【導讀】月亮灣溫泉度假城。海南島四周多為優(yōu)質(zhì)沙灘，可開發(fā)成海濱旅游勝地。海南島中部是山地、丘陵和臺地，沿海是堆積平原。使海南發(fā)育了良好的熱帶地貌。海南中部為山嶺地帶，是熱帶雨林、季雨林組成的原始森林區(qū)。率％，被國務院授予"實現(xiàn)造林綠化規(guī)劃省"的榮譽稱號。海南島是中國惟一的熱帶島嶼。海南島海岸線長達1528公里、其中一半以上為沙灘。擁有維管束植物4600多種，占全國總數(shù)的15％，其中600多種為海南所特有，列為國。許多專家學者把海南稱為中國最大的熱帶自然博物館和植物園，最豐富的物種基因庫。其中列入國家一級保護動物的海南黑冠長臂猿是世界4大類人猿之一，是類人。猿在國內(nèi)僅有的代表，被世界稱為“中國之貴”。此外，海南還有火山、巖溶、峰嶺等地質(zhì)地貌旅游資源?？梢哉f在海南萬平方公里范圍內(nèi)聚集了我國所有旅游資源主類，%的亞類，所謂豐富性就是海南省的旅游資源種類十分齊全，多樣。在海南島、水域風光、生物景觀、建

　　

【正文】 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2017 現(xiàn)金流入 295000 0 0 0 45000 54000 67000 67000 4000 4000 4000 租售收入 275000 0 0 0 45000 54000 63000 63000 0 0 0 自營收入 20210 0 0 0 0 0 4000 4000 4000 4000 4000 現(xiàn)金流出 213230 8500 31750 25350 51030 51966 28118 11818 1566 1566 1566 開發(fā)建設(shè)投資 157000 7600 27400 21000 42021 42021 17000 0 0 0 0 運營費用 9000 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 銷售費用 11250 0 0 0 2250 2700 3150 3150 0 0 0 財務費用 15750 0 3150 3150 3150 3150 3150 0 0 0 0 經(jīng)營稅金及附加 13230 0 0 0 2430 2916 3618 3618 216 216 216 土地增值稅 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 所得稅 5500 0 0 0 0 0 0 4150 450 450 450 不可預計費用 1500 0 300 300 300 300 300 0 0 0 0 凈現(xiàn)金流量 31770 8500 31750 25350 6030 2034 38882 55182 2434 2434 2434 累計凈現(xiàn)金流量 8500 40250 65600 71630 69596 30714 24468 26902 29336 31770 : 主要是考察開發(fā)項目的財務盈利能力水平。用凈現(xiàn)值、投資回收期和年平均利潤率三個指標進行評價。前兩個指標考慮了資金的時間價值。 凈現(xiàn)值（ FNPV）： 按 5%的折現(xiàn)率計算，本項目的凈現(xiàn)值為 6374萬元，所以原則上本項目可行。 投資收回期 : 項目投資回收期 。 項目投資利潤率 : 項目投資利潤率 為 %；項目經(jīng)營年利潤率為 60%。 九、結(jié)論和建議 本項目通過初步的規(guī)劃定向與投資分析，結(jié)果表明，該項目充分考慮了項目區(qū)地理資源、河域資源和環(huán)境的統(tǒng)籌規(guī)劃和開發(fā)，充分實現(xiàn)了項目所在地區(qū)的經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益的高度統(tǒng)一。符合海南島申報 國際旅游島 、 創(chuàng)建世界著名、亞洲一流的熱帶濱海度假休閑目的地的功能定位及總體發(fā)展規(guī)劃要求，同時也體現(xiàn)了開發(fā)企業(yè)的投資實力，其對興隆新城的開發(fā)建設(shè)，必將促進興隆地區(qū)城市建設(shè)的升級換代，同時推動當?shù)亍靶罗r(nóng)村”的建設(shè)和旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，增加就業(yè)率，帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，對促進旅游及房地產(chǎn) 消費起到雙重積極的作用，具有顯著的社會、經(jīng)濟、文化效益。 通過以上的分析和策略，海南月亮灣溫泉度假城項目在投資和開發(fā)中，預期收益率不太高，但長期運營收益非常穩(wěn)定，不可預測的風險雖然較大，但可控性較強，因此本項目的投資開發(fā)在市場上、操作上、財務計劃上可行。 就本項目而言，市場的分析和項目的整體定位，以及項目投資經(jīng)濟分析是基于經(jīng)驗和經(jīng)濟學的角度來定的，具有客觀性和一般性，符合市場規(guī)律及投資經(jīng)濟原理，配以合理的營銷手段，實現(xiàn)項目的推廣銷售目標，并最終實現(xiàn)本項目的贏利目標。本項目的實施運作， 其社會效益遠大于經(jīng)濟效益 ，將會對興隆鎮(zhèn)帶來一個翻天覆地的變化。 一個項目帶動起一個城市，將會改變興隆在海南的旅游城市的地位。 貨到付款 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門！！貨到付款?。?！ 內(nèi)容簡介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營 銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個細分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風火…… 四、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2021 年以及 2021 年網(wǎng)站更新的資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄 中隨機抽取若干資料，聯(lián)系1323556639 驗證！ 內(nèi)容簡介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計師的精華設(shè)計源文件 ! 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