【正文】 詳見(jiàn)以下表 項(xiàng)目投入總資金估算匯總表單位：萬(wàn)元　序號(hào)項(xiàng)目名稱投資額占總投資的%估算說(shuō)明　1開(kāi)發(fā)建設(shè)投資%　　土地費(fèi)用2000%　　前期工程費(fèi)40%　　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)1590%　　建筑安裝工程費(fèi)%　　公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)47%　　開(kāi)發(fā)間接費(fèi)0%　　管理費(fèi)用%　　財(cái)務(wù)費(fèi)用0%　　銷售費(fèi)用%　　開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)0%　　其他費(fèi)用153%　　不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)%　　2經(jīng)營(yíng)資金0%　　3項(xiàng)目投入總資金%　　開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本%　　自營(yíng)資產(chǎn)投資0%　　　形成：房屋、建筑物0%　　　機(jī)器設(shè)備0%　　　無(wú)形資產(chǎn)0%　　　遞延資產(chǎn)0%　　經(jīng)營(yíng)資金0%　　銷售費(fèi)用計(jì)提比率%　　管理費(fèi)用計(jì)提比率%不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)計(jì)提比率%房屋開(kāi)發(fā)中形成固定資產(chǎn)比率%建筑安裝工程費(fèi)用估算表項(xiàng)目名稱建筑面積建安工程費(fèi)裝飾工程費(fèi)金額合計(jì)單價(jià)(元)金額單價(jià)(元)金額　住宅1083　門(mén)市1180130合計(jì)　　 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)費(fèi)用接口費(fèi)用合計(jì)1供電工程150602102供水工程240803203供氣工程2601003604排污工程24080320。1其它費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定計(jì)?、偕鐣?huì)財(cái)務(wù)折現(xiàn)率：10%；②營(yíng)業(yè)稅率：4%；③所得稅：27%；④城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)率：5%；⑤教育附加稅率：3%；⑥建設(shè)單位管理費(fèi)：3%；⑦工程設(shè)計(jì)費(fèi)：按國(guó)家工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?。虎喙こ瘫O(jiān)理費(fèi)：按國(guó)家工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?。虎峁こ陶型稑?biāo)費(fèi)：按國(guó)家工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取；⑩基本預(yù)備費(fèi)：按工程總費(fèi)用的2%； 投資估算。采取安全保障措施，監(jiān)理安全保衛(wèi)制度，保證施工。加強(qiáng)監(jiān)督檢查，既要保證工期，還要保證工程質(zhì)量。監(jiān)理檔案制度和具體責(zé)任人公示制度，健全工程檔案，對(duì)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、施工管理、工程監(jiān)理、招標(biāo)投標(biāo)和竣工驗(yàn)收各個(gè)環(huán)節(jié)，監(jiān)理具體明確的責(zé)任人制度。組成項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體運(yùn)作，保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，由xxxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施。工程時(shí)間緊任務(wù)重，為保證xxxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司小區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的工程建設(shè)，國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策對(duì)工程建設(shè)的質(zhì)量要求，應(yīng)加強(qiáng)管理、完善制度、確保質(zhì)量、將項(xiàng)目抓實(shí)抓好。B區(qū)建筑樓號(hào)、面積及戶數(shù)表1（門(mén)市）2F632（門(mén)市）2F6316F72326F 72436F54346F54356F54368F72378F72388F723合計(jì)　534　，%。見(jiàn)表A區(qū)和B區(qū)建筑樓號(hào)、面積及戶數(shù)表。其水池的設(shè)置及使用管理必須符合《城市供水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ/T2062005）的要求。小區(qū)內(nèi)設(shè)立垃圾收集處，主要是收集一些簡(jiǎn)單的生活垃圾，例如紙屑和塑料袋等，防止對(duì)小區(qū)內(nèi)環(huán)境產(chǎn)生污染。小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要滿足消防要求，確保大型消防車(chē)輛可以正常通行。小區(qū)內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物應(yīng)滿足使用和安全功能要求，滿足消防要求，還需滿足國(guó)家其他現(xiàn)行規(guī)范的要求。小區(qū)內(nèi)設(shè)置消防監(jiān)控中心，對(duì)區(qū)內(nèi)所有建筑物進(jìn)行消防監(jiān)控。 消防措施小區(qū)內(nèi)建筑物及站內(nèi)場(chǎng)地的消防設(shè)計(jì)應(yīng)按照《GBJ162001》執(zhí)行。小區(qū)內(nèi)集中設(shè)置安全監(jiān)控中心。因此，從生態(tài)環(huán)境影響經(jīng)濟(jì)損益分析，評(píng)價(jià)是可行的。本項(xiàng)目對(duì)周?chē)h(huán)境的影響，要有環(huán)保費(fèi)用的投入，有一定的經(jīng)濟(jì)損失，但項(xiàng)目顯著的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，正面效益大于負(fù)面效益。推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，符合產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市的方向。本項(xiàng)目的建設(shè)，是符合國(guó)家以舒適的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量和細(xì)致入微的服務(wù)為用戶提供一個(gè)理想的生活居住環(huán)境，建立和諧社會(huì)和改善人民生活的目標(biāo)。項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)充分利用了土地資源，推動(dòng)了當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)的發(fā)展，為社會(huì)提供了就業(yè)機(jī)會(huì)；提高了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改善了人民生活水平，滿足了市場(chǎng)需求。 影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目在工程建設(shè)期及建成后使用的廢水、噪聲、廢氣和固體廢物等污染物的排放，對(duì)周?chē)h(huán)境將會(huì)造成一定的影響。本項(xiàng)目的噪聲排放對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)產(chǎn)生太大影響固體廢物環(huán)境影響，本項(xiàng)目的固體廢物主要為廚房作業(yè)時(shí)產(chǎn)生的剩飯菜、以及商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和居民產(chǎn)生的生活垃圾。要確保處理過(guò)的廢氣達(dá)到《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB184832001）的排放要求，對(duì)周?chē)髿猸h(huán)境的影響不大。因住宅廚房炒菜和煤氣燃燒時(shí)產(chǎn)生的廢氣量少分散，直接排放對(duì)環(huán)境不會(huì)有太大影響。建設(shè)采用專用管道與城市污水處理系統(tǒng)連接，統(tǒng)一進(jìn)行處理后再排放，對(duì)周?chē)w環(huán)境的影響不大。 生態(tài)環(huán)境影響評(píng)價(jià) 影響結(jié)論通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目工程和環(huán)境影響分析，建成后對(duì)水環(huán)境及對(duì)大氣環(huán)境、對(duì)聲環(huán)境的影響是暫時(shí)的。其他措施本項(xiàng)目建成后嚴(yán)格按照環(huán)境保護(hù)規(guī)定，采取必要的防治措施，使試用期內(nèi)滿足環(huán)保要求，對(duì)周?chē)h(huán)境影響不大，但為了進(jìn)一步減少項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響，還需采取以下措施：項(xiàng)目總體規(guī)劃要與常年風(fēng)向結(jié)合起來(lái)，最大限度地減少污水、廢氣、固體廢物對(duì)場(chǎng)區(qū)和周?chē)h(huán)境的影響。固體廢物污染的防治措施對(duì)廚房作業(yè)時(shí)產(chǎn)生的剩飯菜及商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、住宅居民產(chǎn)生的生活垃圾，要加強(qiáng)管理。如果是營(yíng)業(yè)性餐廳廚房，必須使用經(jīng)國(guó)家規(guī)定的高效油煙凈化設(shè)備高空排放。噪聲污染的防治措施住宅廚房設(shè)備、空調(diào)產(chǎn)生的噪聲，屬間歇使用，對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。將造成地面裸露的土木工程安排在非雨季（秋冬季）進(jìn)行，并縮短工期，工程完成后迅速做好場(chǎng)地綠化工作。委托當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門(mén)及時(shí)清運(yùn)。車(chē)輛運(yùn)輸散體物料和廢棄物時(shí)間，必須密閉、包扎、覆蓋，運(yùn)輸土方的車(chē)輛必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按指定路段行駛。施工時(shí)產(chǎn)生的泥漿水及鉆孔樁產(chǎn)生的泥漿未經(jīng)過(guò)處理不得隨意排放，不得污染現(xiàn)場(chǎng)及周?chē)h(huán)境。施工結(jié)束時(shí)，及時(shí)恢復(fù)施工占用場(chǎng)地，路面道路及植被。運(yùn)輸車(chē)輛出廠前必須先進(jìn)行沖洗，減少攜帶泥土散落路面，減少車(chē)輛運(yùn)行過(guò)程中的揚(yáng)塵。廢氣污染的防治措施生產(chǎn)單位要合理選定水泥、沙子等散體物料的堆場(chǎng)位置，加強(qiáng)管理，在堆場(chǎng)四周設(shè)置擋風(fēng)墻，減少灰塵的外泄。必要時(shí)在高噪聲周邊設(shè)置臨時(shí)隔聲屏障，減少噪聲對(duì)四周環(huán)境的影響。工地不設(shè)施工發(fā)電機(jī)，使用電網(wǎng)供電。高噪聲作業(yè)區(qū)和高噪聲施工機(jī)械應(yīng)遠(yuǎn)離居民區(qū)，盡量不安排此時(shí)間施工，遠(yuǎn)離附近學(xué)校和其他對(duì)聲環(huán)境敏感的建筑物。所以在建設(shè)期內(nèi)必須落實(shí)好噪聲的防治措施。建設(shè)場(chǎng)地設(shè)車(chē)輛沖洗槽，設(shè)置沉沙井和沉沙地，對(duì)沖洗水進(jìn)行沉掉過(guò)濾后排放。對(duì)廢棄的用油應(yīng)妥善處理，不直接向污水處理設(shè)施排放；必須完成回收后送專業(yè)部門(mén)處理。工程施工期間，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)工程施工場(chǎng)地文明施工及環(huán)境管理暫行規(guī)定》，對(duì)施工污水的排放進(jìn)行精心設(shè)計(jì)，嚴(yán)禁亂排、亂流污染施工場(chǎng)地。施工人員產(chǎn)生的糞便污水需經(jīng)三級(jí)厭氧化糞池處理后排放。 生態(tài)環(huán)境影響的防治措施 工程建設(shè)期的防治措施水污染的防治措施現(xiàn)場(chǎng)施工人員生活，原則上安排在場(chǎng)地范圍內(nèi)，避免另辟場(chǎng)地而破壞生態(tài)環(huán)境。如建立固體垃圾收集轉(zhuǎn)運(yùn)站進(jìn)行收集和轉(zhuǎn)運(yùn)。如不能予以妥善處理，將會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成一定的影響、導(dǎo)致蚊蠅孽生，對(duì)衛(wèi)生環(huán)境和水環(huán)境產(chǎn)生影響。使用經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的油煙凈化設(shè)備對(duì)排放的廢氣進(jìn)行處理后，在一般情況下均可以達(dá)到排放要求。廢氣污染建成后使用期產(chǎn)生的廢氣，主要由廚房炒菜和煤氣爐燃燒時(shí)產(chǎn)生的廢氣，以及汽車(chē)尾氣。通常情況下本項(xiàng)目的污水排放對(duì)周?chē)乃h(huán)境影響不大。 建成后使用期環(huán)境影響分析廢水污染建成后使用期產(chǎn)生的廢水主要為商場(chǎng)和住宅居民產(chǎn)生的生活污水、清洗地面時(shí)產(chǎn)生的清洗廢水等。固體廢物污染項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，平整土地、深挖地基、主體建筑、裝修、機(jī)械設(shè)備安裝都會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾、同時(shí)建筑工人在施工期間日常生活中也會(huì)產(chǎn)生少量的生活垃圾，如不能予以妥善處理，將會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成污染。廢氣污染項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，建筑材料的裝卸、運(yùn)輸、攪拌等過(guò)程，會(huì)有大量的粉塵散逸到周?chē)髿庵?；物料堆放由風(fēng)吹等原因會(huì)引起揚(yáng)塵污染。這些機(jī)械運(yùn)行時(shí)在距聲源15米處的噪聲強(qiáng)度為75105db(A)。 項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響分析 工程建設(shè)期環(huán)境影響分析廢水污染項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，石料、水泥、石灰及水泥攪拌、混凝土澆筑養(yǎng)護(hù)、建筑機(jī)械檢修清理、及施工過(guò)程中的降雨和施工人員的生活，都會(huì)產(chǎn)生一定的污水。項(xiàng)目建成后，設(shè)有商場(chǎng)、住宅及其他配套設(shè)施，投入使用后，主要污染有：生活污水、住宅廚房油煙、廚房設(shè)備噪音、空調(diào)噪音、以及生活垃圾、廚房剩渣等。，用途為商業(yè)兼住宅。第九章 環(huán)境影響分析 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地勢(shì)較為平坦開(kāi)闊、生態(tài)環(huán)境良好，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，園區(qū)內(nèi)的居民，需要防噪音和空氣粉塵污染。 暖通節(jié)能措施用水設(shè)備選用國(guó)家有關(guān)部門(mén)推薦使用的節(jié)能產(chǎn)品。場(chǎng)區(qū)內(nèi)雨水采用排滲方式，使天然降水優(yōu)先流入綠地，減少硬化路面及灌溉用水消耗，同時(shí)可對(duì)地下水進(jìn)行補(bǔ)充。 給排水節(jié)能措施：用水設(shè)備選用國(guó)家有關(guān)部門(mén)推薦使用的節(jié)能產(chǎn)品。（3）根據(jù)視覺(jué)工作需求，精選照度水平。電器節(jié)能措施：（1）在本工程中所有光源主要采用高效節(jié)能熒光燈、金屬鹵化物燈等新型光源。進(jìn)行制度化在職培訓(xùn)，不斷提高物業(yè)管理人員節(jié)能管理的技術(shù)水平。 節(jié)能和節(jié)水設(shè)施 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，制定節(jié)水節(jié)電的管理辦法，由專職人員進(jìn)行管理落實(shí)，并對(duì)生產(chǎn)單位的設(shè)備進(jìn)行檢查，消滅跑冒滴漏現(xiàn)象，達(dá)到節(jié)水節(jié)電的目標(biāo)。 公共資源的占用本項(xiàng)目對(duì)公共資源的需求主要對(duì)城市道路和公共交通系統(tǒng)的依賴。水泥、鋼材及木材水泥、鋼材和木料，可在市區(qū)范圍內(nèi)選購(gòu)。 原料供應(yīng)項(xiàng)目園區(qū)內(nèi)住戶的生活、裝修材料，在當(dāng)?shù)鼗究梢越鉀Q，家具及家用電器亦可采購(gòu)得到。 三廢處理對(duì)于廢水、廢渣、廢棄等三廢的處理，除了利用園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行處理外，還需要根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)的要求進(jìn)行環(huán)保防治。 排水設(shè)施 項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已達(dá)“七通一平”。 用電項(xiàng)目所在地塊毗鄰工業(yè)園區(qū)，供電系統(tǒng)可直接接入電網(wǎng)用電。 交通狀況本區(qū)域道路完好，四通八達(dá)，無(wú)交通障礙。 建設(shè)場(chǎng)地在建設(shè)場(chǎng)地，無(wú)居民居住，不用折遷，地勢(shì)平坦，具備開(kāi)工建設(shè)條件。 交通資源本項(xiàng)目周邊主要道路有：xxxxx2號(hào)線和102國(guó)道及園區(qū)主干路，交通方便。招標(biāo)基本情況表表71 招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍組織形式招標(biāo)方式自行詢價(jià)采購(gòu)備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√設(shè)計(jì)√√建筑工程√√安裝工程√√監(jiān)理√√設(shè)備√√重要材料其他43第八章 資源利用和能源消耗分析 資源 土地資源，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展的需要。評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求建設(shè)項(xiàng)目全部采用公開(kāi)招標(biāo)的方式，因此，在招投標(biāo)過(guò)程中，為保證項(xiàng)目的公開(kāi)，對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成和資格有如下要求：（1）評(píng)標(biāo)委員會(huì)人員組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目承辦單位代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，最低不少于5人，評(píng)標(biāo)委員會(huì)要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較。質(zhì)在二級(jí)以上，公開(kāi)選擇投標(biāo)人。投標(biāo)人的資質(zhì)要求必須在乙級(jí)以上。（2）施工監(jiān)理招標(biāo)施工監(jiān)理對(duì)工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。不同的施工項(xiàng)目有以下資質(zhì)要求：（1）勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)是整個(gè)項(xiàng)目的前期性基礎(chǔ)性工作。⑤、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，該通知書(shū)具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出30之日內(nèi)，按照招標(biāo)文件，招標(biāo)人和中標(biāo)人簽訂書(shū)面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，投標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)和完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合招標(biāo)。②、在招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。鑒于項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，本項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)，全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。項(xiàng)目招標(biāo)范圍本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括土建及設(shè)備采購(gòu)安裝、總圖工程等建設(shè)項(xiàng)目。二標(biāo)段2013年4月開(kāi)始建設(shè)，到2014年11月完成施工，交付使用，完成二標(biāo)段建設(shè)。項(xiàng)目一標(biāo)段實(shí)施計(jì)劃如下表：實(shí)施計(jì)劃從2012年5月開(kāi)始序號(hào)名稱5791113