【正文】 集中綠地和水體，以精 致的景觀綠化相輔，提升本社區(qū)形象，使整個小區(qū)有機地聯(lián)系，融為一體。車行道路簡明便捷，采用完全人車分流的交通組織形式，小區(qū)內(nèi)部不受機動車干擾。水體、公園、綠地在靠近居民區(qū)的一側(cè)以自然流線形 七臺河市月亮灣小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 20 態(tài)為主，運用點線面的不同劃分和布置， 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 本工程占總地面積 公頃，總建筑面積 萬平方米，其中住宅 (55 棟 )、商服 （ 14 棟），網(wǎng)球館 萬平方米，車位 1400個。建筑風(fēng)格為現(xiàn)代式，并與周圍建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)。 商服 小區(qū)建設(shè)商服 46700平方米。 公用工程 電氣技術(shù) 高壓電源 10KV， 變壓電源的容量能保證本工程的需要。 本項目高壓電源進線采用地埋電纜，高壓計量，高壓側(cè)為單母線運行方式，變壓器采用箱式干式變壓器五臺，容量為 2020KVA11/，低壓側(cè)為分段單母線運行，低壓集中補償無功功率，補償后功率因數(shù) COSΦ＞，放于地下室設(shè)備間，并設(shè)柴油發(fā)電機以備消防用電的第二電源。 小區(qū)供用地埋式雙回路供電。 七臺河市月亮灣小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 22 電氣控制 根據(jù)整個小區(qū)的要求，電氣采用集散控制系統(tǒng)，以 PLC作為主機，實現(xiàn)對生產(chǎn)過程設(shè)備的順序邏輯控制，在關(guān)鍵部位設(shè)有檢測傳感器，局部報警連鎖。 照明 小區(qū)在室外采用高壓鈉燈及相應(yīng)節(jié)能燈具作泛光照明；室外草坪設(shè)置專用低壓節(jié)能燈具，確保安全；室內(nèi)樓梯等公共場所照明采用聲控延時開關(guān)。 照明線路一般采用不小于 敷。 本工程采用 TNCS接地系統(tǒng) ，所有電纜進入建筑物做零線重復(fù)接地，單獨引出 PE 線，建筑物實現(xiàn)動力照明，防雷接地等電位連接。 七臺河市月亮灣小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 23 供水 本工程采用市政供水。每戶設(shè)置獨立煤氣表。主要道路寬 12米，次要道路寬 8米，均為水泥路面。 通訊 小區(qū)設(shè)置綜合布線系統(tǒng)，以提供小區(qū)周界防范系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、三表出戶、住戶有線電視及視頻點播、互聯(lián)網(wǎng)、電話等綜合智能化服務(wù)。每戶引入寬帶視頻接入設(shè)備以及電視接收系統(tǒng)。 七臺河市月亮灣小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 24 第六章 環(huán)境影響與保護評價 環(huán)境影響評價 生態(tài)環(huán)境影響 在施工過程中，因開挖土方使地表遭到破壞，在雨滴打擊、水流沖刷和風(fēng)蝕所用下產(chǎn)生水土流失。由于植被和地表土的損 失，造成了大量的水土流失，水土流失會污染水質(zhì)。因施工階段一般為露天作業(yè)，無隔音與消減措施，傳播較遠，受影響的面比較大。施工期噪聲主要由推土機、挖掘機及運輸車輛等在施工過程中產(chǎn)生，屬于短期影響且噪聲級隨距離增加而衰減，只要合理布局施工現(xiàn)場、減少人為噪聲，施工噪聲影響范圍就會大大縮小。交通噪聲為線狀污染源，會影響到道路兩側(cè)的居民區(qū)的正常生活、學(xué)習(xí)和休 息。根據(jù)預(yù)測結(jié)果顯示，營運期噪聲對沿線居民影響不大。項目不涉及服務(wù)設(shè)施產(chǎn)生的廢水，且為保護地表水體，禁止危險品運輸車輛的通行，因此，建設(shè)期水污染源主要來源于路面徑流的初期。 建設(shè)期大氣污染物主要來自汽車運輸過程中排放的尾氣，污染物以 CO、 NO2為主。工程建設(shè)時汽車尾氣對沿線居民的影響較小。 加強施工人員環(huán)保意識教育，取土、棄土、棄渣應(yīng)按設(shè)計要求進行。施工 取土?xí)r采取平行作業(yè)，邊開挖、邊平整、邊綠化，計劃取土，及時還耕，及時進行景觀再造。 在雨水地面徑流處開挖路基時，及時設(shè)置臨時土沉淀池攔截混砂，待路基建成后，及時將土沉淀池推平，進行綠化或還耕。 七臺河市月亮灣小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 26 禁止向沿線溝渠排污、隨意堆棄固體廢棄物，不得在路段設(shè)置施工營地，并應(yīng)盡量避免沿線施工對水源產(chǎn)生污染。 注意機械保養(yǎng)，使機械保持最低聲級水平；安排工人輪流進行機械操作，減少接觸高噪聲的時間；對在聲源附近工作時間較長的工人，發(fā)放防聲耳塞、頭盔等，對工人進行自身保護。 對預(yù)測超標的敏感點采取噪聲防治措施。本項目采用水泥混凝土，因此，沒有此類污染。 粉狀材料，如水泥、石灰等，應(yīng)罐裝或袋裝，禁止散裝運輸，嚴禁運輸途中揚塵、散落，堆放應(yīng)有蓬布遮蓋。 嚴禁運輸途中揚塵，運至拌和場應(yīng)盡快與土混合，減少堆放時間。 運輸車輛進入施工場地低速或限速行駛，以減少揚塵。料場內(nèi)由于積塵較大，進入料場的道路應(yīng)經(jīng)常灑水，使路面保持濕潤， 并鋪設(shè)竹笆、草包等，以減少由于汽車經(jīng)過和風(fēng)吹引起的道路揚塵。 建筑材料堆放點應(yīng)設(shè)蓬蓋，暴雨時設(shè)土工布圍欄，防止被雨水沖刷進入水體。 在施工場地設(shè)防滲的臨時蒸發(fā)池，生產(chǎn)廢水等都排入臨時蒸發(fā)池，施工結(jié)束及時清理，并覆土掩埋，進行綠化。 施工營地產(chǎn)生的生活污水、糞便等設(shè)防滲旱廁或化糞池處理，并定期清運，施工營地及旱廁等應(yīng)設(shè)置應(yīng)遠離溝渠。 七臺河市月亮灣小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 28 第七章 節(jié)能節(jié)水 節(jié)能 原則與要求 堅持節(jié)約與開發(fā)并舉，把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。 積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技 術(shù)，嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后工藝。 加強控制措施，減少因施工操作不當帶來的材料及能源損失。 在工程建設(shè)施工工藝布置時，合理安排施工設(shè)備設(shè)施的布局，確保工程物流通暢，運輸路線便捷，避免往返運輸。 節(jié)水 原則與要求 全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實現(xiàn)資源永續(xù)利用、經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)略任務(wù)。 2020 年國家計委和水利部頒布《建設(shè)項目水資源論證管理辦法》，實行更加嚴格的水資源政策，強化節(jié)水基礎(chǔ)工作，對建設(shè)項目的節(jié)水工作提出了更加具體的要求。強制淘汰落后的衛(wèi)生器具、設(shè)備和管道材料。 七臺河市月亮灣小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 30 第八章 勞動保護與安全衛(wèi)生 編制依據(jù) 《中華人民共和國勞動法》 （ 1994年 7月 5 日第 8 屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第 8次會議通過）； 《中華人民共和國防震減災(zāi)法》（全國人民代表大會常務(wù)委員會1997 年 12月 29 日）； 《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（原勞動部令第 3 號，1996 年 10月）； 《危險化學(xué)品安全管理條例》（ 2020年 1月 9日國務(wù)院第 52 次常務(wù)會議通過）； 《中華人民共和國職業(yè)病防治法》 （ 2020年 10 月 27 日第 9 屆全國人民代表大會常務(wù)會員會第 24次會議）； 《女職工保護條例》（國務(wù)院第 10 號令）； 《地震安全性評價管理條例》 （國務(wù)院令第 323號 2020年 11 月15 日）。各施工單位要認真完善安全生產(chǎn)的各項規(guī)章制度，使安全生產(chǎn)管理制度化、規(guī)范化、標準化。新建道路工程，盡量采用封 閉式施工；擴建道路工程，應(yīng)采取嚴格的交通管制，從而確保施工安全，減少事故發(fā)生的可能。對危險場所，按勞動安全規(guī)范，提出合理的施工方案和設(shè)置安全間距。 對易產(chǎn)生職業(yè)病的場所，應(yīng)提出防護和衛(wèi)生保健措施方案。 在施工過程中設(shè)置緊急事故處理等安全措施。注意機械保養(yǎng)，使機械保持最低聲級水平；安排工人輪流進行機械操作，減少接觸高噪聲的時間 ；對在聲源附近工作時間較長的工人，發(fā)放防聲耳塞、頭盔等，對工人進行自身保護。 加強施工機械的維修保養(yǎng)，更新老化設(shè)備，提高設(shè)備在緊急情況下的應(yīng)變能力和工作效率，消除事故隱患，對發(fā)現(xiàn)的安全事故隱患和薄弱環(huán)節(jié)要及時整改。 加強施工人員的個人防護。 加強安全教育，對有關(guān)施工操作人員進行技術(shù)培訓(xùn)和考核，提高 七臺河市月亮灣小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 32 技 術(shù)操作能力和安全防護能力。 七臺河市月亮灣小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 33 第九章 項目實施進度與招投標 項目實施的管理 組織機構(gòu) 本項目建設(shè)過程中實行三級管理。 本工程行政人員、工程技術(shù)人員從原公司調(diào)配，操作崗位工人擬從當?shù)卣衅?，通過考試擇優(yōu)錄取，保持職工隊伍的知識化、專業(yè)化、年輕化。對工程質(zhì)量實行主管部門領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任人制度。 建立參建單位工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制。因參建單位工作失誤導(dǎo)致重大工程質(zhì)量事故的，除追究直接責(zé)任人的責(zé)任外，還要追究參建單位法定代表人的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。項目工程質(zhì)量的行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任人，項目法定代表 人，設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的法定代表人，按各自的職責(zé)對其負責(zé)的工程質(zhì)量負終身責(zé)任。 七臺河市月亮灣小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 34 健全工程管理制度，確保工程質(zhì)量 嚴格實行招標投標制。招標投標活動嚴格按照國家有關(guān)規(guī)定進行，體現(xiàn)公開、公平、公正和擇優(yōu)、誠信的原則。通過招標擇優(yōu)確定工程監(jiān)理單位，工程監(jiān)理單位要對工程質(zhì)量負全責(zé)。建設(shè)工程的設(shè)計、施工、材料采購和工程監(jiān)理都要依法訂立合同。違約方要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。項目建成后按照國家有關(guān)規(guī)定進行嚴格的竣工驗收，由驗收人員簽字負責(zé)。對未經(jīng)驗收或驗收不合格就交付使用的，要追究項目法定代表人的責(zé)任，造成重大損失的，要追究其法律責(zé)任。對項目資金使用情況定期監(jiān)督檢查，加大項目稽查力度。項目要按照國家計委 2020年 6月以中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令第 9 號頒布《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》。招標 七臺河市月亮灣小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 35 的范圍包括建設(shè)項目的勘察設(shè)計招標、施工招標、施工監(jiān)理招標、施工企業(yè)選擇招標和設(shè)備材料采購招標等。評標按照《中華人民共和國招投標管理辦法》的有關(guān)規(guī)定和程序進行。 實施進度安排 2020年 6 月完成項目《可行性研究報告》的編制和報批；項目設(shè)計文件的編制與報批工作。 2020 年 8月 2020年 10 月進行工程建設(shè)施工。 七臺河市月亮灣小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 36 第十章 投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù) （一）建筑工程投資是參照《黑龍江省建筑與安裝工程概算定額》及近當?shù)赝惞こ虒嶋H造價（工程竣工決算）進行估算。 （三）項目建設(shè)其他費用按實際需要計提。 投資估算 七臺河市月亮灣小區(qū)商住成本概算（按建筑面積計算） 序號 收費項目 元 /平方米 收費單位 備注 一 土地 國土資源局 1 土地征用費 550 土地管理費 2 土地登記費 3 土地價格評估費 4 土地契稅費 5 土地測量費 二 規(guī)劃費 規(guī)劃局 累計 三 基礎(chǔ)設(shè)施配套費 1 城市配套費 80 七臺河市月亮灣小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報告 七臺河恒基工程投資咨詢有限公司 37 2 供水配套費 18 3 供暖配套費 75 4 供電配套費 74 5 排水、排污 3 四 施工圖紙設(shè)計費 12 五 工程地質(zhì)勘察費 六 施工圖紙審查費 2 七 人防費 36 八 消防審查費 5 九 消防施工費 60 十 小區(qū)配套費 50 十一 物價調(diào)節(jié)基金 10 十二 環(huán)境影響評價費 十三 噪聲污 染費 2 十四 防雷 1 十五 地震安全性評價費 1 十六 工程監(jiān)理費 12 十七 物業(yè)委托費 5 十八 建設(shè)局 1 工程造價管理費 2 勞動定額測定費 1 3 招標代理費 4