【正文】 更多，讓你住得更好”，讓顧客真正地感受到“購(gòu)01 房產(chǎn)、我當(dāng)老板” 、 作為企業(yè)發(fā)展的宗旨。近年來(lái)，采取了定向開發(fā)與聯(lián)合開發(fā)相結(jié)合，獨(dú)資與 合資相結(jié)合等多種形式，一方面緊緊抓住成片的棚戶區(qū)改造工程（福田花園），充分利用國(guó)家優(yōu)惠的政策，大力開發(fā)住宅小區(qū)建設(shè)；另一方面也十分注重捕捉戰(zhàn)機(jī)，在“投資小、工期短、見效快”的建設(shè)項(xiàng)目上做文章?，F(xiàn)已完成產(chǎn)值 2億元，使企業(yè)取得了可喜的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 在經(jīng)營(yíng)管 理上，公司本著“以房地產(chǎn)開發(fā)為主，進(jìn)而拉動(dòng)公司其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)”的經(jīng)營(yíng)原則，經(jīng)過多年的努力，現(xiàn)公司已步入了經(jīng)營(yíng)方向明確、主業(yè)突出、結(jié)構(gòu)趨于合理、管理科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、體制明晰規(guī)范且自成體系的良性循環(huán)軌道。 新世紀(jì)的江西 01 房地產(chǎn)面對(duì)中國(guó)入世帶來(lái)的勃勃生機(jī)，將緊緊把握機(jī)遇，勇敢迎接挑戰(zhàn)，與時(shí)俱進(jìn)，乘勢(shì)而上，在逐步深化現(xiàn)代化企業(yè)制度改革，打造核心競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，不斷追求卓越與完美，將藝術(shù)與建筑，科技與人本，創(chuàng)新與傳統(tǒng)糅合在一起，憑借實(shí)力、信 譽(yù)、產(chǎn)品、服務(wù)，堅(jiān)持以質(zhì)興業(yè)，誠(chéng)實(shí)守信，“以人為本，以 01 品牌求發(fā)展”的企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念，為了南昌的建設(shè)，描繪出更加美好的一幅幅精美的 F“畫卷”，回報(bào)社會(huì)和真誠(chéng)的用戶。 67 平方米），其中居住用地面積為80 畝（折合 5333。根據(jù)規(guī)劃，容積率 1。 38 平方米。 根據(jù)初步規(guī)劃，本樓盤為 19棟純多層景觀住宅，后現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格。 5平米，共計(jì) 720套。一層備有室內(nèi)及室外車位 200 個(gè)，供購(gòu)房者選用。四周草地環(huán)繞，綠樹成蔭，四面有一個(gè)近 13000 平米的綠化帶，可謂環(huán)境幽雅，鬧中取靜，不失為居所佳品。 本樓盤所有住房，均可享受管道液化氣，既方便 省力，又價(jià)格便宜。 綜上所述本樓盤除自身功能精良外，市政設(shè)施齊全，周邊環(huán)境，地理位置也十分優(yōu)越，是個(gè)不可多得的好樓盤。 二、新建縣住宅房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、問題、面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn) 新建縣位于南昌西北部?？h城長(zhǎng)堎鎮(zhèn)與江南名樓 “ 滕王閣 ” 隔贛江相望，主街道與南昌 大橋北橋頭對(duì)接。 新建縣縣城的房地產(chǎn)于 2020 年起步，稍晚于南昌市中心，隨著南昌市中心房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾的突顯和住宅郊居化而得到迅速發(fā)展，其商品房均價(jià)從 2020 年底的 1100－1500 元／平方米之間 漲到今年即 2020 年的 1800 元 /平方米，去年是新建縣住宅房地產(chǎn)發(fā)展最快的一年，先后推出了十幾個(gè)樓盤，其中大部分樓盤的銷售率到現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到90%以上甚至 100%。 新建縣城的房地產(chǎn)今年也出現(xiàn)了一些問題，由于新建縣沒有較好的政府規(guī)劃支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且可供出讓的土地有限，甚至還有一些出現(xiàn)問題的樓盤，比如紅谷 紅谷灘中心區(qū)的建設(shè)熱潮將新建縣推向一個(gè)史無(wú)前例的發(fā)展高度，而紅角洲大學(xué)城規(guī)劃初定更加奠定了新建成縣前所未有的發(fā)展良機(jī)；花園城市建設(shè)、衛(wèi)星城建設(shè)、大昌北新城規(guī)劃等多個(gè)利好因素證明南昌發(fā)展趨勢(shì)漸漸清晰，新建縣作為投資版塊新貴的地位已然形成。 第三節(jié) 項(xiàng)目必要性評(píng)價(jià) 在邁入新世紀(jì)后，企業(yè)要在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大潮中生存和發(fā)展，就必須注入新經(jīng)濟(jì)活力，課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 必須要有很好的項(xiàng)目和發(fā)展空間。新建縣今年的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，這一點(diǎn)從下表中完全可以看出來(lái)。本項(xiàng)目竣工后，還可以進(jìn)一步美化、優(yōu)化、亮化周邊環(huán)境，繁榮新建，改善新建及南昌人民的居住條件。該項(xiàng)目土地使用權(quán)來(lái)源合法，是通過出讓方式取得，且已于 2020 年 11月 1日與當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭趾灦▏?guó)有土地使用權(quán)出讓合同并一次性付清 6000 萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金，該地塊為熟地出讓，已完成拆遷安置，做好了五通一平，項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)報(bào)批手續(xù)齊全，其建設(shè)合法。 本項(xiàng)目 為熟地出讓，已完成拆遷安置，做好了五通一平，地價(jià)款已交清，項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)報(bào)批手續(xù)齊全，開發(fā)商也已取得供水供電等有關(guān)部門的同意，并委托具有專業(yè)施工資質(zhì)的江西省第五建筑安裝工程有限公司實(shí)施有關(guān)工程的建設(shè)。目前新建縣城追隨南昌市建設(shè)花園城市，縣城內(nèi)的工業(yè)現(xiàn)都要退城進(jìn)郊，故不存在工業(yè)污染，并且本項(xiàng)目在小區(qū)內(nèi)準(zhǔn)備種植大量的草坪和樹木，使綠化率達(dá)到 35%以上，逐步將小區(qū)變成了一個(gè)花園式的住宅區(qū)使小區(qū)環(huán)境保護(hù)達(dá)到了一個(gè)較高水平。 二、環(huán)保措施 本項(xiàng)目擬采取以下環(huán)保措施： 1．在項(xiàng)目工程建設(shè)施工中的廢棄物將集 中處理，不會(huì)破壞周圍環(huán)境； 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 2．在小區(qū)內(nèi)興建大型的休閑娛樂廣場(chǎng)，種植大量樹木花草，在各樓棟之間精心設(shè)計(jì)大量綠色景觀，使住宅區(qū)采光、通風(fēng)良好，規(guī)劃布局合理，使人與建筑、建筑與綠化達(dá)到相互交融的境界。 三、節(jié)約能源 項(xiàng)目能源分析 本項(xiàng)目為住宅小區(qū)，主要耗能為水和電。 節(jié)能措施 本項(xiàng)目擬采用以下節(jié)能措施： ① 噴水池都采用循環(huán)水； ② 照明安裝節(jié)能燈具； ③ 所有動(dòng)力設(shè)備的電動(dòng)機(jī)盡量選購(gòu)變頻電機(jī)； 四、消防 本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照《消防法》和國(guó)有有關(guān)建筑工程法規(guī)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，做到“三同時(shí)”。所以項(xiàng)目建設(shè)要求高，保證用最快的速度，最好的質(zhì)量完成本項(xiàng)目。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表 序號(hào) 年 份 項(xiàng) 目名稱 2020年 2020 年 2020 年 11 12 第一季度 第二季 度 第三季度 第四季度 第一季度 第二季度 1 編、報(bào)、批可行性研究報(bào)告 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 2 銀行評(píng)估資金到帳 3 施工設(shè)計(jì)及審批 4 土建工程招標(biāo)、簽約 5 土建施工驗(yàn)收 6 住宅小區(qū)綠化 7 銷售 第一批： 2020 年 12月份開工 , 2020 年 4月份開盤 , 5 月份封頂 , 9 月可入住； 第二批： 2020 年 4月開工 , 8月開盤 ,9月封頂 , 12 月可入住，業(yè)主可在新年前裝修完并搬入 新居； 第三批： 05 年 8 月開工 , 12 月初可開盤 ,06 年 1 月封頂 , 5 月經(jīng)竣工驗(yàn)收后可入住。具有國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，公司注冊(cè)資本金 2020 萬(wàn)元。其經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)及管理水平較高，擁有一支“年青健康、思維敏捷、敢于創(chuàng)新、團(tuán)結(jié)拼搏”的精英團(tuán)隊(duì)。本公司有較好的盈利能力，無(wú)不良信用記錄。 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 第四章 市場(chǎng)評(píng)估 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 商品房?jī)r(jià)格指數(shù)繼續(xù)上升 房?jī)r(jià)居高不下 國(guó)家 統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布了 6 月份國(guó)房景氣指數(shù) ,該指數(shù)為 ,繼續(xù)小幅回落。房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上升 ,再次成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。其中 ,商品住宅平均銷售價(jià)格為 2487 元 /平方米 ,比去年同期上升 %；辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房平均銷售價(jià)格 同比分別上漲了 %和 %。這些統(tǒng)計(jì)都告訴我們一點(diǎn) ,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲勢(shì)頭依然強(qiáng)勁。 1 至 6 月份全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng) %,比一季度回落 個(gè)百分點(diǎn)； 1 至 6 月份住宅投資增長(zhǎng) %,僅比一季度回落了 個(gè)百分點(diǎn)；其次 ,1 至 6月份全國(guó)完成開發(fā)土地面積 7920 萬(wàn)平方米 ,同比增長(zhǎng) %,分別比一季度和去年同期回落 個(gè)和 個(gè)百分點(diǎn)。其中 6 月份 ,完成土地購(gòu)置面積 3109 萬(wàn)平方米 ,同比下降 %。由此 ,房地產(chǎn)業(yè)投資增速依然較快再加上土地供應(yīng)偏緊 ,這兩大因素共同影響了房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲。例如 ,去年南京的拆遷需求占住房總需求的 50%,天津舊城改造造成 60%的住房需求。由此 ,被動(dòng)需求、真實(shí)需求及投機(jī)需求等因素 ,一起擴(kuò)大了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大需求。 有房地產(chǎn)業(yè)研究專家認(rèn)為 ,市場(chǎng)化因素并不完全是影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格 上漲的主導(dǎo)因素 ,這就需要國(guó)家對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀調(diào)控；但房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的客觀現(xiàn)實(shí) ,又顯示了國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的難度越來(lái)越大。 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 二、江西省 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 整體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長(zhǎng)， 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間還很大 今年以來(lái)，全省上下牢固樹立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，積極貫徹執(zhí)行中央的宏觀調(diào)控政策措施，國(guó)民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)了平穩(wěn)快速發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的不穩(wěn)定、不健康因素得到有效抑制，整體經(jīng)濟(jì)正朝著宏觀調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)發(fā)展。 （ 1）整體經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持近 8年來(lái)最好水平 —— 宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長(zhǎng)。 —— 供給能力明顯增強(qiáng)。一產(chǎn) 394 億元，增長(zhǎng) ％，同比加快 個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 %。 110 月份，全省規(guī)模以上工業(yè)累計(jì)完成工業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅同比加快 個(gè)百分點(diǎn)。消費(fèi)品市場(chǎng)穩(wěn)中趨旺。 —— 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量同步提高。 110 月，財(cái)政總收入和地方一般預(yù)算收入分別完成 億元和 億元，增長(zhǎng) %和%。 —— 對(duì)外開放勢(shì)頭強(qiáng)勁。 110 月，全省進(jìn)出口總額 億美元，增長(zhǎng) %。利用外資增長(zhǎng)加快。 —— 人民生活水平進(jìn)一步提高。 110月，全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 6206 元，同比增長(zhǎng) %，比上年同期加快 個(gè)百分點(diǎn)；城鎮(zhèn)居民生活消費(fèi)支出 4469 元，同比增長(zhǎng) %。 （ 2）宏觀調(diào)控取得明顯成效 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 —— 糧食生產(chǎn)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。 —— 固定資產(chǎn)投資增幅穩(wěn)中有落。投資結(jié)構(gòu)得到改善。農(nóng)業(yè)投資繼續(xù)加速。 房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)中有升。商品房竣工和銷售面積之比為 ：1，產(chǎn)銷銜接比較正常。經(jīng)過落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控措施，年初鋼鐵行業(yè)過高的增速得到控制。 —— 金融機(jī)構(gòu)貸款增幅減緩。 10月末，金融機(jī)構(gòu)貸款余 額 億元，比年初增加 億元，比上年同期少增 億元。 —— 土地治理整頓取得進(jìn)展。 —— 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的活力明顯增強(qiáng)。前三季度，企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)均在 120以上。表明中央實(shí)施的一系列宏觀調(diào)控政策是適時(shí)的，必要的，科學(xué)的，省委、省政府采取的措施是符合實(shí)際的，充分體現(xiàn)了科學(xué)發(fā)展觀的要求，無(wú)論對(duì)近期還是長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步都具有重要的意義。前三季度，全省生產(chǎn)總值增速高于全年目標(biāo) ； 110 月財(cái)政總收入增速高于目標(biāo) 個(gè)百分點(diǎn)，固定資產(chǎn)投資增速高于目標(biāo) 個(gè)百分點(diǎn)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速高于目標(biāo) 4個(gè)百分點(diǎn)，出口總值增速高于目標(biāo) 26 個(gè)百分點(diǎn)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速高于目標(biāo) 個(gè)百課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 分點(diǎn)。 二是一些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)明顯。 10 月份仍承接了這種發(fā)展趨勢(shì)。 (2)明年整體經(jīng)濟(jì)仍將保持較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 主要基于三點(diǎn)： 一是世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)比較有利。 世界經(jīng)濟(jì)，在經(jīng)過兩年的緩慢增長(zhǎng)后，于 2020 年下半年步入快速增長(zhǎng)軌道，今年以來(lái)繼續(xù)保持全面較快增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。國(guó)際貨幣基金組織預(yù)測(cè)全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將達(dá) %，比上年加快 個(gè)百分點(diǎn)。 我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)經(jīng)過宏觀調(diào)控之后，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的速度、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益將有新的提高，經(jīng)濟(jì)處于新一輪周期的上升期的大勢(shì)不會(huì)改變。 三是我省經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)更加牢固。 基礎(chǔ)設(shè)施水平大大提高。今年 10 月，隨著京福高速公路段和滬瑞高速公路昌金段的完工，我省出省公路和到設(shè)區(qū)市公路全部實(shí)現(xiàn)高速化，高速公路總里程達(dá)到 1422 公里，居全國(guó)第 9 位。在開放型經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，工業(yè)園區(qū)增長(zhǎng)極的作用日益突出。 110 月，課程設(shè)計(jì)