【正文】 廳室均為高檔復(fù)合地面、高檔涂料內(nèi)墻，既為進(jìn)住用戶自直接入住提供條件，又可提高小區(qū)的檔次。(2)門(mén)窗、外窗采用高檔塑鋼（中空）材料，門(mén)及內(nèi)窗為中高檔木質(zhì)材料。第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案一、地上結(jié)構(gòu)根據(jù)本項(xiàng)目的使用功能要求，小高層住宅采用框架結(jié)構(gòu)，多層住宅全部采用磚混結(jié)構(gòu)，公用設(shè)施根據(jù)使用功能要求選擇框架結(jié)構(gòu)。**市地震基本烈度為6度，本項(xiàng)目擬按7度設(shè)防。日，項(xiàng)目222套房住宅全部入住后。日，%計(jì)算。
(4)消防用水量本項(xiàng)目是住宅小區(qū)建設(shè)，總?cè)丝诓蛔闳f(wàn)人，按同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為1，一次滅火用水量10L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)計(jì)算，消防用水量72立方米。水源、水壓、水質(zhì)主水源由**大街市供水干管引自來(lái)水，水源來(lái)自市水廠，不需加壓及二次凈化。二、排水方案排水系統(tǒng)采用雨水、污水分流體制，管道均采取埋設(shè)。生活污水管道布置與供水管網(wǎng)路線平行，根據(jù)污水量在適當(dāng)位置設(shè)化糞池，污水經(jīng)過(guò)化糞池處理后，排至**大街市政污水干管。(功率因數(shù))=(KVA)經(jīng)測(cè)算，(KVA)，考慮發(fā)展需要，擬在場(chǎng)區(qū)安裝11000KVA變壓器1臺(tái)。二、通訊系統(tǒng)本項(xiàng)目擬采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，提高住宅高新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng)21世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需求。建筑物內(nèi)各用戶電話及寬帶等普及率規(guī)劃為100%， 余數(shù)考慮。日）用氣戶數(shù)用氣量（Nm3）住宅222公用設(shè)施50合計(jì)住宅戶為一戶一表制，爐具選用熱效率高的節(jié)能產(chǎn)品。第八節(jié) 供熱設(shè)計(jì)方案小區(qū)采暖分為居民住宅采暖和公建采暖，規(guī)劃采用平均熱指標(biāo)法進(jìn)行計(jì)算，小區(qū)冬季采暖負(fù)荷見(jiàn)下表：采暖計(jì)算表采暖用戶采暖熱指標(biāo)（W/㎡）采暖面積（平方米）采暖負(fù)荷（KW）住宅7032817公建853939合計(jì)熱用戶采用一戶一表制，分戶計(jì)量。各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵循如下原則：(1)壓力流管讓重力流管；(2)小管徑讓大管徑；(3)給水管盡量在污水管上面；(4)易彎曲管讓不易彎曲管；(5)臨時(shí)性管線讓永久性管線；(6)工程量小的管線讓工程量大的管線。該項(xiàng)目建成后對(duì)進(jìn)一步改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境及景觀十分有益。為確保場(chǎng)區(qū)本身的環(huán)境衛(wèi)生要求和不對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，對(duì)上述污染源必須采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧?2)廚房油煙本項(xiàng)目在廚房采取通風(fēng)排氣措施，在爐灶上部設(shè)有帶機(jī)械排風(fēng)和油煙過(guò)濾的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。(4)綠化良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也具有特殊的作用。三、環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目屬居住設(shè)施建設(shè)，其污染源很小，且污染物排放量也很少，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，完全可以達(dá)道環(huán)境保護(hù)要求，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染。（1）從建筑體型、平面布置、窗、墻、建筑裝修色彩上考慮節(jié)能的要求；（2）利用300厚節(jié)能型模數(shù)磚增加外墻保溫隔熱效果；（3）采用塑鋼中空密封窗及保溫密封門(mén)，減少門(mén)窗的散熱；（4）采用水泥聚苯保溫板解決坡屋面保溫問(wèn)題。電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。燈具以節(jié)能型為主，以節(jié)約電能。另外，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。智能化系統(tǒng)：包括住宅內(nèi)智能化系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)。綠化維護(hù)：場(chǎng)區(qū)內(nèi)花草樹(shù)木的生長(zhǎng)維護(hù)、雜草清理等。房屋及配套設(shè)施(上下水、電、液化氣等)維修、維護(hù)。代收相關(guān)費(fèi)用(水、電、物業(yè)等)。
第八章 建設(shè)實(shí)施及工程進(jìn)度安排一、組織機(jī)構(gòu)為加強(qiáng)項(xiàng)目管理，提高投資效益，由項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、銷售經(jīng)營(yíng)等實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)。二、工程進(jìn)度安排本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)后，要盡快著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，及時(shí)委托設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，并進(jìn)行場(chǎng)地平整工作，上述各項(xiàng)工作預(yù)計(jì)可3個(gè)月內(nèi)完成，2005年年初可望開(kāi)工建設(shè)。 施工進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目名稱2004年 2005年 2006年1011121211121891011121可研報(bào)告編制與審批2勘察設(shè)計(jì)3初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)4主體施工建設(shè)5設(shè)備招標(biāo)安裝6配套設(shè)施7竣工驗(yàn)收三、實(shí)施措施工程招標(biāo)制根據(jù)國(guó)家關(guān)于《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，該項(xiàng)目屬于關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目，在其規(guī)定的招標(biāo)范圍。依據(jù)項(xiàng)目單位的實(shí)際情況，招標(biāo)的組織形式應(yīng)實(shí)行委托招標(biāo)；招標(biāo)的方式要公開(kāi)招標(biāo)。工程監(jiān)理制由于本項(xiàng)目工程量大，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求高，建設(shè)工期緊，建議在工程建設(shè)監(jiān)督方面，應(yīng)盡量按國(guó)家有關(guān)規(guī)定選擇有資質(zhì)和實(shí)力監(jiān)理單位，采取全委托監(jiān)理方式。項(xiàng)目合同制建設(shè)單位應(yīng)按照中標(biāo)結(jié)果和建設(shè)內(nèi)容與勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、設(shè)備安裝單位、裝飾裝修隊(duì)伍、設(shè)備供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，認(rèn)真會(huì)審施工圖，明確質(zhì)量要求和合理工期、總造價(jià)，明確雙方的責(zé)、權(quán)、利及約束機(jī)制。二、估算說(shuō)明根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，征地及補(bǔ)償費(fèi)按90萬(wàn)元/畝，共2466萬(wàn)元；%計(jì)算；%計(jì)算；建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的1%計(jì)??；基本預(yù)備費(fèi)按一、二項(xiàng)費(fèi)用的5%計(jì)?。唤ㄔO(shè)配套費(fèi)、綜合開(kāi)發(fā)費(fèi)等其他各類規(guī)費(fèi)盡量爭(zhēng)取有關(guān)優(yōu)惠政策，暫按建筑安裝工程費(fèi)的30%估算；%估算。工程費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)。第三節(jié) 資金籌措。第四節(jié) 總投資估算一覽表序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱估算價(jià)值（單位:萬(wàn)元）建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置 其它費(fèi)用 合計(jì)及安裝費(fèi) 一工程費(fèi)用510 1小高層住宅 　2多層住宅315　　　3商業(yè)公建　　　4給排水、供熱、燃?xì)狻?60　2605變配電、通訊　180　1806場(chǎng)區(qū)道路、廣場(chǎng)及綠化19050　2407其他工程5020 70二工程建設(shè)其他費(fèi)用 1土地使用費(fèi)　　246624662勘察設(shè)計(jì)費(fèi)　　 3工程咨詢監(jiān)理費(fèi)　　 4建設(shè)單位管理費(fèi)　　 5其他各類規(guī)費(fèi)　　 三基本預(yù)備費(fèi) 四建設(shè)期利息　　 　總投資合計(jì)510 第十章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)第一節(jié) 銷售收入估算一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)本項(xiàng)目總建筑面積36756平方米，其中住宅建筑面積32817平方米，配套商業(yè)公建3939平方米（全部可售）。銷售進(jìn)度計(jì)劃見(jiàn)下表銷售進(jìn)度計(jì)劃表年份銷售住宅（平方米）商業(yè)公建（平方米）年銷售合計(jì)（平方米）現(xiàn)房期房現(xiàn)房期房2005年1000050001500165002006年128175000243920256合計(jì)2281710000393936756三、銷售價(jià)格的確定根據(jù)投資估算，成本分析結(jié)果和通過(guò)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)確定的銷售價(jià)格：住宅現(xiàn)房均價(jià)：3500元/㎡住宅期房均價(jià)：3300元/㎡商業(yè)用房均價(jià)：5000元/㎡四、銷售收入估算根據(jù)上述銷售計(jì)劃和銷售價(jià)格估算。經(jīng)計(jì)算?？偼顿Y100%= 247?？偼顿Y100%= 247。每年利息備付率=銷售凈稅額/年應(yīng)付貸款利息 = =第五節(jié) 項(xiàng)目盈虧平衡分析，銷售費(fèi)用為400萬(wàn)元。收入支出率=總支出/銷售收入x100% ==%保本點(diǎn)=% = ，投資方即可獲得利潤(rùn)。同時(shí)，還將拉動(dòng)信息及其集成技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，最終為推進(jìn)我市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和住宅更新?lián)Q代，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到示范和帶動(dòng)作用。住宅小區(qū)可行性研究報(bào)