【正文】 之大，保存之完整，在國(guó)內(nèi)首屈一指，世界上也罕見(jiàn)。 可以說(shuō)在海南 萬(wàn)平方公里范圍內(nèi)聚集了我國(guó)所有旅游資源主類， %的亞類，%的基本類型。 海南省的旅游資源有幾個(gè)突出的特性： 豐富性。除了積雪、冰川和長(zhǎng)城段落和懸棺等基本類型的旅游資源外，其他的旅游資 源海南都有。 唯一性。海南的空氣清新、水潔凈可以說(shuō)是全國(guó)之冠。 珍稀性。 密集性。這在國(guó)內(nèi)是僅有的，在世界上也是罕見(jiàn)的。豐富性、密集性的旅游資源利于我們開(kāi)發(fā)多種多樣的旅游產(chǎn)品，滿足不同游客的需求。海南島面積不大，一個(gè)度假區(qū)到另一個(gè)度假區(qū)，一個(gè)景點(diǎn)到另一個(gè)景點(diǎn)路程很短，最遠(yuǎn)的路程在 3個(gè)小時(shí)左右，而且交通方便，組合各種旅游產(chǎn)品非常容易。生態(tài)環(huán)境是現(xiàn)代旅游最重要的 吸引物。島上四季常青，綠蔭濃郁，森林覆蓋率超過(guò) 53％。大氣、水體質(zhì)量國(guó)內(nèi)一流，生物多樣化，被喻為“回歸大自然的好去處，未受污染的長(zhǎng)壽島”。全省水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。全省主要污染物排放總量均控制在國(guó)家規(guī)定的限額之內(nèi)。南距三亞市 112公里，北離海口市 139公里，處于東線高速公路中部。在土地面積中，山地約占一半，丘陵和平原各占四分之一。萬(wàn)寧市人民政府駐地為萬(wàn)城鎮(zhèn)。年平均氣溫 24℃ ，最冷月平均氣溫 ℃, 最熱月平均 ℃ ；全年無(wú)霜凍 ,氣候宜人；二是雨量充沛，年平均降雨量 2400毫米左右；三是日照長(zhǎng)，年日照時(shí)數(shù)平均在 1800小時(shí)以上。 萬(wàn)寧市西部山區(qū)土特產(chǎn)資源豐富，有珍稀藥用植物見(jiàn)血封喉、海南紅殼松、海南大血樹(shù)、大楓子、巴豆、龍血樹(shù)、檳榔、巴戟、益智、草蔻、沉香等 100多種，其中大洲島龍血樹(shù)為治療高血壓的良藥，已列入國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)的第二品種。市內(nèi)還有面積 面積為 26平方公里的 “ 老 爺海 ” ，由于小海餌料豐富，利于各種魚(yú)、蝦、蟹類繁衍，著名的和樂(lè)蟹、港北對(duì)蝦和后安鯔魚(yú)就產(chǎn)于此。全市有 4萬(wàn)畝內(nèi)海水面適宜養(yǎng)殖，而目前實(shí)際海水養(yǎng)殖面積僅 萬(wàn)畝。 萬(wàn)寧市境內(nèi)河流眾多水源充足，集雨面積 100平方公里以上的有太陽(yáng)、龍滾、龍頭、尾四條河流，還有單獨(dú)出海的河流 18條；有萬(wàn)寧、軍田、加坦三個(gè)大水庫(kù)，全市水庫(kù)面積 9萬(wàn)畝 ，可開(kāi)發(fā)養(yǎng)殖的水面 6萬(wàn)畝，現(xiàn)已開(kāi)發(fā) ，發(fā)展淡水養(yǎng)殖大有可為。 萬(wàn)寧市山青水秀，景色宜人，既有奇山、異洞、怪石、海灘、島嶼、溫泉、熱帶珍稀動(dòng)植物、濱海風(fēng)光等自然景觀，又有文物古跡、革命遺址等人文景觀。這些旅游資源， 都具有較高的開(kāi)發(fā)價(jià)值。這些旅游點(diǎn)陽(yáng)光明媚，青山綠水，景色秀麗，環(huán)境別致，服務(wù)優(yōu)質(zhì)，收費(fèi)低廉，美食豐盛，令游客流連忘返，是旅游度假的勝地。主要旅游勝地有東山嶺旅游區(qū)，在萬(wàn)城鎮(zhèn)東 2公里，方圓 8平方公里，海拔184米。興隆溫泉旅游區(qū)在興隆華僑農(nóng)場(chǎng)境內(nèi)，是境內(nèi)最大的旅游勝地。 興隆礦產(chǎn)資源有矽鈦礦、瓷土、石灰石、花崗巖、水晶、鎢礦、硫鐵礦等。主要水產(chǎn)資源有馬鮫魚(yú)、紅魚(yú)、石斑魚(yú)、鯔魚(yú)、魷魚(yú)、蝦、蟹等 40余種。珍稀藥用植物有見(jiàn)血封喉、紅殼樹(shù)、大血樹(shù)、沉香、龍 血樹(shù)、益智、巴戟、巴豆等 10多種。 興隆溫泉 號(hào)稱 “ 世界少有，海南無(wú)雙 ” ，富含礦物成分，水中含有豐富的礦物質(zhì)，蒸騰的水氣帶有淡淡的清香。 興隆有 五星級(jí)飯店 1 家、四星級(jí)飯店 11 家、三星級(jí)飯店 26 家、二星級(jí)飯店 9 家?！吨袊?guó)旅游業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃和 2021 年、 2020 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》也已明確，我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展要體現(xiàn)兩個(gè)適度超前的原則：一是旅游業(yè)發(fā)展速度要比國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展速度適度超 前，二是旅游業(yè)發(fā)展速度要比世界旅游業(yè)發(fā)展平均速度適度超前。國(guó)際旅游外匯收入 580～ 820 億美元，為2021年的 360％～ 500％。屆時(shí)旅游業(yè)總收入將超過(guò) 萬(wàn)億元人民幣，為 2021 年的 800％，相當(dāng)于屆時(shí)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 11％，實(shí)現(xiàn)成為世界旅游強(qiáng)國(guó)的戰(zhàn)略目標(biāo)。 海南旅游業(yè)保持較快發(fā)展。全省接待旅游過(guò)夜人數(shù) ，比上年增長(zhǎng) %，“十五”期間平均每年遞增 %。全年旅游總收入 億元，比上年增長(zhǎng) %，“十五”期間平均每年遞增 %。旅游飯店客房開(kāi)房率 %，比上年下降 。其中，五星級(jí)賓館 11家，增加 1家；四星級(jí)賓館 41家，增加 4家；三星級(jí)賓館 99家，增加 7家。 僅 進(jìn)入三亞的 俄羅斯 游客，就 從數(shù)百人 發(fā)展 到 9萬(wàn)人， 10年間增長(zhǎng)了近 10 倍。 根據(jù)以上優(yōu)勢(shì)條件，海南省和世界旅游組織進(jìn)行了《海南省旅游的總體發(fā)展規(guī)劃》，該規(guī)劃對(duì)海南的旅游業(yè)現(xiàn)狀、旅游發(fā)展優(yōu)勢(shì)區(qū)域的布局、旅游服務(wù)設(shè)施的安排和旅游整理發(fā)展策略進(jìn)行了詳細(xì)的論述。 該規(guī)劃將海南省劃分為 7大旅游區(qū)：?？谑呛Ｄ蠉u的行政及商業(yè)中心，因此可以發(fā)展為“城市生活”類 的旅游目的地。博鰲可以對(duì)文昌起補(bǔ)充作用，服務(wù)于會(huì)議旅游、獎(jiǎng)勵(lì)旅游、會(huì)展市場(chǎng)。五指山是山區(qū)，也是許多少數(shù)民族的聚居地，因此該地區(qū)旅游業(yè)的重點(diǎn)應(yīng)放在生態(tài)和文化吸引方面。興隆 /石梅灣包括海灘、湖泊和植被茂盛的山地，應(yīng)建成度假休閑、康體療養(yǎng)的勝地。應(yīng)發(fā)展成綜合性旅游勝地，為游客提供各種活動(dòng)、景點(diǎn)和娛樂(lè)設(shè)施。 三、 市場(chǎng)調(diào)研分析 2021年以來(lái)， 海南省委、省政府高舉鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想偉大旗幟，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，帶領(lǐng)全省各族人民認(rèn)真貫徹國(guó)家宏觀調(diào)控等一系列重大戰(zhàn)略部署，積極穩(wěn)妥推進(jìn)“大企業(yè)進(jìn)入、大項(xiàng)目帶動(dòng)”發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，努力轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，海南省經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出速度加快、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、效益提高、活力增強(qiáng)、物價(jià)穩(wěn)定的良好運(yùn)行態(tài)勢(shì)， 海南房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ，增長(zhǎng) %。房屋施工面 積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %；房屋竣工面積 ，房屋銷售面積，房屋銷售面積明顯大于竣工面積。 居住，則是人們生活的一種狀態(tài)。旅游房地產(chǎn)基本屬于短期居住。 巨大的旅 游 休閑 人群和客流量直接拉動(dòng)了旅游 休閑 地產(chǎn)的發(fā)展，目前全國(guó)帶有分時(shí)度假、產(chǎn)權(quán)酒店等概念的旅游 房 地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)成為人們關(guān)注和投資的熱點(diǎn)。 其一：旅游房地產(chǎn)并不需要占用農(nóng)田，旅游房地產(chǎn)與城市地產(chǎn)的市場(chǎng)需求錯(cuò)位不存在拉動(dòng)城市房?jī)r(jià)的問(wèn)題。我國(guó)相對(duì)落后的鄉(xiāng)村聚集了大約 70%的旅游休 閑資源，濃郁的鄉(xiāng)土文化、獨(dú)特的民俗風(fēng)情、多彩的民族特色、甜美的田園風(fēng)光，使鄉(xiāng)村旅游度假充滿了魅力。 其三：強(qiáng)大的休閑度假需求可以使房地產(chǎn)公司可持續(xù)發(fā)展，旅游地產(chǎn)的發(fā)展有助于社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、縮小城鄉(xiāng)差距并減少城市壓力逐步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化。目前全國(guó)的法定假日一年已達(dá)114天 ，接近全年三分之一，人們旅游有比較充足的時(shí)間， 每年的“春節(jié)”、“五一”、“十一”3個(gè)黃金周推動(dòng)了國(guó)內(nèi)旅游休閑市場(chǎng)的迅猛增長(zhǎng)，并發(fā)展成為世界上規(guī)模最大的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)。旅游業(yè)的興旺像一塊磁石吸引和帶動(dòng)了相關(guān)各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在激活市場(chǎng)、擴(kuò)大就業(yè)、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改善生活質(zhì)量以及幫助貧困地區(qū)脫貧致富等方面發(fā)揮了積極作用。因此國(guó) 家如果考慮制訂 “ 帶薪 休 假 ” 政策，能夠分流出行人群，大大緩解各方壓力，這對(duì)旅游 休閑 地產(chǎn)無(wú)疑是利好消息 ， 將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生巨大的拉動(dòng)作用。 政府的支持，無(wú)形中為我國(guó)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個(gè)廣闊的發(fā)展平臺(tái)，這是我國(guó)旅游房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和動(dòng)力保證。 從城市基礎(chǔ)設(shè)施尤其是高速公路的發(fā)展來(lái)看，北京、上海、廣州、深圳等大城市路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)展迅速；從人均汽車的擁有量來(lái)看，北京已達(dá)到 8 個(gè)人一輛車的水平，上海 12 個(gè)人一輛車，廣州、深圳約 10 個(gè)人一輛車。便利的交通使得住處距離不再是難以逾越的障礙。房地產(chǎn)業(yè)的洗牌、細(xì)分、專業(yè)化發(fā)展已經(jīng)開(kāi)始。 同時(shí)部分省市由于過(guò)度開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)供大于求，出現(xiàn)了大量空置商品房。 2021 年，我國(guó)旅游業(yè)在國(guó)內(nèi)旅游、入境旅游、出境旅游三方面齊頭并進(jìn)，快速發(fā)展。全年旅游總收入將達(dá)到 8800多億元人民幣。 隨著人民生活水平的提高，休閑時(shí)間的增加，對(duì)旅游休閑產(chǎn)業(yè)的需求就更大。按中國(guó)現(xiàn)在每年 10 億多人次水平的旅游人數(shù)和近8000多億元的收入計(jì)，預(yù)計(jì)到 2020年，中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地國(guó)家和第四大客源輸出國(guó)，旅游度假需求將在未來(lái)十年中以每年 %的速度增長(zhǎng)，旅游休閑活動(dòng)的巨大增長(zhǎng)空間帶動(dòng)住宿業(yè)、餐飲業(yè)的需求，將掀起新一輪的產(chǎn)權(quán)投資和度假休閑雙重消費(fèi)熱潮。 旅游房地產(chǎn) 因其具有優(yōu)越的環(huán)境和居住空間的休閑性、舒適性及功能方面的實(shí)用性，在中國(guó)有著巨大的發(fā)展空間?！皩⒑Ｄ辖ǔ芍袊?guó)的后花園、全中國(guó)與世界人民的度假村”的旅游房地產(chǎn)發(fā)展理念，已為海南新一輪的經(jīng)濟(jì)建設(shè)注入了全新的產(chǎn)業(yè)動(dòng)力，為投資者提供了正確的投資導(dǎo)向。 2021年，海南全省旅游接待人數(shù)已達(dá) 593萬(wàn)人次，自 1996年以來(lái)，年均客源增長(zhǎng)率達(dá) ％。 2021～ 2021 年 5年間，海南全省商品房銷售面積為 760 萬(wàn)平方米，其中外銷商品房面積為 527 萬(wàn)平方米，外銷率達(dá) ％（其中三亞市的商品房銷售面積為 282萬(wàn)平方米，外銷商品房面積 ，外銷率接近 90％）。 2021年海南房產(chǎn)的 80%有外省客戶購(gòu)買(mǎi)，根據(jù)海南省房地產(chǎn)管理部門(mén)公布的有關(guān)數(shù)據(jù)， 島外人士比較鐘愛(ài)９０平米以下的小戶型，特別是在三亞， 島外人士前來(lái)購(gòu)房多數(shù)選擇小戶型，數(shù)據(jù) 表明，９０平米以下小戶型的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象中８１．２５％為島外人士，其中：三亞９０平米以下小戶型的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象中９６．６７％為島外人士，?？冢梗捌矫滓韵滦粜偷馁?gòu)買(mǎi)對(duì)象中７２％為島外人士。 根據(jù) 房地產(chǎn)企業(yè)反映，消費(fèi)者的偏好在不同地區(qū)有所不同，從近一兩年來(lái)的銷售情況看，?？谑凶≌ㄖ娣e以大小９０－１２０平米最受消費(fèi)者的喜愛(ài)，其次是９０平米以下的住宅。三亞市住宅建筑面積以９０平米以下最受 消費(fèi)者的喜愛(ài) ，這主要因?yàn)閮傻乜蛻羧后w有明顯差異，在?？谥脴I(yè)的主要是養(yǎng)老、過(guò)冬的人群，由于居住的時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，大多會(huì)選擇寬敞、舒適的二房或三房，而在三亞，以產(chǎn)權(quán)式酒店為多，客戶群以投資、短期度假為主。據(jù)調(diào)查，北京、上海和廣東這 3省市 2021年人口總計(jì)超過(guò) 1億人，人均年消費(fèi)分別為 9183元、 10932元和 9126元。廣州大 多數(shù)度假游客的家庭人均月收入在 2021~5000元之間。中國(guó)正在形成一個(gè)高檔消費(fèi)的旅游客源市場(chǎng)。 本項(xiàng)目是呼應(yīng)海南省建設(shè)國(guó)際性熱帶濱海旅游度假島而開(kāi)發(fā)的高端旅游度假服務(wù)設(shè)施，同時(shí)針對(duì)中國(guó)“第二居所”市場(chǎng)而開(kāi)發(fā)的高端旅游度假與住宅產(chǎn)品。 4）有資金實(shí)力的投資客 ： 包括： 1）以避寒、養(yǎng)老為主的東北市場(chǎng)； 2）以投資與“候鳥(niǎo)式”度假為主的上海、華東市場(chǎng)； 3）以度假、養(yǎng)生為主的北京、華北市場(chǎng)； 4）以晚年移民為主 的西北市場(chǎng)； 5）以“候鳥(niǎo)式”度假為主的西南、華南市場(chǎng)； 6）以守望人民幣升值的國(guó)際投機(jī)商與境外置業(yè)群體。經(jīng)過(guò)近十年的建設(shè)，興隆已經(jīng)建設(shè)成為具有熱帶田園風(fēng)光特色、以溫泉養(yǎng)生為主題，以旅游度假、娛樂(lè)活動(dòng)為主要內(nèi)容的旅游度假地。根據(jù)萬(wàn)寧市旅游局的調(diào)查，興隆地區(qū)的酒店客房數(shù)為 4357間，床位數(shù)達(dá)到 8675床，其中 擁有五星級(jí)酒店一座，四星級(jí)酒店 6座，三星級(jí)酒店 26座。但是，由于開(kāi)發(fā)時(shí)期的特殊性，時(shí)逢海南建省以來(lái)的建設(shè)高峰，建設(shè)開(kāi)發(fā)的持續(xù)受到時(shí)勢(shì)影響，致使旅游區(qū)內(nèi)出現(xiàn)“半拉子”工程或已批用地未建等不良資產(chǎn)后遺癥現(xiàn)象，同時(shí)由于近年來(lái)三亞的快速崛起，大批客源由原來(lái)的從?？谶M(jìn)出轉(zhuǎn)變?yōu)槌淙齺喼苯舆M(jìn)出，以及隨著相關(guān)設(shè)施的老化，興隆出現(xiàn)了市場(chǎng)客源減少、逐步萎縮的現(xiàn)象。 隨著 三亞的迅速崛起，海南在國(guó)內(nèi)和國(guó)際的知名度迅速提升，加上國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的發(fā)展，來(lái)海南旅游的國(guó)內(nèi)和國(guó)外游客也呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，海南旅游業(yè)的發(fā)展面臨了良好的機(jī)遇，已經(jīng)形成以海口、瓊海、萬(wàn)寧、三亞為核心的東部海濱旅游發(fā)展帶。 ： 海南東線高速石梅灣出口 興隆老城鎮(zhèn) 11公里三分之二 處，距離?？谑屑s 180公里，距離三亞市約 108公里，處于海南兩大旅游核心城市的中間，交通優(yōu)勢(shì)十分優(yōu)越。要改善該地區(qū)的形象，未來(lái)的發(fā)展中應(yīng)重新確立重點(diǎn)。興隆地區(qū)具有良好的自然資源，如興隆的溫泉，吊羅山的山地，石梅灣、日月灣和南燕灣等風(fēng)景優(yōu)美的海灣。未來(lái)的發(fā)展應(yīng)平衡并融合各種自然資源，而且要完善優(yōu)質(zhì)發(fā)展項(xiàng)目以改善興隆形象。 、省政 府有關(guān)促進(jìn)海南中、西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略舉措的要求 興隆位于海南中東部，本項(xiàng)目的建設(shè)符合海南省政府從整體上促進(jìn)海南南部旅游業(yè)向海南中部的縱深發(fā)展，促進(jìn)海南中部旅游業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同繁榮，促進(jìn)海南中部投資環(huán)境、人居環(huán)境、旅游環(huán)境改善的要求 城鄉(xiāng)一體化是未來(lái)海南旅游度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。預(yù)計(jì)當(dāng)國(guó)民人均收入水平達(dá)到 2021 美元之后（ 2021 年以后），我國(guó)的“ 自由（游）人”將超過(guò)團(tuán)隊(duì)觀光游人數(shù)，成為我國(guó)旅游度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)主流。 “新農(nóng)村”運(yùn)動(dòng)的發(fā)展和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同繁榮 通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，通過(guò)旅游度假區(qū)及周邊鄉(xiāng)村度假項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，以公園化的人居環(huán)境和海南鄉(xiāng)村地區(qū)得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)、土地價(jià)格優(yōu)勢(shì)，作為海南高性價(jià)比的產(chǎn)權(quán)式度假公寓的創(chuàng)建條件，吸引島外人士到鄉(xiāng)村地區(qū)養(yǎng)生、度假、置業(yè)或投 資，必將帶動(dòng)興隆地區(qū)“新農(nóng)村”運(yùn)動(dòng)的發(fā)展和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同繁榮，最終實(shí)現(xiàn)對(duì)海南貧困地區(qū)人民群眾生活及其經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的終極關(guān)懷。 石梅灣，被世界旅游組織專家譽(yù)為海南現(xiàn)存未被開(kāi)發(fā)的最美麗海灣。長(zhǎng)約 6公里的潔白沙灘，細(xì)膩綿軟，近岸處的海水清澈見(jiàn)底，隨著海床不斷加深，海 水也由淺藍(lán)變化為深藍(lán)。 散落在區(qū)內(nèi)的農(nóng)舍多為黎族村落，世代以耕作和捕魚(yú)為生，民風(fēng)純樸，至今仍保持著海南特有的原始生活風(fēng)貌，椰樹(shù)掩映下的農(nóng)