【導(dǎo)讀】第二章項(xiàng)目建設(shè)可行性和必要性????????第四章項(xiàng)目設(shè)計規(guī)模產(chǎn)品方案?????????第七章工程招標(biāo)及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度????????第九章投資收益、投資回收、風(fēng)險分析?????及附加萬元、財務(wù)費(fèi)用104萬元，所得稅萬元，稅后利潤為萬元。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。經(jīng)濟(jì)有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。我們公司為了響應(yīng)國家的安居工程，決定規(guī)劃、開發(fā)麗景華庭小區(qū)。到達(dá)省內(nèi)各個城市。三次產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重。增長%，全年商品房施工面積180萬平方米，比上年增長%。近年來，大洼縣的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，市民收入水平逐年增高，購買力不斷增強(qiáng)。環(huán)境促進(jìn)及帶動了未來大洼縣房地產(chǎn)市場會向著良好的方向發(fā)展。大洼縣人口萬人，東風(fēng)鎮(zhèn)內(nèi)人口萬人。項(xiàng)指標(biāo)將逐年提升，生活環(huán)境和生活水平也將不斷提高?！笆晃濉睍r期，東風(fēng)鎮(zhèn)正處在飛速發(fā)展階段，以繁榮城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，區(qū)建設(shè)，搭建接續(xù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，構(gòu)建和諧東風(fēng)。

　　

【正文】 量的技術(shù)資料。 （ 3）做好施工的技術(shù)準(zhǔn)備工作，引進(jìn)必要的施工機(jī)械。 26 在施工中注意工種的配合，對某些可控制性工程在有條件的情況下應(yīng)提前施工。力爭高質(zhì)量、快速度地完成工程的施工任務(wù)。 質(zhì)量保證 1）工程質(zhì)量目標(biāo) 施工隊(duì) 應(yīng)按施工合同的范圍和條件，保證完成規(guī)定的工程任務(wù)，信守合同，按時完工。質(zhì)量合格率達(dá)到 100%，優(yōu)良率達(dá)到 90%。 2）質(zhì)量保證措施 （ 1）建立健全施工現(xiàn)場監(jiān)理質(zhì)量保證體系，堅(jiān)持“質(zhì)量第一”的指導(dǎo)思想，對質(zhì)量工作實(shí)施統(tǒng)一組織，統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一管理，分工明確，各負(fù)其責(zé)。 （ 2）施工過程中嚴(yán)格按照規(guī)范要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)精心組織施工，加強(qiáng)質(zhì)量信息反饋，作必要檢查和實(shí)驗(yàn)，按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程質(zhì)量檢驗(yàn)和評定。 （ 3）施工過程中選擇合格廠家加強(qiáng)進(jìn)貨檢驗(yàn)，嚴(yán)格過程檢驗(yàn)及最終檢驗(yàn)，確保質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。 （ 4）加強(qiáng)基礎(chǔ)資料管理工作，單位工程完 工后，及時編制竣工資料，作好工程收尾工作，保證工程及時竣工驗(yàn)收。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃表 序號 項(xiàng)目名稱 完成時間 1 工程名稱 開工日期 工期 結(jié)束日期 2 規(guī)劃方案設(shè)計 20 6 20 6 3 規(guī)劃方案審批 20 7 20 7 4 詳規(guī)方案設(shè)計 20 7 20 8 戶型圖設(shè)計審批（公司內(nèi)部） 20 7 20 8 立項(xiàng)審批 20 7 20 8 5 地質(zhì)勘察 20 8 20 9 6 地質(zhì)報告審批 20 9 20 9 7 土地證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地許可證、建 20 8 20 11 27 設(shè)工程規(guī)劃許可證 8 委托質(zhì)檢部門 20 4 20 4 9 招投標(biāo)工作 20 9 20 9 10 建設(shè)工程施工報建 20 9 20 9 11 施工合同備案 20 9 20 9 12 施工圖審核 20 9 20 9 13 施工許可證 20 10 20 10 14 建設(shè)工 程監(jiān)理委托 20 10 20 10 15 單位工程施工組織設(shè)計 20 10 20 11 16 施工現(xiàn)場三通（路、水、電）一平（場地） 20 4 20 4 17 基礎(chǔ)工程 20 5 20 20 5 18 商品房銷售許可 20 5 10 20 5 19 主體工程 20 5 90 20 8 20 砌筑及裝飾工程 20 8 20 20 8 21 門窗等附屬工程 20 8 15 20 8 22 煤氣安裝 20 8 12 20 8 23 智能化、路燈 20 8 15 20 8 24 水、電、暖安裝 20 8 45 20 8 25 單位工程竣工驗(yàn)收 20 8 20 20 9 26 場區(qū)給排水管網(wǎng)工程、室外供電工程 20 9 25 20 9 27 室外供熱工程 20 9 15 20 9 28 道路 20 9 15 20 9 29 綠化景觀 20 9 15 20 9 30 綜合管網(wǎng)竣工驗(yàn)收 20 9 15 20 8 31 項(xiàng)目綜合驗(yàn)收 20 9 25 20 9 32 交鑰匙、辦產(chǎn)權(quán)證 20 10 20 2020 10 28 第八章 投資估算 投資估算 本項(xiàng)目為 麗景華庭 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 ， 基建部分按遼寧省 2020 年預(yù)算定額及 2020 年四季度網(wǎng)刊價格為依據(jù)，設(shè)備價為 2020 年第四季度網(wǎng)上采購價格計，計算期為 11 年。 資金籌措 本項(xiàng)目建設(shè)所需資金 萬元 ，資金由項(xiàng)目建設(shè)單位自籌。 項(xiàng)目投資估算表 項(xiàng)目名稱 單位成本（元 /㎡） 建設(shè)規(guī)模（㎡） 成本費(fèi)用合計（萬元） 一、土地費(fèi)用 土地總成本 244 4701 二、資產(chǎn)購置 資產(chǎn)購置 10 10040 三、政府有關(guān)部門收費(fèi) 建設(shè)前期收費(fèi) 46 10040 環(huán)保保證金 2 10040 人防保證金 34 10040 墻改基金 6 10040 四、前期配套費(fèi) 招投標(biāo)代理費(fèi) 6 10040 設(shè)計費(fèi) 20 10040 地勘費(fèi) 6 10040 審圖費(fèi) 2 10040 1六通一平 11 10040 五、開發(fā)管理費(fèi) 1工程監(jiān)理費(fèi) 17 10040 1營銷、銷售 10 10040 六、建筑安裝費(fèi)用 1建筑安裝費(fèi)用 10040 1綠化 50 10040 1廣場、道路 60 10040 1供電、補(bǔ)貼 20 10040 1供暖接頭費(fèi) 8 10040 七、總成本 29 第九章 投資收益、投資回收、風(fēng)險分析 項(xiàng)目建設(shè)期 2 年； 項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率 12%； 所得稅稅率為 25%， 營業(yè)稅稅率為 %。 投資成本：總投資 萬元 銷售收入 經(jīng)市場考察，本項(xiàng)目附近的六層商品房銷預(yù)計售價格約為 1800元 /㎡ ， 商網(wǎng)銷售價格預(yù)定 3000 元 /㎡ ， 2020年銷售： 30％ 2020年銷售 70%. 銷售收入 : 銷售住宅面積為 7266m2 1800元 / m2=； 銷售商網(wǎng)面積為 1968m2 3000元 / m2= 萬元 銷售車庫面積為 806 m2 2020 元 / m2= 萬元 合計 萬元 營業(yè)稅：稅率為 % 即 %= 財務(wù)費(fèi)用： 2020 年財務(wù)費(fèi)用 50 萬元 2020 年財務(wù)費(fèi)用 54 萬元 毛利：總銷售收入－總成本費(fèi)用－營業(yè)稅－財務(wù)費(fèi)用 即 （銷售收入） （總成本） （營業(yè)稅） 104 30 （財務(wù)費(fèi)用） = 所得稅：稅率為 25% 即 25%= 凈利潤：為毛利減去所得稅 即為： 萬元 = 綜上所述，本項(xiàng)目投資風(fēng)險小，盈利性強(qiáng)，資金回報率較高。 財務(wù)評價 通過以上成本分析及產(chǎn)品市場銷售價格的市場預(yù)測，經(jīng)估算本項(xiàng)目所得開發(fā)利潤為 萬元，稅后利潤為 。從財務(wù)分析結(jié)果來看，本項(xiàng)目的投資回報率較為可觀，投資風(fēng)險較小。 項(xiàng)目總投資額為 萬元， 總銷售收入為 ， 總銷售利潤額為 萬元 投資利潤率＝平均利潤總額 /總投資額 100％＝ 20％ 綜上所述，本項(xiàng)目投資風(fēng)險小，盈利性強(qiáng)，資金回報率較高。 財務(wù)評價 通過以上成本分 析及產(chǎn)品市場銷售價格的市場預(yù)測，經(jīng)估算本項(xiàng)目所得開發(fā)利潤為 萬元，稅后利潤為 萬元。從財務(wù)分析結(jié)果來看，本項(xiàng)目的投資回報率較為可觀，投資風(fēng)險較小。 31 第十章 社會效益分析及結(jié)論 社會評價 項(xiàng)目對社會影響分析 隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，尤其是住宅房地產(chǎn)的開發(fā)已成為房地產(chǎn)開發(fā)市場的核心，它對拉動我國國民經(jīng)濟(jì)的增長起到了至關(guān)重要的作用隨著人民生活水平的提高，人們對住房的需求不僅僅滿足于有一個基本的居住條件，人們現(xiàn)在更加重視居住的質(zhì)量，居住的環(huán)境（包括室 外環(huán)境和室內(nèi)環(huán)境），本小區(qū)的建房目標(biāo)就是要建造適合人們居住生活的良好的環(huán)境。本小區(qū)的建設(shè)不但可以為大量東風(fēng)鎮(zhèn)居民提供高質(zhì)量的住房，解決人們對優(yōu)質(zhì)住房的需求，還給該地區(qū)的人文、自然環(huán)境帶來了巨大的改善：本小區(qū)的將綠化面積達(dá)到 25%， 除此以外，由于該項(xiàng)目的建設(shè)，將會帶來大量的就業(yè)機(jī)會。小區(qū)的建設(shè)過程將會給包括設(shè)計院、施工單位、監(jiān)理單位等提供許多機(jī)會。小區(qū)建好以后，要想維護(hù)小區(qū)良好的室外環(huán)境，必須大量人員進(jìn)行維護(hù)，這就給許多物業(yè)公司提供了機(jī)會，同時增加大量經(jīng)商人員，可見，本項(xiàng)目的建設(shè)將會給社會提供大量的就業(yè)機(jī)會 。 社會評價結(jié)論 總的說來，該項(xiàng)目的建設(shè)對社會各個領(lǐng)域的發(fā)展都有拉動作用。對社會的發(fā)展是有積極的作用。