【正文】 m YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz84! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpaz adNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YW v*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3adNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz84! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8 ! z89Am YWpazadNuGK8! z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3t nGK8!z89AmYW pazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。ks v*3t nGK8! z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3t nGK8! z89AmYWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! z n% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%MzFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。 91 971 及多條小公共路線環(huán)繞社區(qū)。目前建于青龍湖南庫的第二供水廠可供 15 萬人生活用水，目前正在協(xié)商的磁家務引水工程已通到青龍湖鎮(zhèn)南四位村，近期有望與第二供水廠接通，此舉將基本解決良鄉(xiāng)地區(qū)的供水困難問題。 生活污水可排入北潞園居住區(qū)內的污水處理站。 五、 電力供應 社區(qū)南側建有黃辛莊變電站，北潞園居住區(qū)開閉站可雙路供電。 七、 工程地質及水利防洪 社區(qū)地基承載力在 9— 12 噸之間，完全可以滿足民用住宅建設的要求。下游一公里處已修建一處橡膠壩，另兩處橡膠壩有望今年雨季前完成。 八、 燃氣供應及采暖 專業(yè)好文檔 3 北潞園居住區(qū)燃氣采用天然氣，采用分戶式采暖爐自我調控溫度。有馳名中外的“世界文化遺產”北京人遺址，佛教勝地云居寺。 豐富的旅游資源可為該項目增強人文氣息和市場吸引力。 同時，去年北 京 2021 年奧運承辦成功，中國加入 WTO 等利好因素會在今后幾年中逐步體現(xiàn)。此次的盤整正是為下一次住宅產業(yè)集團化革命鋪墊道路。 二、 北京 市別墅市場分析 北京市別墅的發(fā)展經過了一個曲折的過程，既是第一次房地產熱潮的始作俑者，又是這次熱潮中最大的受害者。 北京市目前的別墅市場有以下幾個突出特點： 1．目前別墅有兩個發(fā)展主線。 4000— 6000 元之間的聯(lián)排別墅比較多，單體別墅比較少。但隨著政府加大支持力度，危改計劃的出臺，四環(huán)、五環(huán)的通行，該區(qū)域的住宅逐漸復蘇，專業(yè)好文檔 5 這有利于促進西南部別墅市場的發(fā)展； 2．就規(guī)劃而言，規(guī)模小，品質不高，半數(shù)以上社區(qū)內有公寓產品規(guī)劃多樣，以聯(lián)排別墅為主力，景觀、綠化形式單一； 3．就市場銷售而言，總價低，有競爭力，市場需求量大，新開盤項目銷售情況較好，開盤三年以上的項目沒有人氣，空置率高； 4．就產品包裝而言，整體宣傳力度不夠，項目包裝簡單； 5．就客戶而言，多為南部客戶群，客戶購買主要以自住居多； 6．就房山地區(qū)來說，龍華苑、金鴿園是目前房山地區(qū)僅有的別墅項目。龍華苑規(guī)模較小，消費者可選擇余地不大而且沒有大型會所。北潞馨家園的同類產品在此區(qū)域上可以說沒有，有市場空缺。日月星城半年認購已超過 70%。 青龍湖周邊別墅近幾年會漸成規(guī)模，天創(chuàng)集團擬建的單體別墅有可能成為北潞馨乃至青龍湖項目的主要競爭對手。高端市場不適用此價格上限，青龍湖項目應在 4000 元以上。） （ 2）供電工程 （北潞芳供電工程總計 750 萬，工程施工 300 萬， 12 臺變壓器共 450 萬。 二、間接費用 （一）管理費 直接費的 3% （二）財務費用 貸款 5000 萬元，期限 549 2 年，年利率 % （三）不可預見費 建安費的 5% （四）銷售費用 銷售收入的 3% （高檔物業(yè)的前期推廣很重要，打入 %的宣傳費用，高檔物業(yè)的銷售代理費一般比普通物業(yè)要高，按 %計算。 第五部分 建議 一、 市場定位方面 從前 面的市場分析可以看出，本項目無論從市場地位還是銷售價格上都位于房山地區(qū)的高端，北京南城的中檔。一是房山本地區(qū)的“富豪”，二是北京南城的中級白領。 所以，建議把主力目標消費群定位在房山本地，從現(xiàn)在開始引進有經驗的銷售公司對房山高端客戶群進行細致分析，采用一對一的方式建立良好關系，進行感情溝通。 二、 規(guī)劃設計 專業(yè)好文檔 12 何韜設計所的設計采用現(xiàn)代四合院的建筑方式，集中國古典文化和現(xiàn)代文化于一身，加入了設計者對中國傳統(tǒng)文化的理性思考，可以說在北京樓市是獨樹一幟的。 對目前的規(guī)劃設計，需要加大容積率至 ，增加可銷售面積 平方米（加在原會所位置和原北側出口），具體方式如下 原北側出口： 增加 B 戶 型 1 個，增加建筑面積 += 平方米 原會所位置： 增加 C1 戶型 12 個，增加建筑面積 *12= 平方米 增加 C2 戶型 4 個，增加建筑面積 *4= 平方米 專業(yè)好文檔 13 Editor39。s first satellite Sputnik. I also missed watching Neil Armstrong step foot on the moon and the first space shuttle take off for the stars. Those events were way before my time. As a kid, I was fascinated with what goes on in the sky, and when NASA pulled the plug on the shuttle program I was heartbroken. Yet the privatized space race has renewed my childhood dreams to reach for the stars. As a meteorologist,