【正文】 47。三、財務(wù)分析經(jīng)過分析測算，我們認為該項目在財務(wù)上是可行的，項目建設(shè)方可獲得滿意的經(jīng)濟效益。二、社會效益 本項目的建設(shè)和經(jīng)營符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有助于滿足市民的對高檔住房日益增長的需求，同時可優(yōu)化利用土地資源。第十一章 結(jié)論一、 建設(shè)條件 本項目地點交通十分便利，開發(fā)建設(shè)用地市政設(shè)施暫時不具備，但是未來幾年應(yīng)基本完善，工程所需原材料及機電設(shè)備供應(yīng)有所保障。 2017年3） 三期竣工驗收。 2016年1) 二期竣工驗收，交付使用。 2015年1） 二期施工。 2012年11月前1） 進行拆遷工作，完成三通一平；2） 進行地質(zhì)勘探和工程各項前期準(zhǔn)備工作；3） 完成工程的一期施工圖設(shè)計；4） 選定施工單位，完成各種開工手續(xù)，項目開工建設(shè)； 2013年6月前1） 辦理商品房預(yù)售許可證；2） 完成項目銷售推廣策劃，開始預(yù)售工作； 2013年1） 一期工程施工，包括基礎(chǔ)工程和上部結(jié)構(gòu)工程施工；2） 一期工程隨進度進行設(shè)備安裝、調(diào)試、驗收；3） 一期工程建筑物的內(nèi)外裝飾、裝修4） 一期工程配套進行環(huán)境和綠化工程； 2014年1） 一期項目竣工驗收工作；2） 一期工程完成市政配套和綠化等室外工程；3） 完成物業(yè)管理前期籌備工作；4） 一期竣工交付使用。二、 建設(shè)進度本項目計劃建設(shè)期為4年多，分三期開發(fā)建設(shè)。項目的建設(shè)施工將按照欽北區(qū)有關(guān)工程招標(biāo)的規(guī)定，以國內(nèi)競爭招標(biāo)的方式，選擇國內(nèi)的建筑施工企業(yè)組織施工。地下停車場按“汽車車庫設(shè)計防火規(guī)范”考慮消防設(shè)施，建筑物在不同方向設(shè)置疏散出口和緊急通道。四、 消防分析 項目整體建筑消防設(shè)計及放火分區(qū)按國家建筑設(shè)計防火規(guī)范考慮，主體建筑四周有消防通道，建筑物內(nèi)部各部分分別設(shè)置警報自動噴水系統(tǒng)。（2） 為高溫作業(yè)大量出汗而損失的水分和鹽分，適當(dāng)提供鹽水給作業(yè)工人飲用。3. 防暑降溫夏季施工容易產(chǎn)生中暑，為了避免產(chǎn)生此危害。我們將采取以下措施進行防護：（1） 操作前采取抽風(fēng)、通風(fēng)進行排毒。木屑粉塵防護措施：（1） 施工作業(yè)人員可考慮配戴口罩作業(yè)。水泥粉塵防護措施：（1） 合理安放攪拌機攪拌地點，設(shè)置于人流較少，又可考慮宜于運輸?shù)牡攸c，必要時考慮設(shè)置隔離帶及防護棚避免行人遭受粉塵危害。1. 除塵本項目施工現(xiàn)場部分地方可能產(chǎn)水泥粉塵及木屑粉塵。建設(shè)期可能產(chǎn)生職業(yè)病危害影響因素較為輕微。施工現(xiàn)場將嚴格按照安全生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行布置，做到安全、文明的施工現(xiàn)場。督促參建各方建立、健全安全生產(chǎn)管理制度，明確各方安全責(zé)任，提高安全意識。2. 施工安全本項目將嚴格《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》和《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》嚴格管理，選用可靠的國有大型建筑施工企業(yè)進行施工。預(yù)計項目建成后居住人口為7000人，將給餐飲、零售等行業(yè)帶來較大的就業(yè)需求。3. 對社會相關(guān)產(chǎn)業(yè)就業(yè)帶動項目建設(shè)期及建成后將給欽北的就業(yè)帶來較強的帶動作用，房地產(chǎn)對關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動作用相當(dāng)突出，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的能力非常強，并給相關(guān)產(chǎn)業(yè)的就業(yè)帶來相當(dāng)大的作用。項目進入穩(wěn)定期后考慮從本地面向社會招聘。下設(shè)工程部、營銷部、行政財務(wù)部、物業(yè)部。主要建筑材料使用3. 本項目主要材料使用估計本項目規(guī)劃為以住宅為主，商業(yè)為輔，包括物業(yè)用房、地下車庫為一體的綜合性建筑，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，預(yù)計工程所需主要原材料為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)初步設(shè)計規(guī)劃和該項目工程的總體設(shè)計，所需建筑材料估算如下：項目三材用量表項目建筑面積（平方米）每建筑平方米所需材料需求總量鋼材（噸）24726524726水泥（噸）24726574180木材(立方米)247265247264. 水資源消耗分析經(jīng)測算，本項目的總用水量為1854m3/d（最大小時設(shè)計水量為193m3/h). 小區(qū)污水總排放水量為1670m3/d。（5） 住宅及公功部位采光將推行使用節(jié)能燈，極大節(jié)約電能。（3） 將采用三級鋼代替二級鋼，不僅提高結(jié)構(gòu)強度，而且可大節(jié)省材料使用。2. 本項目將采取的節(jié)能措施（1） 在方案和施工圖設(shè)計中將按國家和行業(yè)節(jié)能規(guī)范，盡量合理和節(jié)約使用能源。現(xiàn)在我國能源利用率很低，能源消耗指標(biāo)都很高，按產(chǎn)值計算，是發(fā)達國家的3～4倍，節(jié)約能源不僅極其必要，而且潛力很大。3) 在施工場地設(shè)1臺可移動式一體化污水處理裝置，集中處理生活污水，處理后水質(zhì)達到雜用水標(biāo)準(zhǔn)后用于施工場地灑水降塵和綠化在不能全部利用的情況下可作為周圍沙地的生態(tài)用水，不外排，對于施工廢水和井下初期少量涌水，采用臨時沉淀池處理后回用于施工或場地降塵灑水。2) 施工場地設(shè)置臨時沉沙池，將含泥沙的雨水、泥漿廢水經(jīng)沉沙池沉淀后方可排放。根據(jù)相似工程的類比調(diào)查，施工期各施工工工點廢水排放量很小，也無特殊有毒物質(zhì)，因此，只要從以下幾方面加強管理，其對環(huán)境的影響將是微小的。6) 運輸垃圾、渣土、砂石的車輛必須實行密閉式運輸；車輛駛離施工現(xiàn)場時，必須進行沖洗，不得帶泥土上路，不得沿途泄漏、遺撒。4) 垃圾、渣土要及時清運，集中堆放的要采取覆蓋或固化措施。施工現(xiàn)場設(shè)專人負責(zé)保潔工作，及時灑水清掃，減少揚塵。具體防護措施有：1) 嚴格執(zhí)行欽北區(qū)有關(guān)行政主管部門關(guān)于建筑保潔作業(yè)防塵的相關(guān)要求。運輸車輛引起的二次揚塵影響時間最長，其影響程度也因施工場地內(nèi)路面破壞、泥土裸露而明顯加重，影響范圍TSP濃度值在40M范圍內(nèi)號明顯下降趨勢，50M范圍之外，TSP濃度值變化基本穩(wěn)定。2. 環(huán)境空氣影響與防護措施因施工機械在施工場地附近排放的一定量廢氣，雖然使所在地區(qū)廢氣排放量在總量上有所增加，但只要加強設(shè)備及車輛的養(yǎng)護，保證不排放未完全燃燒的黑煙，嚴格執(zhí)行機動車輛的有關(guān)規(guī)定，其地周圍空氣環(huán)境將不會有明顯的影響。3) 使用商品砼，不采用現(xiàn)場攪拌砼的做法。2) 根據(jù)施工期噪聲影響分析，本工程施工噪聲影響主要集中在載重汽車的運輸過程中。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》第二十七條、二十八條、二十九和三十條的規(guī)定，本工程在施工期應(yīng)符合國家規(guī)定的建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)；在工程開工前五日向工程所在地環(huán)保部門申報本工程的項目名稱、施工場所和期限、可能產(chǎn)生的環(huán)境噪聲值以及所采取的噪聲污染防治措施的情況。三、 項目施工環(huán)保措施分析1. 噪聲環(huán)境影響及環(huán)保措施施工期間的噪聲主要來源于施工機械和施工運輸?shù)能囕v，其中主要為施工機械的設(shè)備噪聲，施工機械主要包括挖掘機、推土機、壓路機、攪拌機、裝載機等。機動車使用及進出的外來車輛帶來的尾氣排放量較原先大為增加，但由于車流量及行駛時段具有間歇性，故對小區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量影響不大。對區(qū)域環(huán)境空氣具有一定影響。生活燃料以液化石油氣和天燃氣為主，外排廢氣主要為CO和CO2；烹調(diào)廢氣來源主要為飲食油煙。項目建成后，由于建筑物較多，樓間距較小，減緩了局部風(fēng)速，改變局部風(fēng)向，增加局部靜風(fēng)頻率，不利大氣污染物擴散；水泥固化地面改變了下墊面性質(zhì)，同時建筑物外墻反射熱輻射量增加，家用電器的使用都導(dǎo)致局部氣溫上升。4) 大氣污染物項目建成后，對本項目及周圍環(huán)境空氣的影響主要體現(xiàn)在以下五個方面。項目內(nèi)將設(shè)置多個垃圾收集箱，三個垃圾收集池。同時對于油煙、噪聲和振動影響較大的娛樂和大型商業(yè)應(yīng)少設(shè)置。但在夜間將超過標(biāo)準(zhǔn)，故為滿足小區(qū)及周邊居民的夜間聲環(huán)境質(zhì)量，本項目商業(yè)服務(wù)應(yīng)進行降噪設(shè)計，對營業(yè)時間尤其夜間營業(yè)時間進行適當(dāng)?shù)南拗?。商業(yè)場所整體聲源對周邊環(huán)境的噪聲貢獻值 單位：dB((A)距聲源邊界距離/m102030405060預(yù)測點噪聲58由預(yù)測結(jié)果可知，在沒有進行噪聲專項設(shè)計的前提下，整體聲源對周邊環(huán)境的噪聲貢獻值晝間在20m以內(nèi)將超過GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中的2類標(biāo)準(zhǔn)，夜間的影響范圍超過70m左右。作為人員活動集中場所，將作專項隔聲降噪設(shè)計，商鋪場所窗戶設(shè)計將盡量考慮隔音設(shè)計（如采用中空玻璃等），隔志量應(yīng)大于20dB((A)。2) 商業(yè)服務(wù)設(shè)施噪聲影響分析 根據(jù)調(diào)查，在人員較集中的情況下，商業(yè)服務(wù)場所的平均噪聲級可達到65~80dB((A)。根據(jù)公式計算，進出的機動車噪聲對周邊單位近外墻5~15m高度處的影響值分別為61dB((A)及58 dB((A)，超過區(qū)域環(huán)境噪聲2類標(biāo)準(zhǔn)限值。只要人員能夠嚴于自律、講文明，物業(yè)公司亦能嚴加管理，本項目及附近區(qū)域內(nèi)環(huán)境噪聲是可達到GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》2類標(biāo)準(zhǔn)。2. 噪聲1) 社會噪聲影響分析項目投入使用后，內(nèi)部噪聲污染源主要來自使用的音響、電視及各種社會活動。本工程實行雨、污分流設(shè)計，場地內(nèi)將實行雨、污分流，建成將根據(jù)市政管網(wǎng)實際建設(shè)情況進行接入。二、 營運期環(huán)境影響簡要分析1. 生活污水本工程設(shè)計生活污水排放量為1670m3/d。局部土方外運為防止棄土過程對道路及沿線居民的揚塵影響，施工期間運輸車輛在出入施工現(xiàn)場時，將對輪胎進行沖洗，并在運輸過程中用篷布遮蓋，同時在施工場出入口設(shè)專人清掃及沖、撒水。施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物只要按規(guī)定妥善處理，不會對周圍環(huán)境造成污染。在落實降噪隔噪措施的情況下，斜對面欽北區(qū)醫(yī)院及臨近單位聲環(huán)境質(zhì)量不會超過2類標(biāo)準(zhǔn)。同時要采取必要的降噪措施。大型運輸車（如砼攪拌車）在敏感點行駛時，應(yīng)保持低速勻速行駛，以確保施工場地噪聲達到GB1252390《建筑施工場界噪聲限值》的要求。振動：由施工設(shè)備引起的地基振動，振源有成樁機械、破碎機械、重型車輛碾壓等。項目裝修階段施工噪聲分析：住宅裝修過程中，以鑿打聲、電鉆聲、電鋸聲和物料撞擊聲為主要噪聲源，~ dB((A)、~((A)、~ dB((A)、~105 dB((A)。在夜間施工，其噪聲水平在200m范圍內(nèi)會超過2類標(biāo)準(zhǔn)。4. 噪聲各種施工機械在不同距離的噪聲預(yù)測值 單位:Leg[Db(A)]施工機械距離（m）15255080100150200裝載機85鏟土機63推土機卡車混凝土泵59施工期各階段的主要的噪聲源及噪音變化范圍施工階段主要噪聲源噪聲變化范圍及特點土方開挖階段挖掘機、運輸車輛流動性大，占整個施工時間相對較少，施工設(shè)備無指向性，聲壓級80~120dB(A)基礎(chǔ)階段振搗器、塔式起重機、卷揚機、泵車、運輸車輛屬于因定聲源，占整個施工時間較少，多數(shù)設(shè)備有指向性，聲壓級90~120dB(A)結(jié)構(gòu)階段振搗器、塔式起重機、井架吊機、泵車、運輸車輛占整個施工時間較長，施工設(shè)備無指向性，聲壓級70~120dB(A)室內(nèi)裝修階段卷揚機、切割機、電鋸、電鉆占整個施工時間較多，施工設(shè)備無指向性，聲壓級70~95dB(A)由上表可知，各種施工設(shè)備的噪聲值均