 :8萬多平方米 總 建筑面積： 128711。 6） 費(fèi)者日趨理智 近幾年，南昌的房地產(chǎn)市場發(fā)展較快，開發(fā)商得到了飛躍成長的同時(shí)，消費(fèi)者也 得到了一個(gè)快速的成長，消費(fèi)者從買“看得見摸得著”的房子（就是實(shí)物，不考慮其他諸如物業(yè)管理、環(huán)境等的因素）；到買“看得見摸不著”的房子（房屋建筑本體很重要，同時(shí)環(huán)境、物業(yè)管理、小區(qū)配套也很重要）。但這些地區(qū)商品房價(jià)格普遍偏高，大大超出了南昌市內(nèi)拮據(jù)型和跨入社會還不久的上升型小白領(lǐng)的承受能力。 4） 牌意識日益凸現(xiàn) 品牌在消費(fèi)者心中有了一定的概念，南昌萬科四季花城一二三四期的火爆場面，可見品牌的影響程度之大；隨著南昌花園城市的建設(shè)，對外招商力度的加大，及多家沿海知名品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，南昌房地產(chǎn)市場的品牌大戰(zhàn)將揭開序幕。市中心、城南、潮陽洲、紅谷灘等區(qū)域，已有大量小高層、高層上市。以往市場上大部分是 10萬平方米以內(nèi)的小項(xiàng)目，但近期推出的項(xiàng)目規(guī)模多數(shù)已超過 15萬平方米，幾個(gè)項(xiàng)目規(guī)模接近百萬平方 米。 住宅房地產(chǎn)市場特征 1） 個(gè)人成為消費(fèi)主體 取消福利分房后，南昌個(gè)人購房比例直線上升，社會集團(tuán)購買日趨減少。表明樓市價(jià)格將進(jìn)入盤整時(shí)期，南昌樓市將邁向更加理性的發(fā)展階段。 客觀來說前三季度出現(xiàn)房價(jià)升幅回落是市場自我調(diào)節(jié)的結(jié)果，同時(shí)表明政府對樓市宏觀調(diào)控相關(guān)措施成效開始呈現(xiàn)，這些措施主要包括： 技術(shù)規(guī)范的更新，改善商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，調(diào)控土地市場供應(yīng)量等。 6） .南昌市房地產(chǎn)近兩年各季銷售均價(jià)指標(biāo)對比分析： 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 平均價(jià) 銷售分析（元/㎡） 2020 1925 1939 2322 2020 2430 2400 2323 2505 2020 — 050010001500202025003000第一季度 第二季度 第三季度 第四季度202020202020 通過以上圖表結(jié)合近期對南昌樓市的調(diào)查及其它數(shù)據(jù)資料的分析，我們可時(shí) 間 項(xiàng) 目 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 以得出 : ⑴ .房價(jià)升幅回落明顯，政府宏觀調(diào)控效果開始顯現(xiàn)： 2020 年前三季度銷售均價(jià)為 元 /平方米，較上年同期上漲 %，與全年漲幅 %的 2020 年相比，已呈現(xiàn)出明顯回落的現(xiàn)象，而今年前三季度的均價(jià)與 2020 年全年均價(jià)相比僅微漲 %，如果扣除建材價(jià)格，土地價(jià)格上漲導(dǎo)致樓盤開發(fā)成本增加的因素，以上微弱漲幅還將被扣減。 ④ . 存量房市場活躍，交易量雖不如商品房，但增長速度已領(lǐng)先于商品房。 ③ . 整個(gè)市場的商品房均價(jià)，依舊呈現(xiàn)出上浮之勢，但上調(diào)幅度較小。南昌市市區(qū)房地產(chǎn)交易情況： 4）． 南昌市 (含四縣 )完成存量房交易情況 ： 5）南昌市市區(qū)完成存量房交易情況 ： 商品房 商品住房 面積 (萬平方米 ) 金額 (億元 ) 均價(jià) (元/㎡ ) 套數(shù) 面積 (萬平方米 ) 金額 (億元 ) 均價(jià) (元/㎡ ) 數(shù)量 15823 比增(%) 存量房 存量住房 件數(shù) 面積（萬平方米） 金額（億 元） 套數(shù) 面積（萬平方米） 金額（億 元 數(shù)量 17418 16426 比增 (%) % 存量房 存量住房 件數(shù) 面積（萬平方米） 金額（億 元） 套數(shù) 面積（萬平方米） 金額（億 元 數(shù)量 13736 9816 比增 (%) 類 別 指 標(biāo) 類 別 指 標(biāo) 類 別 指 標(biāo) 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 綜合分析： ① .房地產(chǎn)開發(fā)投資緩步上升，以住宅為主占總投資額的 68%，辦公樓和商業(yè)用房投資快速增長，增長 幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅。 房地產(chǎn)市場分析 在即將過去的 2020 年南昌樓市繼續(xù)穩(wěn)步上升，各項(xiàng)目主要數(shù)據(jù)指標(biāo)增長輻度大部分較小，在國家宏觀調(diào)控下，數(shù)個(gè)市場處于健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)。 2020 年城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計(jì)匯總表 (居住狀況 ) 地區(qū)名稱 居住人口 (萬人 ) 居住戶數(shù) (戶 ) 人均建筑面積在 10 平方米以下住戶 (戶 ) 人均住宅建筑面積 (平方米 /人 ) 戶均成套住宅套數(shù) (套 /戶 ) 住宅成套率 (%) 住宅自有率 (%) 甲 1 2 3 4 5 6 7 基層表代碼 201 202 203 204 205 206 207 全國 115095609 2575836 北京市 3566000 無數(shù)據(jù) 天津市 1750800 無數(shù)據(jù) 河北省 4851839 84033 山西省 3219564 157879 內(nèi)蒙古自治區(qū) 2640606 69014 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 遼寧省 6896241 167336 吉林省 3484145 207511 黑龍江省 5357194 127820 上海市 3719300 無數(shù)據(jù) 江蘇省 10081350 168040 浙江省 5097665 24999 安徽省 2971078 87356 福建省 2557014 23611 江西省 2847097 36335 山東省 7421623 260604 河南省 4887372 102175 湖北省 4332351 167502 湖南省 7360484 143603 廣東省 10065384 93406 廣西壯族自治區(qū) 2849586 170432 海南 省 566580 33261 重慶市 2199677 38493 四川省 5884057 90590 貴州省 1884175 98765 云南省 1002366