【正文】 4） 項(xiàng)目威脅點(diǎn)及困難 （ T） 課程設(shè)計 新港灣項(xiàng)目可行性研究報告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 當(dāng)前，南昌縣同類樓盤大量涌現(xiàn)，樓盤將面臨“群雄逐鹿”市場處境。 項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢 本項(xiàng)目地處新建行政中心區(qū)，周邊人口密集，幾個大型住宅小區(qū)樓盤已售完并部分已入住。 開發(fā)商：江西民航置業(yè)有限公司 售樓熱線： 3706888 全程代理策劃：江西經(jīng)佳（上海）不動產(chǎn)投資咨詢有限公司 1紅谷?德邑 因土地問題，現(xiàn)已停售。 樓盤形態(tài)： 11 棟國際化多層（ 7 層），后現(xiàn)代主義和中國傳統(tǒng)文化融合的建筑風(fēng)格。 周邊 環(huán)境：小區(qū)地處新建行政中心區(qū)，商業(yè)主干道上，小區(qū) 1公里生活半徑內(nèi)，公園、超市、醫(yī)院、學(xué)校環(huán)立， 204 路車臨小區(qū)而過，交通便利。 周邊環(huán)境：本案位于新建黃金地段，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、郵政局等到市政配套 與之為鄰，工作與生活便利快捷，并與周邊各樓盤構(gòu)成新的大生活區(qū)，毗鄰紅谷灘新區(qū)，升值在望。 8平方米 總戶數(shù) 1056 戶 總車位： 295 個 建筑覆蓋率： 28% 綠化率 :33% 房型 :三房二廳 110平方米左右 占 60% 二房二廳 8090 平方米 占 25% 四房二廳 140 多平方米 占 10% 復(fù)式 180 多平方米 占 5% 均價 :1850 元 /平方米 (第一期第三批的銷售 ,03 年 12 月開始第一期第一批的預(yù)售 ,04 年 5 月開始第一期第二批的預(yù)售 (均價 :1800 元 /平方米 ), 樓盤形 態(tài) :小區(qū)屬半封閉、圍合式風(fēng)格，共六層，六、七層為復(fù)式結(jié)構(gòu)；沿街有商鋪，現(xiàn)一期已交房，二期還未推出。市場上的多層住宅主要集中在新建縣、南昌縣、灣里和京東的艾溪湖畔。 ⑵ .房價穩(wěn)中略升預(yù)示樓市將更加理性 房價是樓市最敏感的神經(jīng)，與樓市表現(xiàn)形式互動，南昌房價從 2020 年開始走強(qiáng)，2020 年的均價才 1500 元 /㎡， 2020 年為 1800 元 /㎡， 2020 年為 2062 元 /㎡，而 2020年的均價為 元 /㎡，每年的增幅都在 15— 20%之間，而此間樓市表現(xiàn)出超常規(guī)發(fā)展， 2020 年年前三季度均價較 2020 年全年僅微漲。 ② . 房地產(chǎn)交易總量繼續(xù)趨于上升，其縣區(qū)的交易量增長比率帶動總量增長比率的上升。進(jìn)入新世紀(jì)以來，我省在加快發(fā)展中形成的嶄新思路、積累的豐富經(jīng)驗(yàn)、造就的大量人才，也將為國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康協(xié)調(diào)發(fā)展提供比以往更加強(qiáng)大的人才保證和智力支持。 110 月，課程設(shè)計 新港灣項(xiàng)目可行性研究報告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 完成工業(yè)增加值 億元，占規(guī)模以上工業(yè)增加值的 %，同比增長 %，增幅是規(guī)模以上工業(yè)增幅的 倍，成為全省集約型工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長極。 三是我省經(jīng)濟(jì)快速增長的基礎(chǔ)更加牢固。 (2)明年整體經(jīng)濟(jì)仍將保持較快增長態(tài)勢 主要基于三點(diǎn)： 一是世界經(jīng)濟(jì)形勢比較有利。表明中央實(shí)施的一系列宏觀調(diào)控政策是適時的，必要的，科學(xué)的，省委、省政府采取的措施是符合實(shí)際的，充分體現(xiàn)了科學(xué)發(fā)展觀的要求，無論對近期還是長遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步都具有重要的意義。 10月末，金融機(jī)構(gòu)貸款余 額 億元，比年初增加 億元，比上年同期少增 億元。 房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)中有升。 （ 2）宏觀調(diào)控取得明顯成效 課程設(shè)計 新港灣項(xiàng)目可行性研究報告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 —— 糧食生產(chǎn)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。 110 月，全省進(jìn)出口總額 億美元，增長 %。消費(fèi)品市場穩(wěn)中趨旺。 （ 1）整體經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持近 8年來最好水平 —— 宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長。例如 ,去年南京的拆遷需求占住房總需求的 50%,天津舊城改造造成 60%的住房需求。這些統(tǒng)計都告訴我們一點(diǎn) ,我國房地產(chǎn)價格上漲勢頭依然強(qiáng)勁。本公司有較好的盈利能力，無不良信用記錄。所以項(xiàng)目建設(shè)要求高，保證用最快的速度，最好的質(zhì)量完成本項(xiàng)目。目前新建縣城追隨南昌市建設(shè)花園城市，縣城內(nèi)的工業(yè)現(xiàn)都要退城進(jìn)郊，故不存在工業(yè)污染，并且本項(xiàng)目在小區(qū)內(nèi)準(zhǔn)備種植大量的草坪和樹木，使綠化率達(dá)到 35%以上，逐步將小區(qū)變成了一個花園式的住宅區(qū)使小區(qū)環(huán)境保護(hù)達(dá)到了一個較高水平。新建縣今年的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，這一點(diǎn)從下表中完全可以看出來。 新建縣縣城的房地產(chǎn)于 2020 年起步，稍晚于南昌市中心，隨著南昌市中心房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾的突顯和住宅郊居化而得到迅速發(fā)展，其商品房均價從 2020 年底的 1100－1500 元／平方米之間 漲到今年即 2020 年的 1800 元 /平方米，去年是新建縣住宅房地產(chǎn)發(fā)展最快的一年，先后推出了十幾個樓盤，其中大部分樓盤的銷售率到現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到90%以上甚至 100%。 本樓盤所有住房，均可享受管道液化氣，既方便 省力，又價格便宜。 根據(jù)初步規(guī)劃，本樓盤為 19棟純多層景觀住宅，后現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格。 新世紀(jì)的江西 01 房地產(chǎn)面對中國入世帶來的勃勃生機(jī)，將緊緊把握機(jī)遇，勇敢迎接挑戰(zhàn)，與時俱進(jìn)，乘勢而上，在逐步深化現(xiàn)代化企業(yè)制度改革，打造核心競爭力的同時，不斷追求卓越與完美，將藝術(shù)與建筑，科技與人本，創(chuàng)新與傳統(tǒng)糅合在一起，憑借實(shí)力、信 譽(yù)、產(chǎn)品、服務(wù)，堅持以質(zhì)興業(yè)，誠實(shí)守信，“以人為本，以 01 品牌求發(fā)展”的企業(yè)經(jīng)營理念，為了南昌的建設(shè)，描繪出更加美好的一幅幅精美的 F“畫卷”，回報社會和真誠的用戶。堅持“以人為本，以 01 品牌 求發(fā)展”的企業(yè)經(jīng)營理念，發(fā)揚(yáng)務(wù)實(shí)、團(tuán)結(jié)、拼搏、開拓、奮進(jìn)、愛崗敬業(yè)的精神，以“ 01靠我發(fā)展，我靠 01 生存”的態(tài)度，用藝術(shù)打造外形，以品質(zhì)構(gòu)建內(nèi)涵建立“ 01 品牌”，把城市作為資本來盤活，把房地產(chǎn)作為文化來經(jīng)營，建造與自然環(huán)境和諧的生態(tài)環(huán)保型的具有 01 品牌的住宅小區(qū)，完善的物業(yè)管理和售后服務(wù)，為顧客實(shí)現(xiàn)“為您想得更多，讓你住得更好”，讓顧客真正地感受到“購01 房產(chǎn)、我當(dāng)老板” 、 作為企業(yè)發(fā)展的宗旨。具有國家二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，兼營物業(yè)管理，建筑機(jī)械設(shè)備租賃，餐飲業(yè)投資、管理。 （ 四 ）報告中用到的取得土地成本 (60萬元 /畝 )來源于委托方提供的資料 。課程設(shè)計 新港灣項(xiàng)目可行性研究報告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 課 程 設(shè) 計 《新港灣》項(xiàng)目可行性研究報告 指導(dǎo)老師： 設(shè) 計 人：王艷華 班 級： 2020 學(xué) 號： 專 業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)營管理 課程設(shè)計 新港灣項(xiàng)目可行性研究報告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 目 錄 第一章 可行性研究結(jié)果摘要 ............................................................................. 4 第一節(jié) 調(diào)研目的 ...................................................................................................... 4 第二節(jié) 前提假設(shè) ...................................................................................................... 4 第三節(jié) 本項(xiàng)目投資可行性傾向 ......................................................................... 4 第四節(jié) 項(xiàng)目投資可行性研究結(jié)論 .................................................................. 4 第二章 項(xiàng)目概況 ........................................................................................................ 5 第一節(jié) 企業(yè)概況 ...................................................................................................... 5 第二節(jié) 項(xiàng)目背景 .................................................................................................... 6 第三節(jié) 項(xiàng)目必要性評 價 .................................................................................. 7 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件評價 .................................................................................. 9 第一節(jié) 項(xiàng)目合法性評價 .................................................................................. 9 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件和生產(chǎn)條件評價 .......................................................... 9 第三節(jié) 環(huán)境影響評價 ....................................................................................... 9 第四節(jié) 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計劃評價 ................................................................ 10 第五節(jié) 開發(fā)商評價 .......................................................................................... 11 第六節(jié) 項(xiàng)目總體評價 ..................................................................................... 11 第四章 市場評估 ...................................................................................................... 12 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場分析 ................................................................................ 12 第 二節(jié) 本項(xiàng)目的市場定位 .......................................................................... 27 課程設(shè)計 新港灣項(xiàng)目可行性研究報告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 第五章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會效益評價 ............................................................. 31 第一節(jié) 項(xiàng)目總投資估算 ................................................................................ 31 第二節(jié) 項(xiàng)目投資來源、籌措方式的確 定 .......................................... 32 第三節(jié) 項(xiàng)目資金使用計劃 .......................................................................... 33 第四節(jié) 項(xiàng)目銷售收入估算 ............