【導(dǎo)讀】第二章項(xiàng)目建設(shè)可行性和必要性????????第四章項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模產(chǎn)品方案?????????第七章工程招標(biāo)及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度????????第九章投資收益、投資回收、風(fēng)險(xiǎn)分析?????及附加萬(wàn)元、財(cái)務(wù)費(fèi)用104萬(wàn)元，所得稅萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為萬(wàn)元。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。經(jīng)濟(jì)有利于加快我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。我們公司為了響應(yīng)國(guó)家的安居工程，決定規(guī)劃、開(kāi)發(fā)麗景華庭小區(qū)。到達(dá)省內(nèi)各個(gè)城市。三次產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重。增長(zhǎng)%，全年商品房施工面積180萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)%。近年來(lái)，大洼縣的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，市民收入水平逐年增高，購(gòu)買(mǎi)力不斷增強(qiáng)。環(huán)境促進(jìn)及帶動(dòng)了未來(lái)大洼縣房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)向著良好的方向發(fā)展。大洼縣人口萬(wàn)人，東風(fēng)鎮(zhèn)內(nèi)人口萬(wàn)人。項(xiàng)指標(biāo)將逐年提升，生活環(huán)境和生活水平也將不斷提高?！笆晃濉睍r(shí)期，東風(fēng)鎮(zhèn)正處在飛速發(fā)展階段，以繁榮城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，區(qū)建設(shè)，搭建接續(xù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，構(gòu)建和諧東風(fēng)。

　　

【正文】 量的技術(shù)資料。 （ 3）做好施工的技術(shù)準(zhǔn)備工作，引進(jìn)必要的施工機(jī)械。 26 在施工中注意工種的配合，對(duì)某些可控制性工程在有條件的情況下應(yīng)提前施工。力爭(zhēng)高質(zhì)量、快速度地完成工程的施工任務(wù)。 質(zhì)量保證 1）工程質(zhì)量目標(biāo) 施工隊(duì) 應(yīng)按施工合同的范圍和條件，保證完成規(guī)定的工程任務(wù)，信守合同，按時(shí)完工。質(zhì)量合格率達(dá)到 100%，優(yōu)良率達(dá)到 90%。 2）質(zhì)量保證措施 （ 1）建立健全施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理質(zhì)量保證體系，堅(jiān)持“質(zhì)量第一”的指導(dǎo)思想，對(duì)質(zhì)量工作實(shí)施統(tǒng)一組織，統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一管理，分工明確，各負(fù)其責(zé)。 （ 2）施工過(guò)程中嚴(yán)格按照規(guī)范要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)精心組織施工，加強(qiáng)質(zhì)量信息反饋，作必要檢查和實(shí)驗(yàn)，按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程質(zhì)量檢驗(yàn)和評(píng)定。 （ 3）施工過(guò)程中選擇合格廠家加強(qiáng)進(jìn)貨檢驗(yàn)，嚴(yán)格過(guò)程檢驗(yàn)及最終檢驗(yàn)，確保質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。 （ 4）加強(qiáng)基礎(chǔ)資料管理工作，單位工程完 工后，及時(shí)編制竣工資料，作好工程收尾工作，保證工程及時(shí)竣工驗(yàn)收。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 完成時(shí)間 1 工程名稱(chēng) 開(kāi)工日期 工期 結(jié)束日期 2 規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 20 6 20 6 3 規(guī)劃方案審批 20 7 20 7 4 詳規(guī)方案設(shè)計(jì) 20 7 20 8 戶型圖設(shè)計(jì)審批（公司內(nèi)部） 20 7 20 8 立項(xiàng)審批 20 7 20 8 5 地質(zhì)勘察 20 8 20 9 6 地質(zhì)報(bào)告審批 20 9 20 9 7 土地證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地許可證、建 20 8 20 11 27 設(shè)工程規(guī)劃許可證 8 委托質(zhì)檢部門(mén) 20 4 20 4 9 招投標(biāo)工作 20 9 20 9 10 建設(shè)工程施工報(bào)建 20 9 20 9 11 施工合同備案 20 9 20 9 12 施工圖審核 20 9 20 9 13 施工許可證 20 10 20 10 14 建設(shè)工 程監(jiān)理委托 20 10 20 10 15 單位工程施工組織設(shè)計(jì) 20 10 20 11 16 施工現(xiàn)場(chǎng)三通（路、水、電）一平（場(chǎng)地） 20 4 20 4 17 基礎(chǔ)工程 20 5 20 20 5 18 商品房銷(xiāo)售許可 20 5 10 20 5 19 主體工程 20 5 90 20 8 20 砌筑及裝飾工程 20 8 20 20 8 21 門(mén)窗等附屬工程 20 8 15 20 8 22 煤氣安裝 20 8 12 20 8 23 智能化、路燈 20 8 15 20 8 24 水、電、暖安裝 20 8 45 20 8 25 單位工程竣工驗(yàn)收 20 8 20 20 9 26 場(chǎng)區(qū)給排水管網(wǎng)工程、室外供電工程 20 9 25 20 9 27 室外供熱工程 20 9 15 20 9 28 道路 20 9 15 20 9 29 綠化景觀 20 9 15 20 9 30 綜合管網(wǎng)竣工驗(yàn)收 20 9 15 20 8 31 項(xiàng)目綜合驗(yàn)收 20 9 25 20 9 32 交鑰匙、辦產(chǎn)權(quán)證 20 10 20 2020 10 28 第八章 投資估算 投資估算 本項(xiàng)目為 麗景華庭 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 ， 基建部分按遼寧省 2020 年預(yù)算定額及 2020 年四季度網(wǎng)刊價(jià)格為依據(jù)，設(shè)備價(jià)為 2020 年第四季度網(wǎng)上采購(gòu)價(jià)格計(jì)，計(jì)算期為 11 年。 資金籌措 本項(xiàng)目建設(shè)所需資金 萬(wàn)元 ，資金由項(xiàng)目建設(shè)單位自籌。 項(xiàng)目投資估算表 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位成本（元 /㎡） 建設(shè)規(guī)模（㎡） 成本費(fèi)用合計(jì)（萬(wàn)元） 一、土地費(fèi)用 土地總成本 244 4701 二、資產(chǎn)購(gòu)置 資產(chǎn)購(gòu)置 10 10040 三、政府有關(guān)部門(mén)收費(fèi) 建設(shè)前期收費(fèi) 46 10040 環(huán)保保證金 2 10040 人防保證金 34 10040 墻改基金 6 10040 四、前期配套費(fèi) 招投標(biāo)代理費(fèi) 6 10040 設(shè)計(jì)費(fèi) 20 10040 地勘費(fèi) 6 10040 審圖費(fèi) 2 10040 1六通一平 11 10040 五、開(kāi)發(fā)管理費(fèi) 1工程監(jiān)理費(fèi) 17 10040 1營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售 10 10040 六、建筑安裝費(fèi)用 1建筑安裝費(fèi)用 10040 1綠化 50 10040 1廣場(chǎng)、道路 60 10040 1供電、補(bǔ)貼 20 10040 1供暖接頭費(fèi) 8 10040 七、總成本 29 第九章 投資收益、投資回收、風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目建設(shè)期 2 年； 項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率 12%； 所得稅稅率為 25%， 營(yíng)業(yè)稅稅率為 %。 投資成本：總投資 萬(wàn)元 銷(xiāo)售收入 經(jīng)市場(chǎng)考察，本項(xiàng)目附近的六層商品房銷(xiāo)預(yù)計(jì)售價(jià)格約為 1800元 /㎡ ， 商網(wǎng)銷(xiāo)售價(jià)格預(yù)定 3000 元 /㎡ ， 2020年銷(xiāo)售： 30％ 2020年銷(xiāo)售 70%. 銷(xiāo)售收入 : 銷(xiāo)售住宅面積為 7266m2 1800元 / m2=； 銷(xiāo)售商網(wǎng)面積為 1968m2 3000元 / m2= 萬(wàn)元 銷(xiāo)售車(chē)庫(kù)面積為 806 m2 2020 元 / m2= 萬(wàn)元 合計(jì) 萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)稅：稅率為 % 即 %= 財(cái)務(wù)費(fèi)用： 2020 年財(cái)務(wù)費(fèi)用 50 萬(wàn)元 2020 年財(cái)務(wù)費(fèi)用 54 萬(wàn)元 毛利：總銷(xiāo)售收入－總成本費(fèi)用－營(yíng)業(yè)稅－財(cái)務(wù)費(fèi)用 即 （銷(xiāo)售收入） （總成本） （營(yíng)業(yè)稅） 104 30 （財(cái)務(wù)費(fèi)用） = 所得稅：稅率為 25% 即 25%= 凈利潤(rùn)：為毛利減去所得稅 即為： 萬(wàn)元 = 綜上所述，本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)小，盈利性強(qiáng)，資金回報(bào)率較高。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 通過(guò)以上成本分析及產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格的市場(chǎng)預(yù)測(cè)，經(jīng)估算本項(xiàng)目所得開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為 。從財(cái)務(wù)分析結(jié)果來(lái)看，本項(xiàng)目的投資回報(bào)率較為可觀，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。 項(xiàng)目總投資額為 萬(wàn)元， 總銷(xiāo)售收入為 ， 總銷(xiāo)售利潤(rùn)額為 萬(wàn)元 投資利潤(rùn)率＝平均利潤(rùn)總額 /總投資額 100％＝ 20％ 綜上所述，本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)小，盈利性強(qiáng)，資金回報(bào)率較高。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 通過(guò)以上成本分 析及產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格的市場(chǎng)預(yù)測(cè)，經(jīng)估算本項(xiàng)目所得開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為 萬(wàn)元。從財(cái)務(wù)分析結(jié)果來(lái)看，本項(xiàng)目的投資回報(bào)率較為可觀，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。 31 第十章 社會(huì)效益分析及結(jié)論 社會(huì)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響分析 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，尤其是住宅房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的核心，它對(duì)拉動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)起到了至關(guān)重要的作用隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)住房的需求不僅僅滿足于有一個(gè)基本的居住條件，人們現(xiàn)在更加重視居住的質(zhì)量，居住的環(huán)境（包括室 外環(huán)境和室內(nèi)環(huán)境），本小區(qū)的建房目標(biāo)就是要建造適合人們居住生活的良好的環(huán)境。本小區(qū)的建設(shè)不但可以為大量東風(fēng)鎮(zhèn)居民提供高質(zhì)量的住房，解決人們對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的需求，還給該地區(qū)的人文、自然環(huán)境帶來(lái)了巨大的改善：本小區(qū)的將綠化面積達(dá)到 25%， 除此以外，由于該項(xiàng)目的建設(shè)，將會(huì)帶來(lái)大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。小區(qū)的建設(shè)過(guò)程將會(huì)給包括設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位等提供許多機(jī)會(huì)。小區(qū)建好以后，要想維護(hù)小區(qū)良好的室外環(huán)境，必須大量人員進(jìn)行維護(hù)，這就給許多物業(yè)公司提供了機(jī)會(huì)，同時(shí)增加大量經(jīng)商人員，可見(jiàn)，本項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)給社會(huì)提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì) 。 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 總的說(shuō)來(lái)，該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展都有拉動(dòng)作用。對(duì)社會(huì)的發(fā)展是有積極的作用。