【正文】 工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 12 社會經濟 近年來，七臺河市以“發(fā)展循環(huán)經濟，建設龍江強市”為目標，以“調整經濟結構、轉變發(fā)展方式、推進城市轉型”為主線，以建設“東北焦化之都、民營經濟富市、農業(yè)特產之鄉(xiāng)、國家速滑基地、山水園林城市”為發(fā)展定位，扎實推進國家循環(huán)經濟、國家資源枯竭城市經濟轉型、 全國公立醫(yī)院改革、全省低碳經濟和城鄉(xiāng)一體化“五個試點市”建設，經濟發(fā)展步入了總量擴張、結構優(yōu)化、質量效益同步提升的發(fā)展階段，城鄉(xiāng)面貌和基礎設施不斷完善，人民生活水平明顯提高，各項社會事業(yè)協(xié)調發(fā)展，經濟社會駛上了又好又快發(fā)展的快車道。春季大風加速了土壤蒸發(fā)，導致十春九旱。全年太陽總輻射量 120千卡 /平方厘米以上，每畝 8 億千卡，作物生育期每畝 億千卡，占全年輻射量的 67%。年降水量 525545mm，降水集中在 79月份，降水量為全年降水量的 50%57%。 降水：因受季風和地形的影響，季節(jié)降水很不平衡。東部低山區(qū)比西部丘陵漫崗氣溫低。 氣溫：氣溫隨海拔高度增高而降低，依地形、地貌不同而有差異。一月為最冷月，平均氣溫 ℃ 19℃。 冬季寒冷少雪：由于受西伯利亞強冷高壓控制，一般降水 1618mm。初霜日一般在 9月 18 日至 26 日。 910月間多在大陸變性高壓控制下，雨量少，空氣干燥，碧空無云，秋高氣爽，降水量一般為 115118mm，占全年降水量的 七臺河市月亮灣小區(qū)建設工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 11 21%22%。 秋季秋高氣爽：在 10℃終日后一天為秋季，始日在 9月 26 日。洪澇災害多出現(xiàn)在 78月內。其間平均氣溫 — ℃，其中 7月為最熱的月份，平均氣溫 21— 23℃，極端最高氣溫 ℃。終霜日一般在 5 月 4日至 23 日。（表土化凍 3 厘米）降水少，而蒸發(fā)量大，歷年平均降水量為 32 毫米，占全年降水總量的 %。具有寒暑明顯，雨量充沛，光照充足，無霜期短，四季分明的氣候特點。石墨、大理石、黃金、膨潤土等 30 余種礦產資源探明儲量可觀，品位較高，開采開發(fā)潛力巨大。 煤炭資源富集，煤種齊全，有主焦煤、氣煤等 10 多個品種，煉焦煤占總儲量的 82%。 七臺河屬于“長白山植物亞區(qū)”，植物種類近千種 。 境內有倭肯河、撓力河兩大水系，大小河流 24 條，水資源總量 億立方米。 土壤主要有暗棕壤、白漿土、黑土、草甸土、沼澤土、泥炭土、水稻土等 7 個土類、 16 個亞類、 30 個土種。從東部起到南、西三面環(huán)山，中部丘陵，西北部平原。是黑龍江省東部地區(qū)的政治、經濟、科技、文化教育、商貿中心和重要的交通樞紐，全市轄三個區(qū)、一個縣。 行政區(qū)劃面積 6221 平方公里（含農墾森工系統(tǒng)）。 16′ ~46176。 ~131176。 七臺河市月亮灣小區(qū)建設工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 9 第三章 建設條件與項目選址 項目區(qū)自然與社會環(huán)境 區(qū)位概況 七臺河市位于黑龍江省東部，佳木斯南部，倭肯河中上游。隨著我國國民經濟的調整與發(fā)展和我市人民生活水平的提高，人們的生活觀念隨之發(fā)生了巨大地變化，因此，改善性購房的人群不斷增加。這些都為本工程的建設提供了良好的投資環(huán)境。國家的相關政策和黑龍江省七臺河市人民政府的發(fā)展規(guī)劃要求，都為工程目的投資建設提供了基本保證。 符合我市建筑市場發(fā)展需求 按照本工程的基本設想，工程建設可以加強和發(fā)展我市基本建設，提高我市人居的環(huán)境和人居檔次，提升人居的品位，所以本工程是符合我市建筑市場發(fā)展需求的。 七臺河市月亮灣小區(qū)建設工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 7 第二章 工程建設的背景及必要性 工程建設背景 具有廣闊的銷售市場 黑龍江省七臺河市是全國主焦煤生產基地，原煤生產能力二千萬噸 /年，焦炭生產能力 700萬噸 /年，非煤經濟大戶有全國知名品牌雙葉家具、海外化工的乳膠炸藥、勃利黑陶、暢銷國外的藍靛果酒及供不應求的森帝酒具等”。 可行性研究報告編制依據(jù) 1． 國家相關法律和政策 2．《 七臺河市 國民經濟和社會發(fā) 展 第 十 二個 五 年 計劃》 3． 《 七臺河市城市 總體規(guī)劃》 （修 20202030） 4． 七臺河市氣象局、地震局提供的近年的有關基礎資料 5． 七臺河市環(huán)保局針對環(huán)保的法規(guī)及規(guī)定 6． 七臺河市 地形圖 及工程地質資料 7. 房地產開發(fā)機構發(fā)布的工程建設方面的標準、規(guī)范、定額 編制原則 貫徹節(jié)能方針，從當?shù)啬茉吹臈l件出發(fā)，開發(fā)利用好現(xiàn)有的土地面積，力求取得較好的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益； 七臺河市月亮灣小區(qū)建設工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 6 貫徹近期與遠期相結合，以近期為主兼顧遠期的原則，適當考慮留有發(fā)展的余地； 堅持科學發(fā)展觀，積極采用新工藝、新技術、新設備，在 保證設計、施工質量和先進工藝生產的前提下，合理使用土地，節(jié)約資金，力求技術先進，經濟合理； 設計中嚴格執(zhí)行國家和地方的環(huán)境保護法規(guī)，勞動安全職業(yè)衛(wèi)生，消防和抗震等有關政策、標準和規(guī)范，施工中做到清潔生產、安全生產、文明生產； 注意環(huán)保、消防、安全與衛(wèi)生，做到設計、施工投產、使用“三同時”； 堅持“綠色、環(huán)保、健康”這一世紀主題潮流?？偨ㄖ娣e ，其中住宅 米、商服 ，網球館 。 七臺河市月亮灣小區(qū)建設工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 1 目 錄 第一章 概 述 ....................................................................................................................... 4 項目名稱及承辦單位 ................................................................................................... 4 可行性研究報告編制單位及法定代表人 ................................................................... 4 建設地點 ....................................................................................................................... 4 建設規(guī)模與內容 ........................................................................................................... 5 投資估算與資金籌措 ................................................................................................... 5 可行性研究報告編制依據(jù) ........................................................................................... 5 編制原則 ....................................................................................................................... 5 報告研究內容 ............................................................................................................... 6 第二章 項目建設的背景及必要性 ....................................................................................... 7 項目建設背景 ............................................................................................................... 7 具 有廣闊的銷售市場 ............................................................................................ 7 符合我市建筑市場發(fā)展需求 ................................................................................ 7 項目建設有利條件 ....................................................................................................... 7 項目投資環(huán)境良好 ................................................................................................ 7 期房市場需求的優(yōu)勢 ............................................................................................ 8 項目建設的意義 ........................................................................................................... 8 第三章 建設條件與項目選址 ............................................................................................... 9 項目區(qū)自然與社會環(huán)境 ............................................................................................... 9 區(qū)位概況 ................................................................................................................ 9 自然條件 ................................................................................................................ 9 社會經濟 .............................................................................................................. 12 項目建設的有利條件 ................................................................................................. 12 建設地址 .............................................................................................................. 12 施工條件 .............................................................................................................. 12 第四章 市場研究 ................................................................................................................. 14 開發(fā)模式分析與比較 ................................................................................................. 14 房地產市場 分析 ....................................