【導讀】七臺河市月亮灣小區(qū)建設工程可行性研究報告。七臺河恒基工程投資咨詢有限公司1

　　

【正文】 蓋。土、砂、石料運輸禁止超載，裝貨高度不得超出車廂板，并蓋蓬布，嚴禁沿途散落。 嚴禁運輸途中揚塵，運至拌和場應盡快與土混合，減少堆放時間。堆放時應蓋蓬布，必要時設圍欄，并定時灑水防止飛揚。 運輸車輛進入施工場地低速或限速行駛，以減少揚塵。 料場堆放場應設在距居民區(qū) 100 米以外，并設在當?shù)刂鲗эL向的下風 七臺河市月亮灣小區(qū)建設工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 27 向處。料場內由于積塵較大，進入料場的道路應經(jīng)常灑水，使路面保持濕潤， 并鋪設竹笆、草包等，以減少由于汽車經(jīng)過和風吹引起的道路揚塵。 水污染防治措施 在保護水環(huán)境方面，要求在施工中應嚴格按交通部有關規(guī)范處理棄渣，禁止向沿線溝渠排污、隨意堆棄固體廢棄物。 建筑材料堆放點應設蓬蓋，暴雨時設土工布圍欄，防止被雨水沖刷進入水體。 施工中挖出的淤泥、渣土，應用于公路填方或運至棄渣場進行處理。 在施工場地設防滲的臨時蒸發(fā)池，生產(chǎn)廢水等都排入臨時蒸發(fā)池，施工結束及時清理，并覆土掩埋，進行綠化。 在雨水地面徑流處開挖路基時，及時設置臨時土沉淀池攔截混砂，待路基建成后 ，及時將土沉淀池推平，進行綠化不留裸土。 施工營地產(chǎn)生的生活污水、糞便等設防滲旱廁或化糞池處理，并定期清運，施工營地及旱廁等應設置應遠離溝渠。施工結束后，旱廁、化糞池清理干凈，并用土掩埋后進行綠化。 七臺河市月亮灣小區(qū)建設工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 28 第七章 節(jié)能節(jié)水 節(jié)能 原則與要求 堅持節(jié)約與開發(fā)并舉，把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。 認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術規(guī)定，努力做到合理使用能源和節(jié)約能源，最大限度地進行綜合利用。 積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技 術，嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后工藝。 主要措施 依據(jù)國家對節(jié)能的方針要求，結合本項目的規(guī)模與特性，在本項目節(jié)能方案設計時所采取的主要節(jié)能措施有： 在滿足建設標準、保證工程質量的前提下，選用節(jié)能效率高的設備，采用新工藝、新技術，達到節(jié)約目的。 加強控制措施，減少因施工操作不當帶來的材料及能源損失。 設置專門的能源及材料管理機構，檢測施工單位能耗及節(jié)能情況，并制定獎懲制度。 在工程建設施工工藝布置時，合理安排施工設備設施的布局，確保工程物流通暢，運輸路線便捷，避免往返運輸。 七臺河市月亮灣小區(qū)建設工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 29 科學設計 ，加強管理，抓好施工設備設施的節(jié)電節(jié)能。 節(jié)水 原則與要求 全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關系到我國實現(xiàn)資源永續(xù)利用、經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)略任務。 1988 年頒布的《中華人民共和國水法》中規(guī)定“國家實行計劃用水、厲行節(jié)約用水”。 2020 年國家計委和水利部頒布《建設項目水資源論證管理辦法》，實行更加嚴格的水資源政策，強化節(jié)水基礎工作，對建設項目的節(jié)水工作提出了更加具體的要求。 主要措施 依據(jù)國家對于節(jié)水的方針要求，本項目在工程建設及道路運營中所采取的主要節(jié)水措施有 ： 采用高效節(jié)水型新工藝、新技術、新設備、新材料，降低水的耗用量。強制淘汰落后的衛(wèi)生器具、設備和管道材料。 對供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無效消耗。 七臺河市月亮灣小區(qū)建設工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 30 第八章 勞動保護與安全衛(wèi)生 編制依據(jù) 《中華人民共和國勞動法》 （ 1994年 7月 5 日第 8 屆全國人民代表大會常務委員會第 8次會議通過）； 《中華人民共和國防震減災法》（全國人民代表大會常務委員會1997 年 12月 29 日）； 《建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（原勞動部令第 3 號，1996 年 10月）； 《危險化學品安全管理條例》（ 2020年 1月 9日國務院第 52 次常務會議通過）； 《中華人民共和國職業(yè)病防治法》 （ 2020年 10 月 27 日第 9 屆全國人民代表大會常務會員會第 24次會議）； 《女職工保護條例》（國務院第 10 號令）； 《地震安全性評價管理條例》 （國務院令第 323號 2020年 11 月15 日）。 主要安全防范措施 健全各級安全生產(chǎn)管理機構，全面落實安全生產(chǎn)責任制。各施工單位要認真完善安全生產(chǎn)的各項規(guī)章制度，使安全生產(chǎn)管理制度化、規(guī)范化、標準化。 七臺河市月亮灣小區(qū)建設工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 31 選擇施工技術方案時，應盡可能選用安全生產(chǎn)和無危害的施工工藝和設備。新建道路工程，盡量采用封 閉式施工；擴建道路工程，應采取嚴格的交通管制，從而確保施工安全，減少事故發(fā)生的可能。 對危險部位和危險作業(yè)提出安全防護措施方案。對危險場所，按勞動安全規(guī)范，提出合理的施工方案和設置安全間距。重點施工位置加設蓋板和圍欄，施工機械裝置加防護設施。 對易產(chǎn)生職業(yè)病的場所，應提出防護和衛(wèi)生保健措施方案。如定期對相關人員進行健康體檢和療養(yǎng)等。 在施工過程中設置緊急事故處理等安全措施。 對高溫、噪聲、振動等工作環(huán)境，采用保護性防護措施。注意機械保養(yǎng)，使機械保持最低聲級水平；安排工人輪流進行機械操作，減少接觸高噪聲的時間 ；對在聲源附近工作時間較長的工人，發(fā)放防聲耳塞、頭盔等，對工人進行自身保護。 對可能產(chǎn)生危害的施工過程，盡量采用自動化作業(yè)，減少體力勞動，保護職工健康。 加強施工機械的維修保養(yǎng)，更新老化設備，提高設備在緊急情況下的應變能力和工作效率，消除事故隱患，對發(fā)現(xiàn)的安全事故隱患和薄弱環(huán)節(jié)要及時整改。施工設備、電器的安裝、維修均嚴格按照有關規(guī)定的程序進行，設置觸電保護裝置。 加強施工人員的個人防護。施工人員按規(guī)定穿戴工鞋、安全帽、手套等，方可進入施工工位操作。 加強安全教育，對有關施工操作人員進行技術培訓和考核，提高 七臺河市月亮灣小區(qū)建設工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 32 技 術操作能力和安全防護能力。 1 狠抓安全檢查，對容易引發(fā)高處墜落、坍塌、觸電、爆炸等傷害的關鍵工序要進行重點安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)施工生產(chǎn)和交通安全中的隱患和薄弱環(huán)節(jié)，堵塞安全管理漏洞，控制和預防事故的發(fā)生。 七臺河市月亮灣小區(qū)建設工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 33 第九章 項目實施進度與招投標 項目實施的管理 組織機構 本項目建設過程中實行三級管理。總經(jīng)理、副經(jīng)理、總工程師，并聘請工程監(jiān)理，進行全過程監(jiān)理 。 本工程行政人員、工程技術人員從原公司調配，操作崗位工人擬從當?shù)卣衅?，通過考試擇優(yōu)錄取，保持職工隊伍的知識化、專業(yè)化、年輕化。 管理 措施 建立工程質量責任制，嚴格責任追究制度 建立工程質量行政領導人責任制。對工程質量實行主管部門領導責任人制度。如發(fā)生重大工程質量事故，除追究當事單位和當事人的直接責任外，還要追究相關行政領導人的領導責任。 建立參建單位工程質量領導人責任制。設計、施工、監(jiān)理等單位的法定代表人，按各自職責對所承建項目的工程質量負領導責任。因參建單位工作失誤導致重大工程質量事故的，除追究直接責任人的責任外，還要追究參建單位法定代表人的領導責任。 建立工程質量終身負責制。項目工程質量的行政領導責任人，項目法定代表 人，設計、施工、監(jiān)理等單位的法定代表人，按各自的職責對其負責的工程質量負終身責任。如果發(fā)生重大工程質量事故，要追究相應的行政和法律責任。 七臺河市月亮灣小區(qū)建設工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 34 健全工程管理制度，確保工程質量 嚴格實行招標投標制?；A設施項目的設計、施工和材料采購均實行公開招標。招標投標活動嚴格按照國家有關規(guī)定進行，體現(xiàn)公開、公平、公正和擇優(yōu)、誠信的原則。 嚴格實行工程監(jiān)理制。通過招標擇優(yōu)確定工程監(jiān)理單位，工程監(jiān)理單位要對工程質量負全責。 嚴格實行合同管理制。建設工程的設計、施工、材料采購和工程監(jiān)理都要依法訂立合同。各類合同都要有 明確的質量要求、履約擔保和違約處罰條款。違約方要承擔相應的法律責任。 嚴格實行竣工驗收制度。項目建成后按照國家有關規(guī)定進行嚴格的竣工驗收，由驗收人員簽字負責。項目竣工驗收合格后，方可交付使用。對未經(jīng)驗收或驗收不合格就交付使用的，要追究項目法定代表人的責任，造成重大損失的，要追究其法律責任。 加強資金管理 切實保證 項目建設資金 專戶專帳、專款專用、專人管理，不擠占挪用項目建設資金，不擅自變更建設內容和投資規(guī)模。對項目資金使用情況定期監(jiān)督檢查，加大項目稽查力度。 工程招投標 為了確 保項目建設的工程質量，縮短工程建設期，防范和化解工程建設中的違規(guī)行為，保護國家利益。項目要按照國家計委 2020年 6月以中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令第 9 號頒布《建設項目可行性研究報告增加招標內容以及核準招標事項暫行規(guī)定》。面向社會公開招標。招標 七臺河市月亮灣小區(qū)建設工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 35 的范圍包括建設項目的勘察設計招標、施工招標、施工監(jiān)理招標、施工企業(yè)選擇招標和設備材料采購招標等。招標組織形式為委托招標。評標按照《中華人民共和國招投標管理辦法》的有關規(guī)定和程序進行。開標時由委托招投標代理單位主持，邀請所有投標人參加，由招標人委托公正機關。 實施進度安排 2020年 6 月完成項目《可行性研究報告》的編制和報批；項目設計文件的編制與報批工作。 2020年 7 月進行工程招標，確定施工單位和工程監(jiān)理單位，做好開工前的各項準備。 2020 年 8月 2020年 10 月進行工程建設施工。 2020 年 11月末進行項目竣工總驗收并投入使用。 七臺河市月亮灣小區(qū)建設工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 36 第十章 投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù) （一）建筑工程投資是參照《黑龍江省建筑與安裝工程概算定額》及近當?shù)赝惞こ虒嶋H造價（工程竣工決算）進行估算。 （二）按照《黑龍江省物價局、財政廳關于公共消防設施建設費收費標 準的批復》（黑價聯(lián)字〔 2020〕 17 號）規(guī)定，新建、改建、擴建民用建筑收費標準為建筑面積每平方米 5元。 （三）項目建設其他費用按實際需要計提。 （四）項目建設基本預備費按建設投資與其他費用之和的 %計提。 投資估算 七臺河市月亮灣小區(qū)商住成本概算（按建筑面積計算） 序號 收費項目 元 /平方米 收費單位 備注 一 土地 國土資源局 1 土地征用費 550 土地管理費 2 土地登記費 3 土地價格評估費 4 土地契稅費 5 土地測量費 二 規(guī)劃費 規(guī)劃局 累計 三 基礎設施配套費 1 城市配套費 80 七臺河市月亮灣小區(qū)建設工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 37 2 供水配套費 18 3 供暖配套費 75 4 供電配套費 74 5 排水、排污 3 四 施工圖紙設計費 12 五 工程地質勘察費 六 施工圖紙審查費 2 七 人防費 36 八 消防審查費 5 九 消防施工費 60 十 小區(qū)配套費 50 十一 物價調節(jié)基金 10 十二 環(huán)境影響評價費 十三 噪聲污 染費 2 十四 防雷 1 十五 地震安全性評價費 1 十六 工程監(jiān)理費 12 十七 物業(yè)委托費 5 十八 建設局 1 工程造價管理費 2 勞動定額測定費 1 3 招標代理費 4