【導(dǎo)讀】月亮灣溫泉度假城。海南島四周多為優(yōu)質(zhì)沙灘，可開(kāi)發(fā)成海濱旅游勝地。海南島中部是山地、丘陵和臺(tái)地，沿海是堆積平原。使海南發(fā)育了良好的熱帶地貌。海南中部為山嶺地帶，是熱帶雨林、季雨林組成的原始森林區(qū)。率％，被國(guó)務(wù)院授予"實(shí)現(xiàn)造林綠化規(guī)劃省"的榮譽(yù)稱號(hào)。海南島是中國(guó)惟一的熱帶島嶼。海南島海岸線長(zhǎng)達(dá)1528公里、其中一半以上為沙灘。擁有維管束植物4600多種，占全國(guó)總數(shù)的15％，其中600多種為海南所特有，列為國(guó)。許多專家學(xué)者把海南稱為中國(guó)最大的熱帶自然博物館和植物園，最豐富的物種基因庫(kù)。其中列入國(guó)家一級(jí)保護(hù)動(dòng)物的海南黑冠長(zhǎng)臂猿是世界4大類人猿之一，是類人。猿在國(guó)內(nèi)僅有的代表，被世界稱為“中國(guó)之貴”。此外，海南還有火山、巖溶、峰嶺等地質(zhì)地貌旅游資源?？梢哉f(shuō)在海南萬(wàn)平方公里范圍內(nèi)聚集了我國(guó)所有旅游資源主類，%的亞類，所謂豐富性就是海南省的旅游資源種類十分齊全，多樣。在海南島、水域風(fēng)光、生物景觀、建

　　

【正文】 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2017 現(xiàn)金流入 295000 0 0 0 45000 54000 67000 67000 4000 4000 4000 租售收入 275000 0 0 0 45000 54000 63000 63000 0 0 0 自營(yíng)收入 20210 0 0 0 0 0 4000 4000 4000 4000 4000 現(xiàn)金流出 213230 8500 31750 25350 51030 51966 28118 11818 1566 1566 1566 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 157000 7600 27400 21000 42021 42021 17000 0 0 0 0 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 9000 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 銷售費(fèi)用 11250 0 0 0 2250 2700 3150 3150 0 0 0 財(cái)務(wù)費(fèi)用 15750 0 3150 3150 3150 3150 3150 0 0 0 0 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 13230 0 0 0 2430 2916 3618 3618 216 216 216 土地增值稅 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 所得稅 5500 0 0 0 0 0 0 4150 450 450 450 不可預(yù)計(jì)費(fèi)用 1500 0 300 300 300 300 300 0 0 0 0 凈現(xiàn)金流量 31770 8500 31750 25350 6030 2034 38882 55182 2434 2434 2434 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 8500 40250 65600 71630 69596 30714 24468 26902 29336 31770 : 主要是考察開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力水平。用凈現(xiàn)值、投資回收期和年平均利潤(rùn)率三個(gè)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)。前兩個(gè)指標(biāo)考慮了資金的時(shí)間價(jià)值。 凈現(xiàn)值（ FNPV）： 按 5%的折現(xiàn)率計(jì)算，本項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為 6374萬(wàn)元，所以原則上本項(xiàng)目可行。 投資收回期 : 項(xiàng)目投資回收期 。 項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 : 項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 為 %；項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)年利潤(rùn)率為 60%。 九、結(jié)論和建議 本項(xiàng)目通過(guò)初步的規(guī)劃定向與投資分析，結(jié)果表明，該項(xiàng)目充分考慮了項(xiàng)目區(qū)地理資源、河域資源和環(huán)境的統(tǒng)籌規(guī)劃和開(kāi)發(fā)，充分實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益的高度統(tǒng)一。符合海南島申報(bào) 國(guó)際旅游島 、 創(chuàng)建世界著名、亞洲一流的熱帶濱海度假休閑目的地的功能定位及總體發(fā)展規(guī)劃要求，同時(shí)也體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資實(shí)力，其對(duì)興隆新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)，必將促進(jìn)興隆地區(qū)城市建設(shè)的升級(jí)換代，同時(shí)推動(dòng)當(dāng)?shù)亍靶罗r(nóng)村”的建設(shè)和旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，增加就業(yè)率，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)促進(jìn)旅游及房地產(chǎn) 消費(fèi)起到雙重積極的作用，具有顯著的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化效益。 通過(guò)以上的分析和策略，海南月亮灣溫泉度假城項(xiàng)目在投資和開(kāi)發(fā)中，預(yù)期收益率不太高，但長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)收益非常穩(wěn)定，不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)雖然較大，但可控性較強(qiáng)，因此本項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)在市場(chǎng)上、操作上、財(cái)務(wù)計(jì)劃上可行。 就本項(xiàng)目而言，市場(chǎng)的分析和項(xiàng)目的整體定位，以及項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析是基于經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)定的，具有客觀性和一般性，符合市場(chǎng)規(guī)律及投資經(jīng)濟(jì)原理，配以合理的營(yíng)銷手段，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的推廣銷售目標(biāo)，并最終實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的贏利目標(biāo)。本項(xiàng)目的實(shí)施運(yùn)作， 其社會(huì)效益遠(yuǎn)大于經(jīng)濟(jì)效益 ，將會(huì)對(duì)興隆鎮(zhèn)帶來(lái)一個(gè)翻天覆地的變化。 一個(gè)項(xiàng)目帶動(dòng)起一個(gè)城市，將會(huì)改變興隆在海南的旅游城市的地位。 貨到付款 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請(qǐng)登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無(wú)條件退貨！全國(guó)范圍送貨上門??！貨到付款！??！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng) 銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2021 年以及 2021 年網(wǎng)站更新的資料 如對(duì)目錄有疑問(wèn)，可從下面的目錄 中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系1323556639 驗(yàn)證！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計(jì)師的精華設(shè)計(jì)源文件 ! 完全矢量化CDR 格式 ,高質(zhì)量源文件 ,張張為經(jīng)典之作 ! 內(nèi)容豐富、針對(duì)性高 .是造型與色彩都設(shè)計(jì)得新穎、震撼、大方 ! 是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、 設(shè)計(jì)工作室、設(shè)計(jì)師不可多得的學(xué)習(xí)珍藏品 ! 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年城建威尼斯項(xiàng)目滕州市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 89 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 7 月淮南房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 27 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月海口市海甸島項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 46 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 4 月?？谑蟹康禺a(chǎn)報(bào)告》 21 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 17 月淮安市土地市場(chǎng)供應(yīng)與成交分析》 1 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年成都九里堤地塊論證報(bào)告》 34 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《中原地產(chǎn)周刊（ ）》 16 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《鑒略咨詢 2021 年 8 月 23日新政視角下的長(zhǎng)沙小戶型投資分析》 3 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年上半年深圳房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析》 10 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年衡水房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及別墅項(xiàng)目可行方案》 24 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年第二季度安徽馬 鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 5 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 6 月 20日玉溪市德安湖濱碧海園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 49 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 14 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場(chǎng)透視》 20 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 38 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀》 49 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月 更新 《 2021 年 3 月運(yùn)城項(xiàng)目一覽表》 3 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021 年 7 月 12日－ 2021 年 7 月 18日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021 年 5 月 10日－ 2021 年 5 月 17日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021 年 5 月 3 日－ 2021 年 5 月 9 日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年重 慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告》 103 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年內(nèi)蒙古赤峰項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 91 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年阜陽(yáng)易景國(guó)際項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 31 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年撫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 54 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 6 月 18日宿遷市市場(chǎng)分析報(bào)告》 25頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 2 月 1 日長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告》 23 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年 8 月新房市場(chǎng)周報(bào)（ 8 月 13日 — 8 月 19日）》 1 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2021 年 15 月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)研究》 10頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2021 年第一季度中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)》 24頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 8 月福州正榮潤(rùn)城市場(chǎng)周報(bào)》 167 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告》 15 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《中航國(guó)際 2021 年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項(xiàng)目產(chǎn)品透析》 22 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《前線機(jī)構(gòu) 2021 年福建南平延平區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入可行研判》 54頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《北大縱橫開(kāi)發(fā)區(qū)運(yùn)營(yíng)模式研究報(bào)告》 95 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年天津綠色能源產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 101 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 2021 年 12月低碳技術(shù)與綠色建筑》 178 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年 8 月 13日 — 8 月 19 日新房市場(chǎng)周報(bào)》 1 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年 7 月無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 15頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年 7 月杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 10頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年 7 月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 42頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年 6 月國(guó)家調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響》 8 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年 6 月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 43頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2021 年 2 季度中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)簡(jiǎn)介》 24頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《瑞銀不動(dòng)產(chǎn) 2021 年鄭州鄭東新區(qū)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)》 34頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《恒達(dá) 2021 年 15 月蘇州房地產(chǎn)運(yùn)行狀況》 13頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《合富輝煌 2021 年 6 月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 25頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《光岳地產(chǎn) 2021 年北京之春房展會(huì)考察報(bào)告》 33頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《東北證券 2021 年 8 月 24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》 6 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《成全機(jī)構(gòu) 2021 年 8 月 16日 8 月 22日中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)》 28頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021 年 7 月 19日－ 2021 年 7 月 25日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 75 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》 39 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年唐山住宅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析》 46 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析及下半年展望》 9 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年上半年岳陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 8 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年上半年蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究報(bào)告》 31 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年寧波城市綜合體研究及國(guó)內(nèi)外案例分析》 47 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年海南國(guó)際旅游島旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》 54 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年度青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)藍(lán)皮書(shū)》 135 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 7 月內(nèi)蒙古錫盟市太仆寺旗縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 57 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 7 月江陰房地產(chǎn)市場(chǎng)成交分析》 9 頁(yè) 研