【正文】 盈溪谷夏日養(yǎng)生節(jié)踩盤(pán)報(bào)告》 34 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《中原證券 2021 年第 32周房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告》 19 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《中原 2021 年 7 月東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》 19頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《中原 2021 年 7 月東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》 24頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《浙商證券 2021 年 17 月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》 5 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《招商證券 2021 年 7 月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)月報(bào)》 12頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《信和眾聯(lián) 2021 年 7 月 淄博房地產(chǎn)報(bào)廣分析報(bào)告》 15頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《鑫建視點(diǎn) 2021 年 5 月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析月度報(bào)告》 48頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《新景祥 2021 年 7 月徐州地產(chǎn)觀察》 33頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《新景祥 2021 年 1 月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 19頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《世聯(lián) 2021 年 16 月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)播報(bào)》 50頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《萊坊 2021 年第一季度上海甲級(jí)寫(xiě)字樓》 6 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《萊 坊 2021 年第一季度上海高檔住宅》 6 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《合富錦繡武漢住宅市場(chǎng) 2021 年 7 月播報(bào)》 100 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《合富輝煌 2021 年 7 月貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 53頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《高力國(guó)際 2021 年 7 月寫(xiě)字樓、住宅市場(chǎng)走勢(shì)分析》 20頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《高力國(guó)際 2021 年 4 月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察》 5 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《高華證券 2021 年 7 月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月度跟蹤》 9 頁(yè) 研究報(bào) 告 2021 年 08 月更新 《東北證券 2021 年 7 月房地產(chǎn)行業(yè)月報(bào)》 6 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《 2021 年寧波市北侖商鋪價(jià)格水平情況》 2 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《 2021 年寧波地塊考察報(bào)告》 24 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《 2021 年哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)“房奴”生活調(diào)查報(bào)告》 7 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《 2021 年 7 月南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》 7 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《 2021 年 7 月份青島市房地產(chǎn)深度研究報(bào)告（推廣版）》 32頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《 2021 年 07月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 63頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《 2021 年 7 月 27日保定市淶水房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析》 40頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《 2021 年 6 月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 90 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《 2021 年 5 月“蘭白都市經(jīng)濟(jì)圈”調(diào)研報(bào)告》 65 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《 2021 年 5 月 20日大連金石灘世豪莊園可行性研究報(bào)告》 20頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《 2021 年 4 月寧波 房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 37 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《 2021 年 4 月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 18 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《 2021 年 3 月貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 42 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《中原地產(chǎn) 2021 年 7 月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)》 17頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《中原 2021 年 8 月 2 日 8 月 8 日深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》 53頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《渣打 2021 年下半年全球經(jīng)濟(jì)前景預(yù)測(cè)》 28頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《世 邦魏理仕 2021 年第二季度中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)分析（英文）》 24 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《藍(lán)光地產(chǎn) 2021 年 8 月 8 日度假地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)研究報(bào)告》 35頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《萊坊 2021 年第一季度上海優(yōu)質(zhì)商鋪》 6 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《萊坊 2021 年第一季度上海工業(yè)地產(chǎn)》 6 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《萊坊 2021 年 4 月溯本追源 解讀中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)》 8 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《掘金中國(guó) 2021 年 8 月 A》 56 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《江蘇潤(rùn)明 2021 年 7 月份揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)》 42頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《華星 2021 年 6 月寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》 21頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《合富輝煌 2021 年 6 月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》 71頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《國(guó)金證券 2021 年 7 月房地產(chǎn)投資及新開(kāi)工數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)》 2 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《高力國(guó)際 2021 年第一季度廣州服務(wù)式公寓市場(chǎng)觀察》 4 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《高力國(guó)際 2021 年 5 月上海樓 市觀察》 6 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《高力國(guó)際 2021 年 1 月上海樓市觀察》 7 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 08 月更新 《動(dòng)力地產(chǎn) 2021 年 7 月份杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究月報(bào)。湖濱碧海園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 49 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 14 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場(chǎng)透視》 20 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 38 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀》 49 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 3 月運(yùn)城項(xiàng)目一覽表》 3 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021 年 7 月 12日－ 2021 年 7 月 18日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021 年 5 月 10日－ 2021 年 5 月 17日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021 年 5 月 3 日－ 2021 年 5 月 9 日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年重慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地 塊項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告》 103 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年內(nèi)蒙古赤峰項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 91 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年阜陽(yáng)易景國(guó)際項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 31 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年撫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 54 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 6 月 18日宿遷市市場(chǎng)分析報(bào)告》 25頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 2 月 1 日長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告》 23 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 中原 2021 年 8 月新房市場(chǎng)周報(bào)（ 8 月 13日 — 8 月 19日）》 1 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2021 年 15 月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)研究》 10頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2021 年第一季度中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)》 24頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 8 月福州正榮潤(rùn)城市場(chǎng)周報(bào)》 167 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告》 15 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《中航國(guó)際 2021 年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式 的探討》 62頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項(xiàng)目產(chǎn)品透析》 22 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《前線機(jī)構(gòu) 2021 年福建介于此，我司懇切希望貴政府能將白沫江邊劃撥一塊土地作為資金回籠的附屬載體，以使項(xiàng)目能夠盡快達(dá)到盈虧平衡點(diǎn)。 古鎮(zhèn)的打造首先必須建立起車(chē)站、停車(chē)場(chǎng)交通體系，進(jìn)而開(kāi)始拆遷房的修建和古鎮(zhèn)人的搬遷。但此建設(shè)過(guò)程將花費(fèi)較長(zhǎng)時(shí)間，這 將使得我司將動(dòng)用相當(dāng)數(shù)量的流動(dòng)資金，資金壓力較大，極有可能滯緩整個(gè)古鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)作。 一方面，要打造“中國(guó)一流名古鎮(zhèn)”需要一定規(guī)模，需在原古鎮(zhèn)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步修建擴(kuò)大古鎮(zhèn)規(guī)模。 XX 古鎮(zhèn)的打造勢(shì)在必行！ 七、建議： 由于 我們的目標(biāo)是打造“中國(guó)一流名古鎮(zhèn)”旅游景點(diǎn)，加之 XX 古鎮(zhèn)尚屬于次生地，因此， XX 古鎮(zhèn)的打造注定是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，資金壓力較大。但前期的巨大虧損又是一個(gè)相當(dāng)嚴(yán)峻的問(wèn)題，如何提高動(dòng)態(tài)資金的利用率，將是減輕資金壓力的關(guān)鍵，而政府的支持力度也是重中之重。 XX 古鎮(zhèn)正是這樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 古鎮(zhèn)具有成為中國(guó)一流古鎮(zhèn)的諸多特質(zhì)，通過(guò)古鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目的良性包裝運(yùn)營(yíng)，不僅能夠促進(jìn)項(xiàng)目本身的銷(xiāo)售，還能為項(xiàng)目帶來(lái)長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)定的收益，正是 XX 古鎮(zhèn)運(yùn) 作的關(guān)鍵。這是由項(xiàng)目自身旅游地產(chǎn)這一特殊屬性所決定的，注定了其與都市房地產(chǎn)項(xiàng)目的不同，資金回收期相對(duì)較長(zhǎng)， 資金壓力較大。 “東有周莊、西有 XX” 正是未來(lái) XX 古鎮(zhèn)最好的詮釋。 （ 2） XX 古鎮(zhèn)旅游在大策劃下得以大發(fā)展，知名度日漸高度提升、美譽(yù)度享譽(yù)全國(guó)。 第三期： ◎ 三期： 在前兩期的基礎(chǔ)上全面打造、運(yùn)營(yíng) XX 古鎮(zhèn)。因此，旅游業(yè)的 發(fā)展，將帶動(dòng) XX 地區(qū)整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，一派生機(jī)勃勃的景象將躍然展現(xiàn)在 XX。 （ 2） XX 古鎮(zhèn)旅游業(yè)大發(fā)展，來(lái)自四面八方的游客齊聚美麗的 XX，享受時(shí)光。 （ 5） 從運(yùn)營(yíng)上來(lái)看，強(qiáng)勢(shì)旅游地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司的進(jìn)駐，優(yōu)秀的旅游機(jī)制的引入，全面發(fā)展旅游業(yè)開(kāi)始。 第二期： ◎ 二期： 在一期開(kāi)發(fā)到一定程度后，希望同政府合 力全面打造 XX 古鎮(zhèn)，對(duì) XX 古鎮(zhèn)舊鎮(zhèn)的硬件設(shè)施改造以及發(fā)渣滓那發(fā)展旅游旅業(yè)： （ 1） 對(duì)老、危房的加固；新的民居建筑新建并融入古鎮(zhèn)整體建筑風(fēng)格； （ 2） 對(duì)原先已拆遷的有一定代表特色的建筑予以重建； （ 3） 對(duì)街道的全面整治以及包裝，使其古香古色的同時(shí)有不斷彰顯自身特色； （ 4） 對(duì)商業(yè)形態(tài)的豐富，通過(guò)招商以及古鎮(zhèn)自身魅力的吸引，對(duì)古鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)的完善。 （ 2） 通過(guò)對(duì)主題商業(yè)街、四合院別墅等打造 XX 古鎮(zhèn)門(mén)戶，使其成為古鎮(zhèn)整體開(kāi)發(fā)龍頭。 按占地面積 計(jì)算 十一 報(bào)建 100 66667 合計(jì) 經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算 一 銷(xiāo)售收入： 序號(hào) 類(lèi)別 銷(xiāo)售單價(jià) 面積 數(shù)額（萬(wàn)元） 1 商品房（仿古建筑） 2100 元 /平方米 56267 11816 2 商業(yè) 2200 元 /平方米 10000 2200 4 合計(jì) 66267 14016 二 稅費(fèi) 4757（萬(wàn)元） 營(yíng)業(yè)稅及附加 % 三 登記費(fèi) 銷(xiāo)售收入的 1% 四 利潤(rùn)額 五 靜態(tài)利潤(rùn)率 % 六 盈虧平衡點(diǎn) % 五、開(kāi)發(fā)計(jì)劃： 第一期： ◎ 一期： （ 1） XX 古鎮(zhèn)新鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)（ 300 畝）＋ XX 古鎮(zhèn)新村的開(kāi)發(fā)（ 200 畝）； （ 2） 把 XX 旅游業(yè)的逐步推向有序發(fā)展。按占地面積 計(jì)算 十 園林綠化、總平、道路系統(tǒng)、水景系統(tǒng) 80 元 /平方米 202100 1600 按占地面積計(jì)算 十一 項(xiàng)目場(chǎng)地平整、土方 10000 元 /畝 300 300 按占地面積計(jì)算 十二 水電氣管網(wǎng)安裝、市政配套等 50 元 /平方米 202100 1000 按占地面積計(jì)算 十三 公建 450 元 /平方米 1000 45 含公廁、垃圾處理站、物管設(shè)施、主題會(huì)館、社區(qū)服 務(wù)設(shè)施等。 通過(guò)努力， 35 年之后，必將 XX 建成全國(guó)一流古名鎮(zhèn)、四川第一名古鎮(zhèn)。 將 XX 古鎮(zhèn)打造為 “ 全國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)、全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)、全國(guó)環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)、四川省十大古