【正文】 的供水、供電的設(shè)計(jì)要求，用相應(yīng)的水管、電纜與市政給水管網(wǎng)、供電網(wǎng)相連，即可滿足市供水、供電需要三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件項(xiàng)目選址結(jié)合某縣城總體規(guī)劃，經(jīng)反復(fù)考察論證，擬定住宅小區(qū)建在某縣城北大街東側(cè)，招待所南側(cè)。第五章 工程進(jìn)度安排該項(xiàng)目的一期工程將于2010年10月至2011年5月為前期準(zhǔn)備工作，完成項(xiàng)目規(guī)劃和方案設(shè)計(jì)及相關(guān)手續(xù)審批，2011年6月動(dòng)工興建，2013年12月底前竣工交付使用。第七章 工程設(shè)計(jì)和功能要求一、工程設(shè)計(jì)（一）建筑設(shè)計(jì)該項(xiàng)目嚴(yán)格遵照國家頒布的現(xiàn)行各設(shè)計(jì)規(guī)范及某縣有關(guān)城市規(guī)劃，消防和交通要求，并按照設(shè)計(jì)任務(wù)書所確定的條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)體現(xiàn)了“以人為本”的設(shè)計(jì)原則，傾力打造舒適、安全、經(jīng)濟(jì)、健康文明的現(xiàn)代化居住小區(qū)。小區(qū)內(nèi)住宅宜南北向布置，具有良好的采光和通風(fēng)。（三）裝修外裝修：外墻涂料，鋁合金窗內(nèi)裝修：每套住宅天棚、墻面刮大白，地面水泥沙漿壓光。二、功能要求（一）生活給水系統(tǒng)該項(xiàng)目從縣城給水管網(wǎng)中各引2條DN100管道接入小區(qū)給水管，多，形成小區(qū)室外環(huán)狀供水管網(wǎng)，在其中一條發(fā)生故障時(shí)，另一條進(jìn)入管仍能保證不間斷用水。小區(qū)生活污水排入各樓的化糞池內(nèi)，經(jīng)處理發(fā)酵后排到污水處理池中處理；地下室污水應(yīng)集中到地下室污水池中，通過排污泵將污水排入化糞池中。（三）空調(diào)系統(tǒng)住宅按分體式空調(diào)考慮（外墻預(yù)設(shè)空調(diào)外機(jī)擱板并預(yù)留冷凝水管孔洞）（四）供熱系統(tǒng)熱源考慮由用戶自行選擇天然氣鍋爐供熱。由兩個(gè)不同的供電地點(diǎn)引入雙回路10KV電源，用地下電纜起接入小區(qū)變電所，形成小區(qū)室外環(huán)狀供電管網(wǎng)，在其中一條發(fā)生故障時(shí)，另一條電路仍能保證不間斷供電。變電室采用高壓真空開關(guān)柜，低壓抽屜式配電屏，操作電源采用硅整流鎘電池組，作分合閘直流操作電源，采用電磁操作。各樓層配電箱對(duì)本層的負(fù)荷供電。防雷系統(tǒng)在樓頂周邊設(shè)10m10m網(wǎng)格狀避雷帶，通過柱筋接地，電阻不大于1歐姆。保安電視監(jiān)控及防盜報(bào)警系統(tǒng)在小區(qū)主要出入口設(shè)置監(jiān)控?cái)z像機(jī)，在住宅各單元樓下設(shè)置對(duì)講門系統(tǒng)控制主機(jī)。第八章 消防、環(huán)保和勞動(dòng)衛(wèi)生和節(jié)能一、消防（一）總平面布局該項(xiàng)目四周有城市道路，形成環(huán)形消防車道，寬度大于4米，建筑物與周圍物保留一定的防火間距，主要出入口及疏散口的位置符合城市交通規(guī)劃要求。（二）消防用水系統(tǒng)在小區(qū)地下設(shè)320立方米消防水池，作為作區(qū)消防用水水源。（四）自動(dòng)噴灑系統(tǒng)和水幕系統(tǒng)網(wǎng)點(diǎn)、會(huì)所等公共場(chǎng)所設(shè)自噴灑系統(tǒng)和水幕系統(tǒng)（五）滅火器設(shè)置商業(yè)配套及住宅配置5A型2kg手提式干粉型（磷酸銨鹽）滅火器放置在樓梯、電梯及明顯和便于取用的地方。（二）排廢氣住宅內(nèi)的廚房設(shè)抽油煙機(jī)，衛(wèi)生間設(shè)有通風(fēng)口（三）防噪音小區(qū)實(shí)行“人車分流”，減少噪音、尾氣排放及夜間燈光的污染。（二）衛(wèi)生條件小區(qū)內(nèi)實(shí)行物業(yè)化管理，衛(wèi)生有專人清掃，垃圾進(jìn)行分類收集，提高小區(qū)的文明生活方式 。四、節(jié)能1．設(shè)計(jì)依據(jù)國家有關(guān)節(jié)能降耗法律法規(guī)。②在建筑物中積極推廣采用保暖節(jié)能新型材料，如空心磚和苯板等。④合理利用空間，提高有效使用面積，力戒浪費(fèi)。②經(jīng)綜合分析、合理選擇管徑，做好管網(wǎng)設(shè)計(jì)，降低管網(wǎng)阻力。供熱采暖節(jié)能①熱網(wǎng)管道采用“氰聚塑”保溫直理管，降低網(wǎng)路熱損。電氣節(jié)能①推廣“綠色照明”工程，照明燈具采用新光源龜板反射罩、電子鎮(zhèn)流器、電容補(bǔ)償器、節(jié)能燈等。合理選擇和配置設(shè)備，最大限度降低水、電的消耗；科學(xué)合理組織生產(chǎn)、發(fā)揮設(shè)備的功效，提高管理人員的管理水平和操作人員的技術(shù)水平，在生產(chǎn)經(jīng)營中達(dá)到降低能耗、節(jié)約能源的目的。（2）土建工程費(fèi)估算該項(xiàng)目土建工程費(fèi)工計(jì)1860萬元。（4）預(yù)備費(fèi)該項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)以開發(fā)建設(shè)投資和其他費(fèi)用之和作為取費(fèi)基礎(chǔ)，共計(jì)190萬元。綜上所述，該項(xiàng)目建設(shè)投資如下表所示：序號(hào)項(xiàng)目總費(fèi)用（萬元）1開發(fā)建設(shè)投資4460土地取得成本2600工程費(fèi)用1860建筑總投資公用及輔助工程2其他費(fèi)用240建設(shè)單位管理費(fèi)28可行性研究報(bào)告編制費(fèi)6設(shè)計(jì)費(fèi)27地質(zhì)勘探費(fèi)12施工圖審查費(fèi)8建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)25施工圖預(yù)算編制費(fèi)30招標(biāo)代理費(fèi)5合同公證費(fèi)6工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)28城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)45城市消防設(shè)施配套費(fèi)20人防工程易地建設(shè)費(fèi)3預(yù)備費(fèi)1904建設(shè)期貸款利息2605項(xiàng)目總投資5150建設(shè)期利息估算該項(xiàng)目建設(shè)投資借款1000萬元，用于資本金不足時(shí)投入項(xiàng)目建設(shè)使用。二、資金籌措該項(xiàng)目建設(shè)投資總額5150萬元，所需資金擬由以下二個(gè)渠道籌集：①銀行借款2000萬元，由企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)借款解決；②自籌資金3150萬元（包括部分承包商墊資）。第十章 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算一、概述考慮某縣房地產(chǎn)市場(chǎng)行情變化、物價(jià)指數(shù)上漲趨勢(shì)和該項(xiàng)目地理位置的升值趨勢(shì)，本報(bào)告通過對(duì)財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行估算，以期更好地反映項(xiàng)目在各種市場(chǎng)狀況下的收益情況。出于以上諸多因素的考慮，多層住宅銷售價(jià)格每建筑平方米均價(jià)初步定為2500元。三、銷售收入估算該項(xiàng)目銷售收入根據(jù)目標(biāo)客戶群的家庭可支配收入善具體估算如下：住宅平均售價(jià)為2500元/m2，銷售面積、銷售價(jià)格和銷售收入如下表所示：項(xiàng)目面積（m2）單價(jià)（元/m2）小計(jì)（萬元）住宅25006309合計(jì)25006309四、銷售稅金及附加估算%，城市建設(shè)維護(hù)稅7%和教育費(fèi)附加3%，具體各種及稅率如下表所示。六、利潤及利潤分配估算該項(xiàng)目的利潤總額為銷售收入扣除開發(fā)投資、銷售稅金角度附加以及銷售費(fèi)用后的余額，所得稅25%，稅后利潤為利潤總額扣除所得稅后的差額。二、借款償還能力分析該項(xiàng)目銀行借款2000萬元，以售樓預(yù)收款償還，%，預(yù)計(jì)3年還清本息。第十二章 結(jié)論本住宅項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)提升某市的整體形象、推進(jìn)某市住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程、提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、增強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力具有重大意義。該項(xiàng)目選址合理，規(guī)劃科學(xué)，功能布置優(yōu)化，可為住房創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。其中對(duì)應(yīng)的全部投資利潤率、全部投資利稅率及資本金凈利潤率的指標(biāo)均高于行業(yè)平均水平，該項(xiàng)目完全可能實(shí)現(xiàn)預(yù)計(jì)方案的利潤指標(biāo)。