【正文】 ..................................... ５４ 167。 總損益估算 ........................................................................................ ５６ 167。 侏羅紀王國現(xiàn)金流量估算 ................................................................... ５７ 167。 總現(xiàn)金流量估算 ................................................................................. ５９ 167。 侏羅紀王國財務(wù)評價 .......................................................................... ６０ 167。 總體財務(wù)評價 .................................................................................... ６０ 167。 盈虧平衡分析 .............................................................................................. ６１ 167。 遺址公園盈虧平衡分析 ...................................................................... ６１ 167。 敏感性分析 ................................................................................................. ６１ 第 11 章 國民經(jīng)濟效益分析 .......................................................................................... ６３ 167。 生態(tài)環(huán)境效益 .............................................................................................. ６３ 167。 理論社會效益 .................................................................................... ６３ 167。 結(jié)論 ............................................................................................................ ６５ 167。 建立協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu) .................................................................................... ６５ 167。 全方位開拓客源市場 .......................................................................... ６６ 167。 重視引進和培訓(xùn)旅游人才 ................................................................... ６６ 第 13 章 附件 .............................................................................................................. ６７ 第 1章 項目總論 167。 項目名稱 中國祿豐侏羅紀恐龍城 167。 項目擬建地區(qū)、地點 祿豐縣川街鄉(xiāng)阿納村 167。 研究工作依據(jù) (1) 項目主管部門對項目的建設(shè)要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復(fù)文件。 (3) 國家和擬建地區(qū)的開發(fā)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。 167。 項目投資回報 經(jīng)終合分析研究，確定本項目的主要經(jīng)濟指標如下： 總投資 130000萬元 內(nèi)部收益率：（ IRR）為 %； 靜態(tài)投資回收期為 ； 動態(tài)投資回收期為 ； 財務(wù)凈現(xiàn)值為 11893萬元。 可行性研究初步結(jié)論 一、政策可行：該項目是國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè) ，加快開發(fā)可盡早形成祿豐地區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。 二、區(qū)位可行：地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美 ，適合開發(fā)主題公園和休閑度假項目。 四、效益可行：本項目的經(jīng)濟效益、社會效益 、生態(tài)效益均較佳。在模擬和仿真的過程中，需要了解一些恐龍知識，這可與董枝明教 授、德國虎氏游樂設(shè)備公司合作，以解決問題 。 第 2章 項目背景和發(fā)展概況 167。 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 西部大開發(fā)和云南建設(shè)旅游大省為祿豐發(fā)展旅游創(chuàng)造了一個良好的政策環(huán)境。因此，今后除了政府提供相應(yīng)的政策保障和資金支持外，還可以吸收更多的東部資金以及一些外資共同參與對祿豐旅游業(yè)的開發(fā)與建設(shè)。祿豐縣結(jié)合縣情，提出了“農(nóng)業(yè)富縣、工業(yè)強縣、科教興縣、綠色立縣、旅游帶縣、依法治縣、穩(wěn)定安縣”的發(fā)展思路。 167。 天然的中國侏羅紀公園：根據(jù)度假灣 公司前期資源與市場調(diào)查，我們認為，不論從恐龍資源的數(shù)量、種類與品質(zhì)看，祿豐恐龍資源都是世界性頂級資源，堪稱天然的 “中國侏羅紀公園” 。 項目發(fā)展概況 167。具體情況如下： 基礎(chǔ)條件優(yōu)越 祿豐縣開發(fā)旅游業(yè)的基本條件比 較成熟，主要優(yōu)勢體現(xiàn)在人文資源豐富、社會經(jīng)濟條件好、區(qū)位交通優(yōu)越等三個方面。祿豐縣的社會經(jīng)濟條件是楚雄州最發(fā)達的縣份，也是滇中地區(qū)經(jīng)濟較發(fā)達的縣份，為旅游業(yè)的發(fā)展提供了有力的經(jīng)濟保障。 兩大資源優(yōu)勢 祿豐的恐龍化石及古生物化石資源具有獨特的壟斷性的特點，主要現(xiàn)體在科研價值高，數(shù)量多，密度大，保存最完整、觀 賞性強、懸念感突出，已形成了獨特的恐龍文化。祿豐縣還蘊藏著豐富的其它古生物化石資源：有著名的臘瑪古猿發(fā)掘地；在川街恐龍化石挖掘點不遠的南面貝殼山上，還蘊藏著大量的早侏羅紀雙殼類古生物化石；在一平浪鎮(zhèn)還有“一平浪煤系”，石門水庫的“石門群”魚化石等。 10平方公里的生態(tài)控制區(qū)， 4平方公里的規(guī)劃范圍和 1平方公里的核心區(qū)。而規(guī)劃現(xiàn)場的地形則是由相對高度為 2050米高的小山丘和莊稼用地與數(shù)個小山谷構(gòu)成，主要特點是南低北高、山體坡度較緩、部分山體為裸巖，路北山丘較多，可建設(shè)用地面積廣擴。其中除了目前現(xiàn)場的村莊、水庫水塘、公路用地、裸巖及部分山體上坡度小但面積不大的山脊外，其它的坡度在 25度以下的土地都可作為可建設(shè)用地考慮，它們的總面積約為 方公里，土地開發(fā)成本也相對較低。永久性植被幾乎沒有，很多山坡都是原始荒地或已被改造成農(nóng)業(yè)用地，只有零散的少數(shù)直徑為 1020公分的樹木，品種也較單一?，F(xiàn)場也沒有發(fā)現(xiàn)有可利用價值的動物。 水文資源相對短缺 現(xiàn)場附近沒有較大水流量的江河或水庫。水資源受季節(jié)影響大，在不同季節(jié)水位落差大，對旅游開發(fā)帶來很大的局限性。高速公路縱橫穿過，給旅游區(qū)帶來不少的各種影響，如燥音、視覺景觀、生態(tài)的破壞、園區(qū)整體被分割等影響。現(xiàn)場有兩條高壓輸電工程，對旅游區(qū)影響很大。受高原氣候的影響大，對項目計劃帶來一定的局限性。 祿豐所在的滇中地區(qū)是云南省經(jīng)濟最發(fā)達的區(qū)域，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會經(jīng)濟條件，建設(shè)合理的旅游接待及配套服務(wù)的基礎(chǔ)；交通條件的改善無形中加快了祿豐納入“大昆明”旅游圈的步伐，有望早日成為昆明為主的滇中地區(qū)市民休閑度假的新去處。 家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是云南省和至滇旅游者經(jīng)常采用的旅游組合方式，為家庭游客營造舒適氛圍 和休閑環(huán)境是市場近期持續(xù)的寵兒。省外游客在主題公園內(nèi)平均停留的時間要比省內(nèi)游客長 12小時。 被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館或農(nóng)家菜館就餐，并且對于餐飲消費水平的意愿是每人每餐 1030元，其中省外游客可以承受的價位稍高于省內(nèi)游客。 大部 分的省外游客在云南的旅游消費意愿為 150200元 /人 /天（除去大城市間的長途交通費用）；省內(nèi)游客的旅游消費意愿為 100150元 /人 /天。 在云南尤其是滇中地區(qū)悄然崛起的自駕車旅游市場需求，以及持續(xù)存在的中小學(xué)生科普教育市場需求都是龐大而未飽和的，而區(qū)域內(nèi)與古生物旅游資源相結(jié)合的多功能混合產(chǎn)品是市場的稀缺，祿豐在交通距離、特種資源方面具備開發(fā)這種產(chǎn)品的優(yōu)勢和強大機會。 (4) 擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查 目前擬建地區(qū)環(huán)境保護良好，沒有各種主要污染源以及其排放物，大氣、水體、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況良好。 167。 將一個“主題公園”孤零零地置于一個周邊暫時缺乏配套的川街恐龍山，難于成氣候，難于聚集人氣，只有 通過 主題公園 大 型 項目 ， 整合資源帶動區(qū) 域 配套，同時加強與 祿豐川街鎮(zhèn) 城市發(fā)展 緊密結(jié)合，最終形成旅游產(chǎn)業(yè)、 休閑 產(chǎn)業(yè) 、 地產(chǎn)三足鼎立局面 ，相互促進 的發(fā)展格局 ，這些項目的建立必然促進祿豐的經(jīng)濟發(fā)展 。 雖然改革開放后的 20幾年中，祿豐旅游業(yè)與云南省日新月異的變化 一樣得到了長足的發(fā)展，但橫向比較國內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍 然偏小，仍有較大發(fā)展空間。 (3) 通過本項目的建設(shè)，將增強旅游業(yè)在祿豐縣國民經(jīng)濟中的地位。 (4) 通過本項目的建設(shè)，將增加祿豐的稅收、提高就業(yè)率。主題公園、四星級酒店、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)和旅游地產(chǎn)的建成也將為祿豐提供穩(wěn)定的稅 源，增加祿豐的營業(yè)稅、所得稅和房產(chǎn)稅。 市場調(diào)查 167。 分析 總體上看來，國內(nèi)以恐龍為主題的公園（包括計劃中）呈以下特點： 在恐龍化石資源方面，祿豐和自貢的最佳，均為國家地質(zhì)公園；河源、天臺、茂名和永靖的次之；而常州中華恐龍園是沒有恐龍化石資源的。 在客源市場方面，常州、天臺處于長江三角洲，河源、茂名處于珠江三角洲，皆為中國人口最稠密，社會經(jīng)濟發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場優(yōu)勢，但資源上的先天不足是其發(fā)展的要害；而祿豐雖然和自貢、永靖都處于中國西部，但由于祿豐處于旅游業(yè)相對發(fā)達的云南，距離云南最發(fā)達的城市也是中國重要的旅游城市 —— 昆明較近，且位于昆明—— 大理黃金旅游熱線上，因此也有一定比較優(yōu)勢。 在開 發(fā)時間上，自貢恐龍園開發(fā)最早，常州中華恐龍園也比較早，其它項目都處于立項和規(guī)劃階段，而其中自貢恐龍知名度也是最大的，而祿豐恐龍早在上世紀 30年代就轟動世界，在沒有開發(fā)的情況下就具有了很大的知名度，得到世人廣泛的期待。 在景區(qū)的開發(fā)規(guī)模和未來發(fā)展計劃上，目前以常州恐龍園投資最大，并不斷謀求二次創(chuàng)業(yè)，但占地面積相對較小，發(fā)展空間有一定的限制；自貢計劃的恐龍王國公園則預(yù)計投資和占地都很大，很值得重視，同時，河源和天臺的發(fā)展計劃也不容忽視。 門票價格調(diào)查 目前國內(nèi)已經(jīng)建成開業(yè)的恐龍遺址公園的票價為：江蘇常州中華恐龍園 80元 /人、四川自貢恐龍博物館 30元 /人和祿豐恐龍博物館 5元 /人。而祿豐和自貢的的恐龍資源雖然占優(yōu)勢，但其產(chǎn)品仍屬于初級開發(fā)狀態(tài)。 167。 恐龍化石的遺址在全世界旅游業(yè)中都有很好的開發(fā)，在美國的德克薩斯州、亞利桑那州、瑞士的汝拉州等地區(qū)已經(jīng)開發(fā)了類似“侏羅紀公園”的恐龍遺址公園，在知名度不斷擴大的同時也取得了很好的效益，但在亞洲卻沒有擁有恐龍化石遺址的世界級的旅游地，這顯然與亞洲的眾多人口和社會經(jīng)濟快速發(fā)展 是不適應(yīng)的。 恐龍作為地球生物的疑案和現(xiàn)代人們最感興趣的話題，在世界范圍內(nèi)，尤其在亞太地區(qū)的旅游開發(fā)上都是潛力無窮的。 供給市場 滇中地區(qū)與滇西北的大理可以說是整個云南省旅游資源分布最為豐富的地區(qū)，其主要旅游產(chǎn)品如下表： 表 61 云南省旅游產(chǎn)品表 昆明 玉溪 楚雄 大理 翠湖 （ A） 大觀樓 （ B） 金馬碧雞 坊 （ B） 西山風(fēng)景區(qū) （ A） 世博園 （ D） 滇池 （ C） 昆明黑龍?zhí)?（ A） 曇華寺 （ B） 九鄉(xiāng) （ A） 路南石林 （ A） 盤龍寺 （ B） 筇竹寺 （ B） 陽宗海 （ C） 云南民族村 （ D） 圓通山 （ A） 圓通寺 （ B） 金殿風(fēng)景名勝區(qū)（ A） 云南陸軍講武堂舊址 （ B） 云 南 省 博 物 館 （ B） 安寧溫泉（ C） 帽天山國家地質(zhì)公園 （ E） 玉溪通海曲陀關(guān) （ B） 秀甲南滇 —— 秀山 （ A） 玉溪哀牢山自然保護區(qū) （ A） 神奇晶瑩的玉溪溶洞 （ A） 玉溪撫仙湖 （ C） 華寧海鏡海關(guān) （ B） 孤山島 （ A） 海門河 （ A） 觀魚洞 （ A） 玉溪星云湖 （ A） 玉溪九龍池 （ A） 玉溪聶耳公園 （ A） 玉溪象鼻溫泉 （ C） 紅塔工業(yè)區(qū) （ F） 李家山青銅文化園（ E） 楚雄元謀土林 （ A） 楚雄紫溪山 （ A） 水目山（ A） 楚雄永仁方山 （ A） 楚雄大姚白塔 （ B） 楚雄獅子山 （ A） 化佛山 （ B） 龍江公園 （ A） 福山草堂 （ B） 臘瑪古猿遺址（ E） 祿豐 恐龍博物館（ E） 十月太陽歷文化園 （ D） 人 類 發(fā) 祥 地 元 謀 （ E） 楚雄護