【正文】 都是可行的。 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 在經(jīng)營管 理上，公司本著“以房地產(chǎn)開發(fā)為主，進(jìn)而拉動(dòng)公司其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)”的經(jīng)營原則，經(jīng)過多年的努力，現(xiàn)公司已步入了經(jīng)營方向明確、主業(yè)突出、結(jié)構(gòu)趨于合理、管理科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、體制明晰規(guī)范且自成體系的良性循環(huán)軌道。四周草地環(huán)繞，綠樹成蔭，四面有一個(gè)近 13000 平米的綠化帶，可謂環(huán)境幽雅，鬧中取靜，不失為居所佳品。 第三節(jié) 項(xiàng)目必要性評(píng)價(jià) 在邁入新世紀(jì)后，企業(yè)要在市場經(jīng)濟(jì)的大潮中生存和發(fā)展，就必須注入新經(jīng)濟(jì)活力，課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 必須要有很好的項(xiàng)目和發(fā)展空間。 節(jié)能措施 本項(xiàng)目擬采用以下節(jié)能措施： ① 噴水池都采用循環(huán)水； ② 照明安裝節(jié)能燈具； ③ 所有動(dòng)力設(shè)備的電動(dòng)機(jī)盡量選購變頻電機(jī)； 四、消防 本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照《消防法》和國有有關(guān)建筑工程法規(guī)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，做到“三同時(shí)”。其中 ,商品住宅平均銷售價(jià)格為 2487 元 /平方米 ,比去年同期上升 %；辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房平均銷售價(jià)格 同比分別上漲了 %和 %。 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 二、江西省 房地產(chǎn)市場分析 整體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長， 房地產(chǎn)市場發(fā)展空間還很大 今年以來，全省上下牢固樹立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，積極貫徹執(zhí)行中央的宏觀調(diào)控政策措施，國民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)了平穩(wěn)快速發(fā)展的良好態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的不穩(wěn)定、不健康因素得到有效抑制，整體經(jīng)濟(jì)正朝著宏觀調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)發(fā)展。 —— 對外開放勢頭強(qiáng)勁。農(nóng)業(yè)投資繼續(xù)加速。前三季度，企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)均在 120以上。 我國國民經(jīng)濟(jì)經(jīng)過宏觀調(diào)控之后，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的速度、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益將有新的提高，經(jīng)濟(jì)處于新一輪周期的上升期的大勢不會(huì)改變。私營企業(yè)、 “ 三資 ” 企業(yè)增長幅度居各經(jīng)濟(jì)類型企業(yè)的前列，成為帶動(dòng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)高速增長的勁旅。實(shí)際上 ,扣除樓面地價(jià) (南昌市前三個(gè)季度的地價(jià)漲幅高達(dá) %)的提高，樓盤品質(zhì)的提升，城市規(guī)劃的因素 (如容積率，綠化率比率的提高，公用設(shè)施和配套比例的上升等 )，房價(jià)的漲幅是微乎其微了。據(jù)調(diào)查，日益挑剔的消費(fèi)者更注重的是小區(qū)的規(guī)模、品質(zhì)和生活氣息，小區(qū)的文化、商品房的開發(fā)商的實(shí)力等等。 樓盤形態(tài)：是集居家、商業(yè)于一體的現(xiàn)代簡約型多層住宅小區(qū)，由 18 棟住宅和商業(yè)街（沿街）組成。 周邊環(huán)境：項(xiàng)目緊鄰江西最大音樂噴泉廣場 — 心怡廣場，同時(shí)項(xiàng)目周邊學(xué)校、醫(yī)院、購物、銀行等市政配套方便，居住人文環(huán)境優(yōu)越。 由于新建縣城本身目帶來較大的前景。 2） 項(xiàng)目劣勢（ W） 區(qū)域居 住環(huán)境較差： 項(xiàng)目所在地為新建縣老城區(qū)， 周邊部分建筑群體比較陳舊，給人留下一種“臟、亂、差”的印象， 物業(yè)周邊整體居住環(huán)境較差。 周邊環(huán)境；禮步湖畔依水而居，環(huán)境優(yōu)雅。其 車庫售價(jià) 1650 元 /平方米（ 18— 25平方米），儲(chǔ)藏室售價(jià) 650 元 /平方米（ 20 平方米），最低價(jià) 1600 元 /平方米，均價(jià) 1900元 /平方米 樓盤形態(tài)：中間四棟小高層，周邊是多層，外圍底層沿街商鋪 投資商：南昌市時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)商：南昌市大新明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓熱線： 3733777 湖畔?明珠 位于新建成縣文教路與解放路交界處 占地面積： 2500 平方米 總建筑面積： 6209 平方米 主力房型及 面積：二房、三房、復(fù)式 2020 年 10月售價(jià)： 1620 元 /平方米（起價(jià)）至 1980 元 /平方米（最高價(jià)） 樓盤形態(tài)： 12 層雙電梯湖景豪宅，一梯兩戶， 12 層為店面， 7 層以上為景觀層。 5） 市向外擴(kuò)張，周邊區(qū)域逐漸成為開發(fā)熱點(diǎn) 南昌樓市昌南城短 期內(nèi)仍維持西熱東平，價(jià)格西高東低的態(tài)勢，市中心對住宅原則上“只拆不建”的決策將增加環(huán)城周邊地帶的開發(fā)熱點(diǎn)，自然條件優(yōu)越的“三湖一洲一灘”（青山湖，象湖，艾溪湖，朝陽洲，紅谷灘）地塊將成為開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，領(lǐng)引南昌房地產(chǎn)市場的潮流 。其中以商品住房的提升幅度較大。在投資領(lǐng)域，個(gè)私、外商及港澳臺(tái)投資成為投資的強(qiáng)大生力軍。 世界經(jīng)濟(jì)，在經(jīng)過兩年的緩慢增長后，于 2020 年下半年步入快速增長軌道，今年以來繼續(xù)保持全面較快增長的態(tài)勢。 —— 土地治理整頓取得進(jìn)展。 —— 固定資產(chǎn)投資增幅穩(wěn)中有落。 —— 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量同步提高。由此 ,被動(dòng)需求、真實(shí)需求及投機(jī)需求等因素 ,一起擴(kuò)大了我國房地產(chǎn)市場的巨大需求。 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 第四章 市場評(píng)估 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場分析 一、全國房地產(chǎn)市場分析 商品房價(jià)格指數(shù)繼續(xù)上升 房價(jià)居高不下 國家 統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布了 6 月份國房景氣指數(shù) ,該指數(shù)為 ,繼續(xù)小幅回落。 二、環(huán)保措施 本項(xiàng)目擬采取以下環(huán)保措施： 1．在項(xiàng)目工程建設(shè)施工中的廢棄物將集 中處理，不會(huì)破壞周圍環(huán)境； 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 2．在小區(qū)內(nèi)興建大型的休閑娛樂廣場，種植大量樹木花草，在各樓棟之間精心設(shè)計(jì)大量綠色景觀，使住宅區(qū)采光、通風(fēng)良好，規(guī)劃布局合理，使人與建筑、建筑與綠化達(dá)到相互交融的境界。 新建縣城的房地產(chǎn)今年也出現(xiàn)了一些問題，由于新建縣沒有較好的政府規(guī)劃支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且可供出讓的土地有限，甚至還有一些出現(xiàn)問題的樓盤，比如紅谷 5平米，共計(jì) 720套。近年來，采取了定向開發(fā)與聯(lián)合開發(fā)相結(jié)合，獨(dú)資與 合資相結(jié)合等多種形式，一方面緊緊抓住成片的棚戶區(qū)改造工程（福田花園），充分利用國家優(yōu)惠的政策，大力開發(fā)住宅小區(qū)建設(shè)；另一方面也十分注重捕捉戰(zhàn)機(jī)，在“投資小、工期短、見效快”的建設(shè)項(xiàng)目上做文章。 （ 五 ） 該項(xiàng)目可行性分析只供委托主報(bào)銀行審批使用，不得作其他用途。 （三） 土地面積以委托方提供的《南昌市國有土地使用權(quán)出讓合同》上的土地面積為準(zhǔn)。 公司發(fā)展戰(zhàn)略確立了“企業(yè)是船，品牌是帆，企業(yè)文化是魂，人才是發(fā)展之本”的方針。 本項(xiàng)目于 2020年 11月 1日和縣土地局簽訂了國有土地使用權(quán)出讓合同，并付 6000萬元出讓金。處于江西省昌九工業(yè)走廊的南端起點(diǎn)，為 “ 昌九走廊第一縣 ” ，是南昌建設(shè)一江兩岸新格局大手筆得落墨處。 第三節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 一、環(huán)境保護(hù)現(xiàn)狀 江西省 01 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā) 的新港灣住宅小區(qū)項(xiàng)目地處新建縣行政中心區(qū)，商業(yè)主干道上，是煙塵排放控制區(qū)。并在不斷戰(zhàn)勝逆境的奮斗中，積累總結(jié)和完 善了企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)，不斷追求卓越與完美，將藝術(shù)與建筑，科技與人本，創(chuàng)新與傳統(tǒng)糅合在一起，憑借實(shí)力、信譽(yù)、產(chǎn)品、服務(wù)，堅(jiān)持以質(zhì)興業(yè)，誠實(shí)守信，“以人為本，以 01 品牌求發(fā)展”的企業(yè)經(jīng)營理念。 如果我們再從房地產(chǎn)市場需求增長角度分析就會(huì)發(fā)現(xiàn) ,拆遷的被 動(dòng)需求比重在不斷上升。三產(chǎn) 838 億元，增長 ％，加快 個(gè)百分點(diǎn)，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為 %。在國家扶農(nóng)政策、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲及主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量增加等多種因素共同作用下，前三季度，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 1864元，同比增長 ％，比上年同期加快 17個(gè)百分點(diǎn)，增幅創(chuàng) 1996 年以來的新高；農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出 1025 元，同比增長 %。自 4月始，金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款增速逐月放慢。 因此，綜合考慮以上兩個(gè)因素，實(shí)現(xiàn)全年目標(biāo)任務(wù)是有把握的，而且主要指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)情況有望好于去年。10 月末，全省工業(yè)園區(qū)內(nèi)規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到 1218 家，比上年末增加 587 家。南昌市市區(qū)房地產(chǎn)交易情況： 4）． 南昌市 (含四縣 )完成存量房交易情況 ： 5）南昌市市區(qū)完成存量房交易情況 ： 商品房 商品住房 面積 (萬平方米 ) 金額 (億元 ) 均價(jià) (元/㎡ ) 套數(shù) 面積 (萬平方米 ) 金額 (億元 ) 均價(jià) (元/㎡ ) 數(shù)量 15823 比增(%) 存量房 存量住房 件數(shù) 面積（萬平方米） 金額（億 元） 套數(shù) 面積（萬平方米） 金額（億 元 數(shù)量 17418 16426 比增 (%) % 存量房 存量住房 件數(shù) 面積（萬平方米） 金額（億 元） 套數(shù) 面積（萬平方米） 金額（億 元 數(shù)量 13736 9816 比增 (%) 類 別 指 標(biāo) 類 別 指 標(biāo) 類 別 指 標(biāo) 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 綜合分析： ① .房地產(chǎn)開發(fā)投資緩步上升，以住宅為主占總投資額的 68%，辦公樓和商業(yè)用房投資快速增長，增長 幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅。市中心、城南、潮陽洲、紅谷灘等區(qū)域，已有大量小高層、高層上市。 小區(qū)配套：小區(qū)配套齊全，會(huì)所、噴泉廣場、兒童娛樂園等，應(yīng)有盡有，滿足消費(fèi)者的各種需要。 開發(fā)商： 江西省潤澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓熱線： 3749111 金地藍(lán)灣 位于新建縣禮步湖畔 占地面積： 32 畝 總建筑面積： 45000 平方米 綠化率： 40% 主力房型及面積：三房二廳（ 130 平方米左右），二房二廳（ 100 平方米左右） 售價(jià)：均價(jià) 1680 元 /平方米，三樓 2068 元 /平方米，六樓 1650 元 /平方米，現(xiàn)余尾房有復(fù)式 1450 元 /平方米（最小面積在 220平方米）。 交通便利 目前，項(xiàng)目所在為 新建行政中心區(qū)，商業(yè)主干道上 ， 204 路車臨小區(qū)而過，摩的、面的 招手即至。這一狀況既對項(xiàng)目規(guī)劃提出更高的要求，同時(shí)，也不利于本項(xiàng)目物業(yè)的市場定位。 新建縣中心交通便利，生活配套設(shè)施 完善，其最大的優(yōu)勢是離南昌市未來的市中心紅谷灘非常近。 推薦理由：小區(qū)由江西省二建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，秉承 50 多年建筑施工經(jīng)驗(yàn)，以客房為導(dǎo)向，力圖打造一個(gè)高品質(zhì)低價(jià)位的市民放心房。以教育為主題。表明樓市價(jià)格將進(jìn)入盤整時(shí)期，南昌樓市將邁向更加理性的發(fā)展階段。 這些都將為江西省房地產(chǎn)業(yè)提供良好的發(fā)展空間。 經(jīng)過改革開放二十六年，尤其是新世紀(jì)以來四年的發(fā)展，我省經(jīng)濟(jì)快速增長的基礎(chǔ)進(jìn)一步牢固。 全年的預(yù)計(jì)和明年走勢展望 （ 1）今年實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)是有把握的 主要源于兩個(gè)事實(shí)： 一是多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速已高于年度宏觀調(diào)控預(yù)期目標(biāo)。 110月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資同比增長 %，比 19 月回升 個(gè)百分點(diǎn)。其中，出口額 億美元，增長 %；進(jìn)口 億元，增長 %。生產(chǎn)總值一季度為 %，上半年達(dá)到 %，隨著宏觀調(diào)控各項(xiàng)措施的逐步到位，前三季度經(jīng)濟(jì)未出現(xiàn)大的起落，在快速增長的軌道上穩(wěn)健運(yùn)行，全省生產(chǎn)總值完成 2220 億元，比上年同期增長 %，是近 8年以來同期最高增幅。 為什么房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)持續(xù)上漲呢 ?首先 ,房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資增速降幅遠(yuǎn)低于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅的回落速度。 本項(xiàng)目開發(fā)期定為 18 個(gè)月，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排詳見下表。當(dāng)一個(gè)地區(qū)的國民生產(chǎn)總值超過 15%時(shí)，其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展將進(jìn)入高速發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)地區(qū)性市場，在全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展至調(diào)整時(shí)期，且新建縣城目前土地供應(yīng)不多，該項(xiàng)目的成功開發(fā)將提高江西省 01 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的品牌知名度，并為其后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目提供充足的資金供應(yīng)。本樓盤為大型智能化住宅社區(qū)，周界紅外線防越，可視對講，底層門磁報(bào)警系統(tǒng)，一樓業(yè)主配有私家花園，小區(qū)地處新建行政中心區(qū)，商業(yè)主干道上，小區(qū) 1 公里生活半徑內(nèi)，公園、超市、醫(yī)院、學(xué)校環(huán)立， 204 路車臨小區(qū)而過，中巴、面的招手即停，環(huán)游縣城說走就走，直通南昌輕輕